长沙市各大商圈现状分析Word文档下载推荐.doc
《长沙市各大商圈现状分析Word文档下载推荐.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《长沙市各大商圈现状分析Word文档下载推荐.doc(19页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
![长沙市各大商圈现状分析Word文档下载推荐.doc](https://file1.bdocx.com/fileroot1/2022-10/13/bb0689b6-b3c0-4b15-8f47-e2b7803e377f/bb0689b6-b3c0-4b15-8f47-e2b7803e377f1.gif)
伍家岭区域曾经在比较长的一段时间是长沙商圈中的佼佼者,湘雅医院、华夏大市场、开福寺旅游商贸、滨江文化园为伍家岭聚集了大量人流,消费指数比较高。
但前几年,由于原普尔斯马特、北斗星商贸城的关门,长泰大厦的无人接手,伍家岭商圈被称为长沙商圈中的“没落贵族”。
代表商业项目有:
岁宝百货、麦德龙。
5、五一广场商业中心
五一商圈,号称湖南第一商圈,拥有6000余商家,年消费额数十亿元,日均客流量为30万人次以上,是长沙乃至整个湖南名副其实的人流、物流、资金流、信息流的中心。
凭借这成熟的商业环境与不可复制的优越位置,五一广场周边近3平方公里的区域,一直是各路商家必争之地。
平和堂、春天百货、新大新、王府井、新世界百货、百盛、沃尔玛、好又多、黄兴南路步行街、坡子街民俗名食商业街、解放西路酒吧一条街、金满地地下商城、国美电器、苏宁电器等。
三、长沙市核心商圈————五一广场商业中心简析
1、五一广场商业中心的范围:
东抵蔡锷路,西达太平街,南起城南路,北至营盘路
2、五一广场商业中心的特点:
①、长沙唯一市级商圈,零售额达到长沙市零售总额的一半以上;
②、形成黄兴路百货零售、解放路为代表的酒吧等娱乐休闲、坡子街美食文化三分天下的商业格局;
③、除黄兴路步行街以外,其他商业基本设置在高层建筑的商业裙楼内,少有专业市场。
3、五一广场商业中心的商铺分布情况:
①、百货商场
平和堂、春天百货、王府井百货、新世界百货、百联东方、新大新广场、锦绣中环
②、综合卖场
万达购物广场
③、商业步行街
黄兴路步行街、金满地步行街、坡子街民俗街、解放西路酒吧街、化龙池、太平街、三王街
④、大卖场
沃尔玛、家乐福、好又多
⑤、专卖店
国美电器、苏宁电器、屈臣氏
⑥、批发市场
宝蓝街手机批发、西长街宠物市场
4、五一大道商业情况分析:
五一大道作为长沙最大的零售商圈——五一广场商业中心的核心路段,贯穿长沙金融CBD——芙蓉广场和文化生活休闲中心——袁家岭商圈,连接长沙流动人口最多的火车站和湘江沿江风光带。
商业气氛浓厚,汇集百货商场、星级酒店、顶级写字楼。
5、五一大道商业经营业态分析:
五一大道业态以服饰、烟酒茶等为代表的日用零售业及餐饮业为主,金融机构、商务休息会所、宾馆酒店分布广泛。
沿线分布有平和堂、新世界百货、友谊商店等三家百货商店,家乐福、新一佳等两家大型超市,长沙皇冠假日酒店、大成国际大酒店、小天鹅戴斯酒店、芙蓉华天大酒店、银河大酒店、银华大酒店等六家高级酒店。
袁家岭——火车站广场这段的湘绣店和旅行社分布点比较多,旅行社八家,湘绣店达到二十三家。
6、五一广场商业中心的SWOT分析:
五一大道作为长沙最大的零售商圈——五一商圈的核心路段,贯穿长沙金融CBD——芙蓉广场和文化生活休闲中心——袁家岭商圈,连接长沙流动人口最大的火车站和湘江风光带。
商业气氛浓郁,汇集百货商场、星级酒店、顶级写字楼。
五一大道周边纲要的区域优势和商业价值不言而喻!
