推荐年产30万块废渣免烧砖项目建议书代可研报告 精品.docx
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总说明.........................................3
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第一章总说明
1.1项目名称
****县润丰砖业有限公司年产3000万块废渣免烧砖项目
1.2建设单位
1.2.1建设单位：
****县润丰砖业有限公司
1.2.2法人代表李俊峰
1.3可行性研究报告编制单位
****县润丰砖业有限公司
1.4可行性研究的依据和范围
1.4.1可行性研究的工作依据
⑴《建设项目工程咨询合同书》
⑵《****县总体规划》
⑶《****县控制性详细规划》
⑷国家和地方其他有关规范和规定
⑸项目建设单位的有关意见及建议
1.4.2研究工作的主要内容及范围
可行性研究的范围包括：
项目背景及建设的必要性、市场需求分析与价格定位、建设规模、建设条件及建设地址、工程建设方案、环境保护、企业组织及劳动定员、项目实施进度建议、投资估算及资金筹措、财务评价、风险分析、经济社会效益分析等内容。
1.5项目建设地点与建设规模、内容
1.5.1项目建设地点：
项目选址位于****县腾达物资储运有限公司院内，位于****县位于河北省东南部,东靠黄骅大港，西邻盐山县，南近山东。
处于东北亚经济圈的中部位置和环渤海，环京津的双环枢纽地带，是新欧亚大陆桥的东桥头堡，现已成为华北地区对外开放的重要窗口。
区域位置优越，基础设施配套完善，交通便捷，具有近城、靠海、沿路、临港的独特区位优势。
1.5.2项目建设规模：
项目占地面积为6亩（合4000平方米），建（构）筑总面积为1860平方米，项目总投资300万元（其中固定资产投资260万元），预计建设周期为1年。
项目达产后预计年生产加工、销售3000万块块废渣免烧砖，年产值1050万元，年创利税179.04万元。
1.5.3项目建设内容：
新建2栋制砖工棚，建筑面积1020平方米、新建仓库2栋400平方米、新建二层办公楼一栋及生活设施建筑面积为440平米，项目建筑物占地面积1640平方米，建筑总面积为1860平方米，购置机械设备29台（套）。
1.6投资估算与资金筹措
项目总投资300万元，其中固定资产投资为2600万元（工程费用为125.4万元，设备购置安装115.4万元，其他费用6.7万元，预备费用12.5万元），流动资金400万元。
项目资金由企业自筹。
此项目为年产3000万块废渣免烧砖项目。
1.7主要技术经济数据
主要技术经济数据指标表表1-1
序号
名称
单位
数量
备注
1
总投资
万元
300
2
固定资产投资
万元
260
3
流动资金
万元
40
4
用地面积
平方米
4000
6亩
5
建筑物占地面积
平方米
1640
6
总建筑面积
平方米
1860
7
投资强度
万元/亩
43.33.
8
建筑密度
%
41
9
容积率
%
46.5
10
办公生活设施用地比重
%
5.5
11
绿化率
%
15.5
1.8结论和建议
1.8.1结论
1、本项目建设属于“三废”利用，即能大量节约粘土，又能促进****县经济发展，产生良好经济效益；同时可以对项目区域周围的经济发展产生较大的幅射作用，创造较多的就业机会，因此项目具有现实的社会效益。
2、项目选址符合****县的总体规划和控制性详细规划的要求。
3、从项目工程建设方案角度分析，只涉及厂房（工棚）、仓库及办公、生活用房的建设和总图运输的布置，其技术是常规性技术，项目的建设是可靠稳妥的、可行的。
本可研报告的结论是：
项目市场前景好，建设方案在技术和经济上是可行的。
1.8.2建议
1、项目风险主要来自市场风险。
建设单位应加强管理，积极宣传，务求通过有效管理和积极的市场推介来避免风险。
