装饰装修工程合同样本.docx

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装饰装修工程合同样本

装饰装修工程施工合同

发包（甲）：

承包（乙）:

装饰装修工程施工合同协议条款

发包（以下简称甲）：

委托代理人（姓名）：

承包（以下简称乙）：

本工程负责人：

联系：

依照《中华人民国合同法》及其它有关法律、法规的规定，结合本市住宅室装饰装修的特点，甲、乙双在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙承包甲的住宅室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜达成如下协议：

第一条工程概况

1.1工程地点：

1.2工程装饰装修面积：

1.3工程容：

1.4工程承包式，双商定采取以下第种承包式：

（1）乙包工、包基础施工材料、包部分（或全部）主材（以甲委托乙代购主材清单为准）（

）；

（2）乙包工、包基础施工材料，甲提供主材（

）。

1.5工程期限_________工作日。

开工日期_______年_______月_______日（首期工程款到位后的第天为开工日期）；

竣工日期_______年_______月_______日（按约定质量验收标准验收合格的日期为竣工日期）。

1.6合同价款：

本合同工程造价为（人民币）元；

金额大写：

（见附表）

第二条工程监理

本工程若实行工程监理，甲与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师

的姓名、单位、联系式及监理工程师的职责等书面通知乙。

第三条施工图纸

3．1设计案和施工图纸必须符合《民用建筑工程室环境污染控制规》

GB50325-2001要求（无设计图纸按甲要求施工）。

3．2双商定施工图纸采取以下第_____________种式提供：

（1）甲自行设计并提供施工图纸，图纸一式三份，甲执一份，乙执两份；

（2）甲委托乙设计施工图纸，图纸一式两份，甲、乙各执一份（须双在每页图纸上签字为有效）。

设计费用________________元，由甲支付（此费用不在工程价款）。

第四条甲义务

4．1开工前三天，为乙入场施工创造条件，包括：

搬清室家具、电器等设，以不影响施工为原则；乙不对余留设负责。

4．2提供施工期间的水源、电源，并承担其费用。

4．3负责协调施工队正常施工过程中与邻里之间的关系。

4．4不得有下列行为：

（1）随意改动房屋主体和承重结构；

（2）禁止在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体（如有必要又无物业管理部门的情况下，经甲确定专业人员审定后发动）；

（3）在室铺贴1厘米以上材、砌筑墙体、增加楼地面荷载（需考虑房屋承重能力）；

（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。

4．5负责办理物业管理部门的开工手续；并承担物业管理部门的各项费用。

4．6凡涉及4.4款的变动，甲应当向物业部门或房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动案的安全使用性进行审定并出具书面证明，负责到有关部门办理相应的审批手续并交乙备案。

4．7参与工程质量和施工进度的监督，负责工程过程中的材料和阶段性验收。

第五条乙义务

5．1格按甲签字认可的图纸施工。

5．2施工中格执行施工规和质量标准，保质按期完成工程施工。

5．3施工中格执行安全施工规。

因违反安全施工规出现工伤事故，由乙部自行承担，与甲无关。

5．4施工中格执行施工防火要求。

由于施工造成火灾事故，由乙承担，给甲造成损失的，负赔偿责任。

5．5格执行有关施工现场管理的规定，做到不污染环境，不扰民。

5．6保证施工现场的整齐有序。

5．7工程竣工后负责清扫施工现场。

（不包括专业保洁）

5．8负责做好竣工交付使用前的成品保护工作（甲委托他人进行其他施工项目造成交叉施工除外）。

5．9格执行、本市及物业管理部门的强制停止施工和临时静音施工规定。

第六条工程变更

6．1甲变更或增减施工项目时，应与乙协商，双签署《工程洽商单》（见附表5：

住宅装饰装修工程项目变更表），明确调整的价款和工期的相应增减。

6．2合同履行中的各项协商事宜、项目变更等均须由乙施工代理人与甲共同商定并签署书面协议或《工程洽商单》，任口头承诺或口头协议均无效。

6．3工程增减项或变更应适当顺延工期。

6．4合同签定后，甲乙双中任一单面要求解除合同，须按合同额的20%赔付对违约金。

第七条材料供应

7．1由乙采购的主要施工材料、设备，进场时应通知甲到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用，甲有权要求更换，如已使用，对工程造成损失的，乙无条件整修并承担其费用。

7．2由乙购买的主要施工材料、设备，在工程施工过程中，甲如需变更，双须先填写《变更洽谈单》，确认品牌及价格后，乙可购买任口头承诺无效。

7．3由甲负责采购供应的材料、设备，应是符合设计及施工要求的合格产品，并按施工进度送到工地现场，双共同验收并办理交接手续，由乙负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙负责赔偿。

