成都分户验收方案Word文档格式.docx
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《砌体工程施工质量验收规》
GB50203-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规》
GB50204-2002
《屋面工程质量验收规》
GB50207-2002
《地下防水工程质量验收规》
GB50208-2002
《建筑地面工程施工质量验收规》
GB50209-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规》
GB50210-2001
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》
GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规》
GB50243-2002
《建筑电气工程施工质量验收规》
GB50303-2002
《民用建筑设计通则》
GB50352-2005
《电梯工程施工质量验收规》
GB50310-2002
《住宅工程装修工程施工规》
GB50327-2001
《住宅建筑规》
GB50368-2005
《高层民用建筑设计防火规》
GB5045-95
《住宅设计规》
GB50096-1999（2003年版）
地
《建筑安全玻璃管理规定》
《建筑墙用耐水腻子应用技术规程》
DBJ01-48-2000
《住宅建筑门窗应用技术规》
DBJ01-79-2004
《砌体结构工程施工质量验收规》
DBJ01-81-2004
《混凝土结构工程施工质量验收规程》
DBJ01-82-2004
其他
《市住宅工程质量分户验收指南（第二期》
2、工程概况
2.1工程项目基本情况
项目
工程名称
嘉美华凯四期18栋、19栋、20栋、地下室车库及商铺
地理位置
市新都大丰花都大道荣社区
3
建设单位
市新嘉美置业有限公司
4
设计单位
奥地建筑设计有限公司
5
勘察单位
省川建勘察
6
监督单位
市新都区建筑工程质量监督站
7
监理单位
新都建设工程监理有限公司
8
施工总包
市汇伦建筑工程有限公司
9
合同工期
450日历天
2.2建筑设计概况
楼号
层数
建筑面积（m2）
建筑高度（m）
住宅户数
地上
地下
总面积
18#
17
14175.4
52.4
113
19#
18
13819.8
54.6
144
20#
13636.5
商铺
4153.5
13.3
6
车库
12231.0
5.3
2.3总建筑面积：
53862.7㎡
3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点
3.1分户验收的定义
市《住宅工程质量分户验收管理规定》将分户验收定义为：
住宅工程在按照规要求容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
3.1.1该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为：
竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。
而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。
3.1.2“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。
分户验收主要以竣工时可以看到的室观感、功能、实测项目质量为主。
3.1.3“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。
3.2分户验收与竣工验收的不同
分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。
当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。
而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。
3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点
3.3.1检验批划分的不同。
分项工程检验批一般按楼层、施工段、或房间等规定条件划分为一个检验批，所划分围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。
而分户验收检验批是指以每户住宅划分一个检验批，所划分围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。
3.3.2检查容不同。
批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收容相对教多。
而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等容进行检查，验收容相对较少。
分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。
3.3.3实测实量不同。
分户检验批实测容根据本案的检查部位、检查数量确定。
批检验未对实测容的具体检查部位、检查数量做详细规定。
3.3.4参加验收的人员不同。
分户验收参加人员，比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。
分户验收是建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。
3.3.5使用的检查记录表格不同。
分户验收记录表增加了建设单位和复查情况栏，并且表头和表尾，作了相应改动。
3.4验收流程
住宅工程质量分户验收的容是，依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量为主，在竣工验收之前必须进行分户验收。
4、分户验收具体容及法
根据施工图纸和初装修标准要求，经建设、监理单位确认，本工程各户型分户验收均进行以下检验批项目的验收。
4.1建筑结构外观及尺寸偏差
主体结构尺寸偏差、分户质量主体结构验收的部位需进行复查：
分别是主楼18#、19#、20#楼及地下室结构。
4.2室空间、构件尺寸
4.2.1室净高尺寸检查：
