购物中心商铺租赁合同培训Word格式文档下载.docx
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赣州市黄金开发区锦绣西城广场
甲、乙双方遵循公平、自愿、诚实信用和等价有偿的原则，经过平等、友
好协商一致，签订本合同，以资共同信守。
第一部分租赁条款
一、商铺情况
1、甲方将其合法拥有的位于市区大道号锦绣
西城广场第层编号为号商铺（以下简称该商铺）出租给乙方。
该商铺
建筑面积为平方米，其中公摊面积为平方米，用于商业经营。
该商铺的平面图见本合同附件。
2、该商铺的现有装修和附属设施、设备状况，由甲、乙双方在本合同附件
中加以列明。
甲、乙双方同意，除非双方另有约定，该附件作为甲方向乙方交
付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。
二、商铺用途
1、甲、乙双方约定，该商铺仅用于乙方经营。
2、乙方保证，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺用途，并遵守商场营
业管理规定。
3、乙方至政府相关部门自行办理营业执照、税务执照、卫生许可证、消防
许可证等国家规定需办理之证照，乙方办理相关证照按政府相关部门要求需甲
方提供相关证明的，甲方应积极配合。
三、租赁期限和交付
1、甲方应于________年________月________日前将该商铺交付予乙方使
用。
乙方保证必须在年月日前进场装修，并于年
月日前开业。
若乙方未及时装修而影响到商场统一开业的，甲方有权单
方面终止本合同，收回商铺，并没收乙方交纳的所有保证金。
2、商铺租赁期自年月日起至年月日止。
合同
租期为年，甲方推迟交付该商铺的，商铺租期顺延。
3、甲乙双方同意至签订合同日起至年月日止为免租期。
免租期内乙方可免交租金，但仍须交纳管理费用、水电费等其它费用。
4、租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。
乙方需继续承租
该商铺的，则应于租期届满3个月前，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意
后重新签订租赁合同。
5、甲、乙双方约定，租赁期满后在符合甲方拟定的招商政策及商业规划前
提下，乙方享有优先承租权。
四、租金及相关费用、支付方式和期限
1、甲、乙双方约定，该商铺每月租金为人民币元（￥元/平
方米/月）。
以每年的比例递增。
2、每月管理费（物业管理费、空调费、经营管理费）为人民币元
（￥元/平米/月）
3、商铺内水费元/立方、电费元/度、天然气费元/立方。
其中水电由甲方负责单独安装标记，以每月实际发生费用由甲方代收，天然气
由乙方至当地煤气公司自行申报安装，费用自理。
4、乙方每年需支付给甲方元人民币作为店庆费及周年庆费用，乙
方应在支付第一期租金的同时，以方式支付第一年年店庆费及周年庆
费用共计元人民币，每年的月日前支付下一周年的年店庆费及
周年庆费用。
5、乙方同意接收甲方所发行购物凭证（包含但不仅限于购物卡、购物券等）
用于消费者支付消费费用，乙方须承担消费者以购物凭证进行消费的实际金额
的作为甲方购物凭证的营销费用，每月甲、乙双方定期结算相关费用。
包含但不仅限于消费折扣、积分返利、印花返利、促销活动等。
6、保证金甲、乙双方约定，乙方应当在本合同签订之日内向甲方支付3
个月租金作为合同保证金，2个月水电费保证金。
本合同约定由乙方承担
的费用包括但不限于租金、违约金、罚款和售后服务费用。
乙方明确同意，在
乙方未交付全部保证金之前，甲方可以拒绝交付该商铺。
7、甲、乙双方约定，该商铺租金的支付期限按月支付，押三付一，
先付后用，与每月25日前缴纳下月租金及管理费。
8、乙方应于本合同签订之日向甲方一次性交付4个月租金（3个月押金，
1个月租金）元（大写元整）；
1个月管理
费元（大写元整）；
2个月水电、（燃气）
保证金元（大写元整），店庆费
元（大写元整），共计人民币元（大写元整）。
履约保证金和水
电、（燃气）费保证金由甲方保管直到租赁期满或解除合同之日，在乙方无违约、
无欠款、无赔偿费用时，甲方不计息全额退还给乙方。
五、商铺返还
1、无论由于何种原因，租赁关系终止后，乙方应当在租赁关系终止后的3
日内办妥退租手续，搬离该商铺，依原状将该商铺返还甲方。
2、乙方明确同意，乙方逾期返还该商铺的，每逾期1日，应当按照该商铺
日租金的2倍向甲方支付占用使用费。
乙方未经甲方书面同意逾期返还该商铺
的，甲方有权对该商铺采取中断水、电、电话和网络等供应以及锁闭店门等强
制措施，乙方遗留在店内的物品视为乙方已放弃所有权利，甲方有权任意处置，
由此产生的费用由乙方承担。
六、转租、转让和交换
1、乙方在租赁期内，除非事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自转租、转让承租权或者与他人交换承租的商铺。
七、合同的变更、解除和终止
1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（一）该商铺所在房屋占用的土地使用权被依法提前收回的；
