住宅设计导则Word文档格式.docx

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四、设计总协调

设计单位应在设计全过程中，对甲方另行委托的与此项目有关的其他单项设计起到设计总协调作用。

以下各单项设计由甲方另行单独委托，施工图设计单位应负责对其设计成果审核并对相关内容图纸双签出图，同时设计人应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。

设计人应为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查

土建设计单位分别应在各专项设计单位图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。

土建设计单位参与公共区域的内装施工图评审，土建设计单位应对乙装及丙装设计单位图纸进行审核，并负责签字出图，蓝图应加盖土建单位审核章及相关专业注册执业章。

施工图设计单位盖审核章的图纸内容如下：

1.1立面方案、扩初及幕墙施工图设计

审核外立面开窗、开洞与集团签批立面是否吻合。

审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。

审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。

1.2夜景照明设计

重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。

审核灯具安装是否满足外立面设计要求并对相关图纸盖审核章。

1.3室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）

重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控内装材料与集团要求是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。

1.4环境景观设计

重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控井盖、风井等设备设施设置是否满足集团要求并对相关图纸盖审核章。

重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。

1.5弱电智能化设计

重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系，在平时和火警时的管理和使用。

门禁管理系统在消防报警时的动作。

并对以上内容相关图纸盖审核章。

1.6导向标识系统设计

重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控导向标识材料与集团要求是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。

1.7燃气工程设计。

（只配合不审核）

1.8地基处理及基坑支护设计。

第一章：

总体设计

1、总体规划

（1）是否满足消防规范：

是否设有消防通道、消防登高面。

（2）考虑封闭管理：

设计有方便管理的入口，需要管理的其他物业考虑封闭管理的需要。

（3）动静态交通组织合理，通达性好，对使用不造成干扰。

货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。

（4）考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。

安全性考虑：

水景边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。

2、标高

（1）室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。

总图与单体室外标高必须协调。

（2）道路标高坡向与雨水进水口位置相符。

3、消防

（1）总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

（2）消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；

前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。

4、附属用房

（1）管理用房应设在不显著位置。

（2）垃圾站应设在下风向和较隐蔽处，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。

（3）水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙等设计应一并考虑。

须结合环境布置，不能影响美观。

5、室外环境

（1）场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。

（2）化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。

6、小轿车、摩托车、自行车存放：

（1）摩托车、自行车存放数量应统筹考虑，摩托车、自行车车库（棚）面积要满足使用要求。

（2）小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定

第二章：

建筑设计

一、分隔户型基本设计要求

（1）所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。

（2）所有上人露台、屋顶、污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。

（3）所有雨水管尽量不明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。

底层平面须表示雨水管。

（4）所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，符合人的行为模式。

（5）在施工图出图前，设计院与我公司相关部门应相互沟通，就《住宅施工图设计指引》相关做法达成共识，并在总说明中注明。

（6）门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。

（7）设总应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。

（8）所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。

建筑面积计算应严格按照湖北省的有关规定。

（9）应提供日照分析图，并满足规范要求。

（10）窗户设计时既要考虑外观整体形象。

公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装闭门器。

铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。

（11）屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。

二、公共空间基本设计要求

（一）地下室

1、地下室建筑与结构要求：

（1）备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。

（2）人防分区布置要满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响，人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能及时关闭。

（3）人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头，便于战时设备接地使用。

（4）底层地下室地面应设置排水沟，排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。

（5）地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载。

（6）务必保证不得出现渗漏水情况。

2、地下室管道竖向定位原则：

（1）保证主要通道的净高符合规范要求

（2）给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高

（3）风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。

（4）防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。

3、地下室的留洞：

（1）管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。

（2）管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。

（3）电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌水。

（4）地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。

（5）干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难，甚至留洞报废的情况。

（6）穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。

（7）地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。

4、地下室设备房：

（1）变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事故会被水淹。

（2）变配电房如在地下室应考虑局部的抬高

（3）水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。

（4）水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），这样万一泵房发生意外有水时，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同时考虑设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置。

（5）发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水、洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集坑内。

（6）配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。

（7）地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求。

（8）合理布局干湿垃圾间（如有）

5、人防：

（1）人防的洗消间应设置防爆地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司予埋或指导。

（2）人防的洗消间等通道应设置防爆门铃，施工时应注意。

（3）穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防爆阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门。

（4）穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理。

（5）人防工程的防爆电井不应遗漏。

（6）地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理。

如：

在两侧增装阀门。

（7）必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞，以免出现混乱。

（8）DN1OO以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。

（9）排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。

（10）应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。

（11）应注意防排烟等通风系统与人防的关系。

6、地下室排水：

（1）地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。

（2）集坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室。

（3）地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条。

（4）地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理。

7、地下车库及汽车坡道：

（1）车库净高计算一定要预留设备管道安装量。

（2）经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。

（3）地下车库应设计给排水，以便清洁。

（4）坡道出入口高度应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。

（5）坡道坡度应合理，坡道地面构造应采取防滑措施，应设照明。

（6）坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；

沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；

排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。

（7）车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。

（8）兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；

通