每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测5处，距墙500mm处各测1点,中间测1点（见下图）每间楼层高度为3.00m、楼板厚度客厅120mm、卧室100mm减天棚抹面15mm（天棚不抹面不减）减地面找平20mm，计算高度为客厅净高2.845m，卧室净高2.865m。
允偏差值-20mm，允极差值20mm，（偏差为实测值与设计值之差；
极差值为实测值中最大值与最小值之差）。
4.2.2室净开间检查，每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测4处，（见下图）测量部位在距墙脚500mm，无墙体则（纵横墙交界处）净开间，净进深计算等于主体每开间尺寸减墙体厚度减抹灰厚度。
允偏差值±
15mm，允极差值20mm。
对于室开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间不作测量（设计和合同有特殊要求的除外）。
4.3门窗安装质量
4.3.1外窗台高度检查：
每个外窗台用钢直尺检查不少于1处，窗台或防护栏高度不低于0.90m，且不得有负偏差，（设计高度是1.15m）。
规要求：
没有邻接阳台或平台的外窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落。
本条要求当台低于0.9m时，采取防护措施。
有效的防护高度应保证净高0.9m，距离（楼地）面0.45m以下的台面，横杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。
4.3.2推拉窗防脱落装置，门窗开启性能检查：
门窗防脱落全数/套检查；
（1）塑钢门窗窗框、副框和扇的安装必须牢固。
固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接式应符合设计要求。
固定点应距窗角、中横框、中竖框150—200mm，固定点间距应不大于600mm。
检验法：
观察；
手扳检查；
检查隐蔽工程验收记录。
（2）塑钢门窗拼樘料衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。
窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。
检查法：
观察、手扳检查、检查进场验收记录。
（3）塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定。
a、平开门窗扇平铰链开关力应不大于80N；
滑撑铰链的开关力应大于80N，并不小于30N
b、推拉门窗扇的开关力应不大于100N。
观察、用弹簧秤检测。
4.3.3门窗配件检查，塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求安装应牢固，位置正确、功能应满足使用要求。
观察、手扳检查、尺量检查。
4.3.4安全玻璃使用检查：
七层及七层建筑物外开窗：
面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；
玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝应符合设计要求。
观察、检查产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录。
4.3.5进户门质量检查：
根据分户验收要求全数检查进户门住宅户门是否防卫、防火、保温、隔声、向外开启、开启灵活、牢固，检验法：
观察、手扳检查、检查产品合格证书、性能检测报告。
4.3.6栏杆高度检查：
栏杆高度，实测1-2处/每片栏杆，单位：
m，阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米，七层以上不低于1.10米，不得有负偏差。
4.3.7栏杆竖杆间距检查：
临空处栏杆竖杆净间距不大于0.11m正偏差不大于3mm。
4.3.8栏杆和扶手安装的允偏差和检验法：
项次
项目
允偏差（mm）
检查法
护栏垂直度
用1m垂直检测尺检查
栏杆间距
用钢尺检查
扶手直线度
拉通线，用钢直尺检查
扶手高度
防攀爬措施检查：
全数检查水平杆的栏杆或花式栏杆有无设施防攀爬措施。
检查标准：
采用观察，尺量，手扳。
⑴、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规规定的水平荷载。
⑵、临空高度在24m以下时，栏杆不应低于1.05m，临空高度在24m及以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.1m；
注：
栏杆高度应从楼梯地面或屋面至栏杆顶面垂直高度计算。
如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
⑶、栏杆离楼梯面或屋面0.1m高度不宜留空；
⑷、住宅、专用活动场所的栏杆必须采用防儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。
4.4地面、墙面和顶棚面层质量
4.4.1水泥楼地面（砂浆找平层）检查：
每间面层外观全数/套质量检查地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
用小锤轻击检查。
（空鼓面积不大于400c㎡,且每自然间不多于2处可不计）。
4.4.2室墙面检查，每间面层外观全数/套质量检查墙面质量检查应距800mm—1000mm处；
不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直、表面应光滑、洁净；
各抹灰层之间，抹灰层与基体之间，必须粘接牢固，检查法：
用小锤轻击，沿自然间进深和开见两个向、均匀布点、逐点敲击对板块阳角处应在全数检查。
4.4.3室顶棚检查，每间面层外观全数/套质量检查不应有爆灰、裂缝、表面应光滑，洁净，（室顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400C㎡）。
表：
一般抹灰的允偏差检验法：
检查法
普通抹灰
高级抹灰
立面垂直度
用2m垂直检测尺检查
表面平整度
用2m靠尺和窗尺检查
阴阳角正
用直角检测尺检查
分格条（缝）直线度
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
墙裙勒
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