消防维保方案Word文档下载推荐.docx

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8、水喷雾自动灭火系统；

9、低倍数泡泡沫灭火系统；

10、高倍数、中倍数泡沫灭火系统；

11、蒸气灭火设备；

12、移动式灭火器材。

（详见附件建筑消防设施名录）

1.2．维修保养期限：

自年月日起至年月日止。

维修保养期限届满前30日内，双方如愿意延长维修保养期，应重新签订合同。

2．总金额及付款方式

2.1协议总金额：

人民币整（￥）。

2.2付款方式：

甲方在合同签订生效后按（√季□半年□大年）支付维保费用，每次维保工作结束由双方共同验收合格并签字后，于收到相应发票后10个工作日内支付合同款的当季维保费用（元）。

3．甲方责任与义务

3.1必须按照消防法规、技术规范的要求配置各种消防设施，不得擅自拆卸、圈占、挪用和停用。

3.2应当加强对本单位人员的消防宣传教育。

3.3掌握建筑消防设施的使用、操作规程，发现故障及时通知乙方。

3.4承担建筑消防设施换件和维修保养经费。

4．乙方责任与义务

4.1制定年度维保方案明细，明确每月维保明细内容。

每月根据消防技术规范规定定期对承担维修保养的建筑消防设施全面维修保养和检查测试一遍，保证其正常运行，并向甲方出具有乙方签字的《建筑消防设施维修保养报告书》，并由甲方人员签字确认、存档。