（二）该商铺因社会公共利益被依法征用的；
（三）该商铺所在房屋因城市建设需要被依法列入拆迁范围的；
（四）该商铺或者该商铺所在房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（五）该商铺或者该商铺所在房屋因抵押权人实现抵押，被依法处分的；
（六）该商铺被甲方以外的合法权利人依法提前收回的；
（七）整个商场被有关政府部门强制停业或者关闭的。
2、在租赁期内，有下列情形之一的，甲方可以书面通知乙方解除合同，提前收回该商铺，并有权要求乙方承担违约责任：
（一）乙方逾期支付租金或者应由乙方支付的任何其他费用，累计超过15日的；
（二）乙方在本合同约定的时间内，不能准时开始营业的；
（三）乙方未经甲方书面同意，擅自改变该商铺用途的；
（四）乙方未经甲方书面同意，擅自转租该商铺或者转让、交换商铺承租权的；
（五）乙方未经甲方书面同意，擅自停止营业，经甲方书面催告后，在甲方要求的限期内仍不恢复营业，或者擅自停止营业累计达2次或者10日的；
（六）乙方未交付保证金，经甲方书面催告后，在甲方要求的限期内仍不交付保证金的；
（七）因乙方原因造成该商铺不能使用或者该商铺所在房屋主体结构损坏的；
（八）乙方恶意侵害消费者合法权益，累计被投诉达3次的；
第1页共31页房屋
租赁合同
房屋租赁合同
（
出租方（甲方）：
XX商业有限公司
承租方（乙方）：
根据《中华人民__合同法》及成都市有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房（店铺/营业用房）事宜，订立本合同。
一、出租房屋情况
1-1甲方出租给乙方的房屋座落在_______市________号的XX，XX是指由_____有限公司开发的XX商业广场裙楼及第6层的物业，乙方租赁的房屋位于XX的×
层×
号（以下简称该房屋）。
该房屋租用面积为
1）
平方米，土地用途为综合，房屋类型为新
建商品房、结构为钢混。
该房屋的平面示意图见本合同附件一。
甲方已向乙方出示：
【出租】房地产权证；
[证书编号：
成房权证第XX号]。
1-2甲方作为该房屋的房地产权利人或代管人与乙方建立租赁关系。
签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。
1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；
现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件
（二）、（三）中加以列明。
甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
二、租赁用途
2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为用和物业管理的规定。
2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
3-1甲乙双方约定，甲方于×
年×
月×
日前向乙方交付该房屋。
【出租】
×
使用，并遵守国家和本市有关房屋使
房屋租赁期自×
日起至×
日止。
【预租】具体
租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。
3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。
乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前X个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
四、租金、支付方式和期限
4-1甲、乙双方约定，该房屋每月每平方米租用面积租金为（人民币币）×
元。
【出租】月租金总计为（人民币）×
元。
（大写：
万×
仟×
佰×
拾×
元×
角整）。
该房屋租金×
（年/月）内不变。
自第
（年/月）起，双方可协商对租金进行
调整。
有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
4-2乙方应于每月×
日前向甲方支付租金。
逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的×
%支付违约金。
4-3乙方支付租金的方式如下：
五、保证金和其它费用
5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为3个月的租金，即（人民币）
甲方收取保证金后向乙方开具凭证。
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、推广宣传费等费用由_购物中心商铺租赁合同培训。
六、房屋使用要求和维修责任6-1
租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；
甲方应在接到乙方通知后的____小时内作出反应并着手
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