武汉市商品房买卖合同预售新版Word文档格式.docx

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第四章商品房交付条件与交付手续

第五章面积差异处理方式

第六章规划设计变更

第七章商品房质量及保修责任

第八章合同网签备案

第九章前期物业管理

第十章其他事项

1.本合同文本在住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局共同制定的示文本基础上，结合我市实际予以调整。

2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。

买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的容，注意防潜在的市场风险和交易风险。

4.本合同文本【】中选择容、空格部位填写容及其他需要删除或添加的容，双方当事人应当依法如实填写或协商确定。

5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6.双方当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同容一致；

在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

1.商品房预售：

是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

2.法定代理人：

是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3.套建筑面积：

成套房屋的套建筑面积，由套使用面积、套墙体面积、套阳台建筑面积三部分组成。

4.房屋的建筑面积：

是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

5.不可抗力：

是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

6.民用建筑节能：

是指在保证民用建筑使用功能和室热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。

民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。

7.分割拆零销售：

是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为若干部分分别出售给买受人的销售方式。

8.返本销售：

是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

9.售后包租：

是指房地产开发企业以在一定期限承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

10.合同网签备案：

是指房屋交易合同网上签约备案。

商品房买卖合同

（预售）

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民国民法总则》《中华人民国合同法》《中华人民国物权法》《中华人民国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。

出卖人：

企业统一社会信用代码：

开发企业资质证书号：

通讯地址：

法定代表人：

联系：

委托代理人：

委托销售经纪机构：

经纪机构备案号：

置业顾问：

：

【法定代表人】【负责人】：

【国籍】【户籍所在地】：

证件类型：

【居民】【护照】【企业统一社会信用代码】【】，：

联系：

【委托代理人】【法定代理人】：

【居民】【护照】【企业统一社会信用代码】【______】，：

共有方式为【按份共有】【共同共有】，按份共有份额为

第一条项目建设依据

1.出卖人以【出让】【】方式取得坐落于【区】【市】【县】【】地块的建设用地使用权。

该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】为，土地使用权面积为平方米，地类用途为。

土地使用权年限自年月日至年月日。

2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为

，建设工程规划许可证号为，容积率为，建筑工程施工许可证号为。

第二条预售依据

该商品房已由批准预售，

预售许可证号为。

第三条商品房基本情况

1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】，交付标准为【全装修商品房】【毛坯商品房】。

2.该商品房所在建筑物的主体结构为【钢混】【框架】【】，建筑总层数为层，其中地上层，地下层，【有】【无】电梯。

3.该商品房为第一条规定项目中的第【幢】【座】【】_______单元层号房（室）。

房屋有室厅厨卫____【】。

　　房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。

该商品房的平面图见附件一。

4.该商品房的房产测绘机构为，其预测建筑面积共平方米，其中套建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。

该商品房共有共用部位见附件二。

该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。

阳台是否封闭以规划设计文件为准。

第四条抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为【已抵押】【未抵押】。

抵押类型：

【该商品房所占用的土地使用权设定抵押】

【该商品房在建工程设定抵押】

抵押人：

，抵押权人：

，抵押登记日期：

，债务履行期限：

。

抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条房屋权利状况承诺

1.出卖人对该商品房享有合法权利；

2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；

3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；

4.；

5.。

如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同网签备案或【】的，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起90日退还买受人已付房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于全国银行间同业拆借中心在买受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率LPR）计算给付利息。

给买受人造成损失的，出卖人向买受人支付【】的赔偿金。

第六条计价方式与价款

该套商品房总价款为（币种）元（大写___________________________元整）。

其中，毛坯部分价款为（币种）元（大写___________________________元整）；

装饰装修价款为（币种）元（大写___________________________元整）。

出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：

1.按【套】【基本单元】计算，该商品房总价款为_____________（币种）________________元（大写___________________________元整）。

2.按照套建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________（币种）________元，总价款为________（币种）________________元（大写___________________________元整）。

3.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____________（币种）________元，总价款为________（币种）________________元（大写___________________________元整）。

第七条付款方式及期限

（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_________（币种）________元（大写______________________元整），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。

（二）买受人采取下列第种方式付款：

1.一次性付款。

买受人应当在年月日前支付该商品房全部价款。

2.分期付款。

买受人应当在年月日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款_________（币种）________元（大写______________________元整）应当于年　月　日前支付。

_________________________________________________________。

3.首付加贷款方式付款：

【商业贷款】【公积金贷款】【商业和公积金组合贷款】【】。

买受人应当在年月日前支付首期房价款_________（币种）________元（大写______________________元整），占该商品房全部价款的_____%。

余款_________（币种）________元（大写___________________元整）贷款支付。

4.其他方式：

（三）出售该商品房的房价款应当进入商品房预售资金监管账户，按照《市新建商品房预售资金监管办法》进行监管。

该商品房的预售资金监管机构为__________________________，预售监管账户开户行为，账户名称为，账号为　　　。

该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。

第八条逾期付款责任

除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：

1.按照逾期时间，分别处理（

（1）和

（2）不作累加）。

（1）逾期在日之，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。

（2）逾期超过日（该期限应当与本条第

（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。

买受人应当自解除合同通知送达之日起日按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付房价款（含已付贷款部分）。

出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率不低于第

（1）项中的比率）的违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；

采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.。

第九条商品房交付条件

该商品房交付时应当符合下列第1、2、、项所列条件（可多选）：

1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

2.该商品房已取得房产测绘报告；

3.；

4.。

该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

第十条商品房相关设施设备交付条件

（一）基础设施设备

1.供水、排水：

交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。

使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，

；

2.供电：

交付时纳入城市供电网络并正式供电，

3.燃气：

【交付时完成室燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应】【该商品房不开通燃气】【】；

4.通信：

交付时线路敷设到户；

5.有线电视：

6.宽带网络：

交付时线路敷设到户。

以上第1、2项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；

第3、4、5、6项需要买受人自行办理开通手续。

如果在约定期限基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第种方式处理：

（1）以上设施中第1、2、3项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。

第4项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；

第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买