4.2对于检查测试中发现的故障要及时修复，并保证其正常运行。

4.3当接到维修通知时立即响应，需上门维修的立即上门维修（24小时内）。

4.4配合甲方做好各项消防检查工作，对甲方值班人员或管理人员进行专业技术指导，免费进行消防培训。

4.5对故障零部件提供临时备件；

确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件的报废证明。

所有部件更换、及主机维修仅收材料费，免收维保费。

4.6乙方的维修人员在维修保养过程中发生的安全事故或意外伤亡事故由乙方负责；

因保养不到位或者工作人员违章作业造成的甲方损失，由乙方负责赔偿。

5.设备责任区分界

5.1工作内容（包括但不限于以下内容）

5.1.1负责承包范围（维保方与业主合同约定）内的设备维护，含设备临检、保养、消缺、校验、定期工作、设备卫生等工作；

负责特殊消防设备的定期试验工作，并提出定期补充气体、泡沫的计划，保证气体、泡沫储备充足，满足使用。

5.1.2负责上述设备防腐层损坏后的修补工作；

5.1.3负责所维护范围内各种运行工况下设备（系统）的缺陷维护、抢修及其修后自检和试验（如常规定期校验，卫生清扫）等工作；

5.1.4负责检修维护后设备、系统的各种试验的配合工作（不包括外协项目中的过程配合工作）；

5.1.5负责所维护范围内转动设备及部件的换油及滤油工作；

5.1.6负责设备维护设备台帐、检修记录及文件包编制，设备信息数据的统计、整理、分析及录入等工作；

5.1.7参加甲方各项检查活动，并负责对维护范围内的问题进行处理；

5.1.8编制完善本标段设备检修规程，制定检修相关制度、程序和记录表格，满足系统正常运行和事故处理；

5.1.9负责维护范围内正常和急需加工件的加工制作，并负责安装；

5.1.10负责维护范围内设备各种标志、标识、标牌、设备铭牌的维修和完善工作；

5.1.11作好备品备件清查，编制备品备件计划，需用时按甲方物资领用管理有关规定更换、领用；

5.1.12编制设备、系统维护与检修作业程序文件、维护文件包及维护作业卡；

5.1.13配合甲方有关部门作好各项技术监督工作；

5.1.14按照有关消防法规的规定和各级消防部门的要求，按时完成各类设备启停申报、各类报表数据统计汇总等工作报送甲方有关部门；

6.基本要求

6.1维保人员配置的基本要求

6.1.1维保方根据项目管理的需要配备有一定管理经验和较强协调能力的项目经理1人，消防系统维护、维修专业人员若干人。

以上管理人员应熟悉本标段设备检修管理，具有丰富的专业知识和工作经验，能够胜任各自的工作，同时必须配备足够的持证的特殊工种人员。

6.1.2维保方维护人员必须具备一定的知识技能和经验，满足项目检修工作的需求。

维保方与业主充分沟通，确定维护人员名单。

6.1.3应计划好遇突发性工作或事故检修时可调配的技术支援人员。

6.1.4维保方应定期安排维护人员，检修人员处理现场问题（维保方与业主合同约定），并且服从业主调度和指挥，若夜间发生重大缺陷需要进行抢修作业时，维保方管理人员应迅速协调组织充足人力投入抢修工作，不得以任何借口推委。

6.1.5乙方的生产、生活场所：

甲方为乙方提供检修厂房及生产场所，办公用品及家具由乙方自行配置；

食宿，交通费用由乙方自行承担。

6.2维护质量总体要求

6.2.1业主部是其对维保方维修工程质量进行监督管理的部门。

6.2.2消防系统维保期间，乙维保方负责维保的系统必须达到安全文明生产的有关规定和施工、验收及质量验评标准的质量标准，设备渗漏点数量达到“无渗漏标准”水平。

6.2.3维保方必须建立完善的质量保证体系和安全保证体系，符合有关质量、安全的管理规定。

6.2.4维护质量指标要达到以下要求

6.2.4.1设备完好率100%。

6.2.4.2设备消缺率100%、设备消缺及时率100%、设备缺陷的故障重复率为0。

（除因运行工况不许可和缺少备件）

6.2.4.3备用设备系统投运率100%。

6.2.4.4维护检修后设备系统性能参数达到验收标准。

6.2.4.5修前技术交底达到100%。

6.3现场作业基本要求

6.3.1维保方在现场维修人员的数量和素质，应能满足现场设备维修和参与设备技术监督管理的需要。

节假日现场应留有足够的值班人员。

6.3.2维保方作为设备维修责任人，要参与设备技术监督与技术改造，应明确包括设备检修质量验收在内的各种工作流程。

6.3.3由于法律或实际上不可能做到的情况外，维保方应严格按标段完成维修工程，现场设备应保持“安全文明达标”设备标准。

6.3.4维保方在现场的主要机具设备仪器应与合同约定文件中计划用于本维修工程的机具、设备、仪器清单相符。

6.3.5严格执行公司的检修规程、技术标准、以及国家、行业标准及厂家说明书标准。

6.3.6设备月度消缺率≥98%，年度设备消缺率≥99%；

6.3.7确因系统不能隔绝或其他原因必须降负荷或停机处理的缺陷，经业主认可后,由管理人员在缺陷登录栏签署意见，转类处理，并落实后续消缺；

6.3.8因各种原因不能立即处理或处理不彻底的缺陷，维保方应按不合格处置规定采取处置措施，对可能影响设备安全经济运行的遗留缺陷，制定安全防范和反事故措施，以保证设备的正常运行；

