枫华庭##号楼外立墙防水维修项目施工方案文档格式.docx
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受枫岸华庭业委大会和上海欧鼎物业管理有限公司的委托，对枫岸华庭住宅小区9号楼结构外墙进行外墙防水施工。
枫岸华庭住宅小区居民已入住，在施工和安全方面存在诸多困难和不便，必须采取特殊的施工方法和安全保障措施。
二、施工方法简介
1.上下移动使用吊绳，具体方法见后。
2．清理墙面松动的物质，用对应的清洗剂清洗墙面；
采用包括高压水枪、清洗机等设备，清洗后把墙面所有裂缝拓宽加深为10×
10㎜后清理干净；
3.裂缝用纯丙建筑密封膏嵌缝；
4.修补完成后用采用
JS复合防水涂料涂抹粉刷外墙二遍；
5.JS复合防水层上涂刷立邦外墙防水乳胶漆具体为一底二涂；
三、防水材料性能介绍
为达到外墙防水的最佳效果和保持住宅楼的外貌，本工程主要防水层材料为：
JS复合防水涂料；
在防水层面层上涂刷外墙乳胶漆。
外墙防水构造做法如下图：
1、产品介绍
JS复合防水涂料是引进先进技术和关键原料，由有机液料和无机粉料复合制成的双组份防水材料，是目前外墙面防水维修的优选产品。
2、JS复合防水涂料主要特点：
1、湿面施工；
涂层坚韧高强。
2、无毒、无味，可用于食用水池的防水。
3、适用于有饰面材料外墙、斜屋面的防水，立面、斜面和顶面上施工，能与基面及饰面砖、屋面瓦、水泥砂浆等各种外层材料牢固粘结。
4、耐高温（140℃），尤其适用于道路及桥梁防水。
5、调整配合比，可制作瓷砖粘结材料和密封材料。
3、施工范围
1、工业及民用建筑的屋面防水。
2、厕浴间、厨房防水、防潮工程。
3、墙面、地下室、游泳池、槽罐的防水等。
4、该防水涂料分Ⅰ型和Ⅱ型两种，用法有所不同。
①JS-Ⅰ型主要用于变形较大的部位如屋面、地下室等。
②JS-Ⅱ型主要用于变形较小部位如外墙、厕浴间等。
4、技术指标：
执行标准：
JC/T894——2001
号
项目
技术指标
I型
II型
1
固体含量，%≥
6.5
2
表干时间，h≤
4
3
实干时间，h≤
8
拉伸强度，Mpa≥
1.2
1.8
5
断裂伸长率，%
200
80
6
低温柔性，ф10mm棒
-10℃，无裂纹
-
7
不透水性：
0.3Mpa,30min
不透水
抗渗性，Mpa≥
0.6
四、JS防水涂层施工简介
1、工法
基面处理→嵌缝→下涂层→上涂层
A.基层处理：
施涂前铲除外墙起壳老化涂料层对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷采用1：
3水泥砂浆（或聚合物水泥砂浆）修补。
下面为具体做法：
空鼓——如为大面积（大于10cm2）空鼓，将空鼓部位全部铲除，清理干净，重新做基层，若为局部空鼓（小于10cm2），则用注射低粘度的环氧树脂进行修补。
B.嵌缝——细小裂缝采用纯丙建筑密封膏进行涂刷（修补时要求薄批而不宜厚刷）；
由于纯丙由很好的伸缩和密封性，可以很有效起到防水作用，孔洞——基层表面以下3mm以下的孔洞，采用聚合物水泥腻子进行找平，大于3mm的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后磨平。
此外对于新的水泥砂浆表面，如急需进行涂刷时，可采用15%-20%浓度的硫酸锌或氧化锌溶液涂刷于水泥砂浆基层表面数次，待干燥后除去表面析出的粉末和浮砂即可进行涂刷。
C.以上工作完成后方可进行外墙JS复合防水涂刷，涂覆要领：
①用滚子或刷子涂覆，根据选定的工法的次序逐层完成.
②若涂料（尤其是打底料）有沉淀应随时搅拌均匀.
