2008年上半年盐城房地产市场发展报告Word文档下载推荐.doc

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18.4

13.742

2008-4

47.14

20.2

18.287

2008-5

48.3

19.8

23.104

19

2、固定资产投资快速增长

从固定资产投资变化来看，作为经济后发城市，今年上半年盐城固定资产投资涨势显著高于苏州、常州、南京等城市，在全省平均水平之上，处于建设高峰期。

由此可以看出，盐城城市环境正在逐步优化，为房地产保值升值提供了一定的保证。

盐城市固定资产累计投资变化

固定资产累计投资（亿元）

比去年同期增长（%）

2008.1-2

110

2008.1-3

231.8

31.9

2008.1-4

335

33.9

2008.1-5

415.5

36.3

图：

2008年1-5月盐城市固定资产累计投资变化

3、房地产开发投资大幅增长

与其他城市相比，盐城房地产开发投资仍在如火如荼的进行，累计开发投资在4月份和5月份同比涨幅显著，分别达到30.43%和67.9%，房地产开发从1、2月的淡季进入传统旺季。

因此，盐城房地产市场供应短期内仍处于大幅增长态势。

由此可见，盐城房地产业仍处于大幅增长期，随着销售旺季的到来，房地产开发投资飞速增长，市场供应量进一步增长。

2008年1-5月盐都区房地产累计投资

累计完成（亿元）

去年同期（亿元）

7150

10010

-28.6

24298

29050

-16.4

46301

35500

30.43

59951

35700

67.9

二、供需情况

1、土地交易情况

上半年盐城市土地共成交114.72万平方米，总金额12.086亿元。

地块均价在588.59～2777.54元/平方米之间。

2008年上半年盐城土地拍卖情况

地块名称

面积

成交金额（万元）

均价（元/平方米）

世纪大道南、开放大道东地块

88325

200500000

2270.025

纬九路以北、跃马路以东地块

158111

439160000

2777.542

通榆河东侧、迎宾大道北侧地块

674949

317230000

470.0059

新洋经济区圩洋二、三组地块

106950

62950000

588.5928

新都街道办事处孙匡小区改造地块

44920

94330000

2099.955

亭湖大道北侧地块

69834

89050000

1275.167

原民航站地块

4131.8

5400000

1306.936

2、商品房销售波动幅度较小，销售回落出现时间较晚

从上半年销售情况来看，与众多城市变动趋势相同，在传统销售淡季2月份销量达到最低，之后缓慢回升，但是，与其他城市相比不同的是盐城房地产刚性需求较其他城市旺盛，在许多楼盘打折等优惠措施吸引下，商品房销售回暖趋势显著，4、5、6、7月份环比销售持续增长。

6月份销售面积达90836.04平方米，比5月份环比增长57.38%。

6月份销售销量达到842套，销售面积为90836.04平方米，销售金额274.8百万元，环比增长分别达到57.28%、45.27%、64.45%。

从各月销售波动幅度来看，盐城市商品房销售波动幅度仍然可以接受，且销售最低时间的出现时间较一线城市较晚，3月份销售面积、销售金额及销售套数出现最低。

6月份销量重新达到新高，可见盐城市房地产市场刚性需求依旧旺盛，在众多楼盘价格微调以及各种优惠措施下，销量出现大幅回升。

2008年1-7月商品房销售情况

销售套数

销售金额（百万元）

销售面积（㎡）

销售均价（元/平方米）

2008.1

1136

185.6930874

71834.95

2584.996

2008.2

409

153.531481

45764.53

3354.81389

2008.3

354

120.8927932

38063.84

3176.0535

2008.4

386

142.4455782

42606.52

3343.28122

2008.5

534

179.6626102

55845.11

3217.1592

2008.6

535

189.1605146

56263.87

3362.02

2008.7

842

274.8024766

90836.04

3025.258219

盐城普通商品房销售增长情况

销售套数环比增长（%）

销售金额环比增长（%）

销售面积环比增长（%）

销售均价环比增长（%）

-64

-17.32

-36.3

29.78

-13.45

-21.26

-16.83

-0.54

9.04

17.83

11.93

5.27

38.34

26.13

31.07

-0.48

0.19

5.29

0.75

4.5

57.38

45.27

61.45

-10.02

2008年2月至7月商品房销售增长率变化

三、价格变化

1、价格在波动中缓慢回落，价跌量升趋势显著

与其他城市相比，尽管盐城房地产市场起步较晚，自2003年开始发力，但2004、2005、2006年盐城房价一直稳步上升，2004年，盐城房价上涨幅度超过30%，远远超过当时的南京和苏州，2006年均价已达到2500元/平方米左右，因此，在价格疯狂上涨的2007年下半年，盐城房价变动幅度相对较小。

但是，进入2008年以来，盐城房地产市场也逐步走入观望态势，销售自4月份出现显著下滑，但从整体来看，盐城普通商品房均价仍高于去年同期水平。

据盐城购房网监测数据，盐城商品房销售均价在2008年1月份为2584.996元/平方米，处于较低价位，2月份开始增长，但是在宏观调控带来的市场观望氛围浓厚的影响下，房价开始出现波动，不少楼盘出现了打折、优惠等促销活动，但上半年总体来看，房价仍处于上升状态，7月份均价3025.26元/平方米，整体仍在上涨。

盐城2008年1-7月份销售情况

以上走势可以看出，盐城整体商品房销售均价仍处于上升阶段，但上半年涨幅趋缓，更值得注意的是，6月份均价的略微下降带来了销量的大幅上涨。