云南省2017年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业法试题Word格式.doc

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B．合理利用

C．用养分离

D．严格保护

5、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。

A．2040

B．2050

C．2060

D．2070

6、统计表一般应当包括__。

A．表名（总标题）

B．横栏标题（主词栏）

C．纵栏标题（宾词栏）

D．指标数值

7、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”（通上水通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。

300

340

370

330

8、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案

B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区

D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

9、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物__。

A．原始价值的摊销

B．原始价值的回收

C．价值的减价修正

D．折余价值的差额

10、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

【2004年考试真题】

低于

高于

等于

等于或低于

11、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是__。

A．法国

B．英国

C．日本

D．韩国

12、城市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划

B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向

C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要

D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法

E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略

13、会计报表按照编制时间可以分为__。

A．日报

B．月报

C．半月报

D．季报

E．年报

14、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。

A．人口数量

B．收入水平

C．消费结构

D．相关政策

E．供求状况

15、不同的土地所有制，最终由__决定。

A．土地状况

B．劳动力状况

C．国家政策

D．生产力状况

16、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】

最终付款

维修金

保留金

保险费

17、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括．（单选）（2002年真题）

职工工资

改扩建费用

房屋火灾保险

维修费用

合法性

18、不动产项目市场分析通常包括__分析。

A．营销

B．回报率

C．供求

D．竞争对手

E．消费者

19、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元。

36000

42000

38400

33000

20、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。

A．基准时

B．基准点

C．基准日

D．基准值

21、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除．【2007年考试真题】

20％以内

20％

10％以内

10％

22、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是__。

A．地形、朝向、地质条件

B．用途、容积率、建筑密度

C．绿化、环境质量

D．面积、形状、土地使用年限

23、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。

312．5

416．7

625．0

1250．0

24、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；

在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以__为计税依据。

A．60000平方米

B．40000平方米

C．20000平方米

D．10000平方米

25、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。

A．100～150

B．150～200

C．200～250

D．250～300

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列可以抵押的财产有等。

私有住房

已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产

集体土地所有权

以公益为目的的教育设施

灭失

2、依据有关规定，征收，须经国务院批准。

【2008年考试真题】

基本农田

园地30公顷

草地40公顷

非耕地75公顷

基本农田以外的耕地35公顷

3、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括。

土地管理者

土地所有者

土地使用者

土地研究者

35％～50％

4、按规划范围大小，土地规划可分为。

国家规划

地方规划

土地利用总体规划

土地利用专项规划

土地利用详细规划

5、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年考试真题】

对外捐赠支出

处理固定资产净损失

违反经济合同的罚款支出

债务重组损失

因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失

6、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括。

农村

建制镇

工矿区

市、县城

7、保险费与等多种因素有关。

保险价值大小

保险费缴纳方式

期限长短

银行利率水平

保险销售员

8、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。

地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润

地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费

地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润

地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息

地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

9、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。

A．数量

B．质量

C．生态僻护

D．资金

E．管理

10、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用．【2002年考试真题】

供暖系统

上水管线

供电线路

通信线路

城市总体规划

11、某公司在旧城区取得一待拆迁地块，其开发周期为1.5年，分四期开发，其开发费的计算利息的周期应为__年。

A．1.5

B．1.25

C．1

D．0.75

12、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。

A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格

C．土地价格主要由购买者决定

D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定

E．任何土地价格都可运用替代原则

13、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。

A．土地的耕作制度

B．土地的性质

C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性质

E．肥沃土地的相对稀少性

14、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。

向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同

缴付土地出让金

办理土地出让登记手续

提出改变土地利用方式及理由

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

15、编制土地开发规划应遵循的原则包括__原则。

A．符合土地利用总体规划

B．生态优化

C．最佳利用

D．可行性

E．最佳盈利

16、城市规划的作用有__。

A．国家对城市建设进行宏观调控的手段

B．政策形成和实施的工具

C．城市合理布局、有序发展的保障

D．国家对城市建设进行微观调控的手段

17、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。

其中土地他项权包括等多项权利。

土地所有权

土地抵押权

建设用地使用权

宅基地使用权

地役权

18、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

19、农用地整理包括。

农田整治、农地改造

宜农荒地的开发和农村建设用地整理

土地结构调整、地块调整

工矿用地整理

交通用地整理

20、农用地的主要特征包括等。

农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

农用地受自然环境影响不显著

农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况

农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段

21、国家主要采取筹措资金的形式有。

对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券

对外发行的政府债券

向国家银行的借款

向国外的借款

中外合资所得资金

22、我国目前的地籍管理主要包括：

土地调查、土地登记、土地统计和__。

A．土地分等

B．土地定级

C．土地管理

D．地籍档案管理

23、《基本农田保护条例》规定，承包经营基本农田的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同．收回发包的基本农田。

A．1

B．2

C．3

D．4

24、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。

省、自治区土地利用总体规划

直辖市的土地利用总体规划

省人民政府所在地的市

自治区人民政府所在地的市

人口在五十万以上的城市