植物迷宫生态文化旅游观光园项目可行性研究报告.docx

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植物迷宫生态文化旅游观光园项目可行性研究报告

植物迷宫生态文化旅游观光园项目可行性研究报告

贵州省大地香谷农业生态文化

旅游观光园项目

可行性计划书

北京中控大通投资有限公司

2013年12月8日

第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

第一章总论

项目名称：

大地香谷农业生态文化旅游观光园项目可行性研究报告

1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式

投资单位：

北京中控大通投资有限公司

运营单位：

贵州大地之成文化发展有限公司

1.13建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

一、建设地点：

生态观光园座落于安顺市平坝县白云镇，山清水秀，绿树成荫。

二、建设规模：

生态观光园是一个以生态农业开发为宗旨，集植物（八卦）迷宫为主，QQ农场、木屋度假、养殖、旅游休闲为辅，为一体的绿色生态园，为确保本项目成为世界第一植物迷宫，产生既定效益，本项目特意聘请中国古文化研究教授协同设计人员共同完成五行八卦迷宫设计。

使其能更好的融入中国古文化，对推广中国古文化起到坚实的作用。

三、建设期限：

建设分为二期进行，建设周期为2年。

一期项目为1年。

二期项目1年。

四、建设内容：

1、第一期计划重点建设基础设施：

（1）按功能规划为服务区、迷宫区、QQ农场区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；

（2）对植物（八卦）迷宫乔灌木进行种植培育，修建迷宫中道路：

（3）修建停车场、桥梁、场内道路及小规模接待区；

（4）修建家庭QQ农场；

（5）建设滴灌系统；

（6）修建小型养殖区、优质无公害稻米区：

（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到QQ农场及养殖区中，通过采用RFID技术建立单独家庭档案等，达到高效、自动化管理种植及牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。

2、第二期工程计划：

（1）兴建及餐饮、棋牌、垂钓、木屋、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

休闲园区规划结构为：

休闲木屋区：

、住宿区、观光植物（花卉园）区、观景品茗区。

（2）运用现代化市场营销手段，积极发展生态旅游。

3、建立绿色产品生产基地。

进行土地资源综合开发，建立以植物迷宫为主，立体种植和立体养殖为辅的生态旅游示范区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

而旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。

五十年代以来，世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达11%以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。

我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至2009年末，我国旅游业收入3237.21亿元，占国内生产总值的4.3%，1999-2008年年均增长率20%，是同期GDP增长率的2倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越来越重要。

展望21世纪，随着经济、科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。

由于该产业是一项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。

4、建设植物迷宫文化生态园。

在植物迷宫的基础上，立足邢江河山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与旅游观光相结合的特色旅游。

5、建设贵州省教育生态科技园

本项目立足于绿色环保，以自然生态为主，形成有效的生态循环系统。

作为教育生态科技园，项目与贵州省教育厅联合在贵州省中小学中开展生态教育学习，以本项目为主让中小学生了解生态，在现实中有效的结合书本知识，让中小学生了解什么是生态，学会保护生态。

1.1.4资金构成

项目估算总投资50亿元，其中：

土地流转资金含青苗补偿费（五年）4640万元，迷宫修建资金4396.8万元，QQ家庭农场646.5万元，滴灌系统80万元，小型养殖场200万元，木屋休闲区1125万元，景观区（花卉区）40万。

场内绿化景观450万元，停车场，桥梁及场内道路等基础设施1.25亿元。

流动资金2400万元。

1.2可行性研究报告编制依据

●2012年《国发》2号文件

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；

●《贵州省农业部发“十二五”规划纲要（讨论稿）》：

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）：

●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；

●《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）同农综字第28号】

●本项目的项目建议书；

●企业提供的相关技术资料：

●企业提供的相关协议、资质、证书；

●公司财务报表；

1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

指标名称

单位

指标

项目总投资

万元

26478.3

固定资产投资

万元

24078.3

流动资金

万元

2400

年均收入

万元

4800

年均营业税金及附加

万元

246.16

年均营业成本

万元

280

年均利润总额

万元

4273.84

年均所得税

万元

620

年均税后利润

万元

3653.84

净现值（所得税前）

万元

4273.84

净现值（所得税后）

万元

3653.84

投资收回期限（所得税前）

年

5（含建设期2年）

投资收回期限（所得税后）

年

5（含建设期2年）

内部收益率（所得税前）

%

20.37

内部收益率（所得税后）

%

19.14

年均投资利润率

%

21.94

年均投资利税率

%

33.13

盈亏平衡点

%

31.5

1.4项目综合评价

项目在保持绿色生态不变的情况下，致力打造世界最大植物迷宫，为增加迷宫对外的吸引力，特意引入中国古文化元素八卦图，八卦起源于中国，相传为伏羲所创，流传5000多年。

