全款购房合同抵押贷款Word下载.docx

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　　3.易出手

　　从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约

　　束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

　　二、劣势

　　1.压力大

　　一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不

　　小的负担。

如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资；

　　2.变数大

　　就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风

　　险。

选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。

然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽

　　然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”；

　　3.风险大

　　对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原

　　因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损

　　失更多的利息，甚至全部打了水漂。

　　贷款买房

　　1.投入少

　　通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。

贷款，也就是向

　　银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房；

　　2.资金活

　　从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租

　　养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活；

3.风险小

　　按贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。

这样一来，购房的保险性就提高了。

　　1.债务重

　　如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。

目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为%，大多数上浮10%为

　　%。

而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。

　　从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高；

　　2.流程繁

　　贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。

同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少；

　　3.不易卖

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市成都装修贷款。

篇二：

全款买房和按揭贷款买房的优缺点全款买房和按揭贷款买房的优缺点

　　全款买房的优缺点

（1）付全款的三大优点

　　1、付全款省钱

　　虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

　　2、无债一身轻

　　付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。

同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

　　3、转手容易

　　从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

（2）付全款的两项缺点

　　1、资金压力大

　　如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

　　2、投资风险大

　　除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

　　按揭贷款买房的优缺点

（1）办按揭的三大优点

　　1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

　　2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

　　建设工程教育-房地产估价师

　　/gujia/

　　3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

（2）办按揭的缺点

　　1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。

而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

　　2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

建设工程教育-房地产估价师

　　/gujia/篇三：

按揭买房与全款买房的优缺点分析

　　北京仁创律所

　　按揭买房与全款买房的优缺点分析

　　在买房时你可以选择付全款也可以选择办理按揭，两种方式各有利弊。

付全款的三大优点：

　　1、付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

　　2、无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。

　　3、转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

　　付全款的两项缺点：

　　1、资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

　　2、投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点：

　　1、花明天的钱圆今天的梦

　　按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

　　2、把有限的资金用于多项投资

　　从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

　　3、银行替你把关

　　办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

　　办按揭的缺点：

　　1、背负债务

　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。

　　2、不易迅速变现

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

　　篇二：

只有购房合同是否能抵押贷款吗？

　　只有购房合同能抵押贷款吗？

　　由于张先生手头一点紧，于是想通常贷款的方式来解决资金短缺的问题。

他今年用全款买了一套房子，张先生手上只有购房合同，他想用来申请贷款，不知道行不行。

那么问题来了，只有购房合同能抵押贷款吗？

你们了解吗？

接下来给大家详细介绍一下吧。

　　据三九金服的了解，只有购房合同的房产是不可以申请办理抵押贷款。

因为用于抵押贷款的房产，这类房屋必须具备房产证和土地证，只有双证齐全的房产，才有资格申办抵押登记手续，贷款行才能拿到《他项权利证书》，才会愿意给你放款。

　　像张先生这样情况的话，可以选择申请办理信用贷款。

在申办贷款前，可用购房合同作为资产证明的文件，有利于提高贷款额度。

倘若张先生有车子的话，也可以申请汽车抵押贷款.

　　建议张先生直接在贷上我寻找当地的专业销售顾问，他们会结合你的自身的实际情况来给你提供适合的贷款方案，帮助你顺利拿到贷款。

　　由此可看，当申请人在申办贷款的时候，建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。

　　听了上述的详细解答后，相信大家对于只有购房合同能抵押贷款吗也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望本文的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

　　篇三：

亲戚拿他的房子作抵押,让我来贷款给他,但是要拿我的购房合同

房屋抵押合同范本

　　房屋抵押合同

　　抵押人（甲方）：

　　抵押权人（乙方）：

　　为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。

抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。

　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

　　第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。

　　第二条根据主合同，甲乙双方确认：

债务人为________________;

　　抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

　　第三条别墅价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。

根据主合同，双方确认：

乙方债权标的额（本金）：

_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。

　　第四条甲方保证上述房地产权属清楚。

若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。

　　第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

　　第六条抵押房地产现由_________甲方__________使用。

　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。

　　第七条抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。

　　第八条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

　　第九条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

　　第十条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。

处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;

价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

　　第十一条本合同一式两份，甲乙双方各一份。

　　甲方（签章）：

乙方（签章）：

　　身份证号码：

身份证号码：

　　法定代表人：

法定代表人：

　　联系电话：

联系电话：

　　合同签定时间：

年月日合同签定时间：

年月日

　　房屋抵押贷款应注意事项

　　：

日期：

10-05-22

　　对于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。

应友的要求，重庆贷款将房屋低压贷款注意事项进行整理归纳，具体如下，希望可以给大家带来方便。

新房抵押贷款注