北京市建设工程施工专业承包合同正式版填写指南汇总.docx
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北京市建设工程施工专业承包合同正式版填写指南汇总
北京市建设工程施工专业承包合同
（2014版）
填写指南
二〇一四年八月
第一部分 协议书
发包人（全称）：
北京汇晨养老机构管理有限公司
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，发包人和承包人在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就本工程施工事项协商达成一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
[1]北京朝来老年公寓工程
工程地点：
[2]北京市朝阳区来广营
工程规模：
[3]21670.41平方米
二、承包范围
承包范围：
土建8项零星工程
详见图纸及甲方确定的做法，包括：
1.内墙抹灰：
指1-3号楼地上部分外墙内墙面抹灰工程，抹灰平均厚度20mm厚，加一层网格布，由结构底板到结构板底包括墙上梁体及外墙的内墙面柱面抹灰；
2.拆除水泵房：
指临时搭建的机井水泵房，将拆除后的材料放置0到指定区域，并将原水泵房地面进行平整；
3.打素混凝土：
指打钢渣混凝土垫层；范围（9-25/F-P减去2.2*3.1预留隔油池面积）；
4.脚手架支搭：
1-3号楼、康复楼、多功能餐厅区域等本工程主体所有的外装饰脚手架的搭建及拆除工作，包括所要用到的辅助材料及辅助机具等,
5.拆除卫生间地垄墙：
拆除1-3号楼及康复楼内所有已建，未建完的卫生间地垄墙，拆除包括且不限于混凝土、模板、钢筋等以及负责将拆除部位修整到可以满足后续墙体施工的程度。
6.通风道：
通风道安装包括风帽，包括360m烟道及120个烟风帽，以及完成本工作需要进行的零星工作，如砌筑等；
7.钻孔：
指的是开通风管道空洞需要打穿板洞，每个通风道口打三个洞。
数量360个。
8.拆除屋面保温：
1-3号楼及康复楼所有保温屋面拆除，包括保温及其上其下基层、找平层、保护层等结构楼板以上做法。
三、签约合同价
人民币（大写）：
人民币伍拾柒万壹仟伍佰零壹元（¥55211元）
其中：
安全文明施工费人民币（大写）：
/（￥/元）
四、工期
计划开工日期：
年月日；
计划竣工日期：
年月日；
工期：
天。
五、质量标准
工程质量标准：
符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求（合格）
六、合同文件的组成
1.本协议书；
2.
3.专用合同条款；
4.
5.通用合同条款；
6.
7.工程预算书或已标价的工程量清单；
8.
9.技术标准和要求；
10.
11.合同图纸；
12.
13.其他合同文件。
14.
七、本协议书中有关词语定义与合同条款中的定义相同。
八、承包人承诺按合同约定进行施工、竣工、交付并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任。
九、发包人承诺按合同约定的条件、期限和方式向承包人支付合同价款。
十、本协议书连同其他合同文件正本一式两份，双方各执一份；副本一式6份，其中，发包人5份，承包人1份。
十一、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
十二、本合同自发包人和承包人的法定代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单位章后生效。
发包人：
（盖单位章）
承包人：
（盖单位章）
住所：
住所：
法定代表人或其
委托代理人：
（签字）
法定代表人或其
委托代理人：
（签字）
年月日
年月日
签约地点：
第三部分专用合同条款
5.合同文件及解释顺序
合同文件的组成及优先解释顺序如下：
采用单价合同形式时，一般情况下，解释顺序应为：
（1）合同协议书；
（2）
（3）专用合同条款；
（4）
（5）通用合同条款；
（6）
（7）已标价的价格清单；
（8）
（9）技术标准和要求；
（10）
（11）合同图纸；
（12）
（13）除总包合同工程价款之外的总包合同文件。
（14）
采用总价合同形式时，一般情况下，解释顺序应为：
（1）合同协议书；
（2）
（3）专用合同条款；
（4）
（5）通用合同条款；
（6）
（7）技术标准和要求；
（8）
（9）合同图纸；
（10）
（11）工程预算书（或已标价的价格清单）；
（12）
（13）除总包合同工程价款之外的总包合同文件。
（14）
6.图纸和承包人文件
6.1发包人向承包人提供图纸的数量及期限：
/
关于图纸的其他约定：
1.分包人进场后须向甲方借用图纸，了解工程做法，也可自行复印与本分包有关的工程图纸。
2.分包人如需图纸自行复印，费用分包人自付，甲方图纸仅供查询使用。
6.2由承包人提供文件的范围、数量及期限：
/
监理人批复承包人提供文件的期限：
/
关于承包人提供文件的其他约定：
/
7.发包人
7.1发包人应按合同约定全面履行合同义务，并承担相应的责任。
其义务包括：
7.1.4现场的准备和移交
（1）发包人向承包人提供与工程有关的施工场地，以及与工程施工相关的现场资料的期限：
/
（3）发包人向承包人移交的现场应具备以下条件：
/
14.1.9发包人应履行的其他义务：
/
14.1.10
7.2发包人代表姓名：
发包人代表职务：
发包人代表联系方式：
授权范围：
（1）甲方项目负责人可授权具体的管理人员行使自己的部分权利，并在认为有必要时可撤回授权，授权和撤回均应提前7天以书面形式通知分包人，委派及撤回通知作为分包合同的附件。
（2）就分包工程范围内的有关工作，甲方随时可以向分包人发出指令，分包人应执行甲方根据分包合同所发出的所有指令。
分包人拒不执行指令，甲方可委托其他施工单位完成该指令事项，发生的费用从应付给分包人的相应款项中扣除。
（3）就分包工程范围内的有关工作，分包人应执行经甲方确认发出的所有指令和决定。
其他事项：
/
8.监理人
8.1监理人：
填写监理人名称。
须经发包人批准行使的职权：
9.承包人
9.1承包人应按合同约定全面履行合同义务，并承担相应的责任。
其义务包括：
9.1.7承包人负责的现场内的管理、协调、配合、服务工作内容：
/
9.1.10承包人应履行其他义务：
1、由于现场场地因素，甲方无法提供分包人施工人员现场住宿、厨房等所需场地，分包人应自行解决，并不得由此对甲方提出任何额外要求，如果施工现场甲方有闲置宿舍，按有偿使用原则分包人按每月?
