南明区沙冲路91011号地块城市更新土地整理项目国有土地上房屋预征收补偿方案模板Word下载.docx
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方式
T8安置房源
住宅
期房
36个月
自行
上述产权调换房源不分楼层及朝向，被预征收人按照先签先选的原则进行签约安置。
产权调换房评估单价详见现场公示的产权调换房评估结果。
四、公房的安置补偿方式
公房面积以产权测绘部门出具的测绘报告为依据，由预征收部门按照产权单位（被预征收人）出具的相关处置意见及承租人（使用人）清册进行安置补偿：
（一）被预征收人与承租人（使用人）解除租赁、使用关系的，由预征收部门按约定对被预征收人进行安置补偿。
（二）被预征收人未与承租人（使用人）解除租赁、使用关系的，由预征收部门对被预征收人进行房屋产权调换，产权调换房由承租人（使用人）继续承租（使用），原租赁（使用）关系不变。
（三）对于被预征收人同意房改的公房，由预征收部门根据房改部门出具的相关文件及房产测绘部门出具的测绘报告对房改住户进行安置补偿。
对于公房的其他安置补偿事宜，由预征收部门按照公房产权单位出具的相关处置意见进行安置补偿。
若公房产权单位未明确相关处置意见的，由预征收部门对公房产权单位进行房屋产权调换，产权调换房由承租人（使用人）继续承租（使用），原租赁（使用）关系不变。
五、房改房的安置补偿方式
（一）被预征收住宅房屋已进行房改并缴清土地收益金的，按照完全产权的私有住宅房屋进行安置补偿。
（二）被预征收住宅房屋已进行房改但未补缴土地收益金的，被预征收人应到房改部门补交土地收益金后按照完全产权的私有住宅房屋进行安置补偿；
或由房改部门核算明确需补缴土地收益金后，可在签订的安置补偿协议中由预征收部门进行代扣代缴。
（三）被预征收住宅房屋部分进行房改的，在征求产权单位同意并取得房改部门相关文件后，被预征收住户可进行房改并完善相关手续后按照私有住宅进行安置补偿；
也可由房改部门核算被预征收房屋房改相关费用后由预征收部门在签订的安置补偿协议中进行代扣代缴，对被预征收住户按照私有住宅房屋进行安置补偿。
若产权单位不同意进行房改或被预征收住户未申请进行房改的，应当对被预征收住宅房屋实行产权调换，保持产权调换房屋与被预征收住宅房屋的产权属性不变。
六、划拨土地性质房屋的安置补偿方式
土地性质为划拨或未办理土地使用证的其他合法房屋，可到国土部门补交土地出让金。
已补交土地出让金的，按照完全产权的私有住房进行安置补偿；
未补交土地出让金的，按照评估机构出具的评估报告进行安置补偿。
七、非住宅房屋的安置补偿
本条所指非住宅房屋是房屋权属证书登记（或通过合法性认定）的用途为商业（或营业）、办公或其他的非住宅性质的房屋。
（二）办公、商业用房产权调换
被预征收人选择房屋产权调换的，原则上按不小于被预征收房屋合法建筑面积且最接近被预征收房屋合法建筑面积的户型进行靠档安置。
房屋
性质
本项目安置房源
商业
办公
八、搬迁费、临时安置费计发标准
（一）搬迁费，按被预征收房屋合法建筑面积计算，住宅按照每次每平方米10元计发，非住宅按照每次每平方米20元计发。
选择货币补偿的计发一次搬迁费；
选择产权调换的计发两次搬迁费。
如被预征收住宅合法建筑面积不足45平方米，按45平方米计发。
（二）产权调换的临时安置费
1.住宅房屋：
产权调换房安置产生过渡的，由被预征收人自行过渡，按被预征收房屋合法建筑面积计算，住宅根据本方案第三条第
（二）款产权调换房对应的过渡期限按每月每平方米10元计发。
住宅产权调换房超期安置的，从逾期之日，每超期1个月，超期临时安置费标准按临时安置费标准（每月10元/㎡）在上月基础上逐月递增10%（即超期第n个月的超期临时安置费标准为：
