户型配比建议书Word文档下载推荐.doc

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xxxx户型设计建议书

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2011年2月13日

一、户型设计要求

（一）满足住宅的合理性标准

住宅户型在满足其定量的性能标准时，还需满足住宅的合理性标准。

1、户型室内“四明设计”；

住宅户内，实现“明厅、明房、明厨、明卫”，除了储藏室、衣帽间、小户型的卫生间外，所有房厅均能实现自然通风采光。

2、保证合理的户型空间布局，户型方正实用；

3、每户至少2个阳台；

4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野；

5、三房及以上户型保证主卧向南，客厅全部向南；

6、公用卫生间干湿分离，方便使用；

7、三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风；

8、户型设计遵循尽量多送面积的原则。

（二）满足住宅的风水要求

客户对住宅有一定的“风水”讲究，在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。

1、入口应尽量设玄关；

2、大门在户型设计中应讲究避让；

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大门正对电梯或楼梯是犯冲；

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大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗；

3、厕所的门不与厨房的门相对；

4、灶不对门、主卧不对主卫门；

5、卫生间不处于整个户型正中位置；

6、尽可能避免“路冲”。

（三）在设计上给客户以真正的实惠

利用建筑设计规范，“偷面积”赠送客户。

以下为可以“偷”面积的一些参考方法。

1、户型设计建议

1）较多采用层高低于2.2米的落地凸窗或270度转角凸窗。

凸窗设置假墙体，装修时候可以拆掉，增加使用面积。

2）设置n+1户型，赠送较多面积。

赠送阳台、花园、露台等面积，提供超值感，同时还应符合建筑外立面的整体风格。

2、赠送面积上的限制

1）住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的18％

2）高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％

3）阳台/露台面宽小于2米，则进深不大于2米；

面宽大于2米小于5米，则进深不大于2.4米；

面宽大于5米，则进深不大于2.8米

4）凸窗：

进深≤0.6m，高度小于2.2米；

5）露台：

露台≤9％

露台2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米；

按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积

6）阳台：

阳台+露台≤18％

阳台2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米，按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积。

7）结论：

不改建的情况下最大赠送率:

13.5%（阳台可赠送4.5%+露台可赠送9%）注：

此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在完全遵循现有政策框架，不考虑任何法律风险及改造成本前提下。

二、具体运用手法建议1、运用步入式飘窗

通过步入式飘窗，可以使业主获得更多的有效使用空间。

其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，不做窗台而与楼面平齐。

相关建筑设计规范规定：

层高2.2米以下的空间不计入建筑面积，因此只要飘窗部分层高不超过2.2米，便可有效增加有效使用空间而不占用建筑面积。

步入式飘窗的设计，给业主提供了额外增加的可利用空间，同时也使户内空间更明亮、舒适。

示意一：

可拆卸凸窗原貌

步入式凸窗

示意二：

注：

凸窗设计使得户内空间更明亮、舒适。

不足之处是大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫，属合理之偷。

2、运用外凸衣柜

卧室内设有外凸的壁柜空间?