?
元/M2缴纳甲方房屋租赁费，房间内住宿人数及安全标注应符合国家相关规定。
分包人生活区厨房使用甲方水、电、单独挂表向甲方缴纳水、电费，水电费单价按项目部缴纳上级管理部门的单价执行，并从结算款里扣除。
工期应按照甲方确定之施工进度、质量要求完成本工程。
3、分包人应严格按甲方批准之施工方案进行施工，如施工过程中甲方发现分包人有未按施工方案施工之情况，甲方有处罚的权利，分包人应限期内整改，所有费用由分包人承担。
4、分包人所有人员禁止住在楼内，甲方如有发现分包人工人住在楼内，按每次500元/人罚款，并从工程款中直接扣除。
5、分包人服从甲方管理，遵守现场的各项管理制度，施工废弃物、生活垃圾等均应清理到指定地点，由甲方清运到工地外，费用有分包人承担（300元/车次），不能污染周围环境，遵守安全操作规程，保证施工安全。
6、分包人需缴纳安全保证金5000元。
9.2项目经理姓名：
授权范围：
10.工期
10.1进度计划
10.1.1承包人编制施工进度计划和施工方案的内容：
/
承包人向监理人报送施工进度计划和施工方案的期限：
/
监理人批复或对施工进度计划和施工方案提出修改意见的期限：
/
10.1.2承包人报送修订合同进度计划申请报告和相关资料的期限：
/
监理人批复修订合同进度计划申请报告的期限：
/
监理人批复修订合同进度计划的期限：
/
10.5工期延误
10.5.1（4）其他由发包人承担工期延误的情况：
/
10.5.2
（1）承包人未能在工期内或按合同约定延长的期限内完成本工程，应按下列原则承担违约责任：
逾期竣工违约金的标准：
1000元/天
逾期竣工违约金最高限额：
最高不超过签约合同价的3%
10.6竣工日期及提前竣工
10.6.2发包人和承包人约定提前竣工并给予奖励的，奖励的金额为：
/
11.工程质量
11.3工程隐蔽部位检查
11.3.1监理人检查工程隐蔽部位的期限：
收到分包人的检查通知后24小时内。
13.安全绿色施工
13.2安全绿色施工其他约定：
/
承包人应严格遵守安全绿色施工相关政策规定，依据项目特点及履约需要，约定安全绿色施工的其他要求。
14.材料和设备供应
14.1发包人提供的材料和工程设备的约定：
由发包人提供脚手架工程中主要租赁材料，辅材和辅助机具等由承包人提供。
应写明发包人提供的材料和工程设备的名称、规格、数量、价格、交货方式、交货地点和计划交货日期、验收程序、责任分担等相关约定。
15.变更
15.2变更估价的约定：
（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；
（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；
（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，可按照成本加利润的原则，由监理人确定变更工作的单价。
（4）当合同当事人对监理人的确定有异议的，构成争议，按照第28条的约定处理。
承包人应在收到变更指示后14天内向监理人提交变更估价申请。
监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。
发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕。
发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。
16.合同价格及调整
16.2本合同价格采用总价合同方式确定。
16.2.1采用单价合同的，合同价格包括的风险范围：
/
风险范围以外合同价格调整方法和程序：
/
发包人应在本款中对各项合同风险范围之外的风险引起的合同价格的调整方法和程序进行具体的约定。
16.2.2采用总价合同的，合同价格包括的风险范围：
合同价款为固定总价合同，合同价中已包含施工所需的所有人工费、材料费、机具费、机械费用、管理费、利润、税金、风险费用（例如:
误工费）、检测费、等一切工程所需费用。
在施工范围内的工程不再增加任何相关费用。
风险范围以外合同价格调整方法和程序：
/
发包人应在本款中对各项合同风险范围之外的风险引起的合同价格的调整方法和程序进行具体的约定。
16.2.3采用其他价格形式的：
/
17.计量
17.1承包人提交已完成的工程量报告的时间：
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