地铁二号线已开建,五一大道共设六个地铁口,分别为湘江大道站、五一广场站、芙蓉广场站、迎宾路口站、袁家岭站、长沙火车站站。
届时,五一商圈因交通管制将受到其他商圈的冲击。
待地铁二号线落成,五一商圈将打上地铁的快车重新起航,商业发展潜力巨大。
7、五一广场商业中心的租金水平情况分析:
五一大道商业成熟,整体租金水平在100—300元/㎡月之间。
商家与房东的签约时间长,很少有商铺出租转让,整体租金水平涨幅不大。
商铺转让费普遍较高,流转速度也很快。
临火车站的赛格电子拐角底商租金报价达到750元/㎡月,在该路段中租金水平最高。
五一新干线的租金达到375元/㎡月。
芙蓉广场—袁家岭段,近期成交的商铺租金水平大幅提高,增幅达80%。
第二部分:
生活之家特色消费店的选址调查方案
一、调查背景
便利店是指位于居民区附近,经营即时性商品为主,以满足便利性需求为第一宗旨,采取自选式购物方式的小型零售店,其兴起缘于超市的大型化与郊外化:
好多超市远离购物者的居住区,需驾车前往;
卖场面积巨大,品种繁多的商品消耗了购物者大量的时间和精力;
结账时还要忍受“大排长龙”等候之苦,这些使得那些想购买少量商品或满足即刻所需的购物者深感不便。
于是人们需要一种能够满足便利性购买需求的小超市来填补空白,这一业态在国外发展已日益成熟。
伴随着中国城市化的进程,便利店也开始进入人们的生活。
就长沙市而言,长沙市便利店的发展还有很大潜力及空间,同时,针对长沙市区各大商圈的现状分析和实地考察,根据五一商圈的高人流量和多写字楼区的这一背景下,本公司有意向在五一商圈开设一家大型生活之家特色消费店,而选址成为首要问题。
二、调查目的
1、通过对长沙市区各大商圈的实地考察,并在重点分析五一商圈现状和业态分布的情况下,在五一商圈选择合适的开店店址;
2、通过对所选店址的周围市场饱和度和消费情况的实地考察,确定最适合的经营策略和市场定位,并为门店的选址提供决策的依据;
3.详细了解目标区域的消费者分布情况以及消费者的消费习惯情况,为门店选址及目标消费人群的定位提供正确依据。
三、调查对象及抽样
根据第二手资料及初步消费分析,加上组员的实地考察,选定黄兴路步行街、平和堂和王府井外侧街道为调查地点,针对过往行人(18岁—50岁)进行拦截式访问。
不同年龄段、不同家庭经济背景的差异,会导致消费购买习惯的差异性。
为了准确快速的得出调查结果,此次调查决定采用随机抽样法。
四、调查内容
(一)第一部分:
选址区域的实地调查,确定最佳的选址地点
1、实地考察五一商圈的客流量分布情况和业态的分布情况;
2、确定合适的选址区域,并调查此区域的市场饱和度和市场竞争情况;
3、调查目标区域内消费者的购买力情况和消费习惯,确定店址的最佳地点;
(二)第二部分:
目标消费者服务期望的调查
1.消费者的购买动机和期望的价格定位;
2.消费者希望提供什么产品品种,怎样的服务(针对写字楼是否需要提供送餐服务);
3.消费者期望的店内环境;
4.消费者期望的优惠活动方式和售后服务。
五、调查方法
实地考察、现场拦截式问卷调查
六、样本量:
200份
七、调查执行控制
1.资料收集分析:
通过查询、交换、购买、索取、委托情报网收集等方法获取相关二手资料,注意资料来源并对其进行效度评估,筛选有用信息;
2.实地考察:
对第一步得出的目标区域进行考察,包括消费潜力、周边宏观、微观环境及竞争者;
3.对目标区域进行消费者情况调查(问卷调查)。
八、方案实施安排
1.人员分工
①二手资料收集分析
姜红保
②实地考察人员
姜红保、李金利、李瑜、王宇
②问卷准备
李金利
③问卷调查人员
④资料整理与数据分析
⑤调查报告撰写
2.调查程序及时间安排
①二手资料收集分析及设计调研方案……………………9.23
②实地调查…………………………………………………9.25
③问卷的设计…………………………………………………9.26
④问卷调查阶段………………………………………………9.28
⑤数据统计分析阶段……………………………………9.29-10.7
⑥调查报告撰写阶段……………………………………10.7-10.11
九、经费预算
项目
费用
①交通费
(2+2)×
2/趟×
2次×
4人=64元
②问卷打印费
1000份×
0.2元/份=200元
附件:
生活之家特色消费店选址调查问卷
尊敬的先生/女士,您好:
非常感谢您从百忙中抽出时间来填写这份调查文卷。
我们设计这份调查文卷,是为了更好的了解您对便利店的认识以及您对便利店的期望需求,以便为您提供更贴心的服务。
问卷的所有信息我们将仅作为学习研究用途而不用于商业用途,并且我们还将对相关信息严格保密,非常感谢您的支持和合作!
(注意:
除有特别说明,下列选题均为单项,请在选项上打勾)
过滤问卷
1.您对五一广场附近熟悉吗?
____
①很熟悉
……………………【继续访问】
②比较熟悉
③不熟悉
…………【表示感谢,终止访问】
2.您最近一次去超市/便利店购物是在什么时候?
①2天之内
②2-5天内
③5天以前
3.您最近一次去茶楼/西餐厅消费是什么时候?
①5天之内
②5-10天内
③10天以前
主体问卷
A.行为分析
A1.您去超市/便利一般会购买什么?
①生活用品
④食品生鲜类
②日常零食饮料
⑤小物件
③书籍音像
⑥家电
A2.您知道五一广场附近有大型的集餐饮、便利店一体的店铺吗?
①有
②没有
A3.您觉得在太平街附近的地铁口有发展餐饮、便利一体店的前景吗?
③不知道
A4.您去便利店动机是?
(多选)____
①应急购物
③付款方便节省购物时间
②24小时服务
④购物环境好
A5.假如在这里新开一个便利店,您希望在店内得到哪些服务?
①简单的生活用品
⑥报刊、杂志定购
②各类零食、饮品
⑦特快专递,邮递
③现做小甜点、小吃
⑧代缴各种费用
④用餐服务,提供休息区
⑨体育彩票
⑤印刷、传真及mp3下载
⑩各类充值卡,IC卡
A6.您认为便利店作哪些方面改进会