上半年辽宁省土地估价师考试《管理基础》考试题Word格式文档下载.doc
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C．房屋租金
D．房屋价格
5、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
100
77
63
42
时间因素
6、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较
B．对成果应用的批评建议
C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论
D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见
7、新增建设用地有偿使用费的本质是__。
A．土地的取得成本构成之一
B．政府土地收益
C．土地资源税
D．土地流转税
8、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，（其中）运杂费为10％，则该设备的原价为万元。
1620
1636
1800
1980
土地
9、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是__。
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证
C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已经确定施工进度和竣工交付期限
D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可证明
10、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。
自然供给
社会需求
经济支持
计划和规划
合法性
11、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。
A．公布
B．审查
C．更换
D．上报
12、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
肥沃程度
区位条件
自然和经济属性
质量
13、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性
B．面积有限性
C．供给的稀缺性
D．功能永久性
E．人为特征
14、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。
A．当月减少
B．当月交付使用
C．季节性停用
D．当月以经营租赁方式租出
15、（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。
A．地租
B．地价
C．土地收入
D．土地价值
16、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于。
耕地保护
农民社保
城市建设
耕地开发
35％～50％
17、本金收益率是（）的比率。
A．本金与收益
B．收益与投资
C．收益与本金
D．投资与收益
18、市场价格是以价值为基础，并通过。
市场供求关系形成
评估机构评估确定
政府机构决定
成本核算形成
19、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。
条理性
代表性
相关性
规范化
20、负债按照偿付期限的长短，可分为__。
A．流动负债和长期负债
B．固定负债和长期负债
C．流动负债和短期负债
D．固定负债和短期负债
21、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。
地租与交通成本的替代
地租与资本的替代
劳动与资本的替代
资本与交通成本的替代
22、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。
【2008年考试真题】
土地价格是权益价格
土地价格由生产成本决定
土地价格总体呈上升趋势
土地价格具有明显的地域性
时间因素
23、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。
A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用
B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入
C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益
D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍
E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度
24、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。
A.管理方式&
nbsp;
B.产权性质&
C.交易方式&
D.价格档次
25、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。
A．城镇体系规划
B．城市规划
C．镇规划
D．乡规划
E．村庄规划
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、土地估价是__的一种。
A．房地产中介
B．房地产咨询
C．房地产经纪
D．房地产证券
2、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。
确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
确定具体开发项目的预期利润
确定开发项目中的最高控制成本费用
确定具体开发项目的最佳利用方式
3、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有权利，并以收益为目的的限制物权。
占有
使用
收益
处分
4、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】
资本金
票据贴现
库存现金
存放同业存款
在中央银行的存款
5、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有．【2009年考试真题】
财政局对外出租的经营用房免征房产税
集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税
个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税
占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税
房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税
6、商业银行的经营原则有。
均衡性
安全性
流动性
开放性
盈利性
7、关于地租与地价的关系，表述是正确的。
【2007年考试真题】
类似利息和资本的关系
70年的地租相当于地价
地租的高低取决于地价的高低
地价是地租的资本化
地价与地租的变动成正相关
8、下列固定资产中，应计提折旧的是（）的设备。
A．当月交付使用
B．当月以经营租赁方式租出
D．已提足折旧继续使用
9、统计设计结果形成设计方案包括__。
A．搜集阶段
B．指标体系
C．分类目录
D．调查方案
E．整理方案
10、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。
按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。
A．出让合同约定的建筑面积
B．在建工程实际的建筑面积
C．建筑施工图标识的建筑面积
D．房产测绘的建筑面积
11、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于__个。
A．30
B．60
C．120
D．200
12、建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起__日内，向人民法院起诉。
A．5
B．10
C．15
D．30
13、统计指标的计量单位主要有。
面积单位
人口单位
实物单位
货币单位
时间单位
14、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。
A．总体规划
B．分区规划
C．控制性详细规划
D．修建性详细规划
15、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。
同时期一年期国债年利率
同时期一年期银行定期存款年利率
同时期一年期银行贷款年利率
同时期银行活期存款年利率
政府统计的经济增长率
16、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。
A．供地
B．补充耕地
C．土地征收
D．农用地转用
E．征地补偿安置
17、委托外单位加工的存货，其计价标准有__。
A．协议确认
B．实际耗用的原材料
C．加工费用
D．交纳的税金
E．标准计价原则法
18、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地价格
D．土地成本
E．土地增值收益
19、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于。
购建城镇廉租住房
购建城镇经济适用住房
向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴
向在职职工发放租赁住房补贴
向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴
20、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出让。
招标
拍卖
挂牌
协议
内定
21、由以下叙述，不能确定城市性质的是__。
A．某市以生产纸箱为主．其产量在全国纸箱总产量中占57%
B．某城市是全国最大的煤炭生产基地
C．某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%
D．某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车息息相关
22、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳．【2007年考试真题】
房产税
营业税
城市建设维护税
教育费附加
房地产税
23、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】
需采用铁路运输的工厂
小型服务修配厂
小型服装加工厂
体育器材厂
市政代征用地比例
24、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】
房地产金融中介
房地产市场中介
房地产法律中介
房地产服务中介
资本金利润率
25、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008年考试真题】
一般项目的风险越大，预期的回报率越高
扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化
房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率
房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率
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