房地产评估报告015南方铝业Word文档下载推荐.docx

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三、评估结果：

南方铝业（中国）有限公司委估资产的评估现值为大写人民币肆仟叁佰零陆万柒仟元整（小写RMB：

43,067,000元）（详见机器设备评估明细表）。

评估结论在评估基准日起一年内有效。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

福建华益资产评估有限责任公司

注册资产评估师：

法定代表人：

二ＯＯ五年十月十八日

CPV华益内企评（2005）融015号

资产评估报告书

南方铝业（中国）有限公司：

福建华益资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规规定，本着“客观、公正、科学、独立”的工作原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟借款抵押的委估资产进行评估。

本公司评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的资产实施了现场勘查与市场调查，对委估资产在二00五年九月二十八日所表现的市场价值作出公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方概况：

委托方和资产占有方：

南方铝业（中国）有限公司。

南方铝业（中国）有限公司创建于1992年，占地约二十四万平方米，首期注册资金为3,000万美元，新增注册资本1,113.8万美元，目前公司注册资本4,113.8万美元。

2003年进行三期工程建设，总投资2,980万美元，兴建一条年产2.4万吨的铝箔生产线。

该生产线的设备安装、调试工作已完成90％以上。

公司法人代表为林文光。

公司地址：

福建省福清市融侨工业区。

经营范围：

生产散热器用复合铝箔，其他复合铝箔，中高压阴极电容铝箔，PS铝合金板、蒙皮铝合金板等有色金属复合材料、新型合金材料。

二、评估目的

为委托方以委估资产抵押贷款提供其公开市场价值参考。

三、评估基准日

二00五年九月二十八日

四、评估范围和对象

以委托方申报的125台（套）机器设备为评估范围和对象（详见机器设备评估明细表）

五、评估原则

根据国家有关规定，遵循“独立性、客观性、科学性”的原则进行评估。

六、评估依据

1、国务院1991年颁布的《国有资产评估管理办法》及其施行细则；

2、国有资产管理局国资办（1996）23号转发的《资产评估操作规范意见（试行）》；

3、《2004年中国机电产品报价目录》提供的机电产品现行价格信息资料；

4、贵公司提供的固定资产申报表及有关资料；

5、本公司评估人员现场勘察与市场调查所搜集的资料。

七、评估方法

（1）采用重置成本法标准及重置成本法。

重置价值按现行市价标准及查阅机电产品有关信息加上5％运杂费和安装调试费，并参照同类产品现行市价而确定。

（2）成新率采用使用年限法为基础，并考虑到设备制造质量、安装、使用、维护等诸多因素综合评定。

　　成新率＝

尚未使用年限

*100％

已使用年限+尚可使用年限

（3）机器设备评估值的计算公式：

评估价值＝重置价值*成新率

八、评估过程

此次评估的工作程序，主要有如下步骤：

1、接受委托，做好评估前期准备工作；

2、现场勘察，对评估对象进行核实清查与勘估鉴定；

3、市场调查搜集资料询证取证，运用适当的评估方法进行评定估算；

4、归纳整理、复核分析，撰写资产评估报告。

九、评估作业日期

十、评估结果

此次委托评估的机器设备共125台（套），其原值为37,535,594元，重置价值为43,126,220元，在评估基准日的评估价值取整为大写人民币肆仟叁佰零陆万柒仟元整（小写RMB:

43,067,000元）。

十一、评估说明

1、评估价值以记帐本位币（人民币）为计价单位。

2、本报告所称的“评估现值”系指所评估资产在现有用途不变，市场价格无重大变化并继续使用，以及在评估基准日的外部经济环境前提下的市场价格。

3、本报告评估结果在很大程度上依赖南方铝业（中国）有限公司提供的资料。

南方铝业（中国）有限公司对其所提供资料的真实性和可靠性负责，并承担相应的法律责任。

4、鉴于评估目的是为贵公司委估资产抵押贷款提供价值参考，如有其他要求应按特定目的另行评估。

5、本公司评估人员对估价对象仅作一般性查看，未采用任何仪器测试，对估价对象可能存在的任何隐患，本公司概不负责。

6、本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的。

我所参加评估的工作人员与资产权利各方之间无任何特殊厉害关系，评估人员在评估过程是恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力。

7、评估有效期为一年，即评估基准日后的一年内有效。

十二、附件

1、设备评估技术说明

2、机器设备评估明细表

3、资产评估机构营业执照（复印件）

4、资产评估机构资格证书（复印件）

5、注册资产评估师资格证书（复印件）

福建华益资产评估有限责任公司

设备评估技术说明

一、现场查勘情况：

南方铝业（中国）有限公司委估专用和通用机器设备共125台（套）。

1、电动葫芦双梁起重机，型号为LHT20T-22.5M一台，型号LHT15T-22.5M一台，型号为LHT10T-22.5M二台，型号为LHT10T-20.5M二台，型号为LHT20/5T-23.5M二台，型号为LHT10T-21.5M一台，共9台，制造厂家为天津起重设备有限公司，现场勘察，设备保养完好，运转正常。

