北京某饭店改造及精装修工程施工组织设计方案.docx
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北京某饭店改造及精装修工程施工组织设计方案
北京某饭店改造精装修工程
施工组织设计方案.
工程概况和编制依据
一、工程概况：
1、工程名称：
**饭店十七及十八层改造精装修工程
2、工程地点：
北京朝阳区***路**号
3、工程规模：
本工程设计总建筑面积为5390平方米
4、主体建筑：
地上22层，地下2层
5、建筑檐高：
82米
6、结构形式：
本工程为框架结构
7、招标人：
北京市**饭店公司
8、招标代理：
北京**工程咨询有限责任公司
二、编制依据
1、**饭店十七及十八层改造精装修工程招标文件。
2、**饭店十七及十八层改造精装修工程招标图纸。
3、施工现场踏勘情况。
4、招标答疑文件。
5、我公司三位一体管理体系手册、程序文件、作业指导书等规定。
6、国家及北京市现行法律、法规、建设工程施工质量评定标准、施工
验收规范及相关规定：
《中华人民共和国建筑法》；
《中华人民共和国招标投标法》；
《合同法》；
《中华人民共和国安全生产法》；
《中华人民共和国环境燥声污染防治法》
《城市市容和环保卫生管理条例》
《中华人民共和国消防法》
《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222—95）（2001修订版）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2001修订版）
《北京市建筑工程施工安全操作规程》（DBJ0I-62-2002）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》（DBJ01-27-2003）
《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-97）
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50310-2001）
《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放含量》
（GB18580-2001）
《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》
（GB18581-2001）
《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2001）
《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GB18583-2001）
《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》（GB18584-2001）
《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》（GB18585-2001）
《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂中有害物质限量》（GB18587-2001）
《纸面石膏板》（GB/T9775-1999）
《建筑用轻钢龙骨》（GB/T11981-2001）
《机织地毯》（GB/T14252-93）
《钢铁产品镀锌层质量试验法》（GB/T1839-1993）
《建筑材料燃烧性能分级方法》（GB8624-1997）
《钢化玻璃》（GB9963）
《天然石材产品放射性防护分类控制标准》（JC518）
7、我公司质量体系管理文件：
质量管理手册；程序文件；项目管理手册等；
8、施工现场踏勘情况。
说明：
施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本《施工组织设计》则随之相应更改，按照新标准执行。
三、质量目标合格
符合有关规范、图纸、样品及设计师的要求。
分部分项工程一次验收合格率100%，达到合格工程标准。
