登记考试模拟试题Word格式文档下载.docx

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地役权

3.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的有？

（AD）

不动产买卖

不动产继承

更正登记、异议登记

不动产抵押

4.下列关于不动产登记的说法错误的有？

（ABCD）

A.如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响，应该予以赔偿

国务院住房城乡建设主管部门主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续

当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构不承担责任

5.下列关于不动产登记的说法错误的有：

（BCD）

权利人可以查阅并复制不动产登记资料

利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料

有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料

D.不动产登记就是房屋土地登记

5.下列物权中，属于独立物权的是（C）。

A．地役权　B．抵押权　C．土地承包经营权　D．留置权

6．下列物权属于法定物权的是（C）。

A．土地承包经营权B．地役权

C．留置权D．抵押权

7.下列表述中，不符合物权法基本原则的是（B）。

A．物权的种类与内容由法律规定

B．一物之上只能存在一种类型的物权

C．多个人可以享有一个所有权

D．法律主体可以协议约定创设物权类型

8.甲向乙借款1O万元，并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。

下列表述正确的是（D）

A.抵押合同无效

B.抵押合同为可撤销的合同

C.抵押合同全部有效

D.抵押合同有效，但房屋所有权为乙所有的条款无效

9.甲乙双方签订一份二手房屋买卖合同，双方在合同书上签字，买方已付清全部价款，但未办理产权过户手续。

下列表述正确的是（C）

A．买卖合同未生效

B．买卖合同无效

C．买卖合同已生效但房屋所有权未发生转移

D．房屋所有权已经发生转移

10.下列选项中，不属于共同共有的是（D）

A.夫妻共同财产B.家庭共同财产

C.尚未实际分割的遗产D.三人集资购买的一台农用收割机

11.与用益物权比较，担保物权的特征是（C）

A．他物权B．不完全物权

C．对担保物交换价值的支配权D．对担保物使用价值的支配权

12.以下选项中，关于共同共有说法错误的是（B）

A．共同共有是不分份额的共有

B．共同共有人可以协议约定按照份额享有权利承担义务

C．共同共有的发生以共有人之间存在共同关系为前提

D．对共有物作重大修缮的，须经全体共同共有人同意

13.甲将自己的一台自行车借给乙，为期3个月，三个月后，甲将该车出卖给丙，甲对丙说，你直接向乙请求交付该车，并通知乙，后乙将该车交付丙，甲向丙交付标的物的方式为（B）

A．简易交付　B．指示交付　C．现实交付　D．占有改定

14.甲去韩国旅游一个月，临行前，将其珍爱的宠物京巴狗交由邻居乙照料。

在甲出外旅游期间，乙将该京巴狗送给了不知情的丙。

对此，（C）

A.甲不得向丙请求返还该京巴狗

B.甲可要求丙返还该京巴狗

C.丙因为善意取得获得该狗的所有权

D.甲可要求丙赔偿损失

15．下列选项中，取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有（D）

A．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物

B．甲从市场上以正常价格买到一款手机（赃物）

C．甲从乙处买的一台电脑

D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房屋的所有权

16.甲公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。

对此，下列哪一选项是正确的？

B

A.甲公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B.甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C.甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D.甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

17.下列选项中，基于法律行为的能够产生物权变动的有（C）

A．甲在自己的宅基地上建造房屋

B.因为人民法院的判决甲取得某单元房屋的所有权

C．甲因继承取得房屋的所有权

D．甲经由某中介机构从乙处购买房屋并办理房屋过户

18．甲将一部价值9万元的汽车抵押给乙，甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致汽车损毁，下列选项中，正确的是（D）。

A．仍以已毁损的汽车作抵押物

B.因抵押物损毁认定抵押关系终止

C．认定抵押关系解除

D．认定抵押关系仍存在，由甲以价值9万元的财产代替原抵押物

19.甲将自己的一副名画卖给乙，乙当场付款，并约定5天后取画。

第二天丙找到甲，愿意出更高的价格购买此画，并且直接给甲开出支票，约定第二天取画。

当晚，小偷丁偷走了甲的名画，并在书画市场以市场价卖给戊。

请问，该画的所有权属于（D）。

A．甲　B．乙　C．丙　D．戊

20．某小企业将其现有的以及将来所有的生产设备、原材料、半成本、产品等一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。

抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备卖给丙，后甲不能向乙履行到期债务，根据《物权法》的规定，下列选项中正确的有（C）。

