房地产法复习题文档格式.docx

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A2007年

B2008年

C2009年

D2010年

多项选择

1．下列情形中，（ABCD）适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》。

A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的

B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的

C对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的

D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的

2．房地产法调整下列（）关系。

ABCD

A开发关系 

B交易关系 

C物业管理关系

D房地产管理关系

3．房地产业是从事房地产（）的产业。

A开发 

B经营 

C管理 

D服务

4．我国房地产法的渊源主要包括（ABCD）。

A宪法 

B国务院的行政法规、命令 

C最高人民法院的文件 

D地方各级政府颁布的房地产管理法规

5．1964年国务院批转了国家房产管理局《关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告》，其中明确下列（ABC）问题。

A国家经租房屋的性质

B私房改造的起点

C允许私人出租小量房屋

D实行土地使用权有偿使用制度

判断题

1．均田制是北魏时期实行的土地制度。

　对

2．屯田制是唐代实行的土地制度。

　　　错

3．清代实行的土地制度为“摊丁入亩”。

　　对

4．城市的土地属于国家所有。

5．任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

对

3．我国的房地产管理机构包括（ABD）。

A国务院

B地方人民政府

C税收行政管理部门

D土地行政管理部门

4．房地产法律关系的客体包括（ABC）。

A房屋

B土地

C行为

D人身利益

5．根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容（ABD）。

A房地产转让

B房地产抵押

C房地产开发

D房屋租赁

1．根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括房地产转让。

2．根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括房地产抵押。

3．根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括房地产开发。

错

4．房地产服务主体包括房地产交易所。

5．房地产服务主体不包括房地产评估事务所。

第三章土地征收法律制度

1．《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（D）所有。

A．国家B．所在的村民小组C．农民个人D．农民集体

2．某房地产开发公司征收X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。

开发公司征收该片土地应报（答案：

C）审批。

A．Z县人民政府B．Y市人民政府C．X省人民政府D．国务院

3．下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（B）。

A．耕地占用税用于土地开发和农业发展

B．土地复垦费用于农业发展

C．菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D．征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

4．按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括（A）。

A．土地使用费B．土地补偿费C．安置补助费D．地上附着物和青苗的补偿费

5．安置补助费是（B）。

A．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费B．为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费

C．为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费D．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

1．下列关于临时使用土地，说法正确的是（ABCD）。

A．工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排

B．临时土地的使用期限，最多不得超过2年

C．使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

D．临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权

2．《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收土地中，有批准权限的政府包括（答案：

CD）。

A．县人民政府B．市人民政府C．省人民政府D．国务院

3．依《土地管理法》的规定，征用以下土地需要国务院批准的是（ABC）。

Ａ农业研究，教学试验田　　

B基本农田以外的耕地50公顷　　

C建设用地100公顷　　

D荒地50公顷

4．以下属于农民集体土地范围的是（BCD）。

A城市市区土地

B宅基地

C自留山

D自留地

5．下列叙述中不正确的是（BCD）。

A城市市区的土地属于国家所有

B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有

C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让

D集体土地使用权的转让不受限制

1．国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。

对

2．确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用。

错误

3．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6至10倍。

4．安置补助费只能发放给安置单位。

5．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金错误

第四章土地使用权出让法律制度

1．以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D）。

A拍卖

B招标

C协议

D划拨

2．工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）。

A30年

B40年

C50年

D70年

3．超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（A）。

A可以无偿收回

B可以有偿收回

C应当无偿收回

D应当有偿收回

4．土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（B）。

A第一个受让人取得，登记手续无效

B办理土地使用权变更登记的受让人取得

C土地主管部门决定归属

D三方协商确定归属

5．国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于（C）申请续期。

A使用年限届满前三个月

B使用年限届满前六个月

C使用年限届满前一年

D使用年限届满后六个月

1．土地使用权出让合同变更与解除的主要条件包括（ABCD）。

A公共利益的需要 

B双方协商并经有关部门批准 

C由于一方的违约，使合同没有必要履行 

D土地灭火

2．根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有（ABC）。

C双方协议

3．土地使用权出让合同订立原则有（ABCD）。

A遵守法律、法规、政策原则 

B符合城市规划要求原则

C平等原则 

D自愿原则

4．下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨的是（ABCD）。

A最高人民检察院办公用地

B某军队营区用地

C城市道路用地

D园林绿化用地

5．根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合（AB）。

A土地利用总体规划

B城市规划和年度建设用地计划

C经济、社会、文化发展战略

D社会主义公有制的制度

1．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

2．居住用地土地使用权出让的最高年限为100年。

3．土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限。

4．土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同。

5．根据社会公共利益需要而使用土地的依法可收回土地使用权。

第五章国有土地上房屋征收与补偿法律制度

1．《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（ 

C）公布并施行。

A2010年1月19日 

B2011年1月19日 

C2011年1月21日 

D2011年2月19日 

2．（A 

）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A市、县级 

B市级 

C县级 

D省级 

3．对被征收房屋价值的补偿，不得低于（D 

）的市场价格。

A近年来周边房地产 

B房屋当初买入时 

C当地房地产市场均价 

D 

房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产

4．房屋价值评估办法主要由（C 

）负责制定。

A国务院办公厅 

B国家发展和改革委员会 

C住房和城乡建设部 

D财政部

1．《国有土地上房屋征收与补偿条例》立法的指导思想是（ 

ABC）。

A统筹兼顾 

B补偿公平 

C程序参与和保障 

D闭门立法 

2．《国有土地上房屋征收与补偿条例》立法的基本原则是（ 

ABCD）。

A公平补偿 

B决策民主 

C程序正当 

D结果公开 

3．下列（ABCD 

）等属于征收决定的程序。

A作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到户、专户存储、专款专用 

B市、县级人民政府作出房屋征收决定 

C房屋征收部门拟定征收补偿方案

D进行社会稳定风险评估 

4．房屋征收部门和被征收人在双方协商一致的基础上，订立补偿协议。

内容包括（ABCD 

）等。

A补偿方式 

B补偿金额和支付期限 

C产权调换房屋的地点、面积 

D搬迁费、安置费 

1．房屋征收实施单位受房屋征收部门委托，承担房屋征收与补偿的具体工作，但不得以营利为目的。

正确

2．保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

3．保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

正确

4．房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报省级人民政府。

第六章房地产开发法律制度

1．房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在（B）万元以上。

A．1000B．2000C．5000D．8000

2．《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领三级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应不少于（B）年。

A．1B．2C．3D．5

3．按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由（D）审批。

A．市人民政府B．W省建设行政主管部门C．W省人民政府D．国务院建设行政主管部门