房地产财务人员培训Word格式.doc

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让我们设想一下，如果我们每个人都能前进一小步，那我们公司就会迈进一大步。

二、学习方法

1、组织定期或不定期的集体培训

请董事长来、请总经理、总监来给我们讲管理、讲经营、讲人生，这个应该是由公司统一安排；

也可以请税务局的专家、高校的老师来，讲税法、讲会计方面的知识，我也可以给大家讲一些专业方面的基本知识，这个我们会订出计划来。

2、鼓励自学

这个也是我向大家推荐的一种学习方式。

方法可以多种多样：

参加自学考试、技术职称考试、培训班都可以。

起码能开阔思路、开拓视野、如果能取得文凭就更好。

在座各位，只要对公司忠诚，如果又有职称、又有经验，我看未来会有很多的机会来提升自己。

3、平时的业务交流和沟通也是一种学习的机会

这个可以是和上级、也可以是和部门内或和其他部门的同事还有一些工作和生活中所接触到的朋友来交流。

大家可以面对面坐下来，谈谈，聊聊、当然是谈工作，不是闲聊。

通过这个可以了解别人的观点、想法并加以借鉴，也可以重新检视自己的观点，这也是一种学习和提高。

所以可以说，学习的机会无处不在，希望大家能用心。

同时，我也希望可以和大家多多交流、多多沟通。

4、多写点东西

将自己工作中所遇到的问题和解决的方法、以及一些管理方面的建议、工作总结、心得体会甚至奇思妙想都可以写出来，形成文字。

我建议大家多写一些东西，在这个过程中，你会主动思考，会主动去搜寻一些资料，这就是学习和提高的过程。

今后，我希望大家多写财务分析与工作总结。

财务分析有格式与内容的要求，个人的总结、建议和想法可不用拘于形式，盼望能看到属于大家自己的东西，不要应付、不要当作苦差事。

如果那样，不如不写。

5、理论与实践相结合。

理论知识是基础，在实际情况中不能完全照搬，要具体问题具体分析，但绝不能因此不重视理论学习。

提两点建议，一是大家要学会主动思考，要做到举一反三，要多提问。

孔子曰：

学而不思则罔，思而不学则殆（罔，茫然不解、殆，疑惑）。

二、也是最重要的是要将所学知识运用到工作中去。

今后，我也期望在合适的时候能看到大家的学习成果，比如：

组织财务技能或知识竞赛。

总之，学的好，有奖，用的好，更要奖。

培训内容

一、房地产行业会计制度的选用

二、会计科目的作用与建立财务管理制度意义

三、企业会计制度的新变化

四、房地产会计的特点

五、房地产会计的任务和职责

六、房地产会计主要工作内容

七、开发产品成本的简要介绍

八、房地产行业会计科目应用举例

九、房地产行业税法基本知识

十、税务稽查的重点与应对

十一、年终结帐需关注的税务问题

十二、需保管的涉税管理资料

一、房地产行业会计制度的选用

我国现行企业会计制度，除《农民专业合作社财务会计制度》外，共分《小企业会计制度》、行业会计制度、《企业会计制度》和新准则等四个会计制度体系，其中涉及房地产开发企业的是：

　　1.《小企业会计制度》。

所谓小企业，就房地产开发行业而言，是指根据国务院国资厅评价函［2003］327号文件的规定，不能同时满足从业人员数100人以上、年销售额1000万元以上两个条件的房地产开发企业。

按照财政部和国家税务总局的规定，自2005年1月1日起，凡符合上述标准的包括房地产开发企业在内的各类小企业，除已按规定要求或规定程序执行《企业会计制度》或新准则的企业外，都应执行《小企业会计制度》，不再执行《房地产开发企业会计制度》。

　　2.《房地产开发企业会计制度》。

该文于1993年1月7日，由财政部（93）财会字第02号文件发布，1993年7月1日开始执行。

该制度属于旧的行业会计制度体系，按照有关规定，房地产开发企业中的大中型企业，如果达不到执行新准则的条件，也没有相关规定要求其执行《企业会计制度》，则仍可执行《房地产开发企业会计制度》。

（与上下两点有冲突）

3．《企业会计制度》。

按照财政部的规定，《企业会计制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投资企业等单位施行，其他企业经适当程序也可以执行该制度。