古文化中八卦符号通常与太极图搭配出现，代表中国传统信仰（儒，道）的终极真理：

“道”。

是中国古文化中不可缺少的重要一笔。

而中国自古以来流传着以八卦为基础的阵法的各种传说，因此本项目迷宫图形选用八卦为基本图形，结合了中国古文化对于市场吸引力可大幅增加。

现在生态旅游产业是农业发展一个新方向，一方面拓宽了农业的广度，增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：

另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。

本项目充分利用迷宫为主QQ农场等项目为辅，不但在观光旅游有自己的特色，在环境保护及生态发展方面将为贵州做出示范。

为本项目赢得政府政策支持创造有力条件。

第二章项目背景

2.1项目的由来

当前国内的旅游业逐步上升，休闲旅游这一概念提出后，将逐渐取代传统旅游，而伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。

于是，景点结合自然的观光农业就成为人们最好的选择，玩景点，自己种菜自己养殖成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入21世纪，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

在本项目内游客不但可游玩世界第一植物迷宫，感受中国古文化还能自己种植蔬菜，经营自己的家庭农场。

同时还能烧烤、垂钓、木屋聚会，制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业的5至10倍。

2.2项目建设的重要性与必要性及其意义

2．2.1项目建设的重要性与必要性

生态旅游其中生态保护与旅游概念和内涵上是相辅相成的。

而且现在贵州省政府致力打造贵安新区，2012年，国家区域发展战略的聚光灯投向西部内陆。

2月20日，国务院正式批复《西部大开发十二五规划》，明确提出将加强西部地区重点城市新区建设，贵安新区和重庆两江新区、陕西西咸新区、四川天府新区、甘肃兰州新区五大城市新区脱颖而出，国家正式从顶层设计上对五大城市新区作出了明确定位。

可以预计贵安新区将成为贵州省一个重要城市新区，而本项目地处贵安新区中心地带，为城市规划中的重要景区。

随着贵安新区的不段建设完善，本项目将越来越受到政府重视，同时也将吸引全国人民的眼光。

对项目品牌的推广宣传起到很大的作用。

现在人们对良好的环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。

人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在自然环境中放松自己。

于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光业应运而生。

可以肯定，生态观光业是非常具有前景的旅游项目，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

2.2.2项目建设的意义

（一）生态旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：

熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，而随着城市的发展，从小在城市中长大的孩子根本没有机会去感受劳动带来的乐趣，不知道“谁知盘中餐，粒粒皆辛苦”。

而作为家长也根本没地方让孩子了解。

有鉴于此，本项目特地推出了QQ家庭农场，让长期生活在城市中的人们感受种植的辛苦和收获的喜悦。

（二）推广中国古文化，使人逐步了解古文化，重拾国人的骄傲。

一个民族文化的根基，一种精神文明的传承，需要载体。

悠久的文化，是承载于千年文化遗产，例如风俗、习惯、传统表演艺术、古遗址、古建筑等之上的。

八卦相传是伏羲所造，后来用于占卜。

代表中国传统信仰（儒，道）的终极真理：

“道”。

对中国古文化有着重要的意义。

因此保护古文化，选择八卦图作为迷宫的基础图是对中国古文化的一种保护同时也为宣传推广古文化尽一份力。

而现在随着国家的重视，人们也越来越喜欢古文化，相信随着八卦迷宫的建成，来参观游玩的旅客将随着古文化的盛行而逐步增多，将会有一个巨大的投资回报。

2.3项目建设单位概况

贵州大地之成文化发展有限公司是一家致力于传播中华文化的策划与传播机构。

贵州大地之成文化发展有限公司是贵州大地天成兄弟联姻公司，该公司及创建人历年来始终坚持不移的发展贵州文化产业，并拥有褚多的成功案例如：

2001年首届国际围棋节开幕式、2002河滨公园世界名蝶展、2003年北京地坛公园“美丽蝴蝶飞北京”、2004年北京玉澜潭“樱花节”、2005年“相约花溪北京贵阳狂欢年”、2006年花溪“荷花奖”、2007年花溪“荷花奖”、2008年雷公山汽车拉力赛、2009年白云南湖项目开发策划、2010年白云南湖“大汉灯会”、2011年黔灵山公园LED灯会、2011年5月金阳商业步行街美食嘉年华及正在执行中的“2011中国贵州旅游文化小姐大赛