2、建设单位应建设一支精干、高效、专业配套齐全的管理队伍，加强工程管理，统一协调指挥，把项目作为一个系统来认真筹划和研究。
3、施工单位要制定好施工组织设计，尽最大可能避免工程施工中的失误，保证工程质量、进度、和投资目标的实现。
第二章项目提出背景与建设必要性
2.1项目提出的背景
在党中央一系列亲民政策的指引下，****县委、政府坚持以民为本，落实科学发展观，深入实施“三年大变样”和民生工程，大力推进工业化、农业产业化和城镇化，经济社会全面、协调、快速发展，城乡面貌发生了很大变化，群众生活得到明显改善。
****县20XX年全县地区生产总值完成18.4亿元，增长13%；财政收入完成1.39亿元，增长16.3%;固定资产投入11.5亿元，增长30%；农民人均纯收入2909元，增长7%。
****县各项事业发展迅速，已初步入经济持续、健康发展的新阶段。
近几年来，****县经济出现了良好的发展态势，随着综合大港一期工程投入运营，投资环境有了很大的改善，成为客商投资置业和观光旅游的好地方。
****县在发展工业、运输和旅游等行业方面有许多良好的条件。
2.2项目建设的必要性
2.2.1本项目建设市场前景广阔
中国人用了大约10年的时间，解决了吃饭问题，又用了大约5年的时间解决了穿衣和家用电器问题，随后而来的便是改善办公和居住条件。
装饰业的时代正向我们走来。
中国人装饰建材年消耗量已经达到1,400亿元人民币，并在近十年来以相当于国民经济增长率3倍的速度迅猛增长，这一切清晰地预示了中国装饰建材市场的未来充满希望。
随着我国国民经济的飞速发展，人们生活水平的提高，改善居住环境、享受美好生活已成为现代家庭的消费方向和追求目标，从而使我国建筑建材业在市场经济的作用下得到蓬勃的发展。
众所周知，世界上人口最多、市场最大的国家就是我们中国，一个拥有十几亿人口的大国，人人需要住房，而且需要住得好、住得环保，拥有住房是基本要求，住得好、住得环保、住得健康就需要有更好的、环保的、经济的建筑材料。
进入二十一世纪，我国城乡建设发展迅速，建筑面积持续增长，全国的城镇化、大都市建设正以前所未有的速度推进，加上人们对改善居住环境、创建环保、绿色家居的要求逐渐提高，必然会需要大量的高品质绿色建筑材料。
据有关部统计：
我国城乡建筑砌块建造的房屋要在现在的基础上翻一番，达到2亿㎡，总产量达到9500万m3，砌块年增长率要达到15%左右。
这一宏伟规划将开辟我国空心砌块、免烧砖生产的新时代。
可以预见，我国未来的建筑，将大多使用空心砌块、免烧砖建筑。
全国每年新建各类楼房需建筑材料280亿平方米以上，每年需要各种新型空心砖、环保废渣免烧砖等近400亿平方米。
由此可以看出本项目有着巨大的、稳定的市场前景。
本工程作为废渣免烧砖加工、销售建设项目，必将极大地提高本项目的竞争能力和经济效益，为****县的经济发展作为贡献。
2.2.2项目建设符合国家经济结构调整和提高土地利用率的需要
经济结构的调整和产业结构的优化升级是国家“十一五”规划中一个重要任务。
我国具备保持经济平稳较快发展和社会和谐进步的有利条件。
市场潜力巨大，劳动力资源丰富，基础设施不断改善，产业配套能力较强，科技教育具有较好基础，社会政治保持长期稳定。
本项目年产3000万块块废渣免烧砖，属于废废渣利用的节能生产工艺，项目的实施利废、节土、节能。
既优化资源配置，提高土地利用效率，又能做到废物利用，促进经济发展的目的。
2.2.3当地人民脱贫致富和增加就业的需要
本项目的实施不但可以满足当地和周边地区建筑市场的需要，而且可以解决当地人民就业，并且可以产生幅射作用，带动当地其他产业，如运输、配送等业务的发展，从而进一步促进当地人民扩大就业、经济繁荣，提高人民的生活水平，使当地人民群众尽快脱贫致富。
综上所述，本建设项目的实施符合国家的产业政策和****县的发展规划。
因此，项目的建设是必要的，适时的。
第三章建设地址及建设条件
