休闲农庄可行性报告文档格式.docx

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（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分休闲农庄项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、休闲农庄项目建设背景

（-）国家或行业发展规划

（二）项目发起人以及发起缘由

（三）……

二、休闲农庄项目建设必要性

（-）……

（四）……

三、休闲农庄项目建设可行性

（-）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分休闲农庄项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目,英生产规模的确泄、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决龙。

而且市场分析的结果，还可以决左产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。

在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、休闲农庄项目产品市场调研

（一）休闲农庄项目产品国际市场调研

（二）休闲农庄项目产品国内市场调研

（三）休闲农庄项目产品价格调查

（四）休闲农庄项目产品上游原料市场调研

（五）休闲农庄项目产品下游消费市场调研

（六）休闲农庄项目产品市场竞争调查

二、休闲农庄项目产品市场预测

市场预测是市场调研在时间上和空间上的延续，利用市场调研所得到的信息资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析,从而得出市场预测。

在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。

（一）休闲农庄项目产品国际市场预测

（二）休闲农庄项目产品国内市场预测

（三）休闲农庄项目产品价格预测

（四）休闲农庄项目产品上游原料市场预测

（五）休闲农庄项目产品下游消费市场预测

（六）休闲农庄项目发展前景综述

第四部分休闲农庄项目产品规划方案

一、休闲农庄项目产品产能规划方案

二、休闲农庄项目产品工艺规划方案

（-）工艺设备选型

（-）工艺说明

（三）工艺流程

三、休闲农庄项目产品营销规划方案

（-）营销战略规划

（-）营销模式

在商品经济环境中,企业要根据市场情况，制泄合格的销售模式,争取扩大市场份额，稳左销售价格,提高产品竞争能力。

因此,在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

第五部分休闲农庄项目建设地与土建总规

一、休闲农庄项目建设地

（-）休闲农庄项目建设地地理位宜

（二）休闲农庄项目建设地自然情况

（三）休闲农庄项目建设地资源情况

（四）休闲农庄项目建设地经济情况

（五）休闲农庄项目建设地人口情况

二、休闲农庄项目土建总规

（一）项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（-）土建总图布垃

1、平而布置。

列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地而积、外形尺寸、流程顺序和布宜方案。

2、竖向布置

（1）场址地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4、总平而布宜图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平而布置主要指标表

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）项目上建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

（五）项目上建及配套工程造价

（六）项目貝他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暧工程

4、通信工程

5、其他

第六部分休闲农庄项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源卩约和职业安全方而的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。

按照国家现行规怎，凡从事对环境有彫响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、休闲农庄项目环境保护

（-）项目环境保护设计依据

（二）项目环境保护措施

（三）项目环境保护评价

二、休闲农庄项目资源利用及能耗分析

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项目资源利用及能耗标准

（二）项目资源利用及能耗分析

三、休闲农庄项目节能方案

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-）项目节能设计依据

（二）项目节能分析

四、休闲农庄项目消防方案

（-）项目消防设计依据

（二）项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教冇

五、休闲农庄项目劳动安全卫生方案

（-）项目劳动安全设计依据

（二）项目劳动安全保护措施

第七部分休闲农庄项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、休闲农庄项目组织

（-）组织形式

（二）工作制度

二、休闲农庄项目劳动泄员和人员培训

（-）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算

第八部分休闲农庄项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。

项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排,勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。

这些阶段的各项投资活动和各个工作环饥有些是相互影响的，前后紧密衔接的,也有同时开展，相互交叉进行的。

因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、休闲农庄项目实施的各阶段

-）建立项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、休闲农庄项目实施进度表

三、休闲农庄剂项目实施费用

（-）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购苣费

（五）其他应支出的费用

第九部分休闲农庄项目财务评价分析

一、休闲农庄项目总投资估算

一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。

项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。

可行性研究报告中,应对每一种来源渠逍的资金及其筹措方式逐一论述。

并附有必要的计算表格和附件。

可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）项目筹资方案

三、休闲农庄项目投资使用讣划

（-）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、项目财务评价说明&

财务测算假左

（-）计算依据及相关说明

（二）项目测算基本设泄

五、休闲农庄项目总成本费用估算

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直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（A）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算（-）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（-）项目投资现金流估算

九、不确左性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。

由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。

为避免或尽可能减少风险，就要分析不确左性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性,这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重而不同，不确左性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。

在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视项目情况而定。

（-）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分休闲农庄项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确立以后，必须对不冋的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案。

本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设项目进行投资决策的重要依据。

本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。

财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。

并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

（-）财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设立的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目讣算期第一年年初）的现值之和。

财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行