10×
（1+10%）n元/㎡）。
递增后的超期临时安置费标准最多不超过临时安置费标准的5倍（每月50元/㎡）。
如被预征收住宅合法建筑面积不足45平方米，按45平方米标准计发。
2.非住宅房屋：
产权调换房安置产生过渡的，由被预征收人自行过渡，按被预征收房屋合法建筑面积计算，非住宅根据第七条第
（二）款产权调换房对应的过渡期限按每月每平方米20元计发。
产权调换房超期安置的，从逾期之日，每超期1个月，超期临时安置费标准按临时安置费标准（每月20元/㎡）在上月基础上逐月递增10%（即超期第n个月的超期临时安置费标准为:
20×
递增后的超期临时安置费标准最多不超过临时安置费标准的5倍（每月100元/㎡）。
（三）货币补偿的临时安置费
按被预征收房屋合法建筑面积计发三个月，住宅每月每平方米10元，非住宅每月每平方米20元。
九、附属设施、装饰装修及室内设施补偿
（一）附属设施
1.水泥院坝：
15-30元/㎡
2.水泥空心砖围墙：
120元/㎡、红砖围墙:
150-180元/㎡、石砌围墙:
120-170元/㎡
3.石砌堡坎、水沟、挡土墙：
100-170元/m³
4.粪池：
80-150元/m³
5.门楼：
500元/个
6.红砖、石砌、水泥粉面水沟：
170元/m³
7.隔热层：
30元/㎡
8.女儿墙：
45元/㎡
9.水池、花池：
100元/m³
10.灶台：
80元/㎡
11.简易棚：
100-150元/㎡
12.板房、钢架棚：
300元/㎡
13.外楼梯（投影面积）200元/㎡
（二）装饰装修及室内设施
序号
名称
单位
单价
1
电话（不计分机）
门
300
2
煤气（智能表）
户
2890
3
煤气（普通表）
2600
4
数字、有线电视
200
5
独立水表
780
6
分水表
块
30
7
独立电表
629
8
分电表
9
动力电（迁移）
1500
10
动力电（注销）
3000
11
电脑宽带迁移
150
12
电热迁移
13
热水器迁移
台
14
空调迁移（柜机）
500
15
空调迁移（挂机）
16
太阳能热水器迁移费
17
瓷粉+乳胶漆
平方米
20-30
18
墙纸
35
19
保丽板、塑料扣板、普通木质地板、墙、顶
30-80
20
瓷砖
55-120
21
木质吊顶
60-200
22
木墙裙
23
铝扣板顶、墙
80-120
24
石膏线条
米
25
木质线条
26
花岗石地板
80-150
27
大理石地板
60-120
28
竹、实木地板
29
强化复合地板
50-100
优质铝合金门窗
150-250
31
普通铝合金门窗
32
塑钢窗
130
33
包门
80
34
铁门、钢管防盗门
樘
100-150
优质全封闭防盗门（含附件）
1500-2000
36
普通全封闭防盗门（含附件）
500-800
37
实木门（套）
38
钢条防护栏
30-50
39
普通地板砖、水磨石
40
电视幕墙
70-130
41
卷帘门
80-130
42
普通机压门
43
整体浴室
套
1000-2000
44
窗套
45
窗帘盒
46
钢质扶手
50
47
不锈钢扶手
120
48
铁艺扶手
90
49
钢筋、不锈钢护栏
100-130
整体橱柜（普通）
400-800
51
整体橱柜（高级）
800-1200
52
吊柜
300-400
53
固定衣柜、储物柜（普通）
300-500
54
固定衣柜、储物柜（高级）
55
蹲式便器
个
100
56
坐便器（带水箱）
200-500
57
浴缸
800-1500
58
台式面盆
59
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