因甲供料延误或发生质量问题、规格差异造成工期延误以及给工程造成损失的，由甲承担。

7．4双所提供的建筑装饰装修材料、设备，必须符合质量监督检验检疫局发布的十种《室装饰装修有害物质限量》标准，有具有检测资质的专业检测部门出具的检测合格报告。

7．5如甲指定材料供应商，而材料发生质量问题，造成退换货、延误工期，乙不承担责任。

7．6甲委托乙代购“主材”的，须在合同中列明“甲委托乙代购主材清单”，并将全部款项交乙。

甲未书面委托乙代购而经由其他任个人推荐或代购的，乙不承担责任。

第八条工期延误

8．1对以下原因造成竣工日期延误，经甲确认，工期相应顺延：

（1）工程量变化或设计变更；

（2）不可抗力；

（3）甲同意工期顺延的其他情况；

8．2本合同所指“工期”指符合物管部门及有关规定的准施工的有效期（如静音施工工期属非有效工期，应相应顺延）。

遇法定节假日及、物管部门禁止施工则工期顺延。

8．3因甲未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲承担，工期顺延。

8．4甲未按期支付工程款，合同工期相应顺延；

8．5因乙责任不能按期完工，工期不顺延；因乙原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙承担，工期不顺延。

第九条质量标准

9．1双约定本工程施工质量应符合标准GB50327--2001《住宅装饰装修工程施工规》。

9．2装饰装修室环境污染控制，应格按照GB50325-2001《民用建筑工程室环境污染控制规》标准执行。

第十条工程验收与结算

10．1双约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

（1）主要施工材料验收（开工后三日）；

（2）中期验收：

①水电管路敷设验收；

②木制品框架及饰面板验收；

③竣工验收。

10．2中期验收指工程进度过半，即工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木制品基本制作安装完成。

乙通知甲进行中期验收及中期结算（根据“合同”预算、工程变更洽商及水、电施工单核算中期款），甲未按约定交纳中期款，乙有权暂停施工，并承担由此造成工期的延误等损失。

10．3工程竣工验收前2日，乙向甲提供验收通知单和结算清单，甲接到乙验收通知和结算清单2日进行验收，验收合格后填写工程验收单（见附表6：

住宅室装饰装修工程验收单）。

验收合格后两日甲应付清尾款，双办理工程移交手续，签署保修单，提交水电改造图。

10．4工程中期验收或竣工验收时，甲应在接到乙验收通知单2日进行验收，如果甲既不参加验收又不在上述时间提出书面意见，则视为甲认可该期工程验收。

10．5双进行竣工验收前，乙负责保护工程成品和工程现场的全部安全。

10．6双未办理验收手续，甲不得入住，如甲擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲承担。

10．7在竣工验收时双对工程质量、室空气质量发生争议，可申请由具有市建设行政主管部门认可的法定检测单位，对工程质量、室空气质量进行检测，检测认证过程中支出的相关费用由责任承担。

第十一条工程款支付

11．1合同签字生效后，甲按下列表中的约定式向乙支付工程款：

支付次数

款项名称

付款时间

款项包含

应支付金额

第一次

首期款

第二次

尾款

11．2工程验收合格后，甲对乙提交的工程结算单进行审核（见附表7：

住宅室装饰装修工程结算单）。

自提交之日起二日如未有异议，即视为甲同意支付乙工程款；

第十二条工程保修

12．1工程竣工验收合格甲付清尾款后，乙向甲出具工程质量保修单（见附表8：

住宅室装饰装修工程保修书）。

12．2本工程自验收合格双签字之日起，在正常使用条件下室装饰装修工程保修期限为一年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。

12．3在工程保修期，甲通知乙维修时，乙须在24小时到达现场查验，并在双约定的时间维修。

第十三条有关具体规定

13．1工程开工前，甲应将房屋外门钥匙____________把交乙施工队负责人保管。

工程竣工验收后，甲负责提供新锁____________把，由乙当场负责安装交付使用。

13．2工程施工中产生的垃圾，由乙负责运出施工现场运至物业管理部门指定小区垃圾站，外运垃圾由甲自理，如委托乙处理，应支付垃圾清运费用元（此费用不在工程价款。

）

13．3施工期间，乙每天的工作时间为：

上午__________点__________分至___________点________分；下午________点___________分至___________点____________分。

第十四条违约责任

14．1合同当事人双任一违约（或部分违约）均须向对支付约定的违约金，并赔偿因违约而给对造成的损失。

14．2施工过程中任一当事人无法继续履行合同的，须向另一以书面形式提出，经双同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任承担因合同解除而造成的损失。

14．3由乙原因，工程质量达不到双约定的标准，由乙负责修理。

修理费用由乙承担，工期不顺延。

14．4甲未按期足额支付中期款、尾款的，每延误一天向乙支付工程造价的2‰的违约金。

14．5由于乙原因致使工期延误，每延误一天向甲支付工程造价的2‰的违约金。

14．6工程未办理验收、结算手续，甲提前使用或擅自动用工程成品由此造成无法验收和损失的，由甲负责。

第十五条合同争议的解决式

双发生争议应协商或向消费者协会、市建筑装饰协会家装委员会等单位申请鉴定和调解解决，协商或调解解决不成的，可以向市仲裁委员会申请仲裁或直接向人民法院起诉。

第十六条其他约定事项

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十七条附件及其他

17．1合同经甲、乙双签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终。

17．2本合同签订后工程不得转包。

17．3本合同一式____________份，甲执___