半壁店项目电梯提前投入使用管理方案Word文档格式.docx
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2#养老公寓
2-1#
B3-F18含夹层
2-2#
2-3#、2-4#、2-5#
3#养老机构
3-DT1
小机房医用梯兼消防梯
B2-F9
3-DT2、3
2
小机房客梯兼担架梯
3-DT4
B1-F9
3-DT5、6、7
无机房客梯
B2-F1
3#卫生服务中心
3-DT8
无机房医用电梯
B2-F3
3-DT9
F1-F3
4#养老公寓
4-DT1
5
B2-F13
4-DT2
小机房客梯兼消防电梯
4-DT3
小机房医用梯
5#养老公寓
5-DT1
B2-F8
5-DT2
B2-F11
5-DT3
5-DT4
小机房医用电梯
6#养老公寓
6-DT1
6-DT2
6-DT3
6-DT4
7#商业
7-DT1、2
B1-F3
7-DT3
8#幼儿园
DT01
总计
44台
二、电梯安装、验收、提前投入使用、保护恢复时间计划
电梯主要使用时间及用途：
装修施工阶段。
运送施工人员各施工楼层处及运送砌体、装修、机电的材料、设备、小型机具等至相关楼层。
电梯如要投入施工使用，需对长期供电进行保证。
电梯供电电源采取临时电源供电，供电回路采用图纸正式供电回路供电。
具体时间计划如下：
1#——7#
拟投入使用电梯编号：
施工准备起止时间：
安装起止时间：
验收调试起止时间：
取证起止时间：
电梯轿厢保护起止时间：
投入使用起止时间：
电梯轿厢恢复起止时间：
三、需总包现场配合工作
1、施工准备期间配合：
序号
配合项目
配合措施
技术复核
在施工准备期间，总承包将根据业主提供的施工图和电梯安装厂家的安装图认真进行核对，对其中关于井道、井坑和预留孔洞的位置、标高和尺寸全面复核，确保将其中的问题在电梯井施工前解决。
电梯厂家洽谈
总承包将和业主、电梯厂家积极洽商，提早为施工后期将永久电梯借为施工电梯使用打好基础。
需提前吊
装的设备
总承包提前为电梯厂家准备好场地，用于停放设备。
这些设备进场后，总承包配合将其吊放到位，再由电梯安装承包商用卷扬机将其安装就位。
4
进度安排
根据工程总进度计划提出电梯进场计划。
2、施工过程中的配合
结构施工时预留预埋电梯的孔洞等
（1）电梯井道施工时采用全站仪精确测量法严格控制电梯井道尺寸和垂直度，使整个井道满足净空尺寸要求；
（2）机房预留孔洞及外呼洞、厅门洞、安全门洞、机房顶吊钩严格按照土建施工图预留；
（3）将各层电梯门均作临时安全封闭；
（4）结构施工完毕后即测出所有电梯井全高的垂直度、井道实际的准确尺寸、所有预留洞口位置和尺寸等数据，为电梯安装提供依据。
工作面
总承包将按照进度的要求及时拆除电梯井内的无关附属设施，为永久电梯的安装提供工作面，并提供必要的垂直运输工具。
厅门标
高控制
在电梯安装时，总承包将组织室内精装施工单位按照将来的电梯厅完成面的位置在各电梯厅门口处弹水平线，作为安装厅门地坎的基准，配合电梯的安装。
多厅门的平面度控制
对同一墙面上有多个电梯门的电梯厅，总承包将组织室内精装饰施工单位按电梯井全高铅垂线和墙面装饰层的厚度在电梯门相应的墙面上找出完成面的标志，以使各电梯的厅门和门套在同一平面上。
厅门位
置控制
组织室内精装饰施工单位，总承包将根据电梯井全高的实际垂直度情况确定一个最合理的电梯中心线，以此来确定电梯门的中心线，并提供给电梯安装单位。
确定此中心线时还要考虑到电梯井墙面的装饰效果。
6
安全保
障配合
在电梯安装前，总承包将全面清理电梯井道内的安全防护网及杂物；
对全部工人进行教育，并设置明显的安全警示标志，确保井道内作业人员的安全；
全面检查电梯门洞封闭及机房内预留洞的安全防护措施并书面移交给电梯安装单位使用。
当电梯安装作业时，督促安装单位保证电梯井道内有足够的照明，以作为安全警示，并要求电梯单位有专人看护。
7
提供电梯
施工电源
总承包将提供专线作为电梯安装所需的施工电源，出具运行供电方案。
8
提供电梯正式运行电源
总承包将加强对供电工程的进度控制，保证在电梯安装调试结束之前，电梯商提供电梯使用的电源。
9
提供设备
存放专区
考虑本工程电梯台数较多，总承包将划定专区，作为电梯设备堆放场地及保证运输线路畅通。