四、工期目标
开工日期2005年12月10日，竣工日期：
2006年4月6日。
总工期：
118天。
严格按照甲方指定的工期时间完成。
五、安全目标
确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在3‰以内。
六、文明施工目标
保证施工现场干净整洁，采取有效的措施保证清运的材料或垃圾不遗洒，不扬尘。
达到北京市建筑工程文明工地标准。
七、CI形象管理
CI战略实施：
展示人文卓越的企业形象，塑造崇高诚信的企业精神，服务于项目建设实践。
主要CI形象如下：
1、保证员工着装的统一
员工按公司要求统一着装；各劳务分包商按本公司要求统一着装。
项目现场全体人员，由项目统一配发胸牌，按标准佩带。
2、保证现场办公设备统一
1）保证行政办公用品及对外交流手段的统一，统一使用公司统一印制、订做订购的信纸、信封及便笺、请柬。
2）保证现场各类设施规范统一。
八、环保目标：
按照甲方要求选购环保材料，施工现场采取有效措施，控制和减少噪音、震动、粉尘、废气、废弃物。
施工部署
一、主要施工范围：
**饭店十七层标准客房、行政俱乐部，公共电梯厅及走道，十八层商务套房、总统套房、公共电梯厅及走道的拆除工程、内装修工程、给排水工程、电气安装工程等。
不包含地毯工程、消防工程、窗帘布艺、活动家具等。
二、工程特点及难点分析及解决措施：
1、本工程属于五星级饭店精装修改造工程，需要先拆除后进行装饰施工，施工作业面大，施工单位众多，施工工期较短，各专业交叉施工比较多，质量要求高，整个工程的管理难度较大。
2、本次施工的区域位于饭店的最高两层，其余楼层处于正常营业状态，施工中的材料、垃圾运距过长且要通过饭店服务区域，运输不方便，施工产生的噪音、粉尘等污染控制施工以及对饭店营业的其他影响是本工程的一个难点。
3、本工程要求工期118天，但施工过程中要严格遵照饭店安排的噪音施工时间进行施工，总的算下来工期比较紧张。
4、本工程是跨春节施工，春节期间施工的人员、材料的准备安排及施工管理方面都有一定的难度，会导致施工费用的增加。
针对以上的工程特点和难点我公司特制定以下具体措施：
1、我公司选派有类似工程经验的管理和技术人员组成强有力的项目领导班子，在施工队伍的选择上首选曾多次参与类似工程且质量优良的专业施工队，施工中突出质量检查员、材料采购员、安全文明施工管理员的重要性及责任心。
施工过程中加强与甲方、监理、设计单位以及其他专业单位的沟通和协商，为分包单位提供良好的施工条件。
项目部将认真执行招标文件中的有关技术要求及工程文明施工的有关规定，同时严格执行国家的有关规范和标准。
严格执行公司的三位一体管理体系文件，做到质量工作保优质、安全工作无事故、环境保护有措施、工程进度有保障，高速、优质、安全地完成此工程。
2、施工中做好施工区域的封闭和隔音工作，木质品、玻璃、石材等在工厂进行加工，现场进行安装，减少现场机械的使用量。
有噪音的施工项目全部安排在白天允许的时间段内进行，材料和垃圾运输主要安排在人少的夜间进行，做到边运输边清扫，避免对饭店服务区域造成污染。
加强对工人的管理和教育工作，施工人员严格按照规定的通道出入施工区域，禁止进入非施工区域。
3、提前做好材料的订加工工作，制定详细的材料供货计划，确保不因材料耽误工期。
施工人员选用和公司长期合作的劳务单位，并选定两支备用队伍，确保劳动力的充足。
项目部制定详细的总施工进度计划，协调好各专业施工单位，严格按照施工计划进行施工，确保工期。
4、春节期间施工所用的材料在年前订货完毕，并在库房内储备备用材料，提前做好工人的思想工作，并安排好施工人员的生活，确保春节期间正常施工。
三、施工组织及流水段的划分：
为保证工程合理的施工，人力资源的均衡，以及甲方对于工程工期整体部署，合理的划分施工区域，满足工程要求。
此工程拟划分为两个施工段；
1、十七层为第一施工段
2、十八层为第二施工段
两个施工段同时进行施工，在每个施工段内合理的安排流水作业和平行交叉作业。
四、物资供应管理
物资采购根据合同所规定的采购范围及公司《物资管理采购手册》由我公司物资部统一集中采购，同种材料要配套供应采购。
