局长在房地产业理事会讲话文档格式.docx

局长在房地产业理事会讲话文档格式.docx

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协会第一届理事会成立至今，注重调查研究，深入学习国家、省房地产业有关政策，倾听企业心声，结合实际，积极向政府及有关行业主管部门建言献策，充分发挥了协会的桥梁和纽带作用，较好地促进了全市房地产业的发展。

XX年以来，房地产开发企业数量增加了19家，达到70家，房产税收每年对财政收入的贡献率都在4%以上，累计完成房地产开发投资62.89亿元，年均增长27.05%；

新开工面积494.42万平方米，年均增长19.43%；

竣工面积339.88万平方米，年均增长16.94%。

累计销售商品房24486套，办理各类房屋登记42614宗。

今年1－10月份，共完成房地产开发投资25.06亿元，同比增长96.7%。

在建施工面积388.5万平方米，同比增长23.7%。

预售商品房4046套，同比增长7.4%。

办理房地产转移登记3786件，同比增长9.01%。

销售新建商品房4211套，面积49.31万平方米，同比增长150.05%，销售均价3886元/平方米，同比增长3.42%。

其中住宅销售3189套，销售面积42.19万平方米，同比增长125.29%，销售均价3896元/平方米，比去年同期增长4.76%。

二手房交易2221套，交易面积21.91万平方米，同比下降4.49%，成交均价3284元/平方米，同比增长6.07%。

房地产市场基本实现了结构合理、供求平衡、价格稳定。

一是规范市场秩序，优化了市场发展环境。

为尽快建立起开放、竞争、有序的房地产市场发展环境，房协第一届理事会与市房管局一起，注重从规范入手，从基础抓起，不断优化市场发展环境。

先后建议并以政府文件形式出台了《关于规范房地产开发市场的意见》、《关于开展房地产市场秩序专项整治的意见》、《关于规范房地产交易市场秩序搞活二级市场的意见》、《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》等规范性文件，加强了市场监管，同时推行了“开发项目建设条件意见书制度”、“开发项目综合验收备案制度”和“开发合同、项目手册备案制度”，全面理顺了开发程序，规范了开发行为和市场秩序，市场环境不断改善。

按照建设节能、省地、环保型住宅的要求，积极指导和大力推进开发企业在住宅建设中广泛应用“四新”技术，促进了住宅产业化水平的提高，开发建设了一批设计理念超前、配套设施完善、生态环境优美、建筑节能达标的高品质小区，并在全国、全省获得较高荣誉和称号，福莱佳园小区获得全国房地产业最高奖“广厦奖”，同时通过建设部住宅性能A级认证，金鼎花园、长勺小区被授予“省优秀住宅小区”称号，鲁能方兴苑通过建设部住宅性能2A级认证，“雪野左岸水都”通过了住宅性能2A级预审等，这些高品质的住宅小区在满足不同层次居民消费需求的同时，提升了我市的城市形象。

尤其是引进了恒大、高速、中舜置业、烟台房产等知名房地产开发企业，给我市带来了新的开发理念，推动了房地产业发展。

二是创新开展“一手交房、一手交证”试点，实现了住权与产权同步办理。

为从根本上规范理顺开发程序，从源头上解决居民购房后长期拿不到房产证的问题，在全省创新开展了“一手交房、一手交证”试点。

选择实力强、信誉好的开发企业在办理商品房综合验收备案后，采取测绘部门和登记机关提前介入等方式，在交钥匙之前将《房屋所有权证》办好，使购房人在拿到钥匙的同时，即拿到房产证，促使开发企业从拿到地开始就严格按程序开发。

去年在两家开发企业两个项目中进行了试点，为400户新购房业主兑现了一手交房一手交证，业主“购得放心、住得安心”变为现实，《大众日报》专门刊发《推行住权产权同步办理》的消息，介绍了我市的做法。