③涂覆要尽量均匀，不能局部沉积.
④各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘手为准。
2、施工要点
1、基面要求平整、牢固、干净、无明水、无渗漏、凹凸不平及裂缝处须先找平，阴阳角应做成圆弧角.
2、准确配料：
将粉料边搅拌边慢慢加入到对应液料中，并充分搅拌至均匀细腻不含团粒的混合物。
3、质量要求与工程检验
防水层施工完毕后，应认真检验整个工程的各个部分，特别是薄弱环节，发现问题及时修复，涂层不应有裂纹、翘边、鼓泡、分层等现象。
五．外墙防水乳胶漆施工简介：
待JS复合防水层施工完成彻底干透后（一般为12小时后即可施工）方可进行外墙防水乳胶漆涂层施工，由于外墙乳胶漆是水性涂料，对施工保养条件要求较高。
施工保养要求温度高于5℃，环境湿度低于85%，以保证成膜良好。
低温将引起涂料的漆膜粉化开裂等问题，环境湿度大使漆膜长时间不干，并最终导致成膜不良。
外墙施工必须考虑天气因素，在涂刷涂料前，12小时未下雨，以保证基层干燥，涂刷后，24小时不能下雨，避免漆膜被雨水冲坏。
六．外墙防水乳胶漆涂料施工方法
（一）。
本工程中外墙建筑涂料涂装体系分为三层，即底漆、第一遍面漆、第二遍面漆。
其作用如下：
底漆：
底漆封闭墙面碱性，提高面漆附着力，对面涂性能及表面效果有较大影响。
如不使用底漆，漆膜附着力会有所削弱，墙面碱性对面漆性能的影响更大，可能造成漆膜粉化、泛黄、渗碱等问题，破坏面漆性能，影响漆膜的使用寿命。
第一遍面漆：
第一遍面漆主要作用是提高附着力和遮盖力，增加丰满度，并相应减少面漆用量。
第二遍面漆：
第二遍面漆是体系中最后涂层，具装饰功能，抗拒环境侵害。
（二）外墙乳胶漆施工工艺
底漆施工→第一遍面漆施工→第二遍面漆施工
（三）操作方法
涂料的涂刷：
涂料涂刷时要求：
基层表面含水率不得大于8%，如遇有大风、雨、雾等到天气时不得进行面层涂料的施涂；
施工时要求根据设计要求做样板墙，直到竣工验收时为止。
①、施工涂料的调配
本工程中所有采用的涂料均为专业生产厂家按色卡选定的颜色进行配色后的成品。
在施涂过程度中，如发现涂料有沉淀，必须将其搅拌均匀，涂料的拌合采用电动搅拌机进行，搅拌时间控制在8-10分钟为宜。
②施涂方法：
施工时以墙的阴阳角处及水落管为分界线，同一面墙应采用同一批号的涂料，每层涂料不宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色一致。
涂料施工时，施工保养条件要求较高。
施工保养温度高于5℃，环境湿度低于85%，以保证成膜良好。
外墙施工必须考虑天气因素，在涂刷涂料前，12小时不能下雨，保证底材干燥，涂刷后，采取相应措施防止由于24小时内下雨而造成漆膜被雨水冲坏。
（五）进行涂料施涂时主要采用刷涂和滚涂：
其中刷涂采用人工特制的刷子进行，主要用于对边角、水管后等不易滚涂到的部位的施工。
刷涂施工时要求前一度涂层表干后方可进行后一度的涂刷，前后两层的涂刷时间间隔得小于2至4小时。
1.刷涂方法：
为便于用后的清洗，先将刷毛用水或稀释剂浸湿、甩干，然后再蘸取涂料。
刷毛蘸入涂料不要过深，蘸料后在匀料板或溶器边口刮去多余的涂料，然后在基层上依顺序刷开。
布料时刷子与被涂面的角度约为50-70度，修饰时角度则减少到30-45度。
涂刷时动作要迅速，每个涂刷片段不要过宽，以保证相互衔接时边尚未干燥，不会显出接头的痕迹；
涂到门窗、墙角等部位时，避免粘污，应先用小刷子将不易涂刷的部位涂刷一下，然后再进行大面积的涂刷。
这种技法通常称为“卡边”。
卡边的宽度一般是5-8cm。
滚涂采用手工滚涂，采用工具为羊毛制成的辊子，主要用于大面积墙面的施涂。
施工时在辊子上蘸少许涂料后再在墙上轻缓平稳地来回滚动，直上直下，不得歪扭蛇形，以保证涂层厚度一致、色泽一致、质感一致。
2.滚涂方法：
滚涂施工前先用水或稀释剂将滚筒刷湿润，在废纸上滚去多余的液体再蘸取涂料，蘸料时只须将滚筒的一半浸入料中，然后在匀料板上来加滚动使之含料均匀。
