上海市发展改革委关于贯彻落实商品房销售明码标价规定的通知Word文档下载推荐.docx

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四、商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，参照附件1的式样公布楼盘基本信息，明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：

（一）开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、预售许可证编号或房地产权证编号、楼盘总建筑面积、当期销售房源情况、土地性质、土地使用起止年限、房屋类型、容积率、绿化率、车位配比率等。

（二）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等基础设施配套情况。

五、商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，在商品房交易场所的醒目位置，参照附件2的式样公布房源价格信息，明确标示商品房价格及其他相关因素：

（一）每套商品房的编号、销售状态、楼层、户型、层高、建筑面积、暂测或实测套内建筑面积、分摊共有建筑面积、分摊共有建筑面积是否包含车位、房屋总价和建筑面积单价。

（二）优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

采用价外馈赠方式的，应如实标明赠品的品名、数量等内容。

（三）销售地下停车位的，应标明每个在售车位的编号、销售状态、面积和销售总价。

六、商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，参照附件3的式样公布已登记房源信息，明确标示每幢房屋的幢号、房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价。

销售花园住宅的，明确标示该楼盘内所有花园住宅房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价。

七、商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，参照附件4的式样公布收费项目信息，明确标示以下与商品房销售及使用密切相关的服务与收费：

（一）商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、计费方式、收费标准和收费依据等。

代收代办收费应当标明由消费者自愿选择，不得强制或变相强制提供服务及收费。

（二）地下车位车辆停放计费方式、收费标准及收费依据。

（三）物业服务企业名称、服务等级和收费标准，超过最高等级服务与收费的标明服务内容。

物业服务企业提供代收代办服务的标明服务内容和收费标准。

八、商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

九、商品房经营者在广告和宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨，与现场交易标示的价格信息应当一致。

十、商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

不得捏造、散布涨价信息扰乱市场价格秩序。

十一、市、区（县）价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价的情况进行监督检查。

商品房经营者不按照规定明码标价的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》和《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。

附件：

1、楼盘基本信息表

2、房源价格信息表

3、已登记房源信息表

4、收费项目信息表

5、国家发展改革委《关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》（发改价检〔2011〕548号）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上海市发展和改革委员会

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○一一年五月十日

附件1：

楼盘基本信息表

开发企业名称

楼盘名称

坐落位置

预售许可证编号

或房地产权证编号

楼盘总建筑面积

当期销售房源情况

土地性质

土地使用起止年限

房屋类型

容积率

绿化率

车位配比率

建筑结构

装修状况

基础设施配套

□水□电□燃气□通讯□有线电视□安全监控系统□信报箱□其他基础设施_____________

其他

附件2：

房源价格信息表

编号

销售状态

楼层

户型

层高

建筑面积

套内建筑面积

（标明暂测或实测）

分摊共有建筑面积

分摊共有建筑面积是否包含车位

房屋总价

建筑面积单价

赠品

优惠折扣及其条件：

注：

①销售状态分为可售、已付定金、已签、已登记；

②销售地下停车位的，标明每个在售车位的编号、销售状态、面积和销售总价。

附件3：

已登记房源信息表

幢号

本幢房源套数

已登记房源套数

已登记房源

实际成交均价

房源总数

已登记房源总数

①每幢房屋已登记数量达到两套及以上时，公布已登记房源实际成交均价。

②花园住宅以楼盘内所有该类型已登记房源计算实际成交均价。

附件4：

收费项目信息表

代收代办收费项目（可自行办理）

计费方式

收费标准

（或计算公式）

收费依据

地下车位车辆

停放收费

□暂定□已定

长期停放

临时停放

物业服务

企业名称

服务类别

服务等级

备注

（超标准服务与收费

标明服务内容）

综合管理

清洁卫生

秩序维护

绿化养护

设施设备养护

物业费总计：

预交月份：

代收代办服务内容和收费标准

附件5：

国家发展改革委《关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》（发改价检〔2011〕548号）