附条件买卖合同范文完整版Word文档格式.docx

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批准：

备注：

该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。

文档可根据实际情况进行修改和使用。

　　为更好地保障乙方的正当权利，经甲、乙、丙三方协商自愿，一致同意拟订以下各条款作为房屋交易合同的附件。

本附件与合同本身具有同等的法律效力。

　　一、甲方和丙方保证所交易房屋因以下任何一种情况而导致不能完成房屋交易及其他相关手续的办理时，由甲方承担全部责任（丙方负连带责任），甲方和丙方退还给乙方所收取的一切费用并赔偿乙方因房屋交易所产生的其他相关损失。

　　1、交易房屋为不能买卖的房屋：

如被法院查封、与学校教学区不能分割、属于拆迁范围、已作为抵押（包括私下抵押）物或转卖，或被依法以其他形式限制权属转让的房屋等。

　　2、房屋手续不齐全：

甲方没有该交易房屋的产权证，或甲方身份证与所交易房屋之产权证（房产证）身份不一致，或房产证是假的或公告作废的。

　　3、房屋产权不明晰：

房屋有多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等，但甲方未使得全部共有人与乙方签定房屋买卖合同。

　　4、、交易房屋在租：

该房屋在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

　　5、土地情况不清晰：

二手房土地的使用性质，是划拨的土地等。

　　6、市政规划影响：

该二手房在5～20xx年内要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅等市政规划情况。

　　7、福利房屋不合法：

如属于房改房、安居工程、经济适用房等。

　　8、单位房屋侵权：

单位的房屋，成本价的职工住房或标准价的职工住房转让时应缴纳土地使用费;

单位对于标准价的住房享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。

　　9、物管费用拖欠：

甲方在转让房屋前所拖欠的物业管理费、房产维修基金、水费、电费、电话费以及三气（天然气、暖气、煤气）费及滞纳金等费用在交房当日未结清。

　　10、夫妻双方仅一方同意出售，或同一居所人员未能俱结，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。

　　二、丙方承诺遵守或符合以下条款，否则由丙方承担全部责任，由丙方退还给乙方所收取的一切费用并赔偿乙方因房屋交易所产生的其他相关损失。

　　1、丙方分别接受甲方和乙方的委托，就乙方购买本附件所列房屋之事项协助甲、乙方办理房屋买卖、按揭、过户等一切交易流流程中的相关事宜。

丙方对交易过程中发生的问题有义务赔偿乙方损失。

　　2、乙方需要申请二手房按揭贷款使不能完成房屋交易时免除乙方的任何相关责任，并由甲方和丙方退还向乙方所收取的一切费用。

　　3、丙方未违规操作：

丙方有相关营业执照、资质证书等。

　　4、丙方负责调查并核实甲方房产的相关真实情况，丙方并有知会乙方关于甲方有关真实情况及交易流程、交易费用等其他各种真实情况（包括但不仅限于是否属于本附件所设各条款所涉及到的各种情况）的义务，否则丙方负责赔偿乙方的相应损失。

　　5、如果该房屋交易失败，丙方退还向乙方所收取的全部佣金。

　　6、丙方在签定合同前应列出清单，详细列明买卖双方应交纳的各项费用金额及交纳的时间，如果有遗漏或差额较大（各项税费总额超过预期1000元时），由丙方承担相应差额部分的税费。

除房款本身及按揭利息外，甲方因交易而产生的其他税费超过元的部分由丙方负担。

　　7、丙方应在合同签定前应确认乙方具备办理按揭、过户等手续所必需的相关证件及有关材料，因乙方不具备办理按揭、过户等手续必需的证件及相关材料而致使交易失败时由丙方承担乙方在交易过程中产生的全部损失。

　　三、甲方承诺遵守或符合以下条款，否则由甲方承担全部责任，由甲方退还给乙方所收取的一切费用并赔偿乙方因房屋交易所产生的其他相关损失。

1、该房屋的土地使用权取得方式

　　____市____区____路____，幢号为____，室号为

　　____，套（间）数为____，总层数为____，房屋结构为___，用途为____。

所售房屋建筑面积为____平方米（其中实际建筑面积为____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为____平方米）;

房屋附属设施为

　　____;

甲方所售房产所有权证号为_____号

　　2、提供的有关交易房屋的信息客观、真实。

　　3、提供有关交易房屋的《房屋所有权》真实、合法、有效。

　　4、《房屋所有权》上记载的权利人即为该房屋的唯一所有人，该房屋无共有关系或已经过共有人书面同意，并出具共有人对出售该房屋的书面同意书。

　　5、甲方的该交易房屋为可上市并能顺利过户的产权房。

　　6、甲方在交付给乙方该房屋时应确保房屋水、电、暖、煤、物业管理费、房费等已结清。

产权过户并交付前所发生的水、电、煤、暖、物业费、房费等由甲方承担，过户并交付给乙方后由乙方承担。

　　7、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及2

　　租金等，甲方均在交易前办妥。

如交易后发生该房屋交易前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　8、无论合同是否规定甲方实收房款，因甲方有两套以上房屋或因甲方所购该房屋未满5年而产生的营业税、个人所得税等税费由甲方负担。