滚涂时自上而下再自上而下，按“W”形方式将涂料滚在基层上，然后再横向滚匀，当滚筒较干时再将刚滚涂的表面轻理一下，每一次滚涂的宽度不得大于滚筒的4倍，同时要求在滚涂的过程中重叠滚筒的三分之一，避免在交合处形成漆痕，滚涂过程中要求要用力均匀，开始时稍轻，然后逐步加重。
在涂刷的过程中要求，滚筒的速度不宜过快，以免涂料飞测。
3.涂装技巧
要想达到良好的涂装效果，熟练的操作水平是必要的。
首先，底材的要求应清洁干燥和牢固，按使用说明书操作，涂装条件适合，稀释比
例准确，过量稀会使涂料不遮底，粉化，有光泽涂料会失光，色彩不一。
其次，好的施工用具也是必须的。
外墙涂装上漆顺序要先上后下，从屋檐、柱顶、横顶、门窗洞口。
其中每一部分也须自上而下依次涂刷。
在涂刷每一部位时，中途不能停顿，如果不得不停下来，也要选择建筑结构上原有的连接部位，如墙面与窗框衔接处。
这样就能避免难看的接缝。
在涂刷檐板线条时要分下述两步，先刷檐板的底部，尔后刷向阳部位。
同时刷几块檐板时，顺着墙依次进行，涂刷过程中动作要快，并不时地在已干和未干的接合部位来回刷几下，以避免留下层叠或接缝。
4涂层.涂刷后处理
施工完毕后，工具需即刻清洗，同时立即清理不小心被污染的门窗，否则涂料干结后，会损坏工具、难于清除掉门窗上的污迹；
剩余涂料保持清洁，密闭封存。
七、吊绳专项施工方案
1、经本公司技术人员对图纸分析及现场考察，本大楼外墙涂料采用吊绳结合进行施工，使用的由吊绳为专业厂家上海绳网厂生产的三股锦纶绳。
2、建筑屋面通过特设的支撑点，吊绳、辅助安全绳绑在固定可靠的支撑点上，打水手结两个；
地面用两块25㎏的配重，固定吊绳、辅助安全绳，每一条主绳配辅助安全绳一条，吊板于吊绳之间用活结连接，可上下移动，施工时工人必须带保险带与辅助绳连接可上下移动。
3、施工顺序必须从单面开始，整个完成后，再移位。
4、采用高处点为上吊板点，由上往下移动施工。
八、吊绳专项安全操作规程
l、上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。
2、操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。
3、施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁（安全绳上），尔后再系好卸扣（操作绳上），
同时坐板扣子要打紧，固死。
4、下绳时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。
5、操作时辅助用具要扎紧扎牢．以防坠伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品；
6、楼上、地面监护人员要坚守在施工现场．切实履行职责．随时观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。
7、楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。
需要时，必须先系好自身安全绳，尔后再进行辅助工作。
地面监护人员不得在施工现场看书看报，更不得随意观赏其它场景。
并要随时制止行人进入危险地段及拉绳、甩绳现象发生。
8、操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人要一同协调安置好，不用时需把绳子打好捆紧。
9、施工员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定位及行人流量的多少情况，待地面监护人员处理、调整，同意后方可缓慢下降，直至地面。
10、要坚持安全第一、文明施工，确保工程质量。
11、高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管
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