防水卷材投资项目可行性研究报告文档格式.docx
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枣庄境内著名旅游景点有台儿庄古城、微山湖湿地红荷风景区、微山湖古镇、墨子纪念馆、抱犊崮等。
枣庄还是中国四线城市之一，2016年9月，枣庄入选“中国地级市民生发展100强”之一。
（三）项目承办单位
枣庄某某有限公司
华为是全球领先的ICT（信息与通信）基础设施和智能终端提供商，致力于把数字世界带入每个人、每个家庭、每个组织，构建万物互联的智能世界。
我们在通信网络、IT、智能终端和云服务等领域为客户提供有竞争力、安全可信赖的产品、解决方案与服务，与生态伙伴开放合作，持续为客户创造价值，释放个人潜能，丰富家庭生活，激发组织创新。
华为坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，推动世界进步。
2015-2017年主要财务指标一览表
序号
项目名称
单位
审计财务数据
备注
2015年
2016年
2017年
1
企业资产状况
1.1
企业总资产
万元
8023.84
9439.82
11105.67
1.1.1
固定资产
4719.91
5552.84
6532.75
1.1.2
流动资产
3303.93
3886.98
4572.92
1.1.3
无形及其他资产
1.1.4
长期股权投资
1.2
负债总额
2001.10
3078.61
4736.32
1.2.1
流动负债
1477.46
2273.01
3496.94
1.2.2
长期负债
523.64
805.60
1239.38
1.3
所有者权益
6022.74
6361.21
6369.35
1.4
实收资本
5000.00
2
企业经营情况
2.1
主营业务收入
7141.22
8401.44
9884.05
2.2
主管业务成本
6070.03
2.3
主营业务利润
1071.19
1260.22
1482.61
2.4
营业利润
2.5
利润总额
2.6
年缴纳所得税
267.80
315.06
370.65
2.7
净利润
803.39
945.16
1111.96
3
财务指标
3.1
资产负债率
%
24.94
32.61
42.65
3.2
净资产收益率
13.34
14.86
17.46
二、项目建设方案
（一）项目产品
该项目产品为防水卷材。
（二）项目建设原则
我国制造业创新能力不强、关键核心技术受制于人、以企业为主体的创新体系不完善、产业共性技术的研发和产业化主体缺失等问题突出。
建设制造强国，必须把提高自主创新能力作为中心环节，加快建设国家制造业创新体系，打造有利于创新的制度环境，促使我国成为全球创新的引领者。
坚持质量为先。
高质量是制造业强大的重要标志。
近年来中国制造的产品质量和技术水平不断提升，但产品档次不高、缺乏世界知名品牌、领军企业发展不足等问题依然突出。
建设制造强国，必须把质量品牌作为生命线，强化企业主体责任，完善政策法规体系、技术标准体系、质量监管体系、先进质量文化，加强质量技术攻关和自主品牌培育，叫响“中国质量”，打造“中国品牌”。
战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育发展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。
“十三五”时期，要把战略性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代产业新体系，推动经济社会持续健康发展。
（三）项目建设方案
项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积21166.77平方米（折合约31.75亩），代征公共用地面积867.84平方米，净用地面积20298.93平方米（红线范围折合约30.45亩），土地综合利用率100%；
项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照防水卷材行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合防水卷材制造和经营的规划建设要求。
该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3786万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；
根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
本期工程项目净用地面积20298.93平方米，建筑物基底占地面积14475.17平方米，总建筑面积20727.24平方米，其中：
规划建设主体工程15768.21平方米，仓储设施面积2699.75平方米（其中：
原辅材料仓储设施1583.31平方米，成品贮存设施1116.44平方米），办公用房1217.94平方米，职工宿舍466.88平方米，其他建筑面积574.46平方米（含部分公用工程和辅助工程）；
根据测算：
本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积20727.24平方米；
项目规划绿化面积1392.51平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3846.03平方米；
土地综合利用面积20298.93平方米。
建筑工程投资一览表
工程类别名称
占地面积
（㎡）
总建筑面积
计容面积
单位造价
（元/㎡）
投资金额
（万元）
不计容面积（㎡）
主体生产工程
10328.10
15768.21
1350.00
2128.71
主要生产车间
5440.11
10880.22
1468.83
辅助生产车间
2720.06
2720.06
367.21
其他生产车间
2167.93
2167.93
292.67
仓储工程
2699.75
1080.00
291.57
成品贮存
1116.44
1116.44
120.58
原料仓储
1461.52
1461.52
157.84
辅助材料仓库
121.79
121.79
13.15
供配电工程
60.90
945.00
5.76
供配电室
60.9
4
给排水工程
81.20
540.00
4.38
4.1
给排水
81.2
5
服务性工程
974.35
1786.31
241.15
5.1
办公用房
405.98
1217.94
164.42
5.2
职工宿舍
466.88
466.88
63.03
5.3
食堂、浴池
101.49
101.49
13.70
6
消防及环保工程
310.57
29.35
6.1
消防环保工程
310.57
7
项目总图工程
4451.55
20.30
540.83
151.89
7.1
场地及道路硬化
3846.03
350.00
134.61
7.2
场区围墙
585.22
260.00
15.22
7.3
安全保卫室
20.3
1012.50
2.06
8
绿化工程
1392.51
48.74
8.1
绿化景观工程
1392.51
9
其他工程
0.00
9.1
景观及亮化工程
9.2
其他
合计
20298.93
20727.24
2901.55
四、投资计划
根据谨慎财务测算，项目总投资13065.5万元，其中：
固定资产投资7685.59万元，占项目总投资的58.82%；
流动资金5379.91万元，占项目总投资的41.18%。
在固定资产投资中，建设投资7626.96万元，占项目总投资的58.37%；
其中：
建筑工程投资2901.55万元，占项目总投资的22.21%；
设备购置费
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