3.1项目位置
项目拟建在****县腾达物资储运有限公司院内。
****县位于北纬38°09′-38°39′，东经117°05′-117°49′之间。
处于“环渤海、环京津”的“双环”枢纽地带和环渤海经济圈的中心位置，是国家跨世纪工程--神华工程的龙头项目黄骅港所在地。
3.2经济条件
****县位于河北省东南，渤海之滨，1965年建县，由山东省无棣、河北省****、盐山三县的边缘贫困乡村合并而成，取“靠海而兴”之意而命名。
现辖4镇3乡两个农场，197个行政村,总人口22万人，农业人口18.2万人。
全县总面积915平方公里，耕地面积45万亩，盐碱地30万亩，滩涂50万亩，海岸线长18公里。
****县地处环渤海经济圈和京津冀都市圈重要位置，1988年被国务院列为沿海开放县。
农业主产玉米、小麦等粮食作物。
主导产业主要是海盐、不锈钢餐具、鱼子鱼粉等；以肉鸡、肉羊、肉牛等为主的畜禽养殖和水产养殖以及面向京津的劳务输出，是农民增收的主要途径。
****县紧紧抓住改革开放的机遇，充分发挥经济实力雄厚、产业基础坚实、非公经济活跃、投资环境优越的优势，实施以港兴市战略，建立港口和工业为主要特色的中等现代化城市，着力锻造农业和外向型经济坚强“两翼”，推动经济和社会全面、快速、健康发展。
****县区域位置优越，基础设施配套完善，交通便捷，具有近城、靠海、沿路、临港的独特区位优势。
3．3气象条件
本区处于渤海之滨，四周水面较多，空气质量良好，属温带大陆性季风气候，四季分明。
春、秋季节短，冬、夏季节长。
降水多集中在夏季，其年平均降水量约501毫米，七月份最多，平均205毫米，一月份最少，平均3毫米。
累年平均气候12.2度，月平均气温一月份最低，平均-4.8度；七月份最高，平均26.2度。
累年平均无霜期193天，平均日照2699小时，日照率61%，平均降雪日数为3.4天。
3.3地形、地貌、地震、河流情况
本区域地处华北平原东端，渤海西岸。
自西南向东北微微倾入渤海，是大陆和海洋交界处，迄今经历了三次较大的海陆演变，形成了现在的低平原地貌。
由于河流冲击，造成河湖相沉积不均及海相沉积不均，出现微型起伏不平的小地貌，即一些相对高地和相对洼地。
海拔高程1一7米左右。
沿海表现为海岸地貌，是海侵又转化为海退以后逐渐形成的，属于淤积型泥质海岸，其特征是海岸平坦宽阔，上有贝壳堤、沼泽堤、海滩，组成物质以淤泥、粉砂为主。
项目所在地抗震设防烈度为6度，设计基本加速度为0.05g，地震动反应谱特征周期为0.45s。
3.3.1工程地质与水文地质
3.3.1.1工程地质
该区地层沉积的规律是竖向多层交互。
从物理力学指标上看，天然含水量一般都大于液限，允许承载力一般在7一14t／扩。
在地表1一1.8m范围内交替分布着砂质粘土层和粘土层。
3.3.1.2水文地质
地下水储存在第四系松散沙层的孔隙和土层的裂隙之中，为多层结构的松散岩类孔隙水。
深层淡水埋深自西向东逐渐延伸，水质变差，含水沙层颗粒成分变细，层数减少，单层厚度变薄。
沙层沉积方向和地下水流方向大致为西南到东北向。
浅层地下水埋深0一20m，年水位变幅2一4m，单位出水量1－5t，因受降水、地表水入侵、蒸发和开采的影响，水质随水位的升降而变化，在水位上升时矿化度减小，在水位下降时矿化度增大，矿化度一般大于3g/L。
深层地下水埋深20一600m,均为承压水。
埋深20一l00m处的地下水，水质极坏，为矿化度15一40g/L的咸水；埋深100一200m处的地下水为矿化度大于3g/L的微咸水；在200－600m深处矿化度为1一3g/L，是淡水唯一的开采对象。
深层地下水呈氯化钠型水，且含氟较高。
综上所述，项目所在地具有自然优势、地缘优势、人和优势，基础设施配套，社会经济条件具备。
项目选址适宜，建设条件良好。
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