6.3.9维保合同生效后一周内编制完成设备维护和定期工作计划，制订相关要求、标准和记录表格，并提交业主方审查、批准后建立相应台帐，并严格执行；

6.3.10维护人员按维护要求及内容进行设备维护，按规定及时记录设备的相关参数，建立维护台帐。

并分析异常情况，及时安排处理；

6.4设备台帐和资料总结要求

6.4.1按的规定的要求建立健全各类设备台帐和管理台帐。

6.4.2设备检修、消缺和定期工作完成后，维保方应及时记录各类技术数据和工作情况，完善设备台帐，并报送业主备案。

6.4.3定期提交工作总结（含维护报告）和工作计划（按合同约定时间）；

总结应包括设备检修、材料消耗、定期工作等具体内容；

6.4.4定期（按合同约定时间）向业主方提交上月设备维护、检修分析，维护台帐；

提交备品备件消耗情况及设备状况及合理化建议报告（书面及电子版各一份）；

6.4.5定期（按合同约定时间）提交当月材料及检修计划（书面及电子版各一份）；

6.4.6年终向业主方提交一份年度工作总结（书面及电子版各一份）；

6.4.7按照有关消防法规的规定和各级消防部门的要求，完整准确及时完成各类设备启停申报、各类报表数据上报等；

6.5材料与备件的范围及要求

6.5.1承包范围内设备的维护检修备品及主材由业主方提供。

6.5.2现场维修使用的备品备件由维保方每月20日前提出计划，业主方负责审核、采购、验收、存放、保养等管理，维保方负责搬运、领用。

6.5.3正常情况下备品备件的更换和领用需经过业主方人员的确认与批准，按业主方领料程序进行。

6.5.4维护所用的一切车辆、起重设备、电焊机、工器具（除业主方提供的设备专用工具外）、试验仪表、检测装置均由维保方负责；

6.5.5设备检修专用工器具由业主方负责。

6.6现场安全管理的要求

6.6.1维保方必须坚决贯彻执行党和国家及业主方所在地各级人民政府关于安全生产的一系列方针、政策、法规、条例和规定，必须采取一切必要措施和手段强化维修运行安全管理，提高安全维修运行水平，确定严格的安全维修运行秩序以保证现场人员和设备在维修运行工作中的安全与健康。

6.6.2维保方必须贯彻执行“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，严格执行业主方有关安全规章制度的规定。

6.6.3维保方人员在现场维修运行工作过程中，应接受业主方管理人员的安全监督。

7.违约责任

7.1业主方不按本合同规定的时间与金额支付维保方费用，维保方有权要求支付。

7.2业主方抽查测试消防维保设施不合格的有权要求维保方立即维修，并有权扣除当月维保款。

两次以上抽查不合格的，业主方有权解除合同，尚未支付的维保费，不再支付，同时，维保方还应当退还已经收取的维保费。

7.3维保方不能按本合同约定的内容提供服务，且连续（按合同约定时间）以上时间未进行维修保养，业主方有权通知维保方单方面终止合同，剩余维保费不再支付；

在合同终止前，未进行维修保养期间发生的事故相关责任由维保方承担。

7.4维保期内发生火灾，因维保不当使消防系统不能正常运行给业主方造成的一切经济损失由维保方承担全部责任。

8.建筑消防设施名录

一、建筑防火及安全疏散

1、防火门（包括自行关闭、顺序关闭设施，反馈信号）

2、防火窗

3、防火卷帘（包括手动、自动控制装置）

4、防火阀

5、推闩式外开门

6、消防电梯

（1）轿厢内的专用电话

（2）首层消防专用操作按钮

（3）消防电梯井底排水设施

二、消防给水

1、消防水池（包括取水口、取水井）

2、室外消火栓（包括标志）

3、消火栓（包括消防水枪、水带）

4、启动消防水泵按钮

5、管网阀门

6、水泵接合器

7、消防水箱

8、增压设施（包括增压水泵、气压水罐等）

9、消防卷盘即消防水喉（握手胶带和喷嘴）

10、消防水泵（包括试验和检查用压力表、放水阀门）

11、消火栓、消防卷盘、水泵接合器的标志牌

三、防烟、排烟设施

1、排烟窗开启装置（自动或手动）

2、挡烟垂壁

3、机械防烟设施

（1）送风口

（2）压差自动调节装置

（3）机械加压送风机

（4）消防电源及其配电

4、机械排烟设施

（1）排烟风机

（2）排烟口（包括手动和自动开户装置）

（3）排烟防火阀

（4）消防电源及配电

四、电气和通讯

1、消防电源

2、自备发电机

3、应急照明

4、疏散指示标志

5、火灾事故照明

6、可燃气体浓度检漏报警装置

7、消防专线电