年产48万平方米大理石板材项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx
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境域地势由西向东倾斜，南面以雁荡山为屏，有括苍山、大雷山和天台山等主要山峰，其中括苍山主峰米筛浪高达1382.4米，是浙东最高峰。
台州人属江浙民系，使用吴语。
台州境辖3个市辖区、3个县级市、3个县。
台州东部沿海海岸线长达651公里。
近海有12个岛群691个岛屿，主要有台州列岛和东矶列岛等。
最大岛屿玉环岛与大陆相连，大陆架海域面积8万平方公里，陆地总面积9411平方公里。
居山面海，平原丘陵相间，形成“七山一水二分田”的格局。
台州以“佛、山、海、城、洞”五景最具特色，拥有国家重点风景名胜区天台山、长屿硐天和国家级历史文化名城临海，自古以“海上名山”著称。
台州被评为2013年度中国科技进步先进市，被列入浙江省首批创新型试点城市。
2015年11月，列为第二批国家新型城镇化综合试点地区。
2016年4月，台州加入中德工业城市联盟，并启动了中德产业合作园项目建设。
（三）项目承办单位
某某投资公司
在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。
2015-2017年主要财务指标一览表
序号
项目名称
单位
审计财务数据
备注
2015年
2016年
2017年
1
企业资产状况
1.1
企业总资产
万元
7123.09
8380.11
9858.95
1.1.1
固定资产
4378.05
5150.65
6059.59
1.1.2
流动资产
2745.04
3229.46
3799.36
1.1.3
无形及其他资产
1.1.4
长期股权投资
1.2
负债总额
1828.72
2813.41
4328.32
1.2.1
流动负债
1227.53
1888.51
2905.40
1.2.2
长期负债
601.19
924.90
1422.92
1.3
所有者权益
5294.37
5566.70
5530.63
1.4
实收资本
5000.00
2
企业经营情况
2.1
主营业务收入
6339.55
7458.30
8774.47
2.2
主管业务成本
5388.62
6339.56
2.3
主营业务利润
950.93
1118.74
1316.17
2.4
营业利润
2.5
利润总额
2.6
年缴纳所得税
237.73
279.69
329.04
2.7
净利润
713.20
839.05
987.13
3
财务指标
3.1
资产负债率
%
25.67
33.57
43.90
3.2
净资产收益率
13.47
15.07
17.85
三、项目建设方案
（一）项目产品
该项目产品为大理石板材。
（二）项目建设原则
2012年，我国制造业增加值为2.08万亿美元，在全球制造业中占比约为20%，跻身世界制造大国。
与此同时，大而不强则是中国制造的痛点。
为推动中国制造由大变强，2015年5月，党中央、国务院着眼全球视野和战略布局，立足我国国情和发展阶段，作出了实施《中国制造2025》的战略决策。
这是未来10年引领制造强国建设的行动指南，也是未来30年实现制造强国梦想的纲领性文件，更是我国迈向制造强国的宣言书。
到2030年，战略性新兴产业发展成为推动我国经济持续健康发展的主导力量，我国成为世界战略性新兴产业重要的制造中心和创新中心，形成一批具有全球影响力和主导地位的创新型领军企业。
（三）项目建设方案
项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积20860.1平方米（折合约31.29亩），代征公共用地面积855.26平方米，净用地面积20004.84平方米（红线范围折合约30.01亩），土地综合利用率100%；
项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照大理石板材行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合大理石板材制造和经营的规划建设要求。
该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3563.28万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；
根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
本期工程项目净用地面积20004.84平方米，建筑物基底占地面积14265.45平方米，总建筑面积20426.95平方米，其中：
规划建设主体工程15539.77平方米，仓储设施面积2660.65平方米（其中：
原辅材料仓储设施1560.38平方米，成品贮存设施1100.27平方米），办公用房1200.3平方米，职工宿舍460.11平方米，其他建筑面积566.12平方米（含部分公用工程和辅助工程）；
根据测算：
本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积20426.95平方米；
项目规划绿化面积1372.33平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3790.32平方米；
土地综合利用面积20004.84平方米。
建筑工程投资一览表
工程类别名称
占地面积
（㎡）
总建筑面积
计容面积
单位造价
（元/㎡）
投资金额
（万元）
不计容面积（㎡）
主体生产工程
10178.47
15539.77
1294.00
2010.85
主要生产车间
5361.3
10722.60
1387.50
辅助生产车间
2680.65
2680.65
346.88
其他生产车间
2136.52
2136.52
276.47
仓储工程
2660.65
1035.20
275.44
成品贮存
1100.27
1100.27
113.90
原料仓储
1440.35
1440.35
149.11
辅助材料仓库
120.03
120.03
12.43
供配电工程
60.01
905.80
5.44
供配电室
60.01
4
给排水工程
80.02
517.60
4.14
4.1
给排水
80.02
5
服务性工程
960.23
1760.43
227.80
5.1
办公用房
400.1
1200.30
155.32
5.2
职工宿舍
460.11
460.11
59.54
5.3
食堂、浴池
100.02
100.02
12.94
6
消防及环保工程
306.07
27.72
6.1
消防环保工程
306.07
7
项目总图工程
4387.06
20.00
526.83
149.60
7.1
场地及道路硬化
3790.32
350.00
132.66
7.2
场区围墙
576.74
260.00
15.00
7.3
安全保卫室
20
970.50
1.94
8
绿化工程
1372.33
48.03
8.1
绿化景观工程
1372.33
9
其他工程
0.00
9.1
景观及亮化工程
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