项目经理部负责现场对材料和设备的检验和管理，以保证物资供应的质量和及时性。
大批材料要提前做好采购计划，避免盲目性。
五、工程重点控制事项
1、工程重点控制部位
1）、卫生间地面JS防水施工
2）、卫生间墙面石材挂贴
3）、客房地面石材铺贴
4）、客房内木质品、墙面护墙板制作安装
5）、机电施工和给排水施工
6）、地面打孔
2.重点控制事项管理措施
1）、严格执行工程工艺标准，施工前进行交底，施工中进行监控，材料把关，严格执行“三检制”，针对重点部位进行特殊有效处理；
2）、选用长期合作且熟悉公司工艺要求的人员进行重点部位施工；
3）、领导层重视，在施工前期进行重点部位的研究和分析，抓住重点部位进行论证，做好控制工作，尤其做好隐检、预检工作；
4）、两种材料交界处按设计及规范要求处理，自然过渡；
5）、卫生间防水必须做好防水层的保护和试水试验检查。
有水部位的木制品必须进行防水处理，保证木制品不变色；
6）、地面石材必须进行六面体防护，并针对性采用防护剂；
7）、客房内所有木质品及木护墙板全部安排在场外工厂进行加工制作，现场进行装配式安装施工。
8）、机电施工过程中注意对隐蔽的原有管线做好保护，拆除时尤其要注意保护，以免影响其他楼层。
9）给排水施工是工程中容易出现使用功能问题的重点，所以施工中必须严格按照要求进行打压冲洗，保证生活用水的水管质量及阀门质量，保证不出现跑、冒、滴、漏现象。
10）、由于饭店十六层客房正在营业，十七层地面打孔是机电施工中控制的的重点，提前把施工计划提交给业主审批，按照业主规定的时间进行施工完毕，要注意保护客房内的成品，施工完毕后立即恢复十六层卫生间吊顶，保证业主正常营业。
主要施工方案及施工工艺
一、拆除工程：
本工程属于旧楼装修改造工程，原有的装饰、机电管线等全部拆除，拆除工作量很大，还有部分保护性拆除。
保证安全和减少噪音、污染是本次拆除作业的关键。
拆除施工中特别要考虑施工对饭店正常营业的影响，拆除具体要求如下：
1）做好清查记录及确认
配合业主、设计人员根据图纸及现场情况，确定应拆除、保留、保护的项目，以照片及书面形式形成文件，与业主及有关单位一同确认。
无业主同意不得随意拆除原有建筑物或原设备。
2）严格按照施工方案制定的拆除顺序进行拆除施工，先进行保护性拆除，然后再进行其他拆除；先拆除装修面层，再进行墙体及土建部分的拆除；拆除过程中遵循先吊顶、后墙体及地面的原则进行。
3）拆除顶棚、内外墙面、地面面层，采用铁钎子、小锤剔凿，严禁使用大锤、风镐。
考虑减震的要求，楼板及剪力墙开洞时必须使用水钻排钻切除的方式，要求分块拆除。
拆除时应做好必要的支撑加固措施,以防结构出现失稳现象。
应注意需加固的洞口要求剔掉棱角，直角部位做成倒角，但不能破坏原结构钢筋。
保护好设备物品，严禁使用大锤及风镐野蛮施工。
4）对业主确认或图纸要求保留的设备、物品、部位，采取措施加以保护；对业主须回收的物品要保护性拆除，码放到业主指定地点。
尤其要保证业主要求保留的电信管线的畅通和恢复。
5）保证安全：
拆除前，先将原楼内电气线路断电后，再进行拆除；拆除过程中，拆下的渣土、废料、物品等，要随拆随清到室外，严禁楼内堆积和过载；严禁任何拆除垃圾从窗口扔出。
在拆除过程中，设立专人监护。
6）噪音和粉尘控制：
考虑拆除作业粉尘大、噪音大的特点，拆除工作都安排在饭店允许噪音施工的时间段内，拆除时室外门窗全部封闭，电梯井的位置要做好隔音和密封，尽量避免使用噪音大的电动工具，主要用手工完成。
拆下的建筑垃圾全部装袋密封，先堆积在施工区域内的临时垃圾堆放点，待夜间再统一运输到室外垃圾场。
施工现场大门旁设置冲洗和排水设施。
清运车在出场前应做好除尘处理。
7）清除要干净
对于拆除后，露出的基层表面清理要干净，墙面腐蚀严重处要清除松散部分，墙面用水冲刷干净。
8）减震施工措施
（1）楼板开洞
开洞前应放好洞口位置线，并在下层做好临时支顶措施及安全防护措施。
用水钻沿洞口边线内钻排孔，注意对角施钻的原则。
钻孔的同时用葫芦及倒链拉抬需切除的洞口砼块至本层楼板。
每块砼在切除后
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