售楼处装修工程合同最终Word文档格式.docx

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职务：

乙方（承包人）：

以营业执照为准）邮编：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合售楼处装修工程施工的特点，双方在平等协商的基础上，就____售楼处装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下合同：

第一条工程概况

1、工程地点：

________________。

2、工程内容及做法（详见附表：

售楼处装修工程施工图纸）。

3、工程承包方式：

包工、包料、包质量、包期、包验收、单价包干。

4、工程期限____天，开工日期为____年____月____日，竣工日期为____年__月__日。

5、本合同暂定的含税包干单价：

____元/㎡。

6、履约保证金：

本合同签订三日内，承包人应当向发包人交付____元作为履约保证金。

第二条施工图纸

发包人委托____设计公司制作的本项目的设计方案图纸和施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各持一份（详见附表：

第三条发包人义务

1、提供施工期间的水源、电源；

承包人按表计量，承担水费、电费。

2、如装修工程需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，承包人应提前天通知发包人，发包人协助承包人到有关部门办理相应的审批手续。

3、参与工程质量和施工进度的监督、验收。

4、发包人向承包人出具的有关工程量、验收等文件，须经发包人盖章确认后有效。

5、其他：

。

第四条承包人义务

1、根据施工图纸，制定施工进度和材料进场计划，交发包人审定，并根据发包人的意见予以修改。

2、指派____为驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由承包人负责的各项事宜。

承包人驻工地代表所签署的文件应视为承包人对有关事宜的确认。

3、按有关设计和标准采购相关材料，应保证相关材料符合国家或行业标准，并提供相关材料的合格证书或检验报告，承包人应对所购材料的质量负责。

如承包人采购的材料出现质量问题，承包人应拆除并重新采购，由此发生的费用由承包人承担，延误的工期不予顺延。

4、严格执行施工现场管理的规定和物业管理的各项规章制度，不得扰民及污染环境；

装修室内环境污染控制应严格执行国家、行业和地方标准。

5、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；

确保施工安全，负责在工程施工、竣工及保修的整个过程中施工现场人员及第三人、所施工工程和材料、设备的安全。

6、负责做好施工场地、地下管线、已完工程及其它设施的保护工作；

保证房屋内上、下水管道的畅通。

7、负责保持施工场地清洁，在整个施工期内，应保持现场整齐有序，交工现场应做到场清料尽，垃圾清运干净，室内外整洁有序。

8、如工程质量或装修工艺不合格，承包人同意承担违约责任，并自费拆除已装修部份。

9、由发包人提供的图纸和其它文件，未经发包人许可，承包人不得用于他

项工程或转让给第三方。

10、负责配合各设备工种预留预埋工作。

11、其他：

第五条工程变更

工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附表：

售楼处装修工程变更单）

第六条材料的提供

1、由承包人提供的材料、设备、必须经发包人认可后才能使用。

2、承包人应在材料、设备到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。

3、应提交发包人认可的主要材料设备包括：

地砖、墙砖、墙纸、软包、卫浴、洁具、木门（油漆五金）、木地板（油漆）、木踢脚线（油漆）、木饰面（油漆）、木天棚（油漆）、木衣柜（油漆）、橱柜、硬装灯，电子设备材料。

材料运到施工现场时必须通知双方共同验收并办理交接手续。

第七条工期延误

1、对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延:

（1）重大设计变更；

（2）不可抗力；

（3）发包人同意工期顺延的其他情况。

2、因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；

因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。

第八条质量标准

1、双方约定本工程质量标准：

本工程以《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210-2001、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。

2、本工程质量应达到国家质量评定优良标准。

第九条工程验收和保修

1、双方约定在施工过程中分以下几个阶段对工程质量进行验收：

（1）材料、设备验收；

（2）隐蔽工程验收；

（3）竣工验收（包括室内环境质量验收，按设计方案图纸和施工图纸要求验收）承包人应提前天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附表：