今年计划完成建筑面积20万平方米、XX户新建商品房“一手交房，一手交证”。

三是健全管理机制，促进了物业管理发展。

物业管理关系广大人民群众的切身利益，对于维护社会稳定、构建和谐有着重大意义。

四年来，协会第一届理事会着力从规范管理提高服务质量和水平入手，积极建立物业纠纷调处机制，协助建立完善住宅维修资金归集管理制度，积极扶持物业服务企业壮大发展，物业服务水平和业主满意率日渐提高。

物业管理已形成包括房屋及相关设施设备维修养护、小区秩序管理、环境清洁、绿化、物业中介等多层次、全方位的配套服务体系。

先后有12个管理先进的住宅小区和大厦先后获得全国物业管理示范住宅小区、全省优秀物业管理小区、全省物业管理示范大厦称号。

自XX年建立住宅专项维修资金制度以来，已累计归集专项维修资金1.4亿元，居民住宅真正有了“养老钱”。

先后指导20个小区成立业主委员会，有力地维护了业主权益。

经过近几年的发展，我市物业管理在改善人民群众生活和工作环境、吸纳富余劳动力就业、促进经济发展与社会和谐等方面做出了重要贡献。

四是加强业务指导，房地产中介服务机构得到规范发展。

四年来，协会始终把加强从业人员管理，规范房地产中介服务行业秩序牢牢抓在手上，不断加强诚信教育，严格执行房地产中介机构继续教育、权益保障等一系列管理规定，保证了房地产中介服务行业各项规定的贯彻落实。

积极指导各房产中介服务机构拓展业务，对银行、法院、税务等相关客户部门提供服务，接受相关部门对中介机构的反馈意见。

截止目前，在我市注册或备案的房地产评估机构共15家，其中本地注册4家，注册房地产评估师36人，一级房地产评估公司分支机构1家，10家外地房地产评估机构跨地区从业备案。

今年以来，共完成各类房地产评估3000余宗，评估标的总价值约35亿元。

（二）强化信息服务，建立信息服务平台。

信息是企业获得可持续发展和保持核心竞力的关键，随着房地产市场竞争的日趋激烈，企业对信息的需求发生了深刻的变化，根据行业发展的实际情况，协会采取多种方式积极向企业提供多元化的信息服务。

首先，积极建议行业主管部门建设了以满足分类、分区域、分结构分析市场供求需要的房地产市场信息系统，并顺利实现与省联网，成为全省首批6个联网城市之一。

系统的建成使用，实现了商品房销售、企业远程签约网上备案，目前所有新建商品房全部实行网上签约，网上销售，企业或居民可通过互联网及时了解掌握楼盘信息、预（销）售和业务办理情况。

同时，依托信息系统，探索建立了房地产市场信息发布制度，全面监测房地产市场运行状况，分析市场供求，进行市场监测分析，并通过系统与银行实现了信息共享，去年以来共提供个人住房信息二千余条。

其次，开通建立了房产超市信息网站。

将房地产政策法规、二手房交易信息、开发程序办理等各种对企业及居民有益的各类信息全部上网并及时更新，大大方便了企业对市场的了解和把握。

三是创办了《房地产》杂志。

《房地产》是协会成立以来，依托协会自办的刊物，自XX年12月发行以来，按照“宣传政策，传递信息，沟通情况，反映动态，服务行业，服务会员”的宗旨，坚持定期（季刊）出刊已发行13期，共计印发2600册，分发全省各有关市房协、会员单位、相关职能部门。

刊登内容有行业的法规政策，领导讲话和市场分析，理论研究、实践探讨等文章，反映市场的重点、热点、难点问题，交流企业经验，特别是先进事迹、好人好事，反映协会动态等。

XX年《房地产》荣获得全国期刊大会颁发的“中国房地产最具地方性优秀期刊”称号。

（三）联系行业实际，积极开展诚信建设活动。

诚信是社会主义核心价值的重要组成部分，也是房地产业健康发展的基本条件。

四年来协会结合本行业实际，积极引导会员单位遵纪守法，依法经营，依法纳税，诚实守信做好企业自律工作。

为进一步规范我市房地产市场秩序，提高房地产开发企业、物业服务企业诚信经营意识，构建诚实守信的市场环境，促进我市房地产市场持续、稳定、健康发展，协会建议出台了《市房地产开发企业信用评价管理办法》、《市物业服务企业信用评价管理办法》，并完成了XX年度市房地产企业、物业服务企业信用评价活动，共评选出2A级以上企业18家。