净高《2.2m，不计入建筑面积

此种偷面积方式和步入式飘窗、低台凸窗类似，所带来的问题也同样是外墙保温问题

。

篇三：

百洋项目户型配比建议

百洋新中昌项目户型配比建议

项目基本信息：

项目位于襄阳市襄州区邓城大道以南、车城南路以西区域，项目总用地面积21万方、总建筑面积87万方，其中住宅56万方、商业13万方，容积率3.2，绿化率35%。

参考项目：

民发世界城三期，70万方城市综合体，项目包括高端住宅、五星级酒店、智能写字楼、商业步行街、大型购物中心等综合体配套。

同样作为襄州区近百万方的综合体项目，其户型设计对本项目有着重要的参考价值。

从民发世界城户型配比上，我们可以看出世界城三期户型以90-100的标准两房为主，比例占到了总房源的78%；

在三房的选取上，以110-130的标准三房为主，适量配备了一些小三房。

世界城的户型种类虽然少，但满足了作为刚需的主力购房人群的消费需求。

从销售上看，90左右的两房，115和127的三房是世界城的热销户型。

百洋项目户型配比：

从项目的推售节奏考虑，我们把项目分为三期进行推售。

一期为6栋32层和4栋26层住宅，共计1536户；

二期为16栋32层和4栋30层住宅，共计3376户；

三期为1栋32层、1栋31层和1栋30层住宅，共计546户；

三期共计5458户。

本项目在考虑到刚需户型需求同时也应兼顾到产品线的丰富性。

推荐户型：

89㎡2房2厅2卫

客厅宽敞豪华，空间舒适；

主卧室窗户采用转角设计，增加了采光面和利用空间；

室内房间布局紧凑，房间采光佳；

灵活多变，两室随时可以按客户要求变成3室；

餐厅采光面大，自然采光好。

123㎡3房2厅2卫

·

全明设计,整个户型以凸窗增大整体面积·

入口玄关设计,客厅与餐厅南北通透·

整个户型欠缺阳台，对于工作操作欠佳

125㎡3房2厅2卫

小区核心，静谧之所；

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外圆内方，设计特别；

带有入户花园，增加过度空间；

8米弧形超宽景观面，180度收揽园林阔景；

主卧偏居一隅，独享私密，豪华弧形浴室，创造舒适空间。

篇四：

户型设计建议

花好月圆-锦峰苑（二期）房型修改建议

上海春之声置业有限公司2001年10月21日

一、户型面积配比

以二房三房为主，控制房型面积，以中小面积户型创造高品质，较低总价的次居住区商品房的关键卖点根据：

1、综合一期初步的销售情况所反映出的问题，三房虽然户型较好，但总价过高，乃陷于滞销。

同时，主要目标客户为外地客户，有效购买力有限，控制总价是不可或缺的条件。

2、整体房产市场的需求呈金字塔型，明确以居住区市场为依据的产品定位，投资效用不大，主要是居住功能。

3、上海家庭结构小型化，二房及小三房很受欢迎。

4、综合万科城市花园、奥林匹克花园几新时代花园的成功销售可以看出，中小房型市场的需求度较大，而且目前市场供应量较少。

建议本案二期户型比：

1）2）

控制总价，面积比同类周边楼面积偏小；

部分东西三墙可以做一部分一房，与二房结合，可针对一大部分二代父辈住一房一厅，年青一代住二房，这样既可有相对

的私人空间，又可方便日常生活中的相互间照顾。

同时，可形成本案“花好月圆”的鲜明卖点。

建议房型及房间面积：

主卧：

15-18m2（开间3.6m2），次卧12-14m2;

书房8-10m2;

厅30-40m2（开间3.9-4.2m2）;

厨房6-8m2;

公卫4m2;

主卫6-7m2;

阳台6-8m2；

工作阳台2-3m2。

参考例：

得房率90%左右

二、房型特色

从目前错层的情况看，如奥林匹克花园、新时代花园等其地理位置与本案相类似，但销售业绩受地段偏僻的影响却较小，销售情

况是相当良好的；

同时，本案周边缺乏错层，有一定的机会点。

特别是在抗性房上（如沿公路、街道等），以本案综合优势作底，而错层作为房型特色对抗噪间劣势，预计会更加稳妥。

所以，增加部分错层设计，加速二期去化力度。

三、房型总体部署原则

在环境优秀、景观好（如沿河、邻花园）的配大房，好房卖高价；

在沿街，边角地方配以小房型低价，便于去化。

四、细部控制

1、在功能上，两厅自然分隔，动静合理（厅实用面积加大，主卧室私密性好）如能做出两卫背靠背，可以给业主更大自由度。

2、讲究窗设计：

体现空间延展性、景观性；

大面宽、低窗、转角窗。

3、落地大窗设计。

4、讲求阳台设计：

体现功能性、实用性、空间延展性、景观性。

5、功能全：

有玄关、储藏室，复式有露台。

6、餐厅与厨房、卫生间和洗浴做到干湿分离，在细节上充分考虑家具的尺寸和摆放。