2、20T电动平板车，三台，台面规格2M×

4M，运行速度：

V＝40M/Min。

现场勘察，新购设备，未启用。

3、平板车钢轨，型号：

P24，轨距1450mm，共220米，现场勘察该钢轨，尚未启用。

4、干式整流变压器，型号ZSGF-3000/10四台，制造厂家：

鞍山电炉变压器厂；

型号ZQSCB-800/10一台，型号ZQSCB-1200/10二台，型号ZQSCB-1600/10一台，型号ZQSCB-2200/10一台，制造厂家：

天津市特变电工变压器有限公司，共9台，现场勘察，尚未使用。

5、油浸电力变压器，型号SFZ-17500/35一台，制造厂家：

天津市特变电工变压器有限公司，现场勘察，尚未启用。

6、40吨铝卷材退火炉，一台，制造厂家：

天津市天骄工业有限公司，现场勘察，尚未使用。

7、20吨铝箔退火炉，八台，制造厂家：

8、空压机，型号GA250-8.5，一台，制造厂家：

无锡阿科压缩机公司，现场勘察，尚未使用。

9、冷干机，型号DS3-060NCF，一台，制造厂家：

杭州嘉美净化设备公司，现场勘察，尚未使用。

10、过滤器，型号T-060L，一支，制造厂家：

杭州利源实业公司，现场勘察，尚未使用。

11、储气罐，型号：

10M3/10KG，一台，制造厂家：

漳州汉协压力容器公司，现场勘察，尚未使用。

12、其余22项设备（1930铝箔粗轧机等，详见机器设备评估明细表），经现场勘察，均尚未启用。

以上设备购器时间为2004年-2005年左右，除电动葫芦双梁起重机用于设备安装外，其余设备，均未启用。

二、评估的标准与方法

重置价值按现行市价标准及查阅机电产品有关信息加上5％运什费和安装调试费，并参照产品现行市价而确定。

　　　成新率＝

尚可使用年限

评估价值＝重置价值*成新率

三、评估过程

1、对委估设备进行了现场勘查

我们对委估设备进行了核实查对，记录铭牌上的主要技术参数，产地、生产日期。

同时进行必要的技术鉴定和观测，确定委估设备的现状，磨损程度和匹配状态等。

2、查阅《2004年中国机电产品报价目录》搜集相关报价资料。

3、本次评估的标的物中属进口设备及流水线，因受条件限制，重置成本取历史成本进行个别调整。

4、评估估算

由于本次评估目的是以委估资产抵押贷款提供资产价值参考。

因此决定了我们采用重置成本法以最大程度地保证评估结论的合理性。

以下实例列示机器设备评估值的计算过程：

实例A：

电动葫芦双梁起重机（LHT20T-22.5M）评估价值的计算过程。

该设备于2005年元月份购买并于2005年3月份安装投入使用，生产地为天津起重设备有限公司，经调查了该设备现时的市场价为269,556元/台，运输费，安装调试费等按5％计算，因此确定电动葫芦双梁起重机（LHT20T-22.5M）的重置价值＝269,556*（1+5％）＝283,034（元/台）。

根据评估人员对该设备的现场勘察结果经综合分析其已使用年限，尚可使用时间，及设备在安装、使用、维护保养现状，并考虑到设备的功能性，经济性贬值等因素，采用观察法确定该设备的成新率为98％。

电动葫芦双梁起重机（LHT20T-22.5M）的评估值＝283,034*98％＝277,373（元/台）。

实例B：

以40吨铝卷材退火炉为例，列示机器设备评估值的计算过程。

该设备于2004年3月份购置，现已安装到位尚未投入使用。

生产地为天津天骄工业有限公司。

经调查了解该设备现时市场价为1,230,000.00元/台（已含厂家提供的运什费、安装调试费），因是大型的机械设备其基础建设费用为88,000.00元/台。

设备尚未启用故成新率100％。

因此确定40吨铝卷材退火炉的评估价值＝1,230,000+88,000＝1,318,000（元/台）

实例C：

部分进口设备评估价值的确定

1、重置价值的确定：

公式：

重置价值＝到岸价*基准日汇率*[外贸手续费率+银行手续费率+商检费率+国内运什费率+（1+增值税税率）*（1+关税税率）]

查得：

基准日汇率（2005年9月28日）美元/人民币＝8.1056

外贸手续费率1.5％

银行手续费率0.5％

商检费率0.5％

国内运杂费率3％

增值税税率17％

关税税率：

（铝箔轧机电控系统5％，铝箔测厚仪系统5％；

轧制油分馏净化系统5％，喷嘴梁系统8.40％，分卷机10％）

以上数据由2004年报关实用手册及评估手册中查得。

由此计算得出：

①铝箔轧机电控系统（FM-C）的重置价值：

到岸价*基准日汇率*（1.5％+0.5％+0.5％+3％+1.17*1.05）

＝924,000*8.1056*1.2835

＝9,612,869（元）

②、铝箔测厚仪系统（EZD-ZKG1）的重置价值：

＝195,000.00*8.1056*1.2835

＝2,028,690（元）

③轧制油分馏净化系统（VDU-100）的重置价值：

＝260,000*8.1056*1.2835

＝2,704,920（元）

④喷嘴梁系统的重置价值：

到岸价*基准日汇率*（1.5％+0.5％+0.5％+3％+1.17*1.084）

＝357,544.29*8.1056*1.32328

＝3,835,0