10
配合制
作支墩
机房中的主机安装完后，总承包将配合制作支墩，并将承重梁两端封闭。
11
电梯底坑的防水处理
在井道脚手架拆除后，对底坑做防水处理
12
电梯地坎、门套、门梁与
结构之间
缝隙处理
各层厅门安装完毕后，总承包将督促室内装饰施工单位将电梯地坎、门套、门梁与结构之间的缝隙封堵。
13
成品保护
对完工的电梯部位做成品保护，如厅门、门套、轿厢、外呼等。
（根据合同确定由谁完成）
14
其它
（1）注意防止漏水进入电梯坑道内出现设备浸泡现象。
（2）电梯机房应该及时进行装修施工和门窗洞口封闭，在电梯门施工完成前严禁拆除电梯门洞的临时封堵。
（3）电梯井道内的接地敷设到位，将接地电阻测试记录与电梯安装单位进行交底。
（4）对电梯安装施工质量加强管理，如：
轨道安装、机房内设备和桥架安装。
（5）协调电梯调试工作和验收工作，对调试电源和调试顺序形成一致意见。
3、提前投入使用电梯管理
3.1电梯移交及事故处理
电梯已安装调试完毕并通过特种设备监督局的验收，为满足现场施工使用需要，业主、总包与电梯单位协商同意提供部分永久电梯作为施工电梯使用，由总包进行接管，至竣工验收完成后1个星期内移交至物业接管。
电梯作为施工梯使用期间由总包对电梯轿厢进行临时保护（建议用木板固定轿厢地面铺垫，轿厢四周防护宜采用硬性材料防护），同时要求各相关施工单位在施工过程中做好成品保护工作，包括但不限于：
（1）电梯机房进水损坏配件，
（2）电梯基坑进水损坏配件，（3）楼层管道试压引起的电梯井道进水损坏配件，（4）楼层施工用水引起的电梯井道进水损坏配件，（5）电梯轿厢及外呼按钮等配件人为损坏，（6）电梯设备零配件被盗等。
如因各相关施工单位自身原因造成电梯设备元器件等损坏、被盗的由责任单位承担费用，责任单位不得由各施工单位共同承担费用。
若发生进水事件，电梯单位应组织监理、甲方及涉事责任单位现场取证，进水损坏配件必须留作物证。
现要求总包开梯人员配备对讲设备，每座电梯首层张贴联系人电话；
电梯公司，总包，监理，甲方监管人员。
3.2总包单位方面工作
（1）电梯在临时配合施工使用前，总包单位认真检查各停层候梯厅的光线照度，必要是请事先加装临时照明采光，以防因光线不足导致在使用过程中碰擦电梯轿厢的现象；
（2）各层候梯厅必须保持畅通，不允许堆放任何物品，更不应在此进行如人工拌料等各类施工的工序操作；
（3）电梯在临时配合施工期间落实相关单位的责任制度;
（4）电梯使用前的具体设施设备检查项目的落实措施：
a.绝对不允许井道进水，并采取相应预防措施；
b.电梯供电电缆及供电方式必须单独列开，包括临时电缆供电，严禁与其它设施设备混用；
c.电梯处于运行状态时，不得随意拉闸断电；
d.机房门窗必须安全可靠，保证机房内通风达到标准，非电梯维修人员，严禁擅自入内；
e.机房现有孔洞必须封闭，四周不得渗水或漏水；
f.机房内必须有永久性的照明；
g.机房内必须配备消防设施；
h.不得拆除轿厢的轿壁衬板护围；
i.轿厢地板和厅门外地面须铺设厚橡皮、泡沫塑料等类似材料，以防止建筑材料落入电梯井道或损伤轿厢门坎；
j.每天运行完毕应停在顶楼，尽量避免因施工用水对电梯造成之破坏
k.各楼层停层面需有完好醒目的楼层标识；
3.3电梯承包单位方面
（1）总包与电梯承包商需约定电梯临时使用时间，以及故障发生的解决最短时间；
（2）电梯使用过程中，电梯承包商的检修与保养事项；
四、重点协调问题
1、如果由于手续不齐全电梯不能完成验收手续取得绿牌，电梯如何投入使用？
建议招标阶段提出由电梯承包商提供有关相应使用证明文件
2、电梯在临时配合施工使用前，电梯的内装潢可与承包商协商先不予以装饰，采取临时保护措施，待临时配合施工结束后，再予进行装饰；
需要总包对工期加以考虑
3、电梯在临时配合施工使用前，建议由总包单位，指定专人负责电梯的临时使用，由其委托电梯供应商、安装单位或其它单位，由持电梯特种操作证的专人负责操作运行，操作人员的费用，含入总包合同（此项需视与总包单位合同关系而定）
4、在电梯临时使用中，其电梯免保期开始的日期需要电梯的承包商进行确定，以尽最大可能相应保证免保期的时效；
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