积极组织开展市级优秀开发企业及物业服务企业、优秀住宅小区活动，同时认真推荐重点企业参与中房协、省房协的“诚信企业”评选工作，1家企业荣获XX年度“中国房地产诚信企业”的称号。

几年来会员单位乃至全行业的投诉率有所下降，消费纠纷案件明显减少，行业诚信建设取得了一定成效。

（四）加强会员单位学习培训，扩大行业交流合作。

加强会员单位对外沟通学习交流是协会的一贯宗旨，协会成立以来，积极组织会员单位参加省内外各类学习培训活动，相互交流、相互协作，取长补短、共进发展。

XX年9月份协会组织广厦集团等3家开发企业参加了“中国环渤海房地产博览会暨省第二届住宅产业博览会”，其中1家企业获得“中国环渤海诚信房地产企业奖”、2个住宅小区分别获“省优秀住宅小区”、“中国环渤海节能省地环保奖”，这些荣誉的取得有力的树立了房地产行业良好的品牌形象。

XX年4月份组织四家开发企业参加了“XX中国淮海经济区住宅产业博览会暨省第三届住宅产业博览会”；

XX年5月份组织10余家房地产开发企业负责人参加了建设部在南京召开的“XX年省地节能环保型住宅国家康居示范工程技术创新大会”，通过学习考察，对节能省地环保型住宅发展有了新的了解和认识，进一步开阔了企业的视野，扩大了行业交流，提升了我市房地产企业的整体竞争力。

为落实XX年8月25日全市开发企业座谈会于书记重要讲话精神，合理引导住房消费与住房开发建设、活跃房地产市场，协会于当年9月12日组织10家房地产开发企业和物业服务企业主要负责人前往青岛、威海等地进行了房地产市场情况和物业管理的实地考察，详细了解当地政府出台的新政策和房地产项目投资情况，实地观摩高档住宅小区建设和管理，通过学习考察，开阔了视野，提高了企业建设精品楼盘和物业小区的决心，为我市的房地产市场健康发展取得了好的经验和借鉴。

XX年8月份和10月份分别举办了全市物业管理条例培训班和全市房地产开发企业负责人培训班，邀请省住建厅相关领导和专家对全市开发企业、物业服务企业负责人进行了专题培训，进一步提高了企业负责人综合业务素质。

今年5月份，组织4家房地产开发企业，赴曲阜市参加了“中国曲阜城市建设项目推介会”，为今后我市的房地产开发企业跨区域从事房地产开发建设起到了有力的推进作用。

这些活动的开展有力地促进了会员单位沟通交流，开阔了思路，提升了境界，增进了团结，加深了友谊，取得了事半功倍的良好效果。

特别是XX年金鼎置业有限公司被住建部批准为房地产开发一级资质企业，填补了我市多年来无一级开发资质的空白，标志着我市房地产开发企业进入了新的发展时期。

目前，全市房地产开发企业达到70家，其中一级一家，二级2家，三级11家，四级及以下56家。

（五）强化企业社会责任，倡导房地产企业投身社会公益活动。

随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对企业形象、公众意识的关注程度也在逐渐提高，社会责任已经成为企业的竞争优势，勇于并积极承担社会责任的企业将获得社会公众的认同，从而形成自身企业文化的无形资产。

为扩大企业影响，树立企业良好形象，XX年1月份组织有关企业参加了中房协组织的“和谐社会，责任地产”座谈会，这次座谈会对推动我市房地产开发企业加强社会责任建设产生了良好的推动作用，对于增强公众对房地产开发企业的认同，树立良好的行业品牌形象产生了积极影响。

“5.12”四川汶川大地震发生后，协会号召各开发企业积极响应党中央号召，大力弘扬“一方有难、八方支援”的传统，踊跃向灾区人民群