售楼处装修工程验收单）。

2、工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后三天内组织验收，填写工程验收单（见附表：

在工程款结清后，双方办理移交手续。

3、本工程自双方签字验收符合本合同约定标准之日起保修为____年，有防水要求的厨房、卫生间、房间的保修期为年。

验收符合本合同约定标准后，填写工程保修单（见附表：

售楼处装修工程保修单）。

4、保修期满，发包人在扣除任何由承包人原因造成的费用支出后，将剩余的保修金在期满后日内支付给承包人。

第十条关于工程价款支付及结算的约定

1、工程竣工验收符合本合同约定标准、承包人提交一式套完整的竣工资料后，在个工作日内经双方审定结算之后日内，发包人向承包人支付至结算价的%；

其余%作为工程质量保修金，保修金不计利息。

2、结算方式：

按实测套内面积计算。

如双方有争议，以测绘报告的套内面积为准。

（包干单价包含内容：

a、消防整改、空调整改、给排水立管；

b、强弱电安装；

c、售楼处装修工程施工图纸（硬装部分）的全部工程内容及做法）。

3、承包人收取款项前必须向发包人出具发票，发包人在收到承包人出具的发票后按本合同约定支付工程款。

第十一条违约责任

1、发包人无正当理由逾期付款，在承包人发出催款通知后五日内仍未支付的，发包人应从催告期满之日起按应付款项的银行同期贷款基准利率支付违约金。

2、承包人未经发包人同意擅自分包或转包，发包人有权解除本合同，并没收承包人履约保证金。

3、如因承包人原因不能按合同约定的工期竣工的，每逾一日，承包人按结算总价的千分之五向发包人支付违约金，逾期超过天，发包人有权解除合同，并没收承包人履约保证金。

4、如工程质量或装修工艺不合格，承包人必须在发包人确认的期限内无偿返工至符合本合同约定标准，如承包人拒绝返工或限期返工后仍不能通过验收，发包人有权解除合同，没收承包人履约保证金。

5、若发包人发现承包人违规施工或有其他违反合同的行为时，有权要求承包人暂时停工，并有权要求承包人返工或做相应补救措施，情节严重的，发包人有权解除合同，没收承包人履约保证金。

6、如因承包人原因导致工程在施工和使用期间出现质量事故、安全事故、承包人应承担由此造成的一切损失。

第十二条争议解决方式

在履行本合同过程中发生的一切争议，双方同意按照以下第种方式解决：

1、向北京仲裁委员会申请仲裁;

2、向仲裁委员会申请仲裁;

3、向甲方注册地人民法院起诉；

4、向合同签订地人民法院起诉；

5、向人民法院起诉。

第十三条非弃权条款

一方延迟或未能行使其在本合同中的任何权利和/或救济不应被视为是对该权利和/或救济的弃权，对此权利或救济的任何单一或部分行使，也不应阻碍对任何其它部分的行使。

一方对本合同中任何条款的弃权，不应构成对本合同其它条款的弃权，该弃权也不应构成对该条款关于任何其它事件或情况的弃权，无论这种事件或情况发生在过去、现在或将来。

第十四条不可抗力

1、不可抗力的定义

“不可抗力”指超出本合同双方控制范围、无法预见、无法避免或无法克服、使得本合同一方部分或完全不能履行本合同的事件。

这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律规定或其适用的变化，或者其它任何无法预见、无法避免或者无法控制的客观情况。

2、不可抗力的后果

（1）如果发生不可抗力事件，一方在本合同项下受不可抗力影响的义务在不可抗力造成的延误期间内自动中止，并且其履行期限应自动延长，延长期间为中止的期间，该方无须为此遭受惩罚或承担责任。

（2）受不可抗力影响的一方应于不可抗力事件发生后及时书面通知另一方，并且在不可抗力事件发生后日内向另一方提供政府部门或公证部门出具的不可抗力发生以及持续期间的充分证据。

提出受不可抗力影响的一方还应尽一切合理努力使损失降低至最低限度。

（3）发生不可抗力时，双方应立即进行磋商，寻求公正解决方案，并且要尽一切合理努力使损失降低至最低限度。

第十五条通知条款

甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知应以书面信函形式或甲乙双方确认的传真、电子邮件或类似的通讯方式发送至以下地址。

采用信函方式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达。

如使用挂号信件或特快专递的，邮件到达日期即为通知日期，如使用传真、电子邮件或类似的通讯方式，通讯发出日期即为通知日期。

如送达甲方，则送至：

地址：

邮编：

收件人：

电话：

传真：

电子邮件：

如送达乙方，则送至：

第十六条不得转让条款

未经一方事先书面同意，另一方不得向任何第三方转让其在本合同项下的任何权利和义务。

第十七条其他

1、本合同自双方签字盖章之日起生效。

2、因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，承担垃圾清运费用。

3、未尽事宜由本合同双方另行协商确定。

对本合同的任何补充或修订需经双方以书面形式签署方为有效。

书面补充合同构成本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4、本合同一式份，甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。

5、合同附件：

附表1：

售楼处装修工程施工图纸

附表2：

售楼处装修工程变更单

附表3：

售楼处装修工程验收单

附表4：

售楼处装修工程保修单

（以下无正文）

甲方：

______________公司

（盖章）

乙方：

（盖章）

法定代表人或授权代表：

签字：

日期：

签约地点：

变更内容

原设计

新设计

增减费用（+-）

详细说明：

发包人代表（签字）：

承包人代表（签字）：

序号

主要验收项目名称

验收日期

验收结果

整体工程验收单

年月日

全部验收符合本合同约定标准后双方签字盖章：

承包人名称

保修负责人

联系方式

售楼处地址

进场施工日期

竣工验