A．该抵押权因抵押物不确定不能成立　

B．该抵押权因未办理抵押登记不能成立　

C．该抵押权已经成立但不能对抗善意第三人

D．乙有权对丙从甲处购买的设备行使抵押权

21.甲向乙借款30万，由丙提供价值25万的房屋抵押，并签订了抵押合同，经乙同意未办理抵押登记。

甲又以自己的一部价值6万元的小汽车提供质押，双方订立质权合同。

但乙认为将汽车放在自家附近不安全，决定由甲代为占有。

一年后，甲无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权。

根据《物权法》的规定，正确的是（B）

A．抵押权、质权晕均已设立　B．抵押权、质权均未设立

C．抵押权已设立、质权未设立　D．抵押权未设立、质权设立

22.将物权区分为用益物权与担保物权，其区分标准是（C）

A.物权成立的原因B.物权人对标的物的支配范围

C.物权人支配标的物的内容D.物权的客体种类

23.以下关于抵押权的说法正确的是（B）。

A.抵押权的设立必须经登记B.抵押权具有物上代位性

C.抵押权的设立可以移转担保物的占有D.抵押权的标的物只能是不动产

24.甲在A制衣店加工服装一套，取货时，因钱不够支付，征得制衣店同意将手表留下，约定交费后再去会手表，制衣店对手表享有（C）。

A．留置权　B.抵押权C．质权　D、债权

25.根据《物权法》的规定，下列财产不得设立抵押的是（C）

A、以拍卖方式取得的荒地的土地承包经营权　

B、正在建造的建筑物

C、土地所有权　

D、原材料、半成品

26.以下关于最高额抵押权的表述错误的是（C）

A、最高额抵押权是为担保将来发生的债权设立的抵押权

B、最高额抵押权所担保的是将来发生的不特定债权

C、最高额抵押权所担保的债权没有最高限额

D、最高额抵押权所但保的债权是一定期间内连续发生的债权

27.1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。

以上几次转让均未办理私房过户手续。

在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。

该房屋所有权应属于（　A）。

A、甲　B、乙　C、丙　D、丁

28.以正在建设的建筑物抵押的，抵押权设立的时间为（C）

A．抵押合同生效时B．建筑物建设完成时

C．抵押合同签订时D．办理登记时

29.下列选项中，属于动产所有权的原始取得方式的有（C）。

A、买卖取得　B、继承取得

C、善意取得　D、赠与取得

30．下列关于留置权的表述正确的是（B）

A．基于当事人的约定产生B．客体只能是动产

C．效力独立于所担保的主债权D．客体可以是动产和不动产

二、选择题（既有单选也有多选，共40分）

1、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。

甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。

丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。

甲欣然应允，并即交货付款。

对此，下列表述中，正确的是（　D）。

A、甲与丙之买卖合同无效　B、甲与乙之买卖合同无效

C、乙得请求丙交付该玉器　D、乙得请求甲承担违约责任

2.甲将一幅名画出售给乙，并约定1个月后交付。

丙知道甲出售名画后，愿出比乙更高的价格购买。

甲便将该画卖给丙，并当场交付该画，但丙未付款。

下列说法中正确的有（CD）

A.乙有权要求丙将该画交付给自己，因为其与甲的买卖合同成立在先

B.乙有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还

C.乙无权要求丙交付该画

D.乙有权要求甲承担违约责任

E.甲丙之间的买卖合同无效

3、下列表述正确的是（　ABD）。

A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上

B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上

C、一间房屋上可以同时存在两个所有权

D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权

4、土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有（　ABCD）。

A、地铁公司在地下开凿地铁隧道

B、电力公司在地上架设输电线路

C、电信公司在地下铺设通信光缆

D、航空公司在地上通航飞机

5、下列土地属于国家所有的有（ABCD　）。

A、城市市区的土地

B、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地

C、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

D、城镇居民的宅基地

6、关于动产和不动产的表述正确的有（ABCD）。

A.动产一般具有流通性，而不动产一般不能自由流通

B.动产权利以占有为公示方法，而不动产权利以登记为公示方法

C.不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，动产纠纷不依动产所在地确定管辖

D.动产权利以交付发生权利变动，而不动产权利以登记为变动的条件

7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。

乙发现后，欲据为己有。

甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。

对此案的分析，下列各项中正确的是（　D）。

A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭

B、乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权

C、此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权

D、甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲

8、甲将自己的一套书卖给乙，在交付该书时，因甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。

乙取得该套书的所有权的交付方法为：

（ 

B 

）

A．简易交付 

B．占有改定 

C．指示交付 

D．拟制交付

9、依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是（ABC）。

A、耕地的承包期为30年B、草地的承包期为30至50年

C、林地的承包期为30至70年D、耕地、林地、草地的承包期均为30年

10、下列财产中不得抵押的财