　　9、甲方应及时协助乙方办理以下手续：

　　①双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司等办理过户手续，如有欠费则由甲方补交。

　　②电话、宽带过户：

双方到电信公司办理电话过户手续，如有欠费则由甲方补交。

③有线电话过户：

甲方持开户卡，甲乙双方至交费处办理更名手续，如有欠费则由甲方补交。

　　④维修基金过户：

甲方赠送维修基金给乙方，双方至物业公司办理更名手续，甲方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用的则由甲方补交。

　　⑤物业服务费结清：

乙方陪同甲方至物业公司处办理物业更名手续，如有欠费则由甲方补交。

　　⑥户口迁移：

双方一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，卖方应当在过户前将户口迁出，过户后如甲方仍未迁出户口，甲方在房屋过户之日起每逾期一日迁出户口则按照购房总价的2‰支付违约金给乙方。

　　⑦清点钥匙：

甲方交给乙方的钥匙包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等。

　　⑧其他过户手续及相关税费的补交。

　　10、附赠物品清单：

附赠的空调、抽油烟机、热水器、灯具等家电、家具的数量和品牌。

　　四、房屋价格、中介费及付款方式

　　1、经甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）____元整（含附属设施设备、家具加电等相关费用）。

需列清?

　　2、甲乙双方协商一致，乙方对本附件所述房屋购房款支付方式为现金首付及余款按揭贷款支付。

　　3、本附件签定后，乙方向甲方支付定金元整（￥元）。

　　4、合同签定起7日内乙方向甲方支付房屋首付第一部分款元整（￥元，含定金元）。

甲方于收到乙方首付第一部分款之日起1日内向乙方提供税务机关开具的正规发票，并于收到乙方首付第一部分款之日起7日内办理房屋过户手续给乙方。

乙方于办理完毕过户手续之日起7日内向甲方支付房屋首付第二部分款元整（￥元）给乙方，甲方于收到乙方首付第二部分款之日起7日内将房屋交付给乙方。

乙方在甲乙双方房屋过户、交接完毕并由甲方迁出户口、结清其他欠费之日起7日内向甲方支付房屋首付尾款元整（￥元）给甲方。

　　5、该房屋余款元整（￥元）以按揭贷款方式支付。

　　6、如乙方按揭贷款实际放贷金额低于该房款之余款，乙方则可以不负任何责任地放弃房屋交易或解除交易合同（含附件），甲、丙方向乙方所收取的一切费用应完全无条件地退还给乙方。

　　7、按国家对房屋代理行业的相关管理规定，乙丙双方协商一致，乙方向丙方支付上述房屋的代理费为购房总价的‰，支付方式为在丙方协助甲乙双方对本附件所述房屋按揭贷款、过户、房屋及物业交接完毕后7日内一次性付清。

丙方在收款当日应向乙方提供正规全款发票。

　　8、本合同及本附件中所述的丙方的代理费中已包含丙方协助乙方办理贷款、过户等相关手续的服务费用，丙方不再收取其他任何费用。

　　五、产权登记

　　甲方应于收到乙方首付第二部分款之日起7日内在房地产产权登记机关办理完毕房产权属过户手续，亦同时将该房屋已分摊的土地使用面积和土地使用期限完全转让给乙方。

　　六、房屋交付

　　甲乙双方办理完过户手续2日内，甲方将房屋交付给乙方。

物业管理费、停车费、水、电、暖、煤气、电话、有线电视等费用由甲方在房屋交付当日结清并在房屋交接完毕时由甲乙双方签署《房屋交接书》。

　　七、违约责任

　　1、本附件签定生效后，甲、乙双方不得撤消合同。

甲方违反合同及本附件约定的义务，致使交易合同无法正常履行即构成违约，乙方有权提出解除合同，甲方应在乙方提出解除合同2日内双倍返还乙方支付的定金，并由甲方承担乙方已支付给丙方的代理费及赔偿乙方的其他相关损失。

　　2、如房屋交易后发生该房屋交易前即存在的本附件所述产权纠纷和财务纠纷的，属甲方违约，由甲方承担全部责任。

乙方有权解除合同并提出退房，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费和乙方在本次交易中产生的其他损失（包含但不仅限于装修费用），并向乙方支付房价10%的违约金。

　　3、如因甲方原因造成乙方不能在双方约定时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起2日内将乙方的已付款退还给乙方，并按已付款的10%赔偿乙方损失。

　　4、甲方未按本附件相关约定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一周以上的，即视为甲方不履行合同及本附件，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费和乙方已支付给丙方的代理费，并在乙方提出解除合同2日内双倍返还乙方已支付的定金和房款。

　　5、丙方违反合同及本附件约定的义务，致使合同及本附件无法正常履行即构成违约，乙方有权向丙方提出解除合同，丙方应在乙方提出解除合同当日双倍返还乙方支付的代理费，并承担乙方已支付给甲方的定金。

　　6、一方违约他方有权决定是否解除合同，如守约方决定不解除合同，违约方承担上述违约责任，并不免除继续履行合同及本附件的义务。

　　八、其他补充规定

　　丙方（签字并盖章）：

年月日

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