目前，现有股份有限公司、外商投资企业中的房地产开发企业，除按规定执行新准则的企业外，均应执行《企业会计制度》。

4.新准则下的会计制度体系。

2006年财政部发布了新的38项具体会计准则（以下简称新准则），规定自2007年1月1日起在上市公司范围内执行。

新的38项准则及其《应用指南》，包括具体准则、对准则的解释、财务报表格式、会计科目和主要账务处理等，是一个完整的会计制度体系。

这一制度暂在上市公司范围内执行。

因此，如果房地产开发企业为上市公司，或者按上市的母公司要求执行新准则的，都应当执行新准则规定的会计制度。

5．我们公司适用的会计制度。

根据上述阐述和公司实际情况，我们现有的公司与项目仍执行《房地产开发企业会计制度》，今后这个阶段新办的公司或项目执行《企业会计制度》。

二、会计科目表的作用与建立财务管理制度的意义

1、会计科目表的作用：

会计科目表是会计制度的主心骨，是数据处理的信息树。

（1）．为设计会计账簿提供依据（ 

2）．便于通过会计账户记录进行分析和比较（3）．便于编制会计报表

2、建立财务管理制度的意义：

（1）是企业统一管理的现实需要。

对我们今后的日常财务工作有现实的指导作用。

会计科目表亦是我们公司新的财务管理制度中的一个有机组成部分。

（2）是企业长远发展的战略需要。

按照董事长的设想，我们企业的未来应定位于上市集团公司，所以我们有必要从现在开始引入一些现代的企业管理制度。

我们新的财务管理制度虽然还没有尽善尽美，但其代表了我们企业未来管理制度的建设方向。

三、企业会计制度（2001）相对行业会计制度（1993）的变化

科目差别：

1、名称变化：

1993年：

长期投资

2001年：

长期股权投资

长期债权投资

1993年：

固定资产购建支出

2001年：

在建工程

1993年：

递延资产

长期待摊费用

经营收入

主营业务收入

经营成本

主营业务成本

经营税金及附加

主营业务税金及附加

除投资外，仅是名称的变化，核算内容差别不大。

2、新增科目：

递延税款核算由于时间性差异造成的税前会计利润与应税所得之间的差异影响所得税的金额,以及以后各期转回的金额，在纳税影响会计法下使用，在应付税款法下不用。

3、新增八大减值准备科目：

坏账准备、存货跌价准备、短期投资跌价准备、长期投资减值准备、委托贷款减值准备、固定资产减值准备、在建工程减值准备、无形资产减值准备。

企业会计制度的主要变化：

1　新增“实质重于形式”会计核算原则。

2统一规范非货币性交易计价与处理。

3规范了债务重组的处理。

4计提“八项资产减值准备”是最大亮点。

5修订了投资的核算。

6财务会计报告的组成变化：

增加财务情况说明书与中期报告。

1、房地产会计概念：

运用会计的基本原则和核算方法，以货币的形式，对房地产开发经营的全过程进行反映和监督的管理活动。

2、经营业务内容：

企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。

3、房地产会计的特点：

（1）、核算对象具有多样性

工程项目大多具有独特的形式和结构，需要单独的设计图纸、采用不同的施工方法、施工组织。

即使按照相同标准设计，由于地形、地质、水文、运输等条件不同，也需要对设计、施工进行适当改变。

因此，房地产开发经营具有单件性特点。

核算特点：

必须按照不同的开发项目进行成本核算。

能直接计入某项开发工程项目的费用，直接计入；

不能直接计入而需要由各项工程共同负担的费用，要先汇总归集，在按受益情况，依照一定的分配标准，定期分配计入相关工程项目。

（2）、开发经营周期长

核算特点：

结合经济责任制，按开发项目的部位划分成本核算对象。

（3）、存货有别于其他行业

A、计价差别：

购进材料、设备、低值易耗品、如取得增值税专用发票，进项税额作为构成存货的成本计价。

B、开发产品实物形态类似于其他行业的固定资产：

开发产品房屋是产成品，用于销售与出租时，归为存货；

当用于自用时，转为固定资产。

同样的事物，不同的用途，会计业务处理有很大不同。

五、房地产会计的任务和职责

1、房地产会计的任务：

（1）、提供真实、准确、可靠的会计信息

要求：

记好账、算好账、编好报表、内容真实、数字准确、日清月结、年终决算前进行清产核资。

（2）、发挥反映、控制、决策的会计功能

认真编制、执行预算，严格审核财务收支，定期结帐与清查资产，做好会计分析，提供不同决策方案以供选择，从而降低成本，提高效益。

（3）、遵守、执行、监督会计法律、法规

2、房地产会计的职责：

（1）、建立健全会计机构：

（2）、制定本企业会计制度：

（3）、严格会计岗位责任制

要求：

A、定员、定岗、定责

B、明确职责、保障权限、树立道德

六、房地产会计主要工作内容：

房地产开发企业的会计业务，主要包括以下几个方面：

1、出纳工作。

主要负责办理现金、银行存款以及各种有价证券的保管、收付结算业务，并负责登记现金日记账和银行存款日记账。

2、材料的核算工作。

主要负责审查材料采购、加工生产和储备计划，办理材料采购、费用的收支业务的核算，监督材料的收发结存动态，考核储备资金定额的执行情况，参与材料的清查盘点并且监督有关部门材料等实物的收发管理工作。

3、固定资产的核算工作。

主要负责固定资产增减的账务处理及其明细核算，参与固定资产需要量的核定，监督固定资产的增减变动情况，并督促有关部门加强固定资产的实物管理；

参与固定资产更新改造和大修理计划的编制；

计提固定资产折旧；

参与固定资产的清理盘点工作；

分析、考核固定资产的使用效果。

4、工资核算工作。

主要负责应付工资的计算、审核和分配工作，计提职工福利费、工会经费等，监督工资基金的合理使用并考核其使用效果。

5、成本核算工作。

主要负责编制开发经营费用支出计划和开发成本计划并监督其执行情况，归集、分配生产经营费用，计算工程和开发产品成本，并对生产经营费用和开发产品成本进行分析、考核。

6、销售以及利润的核算工作。

主要