防城港钢铁建设项目管理环评报告书Word文件下载.docx

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传真

邮政编码

538001

建设地点

防城港市港口区北部湾大道东侧

立项审批

部门

防城港市发展和改革委员会

批准文号

防发改备字[2011]19号

建设性质

新建■改扩建□技改□

行业类别及代码

房屋工程建筑（K4710）

占地面积（平方米）

39999.966

绿化面积

（平方米）

11079

总投资（万元）

35000

其中：

环保投资

（万元）

351.8

环保投资占总投资比例

1.0%

评价经费（万元）

预期投产日期

工程内容及规模：

一、项目背景

防城港市位于美丽富饶的北部湾畔，是一座新兴的海滨港口工业城市。

现辖港口区、防城区、上思县和东兴市，总人口90余万，是广西第二大侨乡，被誉为“西南门户、边陲明珠”。

防城港也是我国唯一与东盟各国陆海相连的城市，是我国内陆腹地进入中南半岛东盟国家最便捷的海陆门户。

随着《广西北部湾经济区发展规划》的实施，以及防城港发电厂的落户和核电、钢铁基地等重大项目前期工作的不断推进，工业园区成为了重大工业项目带动的产业聚集园，装备工业、机械制造、新型化工、商贸物流等一批新兴的产业集群正在形成之中，工业产业结构不断优化。

在此重大机遇的背景下，防城港现有的各项服务配套设施已经不能满足目前经济发展的需要。

为此，广西钢铁集团有限公司拟在防城港市港口区北部湾大道东侧建设钢铁基地配套项目——防城港钢铁项目建设指挥部大楼。

二、项目规模

该项目拟建于防城港市港口区北部湾大道东侧，由广西钢铁集团有限公司开发建设。

项目投资35000万元，总用地面积39999.966m2，总建筑面积77987m2，其中地上建筑面积74042m2，容积率2.03，建筑密度21.9%。

建设2栋大楼，以办公、会议和酒店服务为主，配备停车场、简易羽毛球馆及绿化等配套服务设施，本项目总停车位416个，绿化率30.4%。

三、主要工程内容

该项目主要工程内容为建设办公大楼及其配套设施。

1、建设2栋办公指挥大楼，其中1号楼15层，建筑面积19648m3，建筑高度59.4m，2号楼29层，建筑面积57539m3，建筑高度110.4m。

2、建设生活污水三级化粪池，敷设安装生活污水收集管道及雨水管道等。

3、建设简易羽毛球馆，建筑面积约800m3；

4、修建屋顶花园、草坪等绿化场地，绿化面积11079m2。

5、建机动车停车场，设有416个停车位，其中地上340个，地下76个。

6、完善供水、供电、物业等相关配套设施。

四、项目方案设计

（一）总体构思

本项目建设为“简洁、大气”的主题思想。

形体组合——大楼主体以三体块组合为构思，体现出的强烈雕塑感的现代化标志性办公和酒店内涵。

空间组合——灵活多变的空间组合，空中观景阳台上下变化，体现“以人为本”的设计理念。

生态节能——设置内院及屋顶花园，做到花园酒店氛围。

酒店内设置复式套间，把绿色引入建筑内部，体现绿色建筑、只能建筑的设计方案。

（二）规划设计

本项目1号楼的主楼为15层，裙楼5层，总高度59.4m，2号楼主楼设计为地上29层，地下1层，总高度110.40m。

设计中除了兼顾临海景观朝向，并从城市尺度上使1号楼和2号楼相互呼应，从而形成整体的城市空间形象。

考虑1、2期分期建设，其中1号楼布置在项目用地西南角临近海湾，按板式平面布局，2号楼的主楼布置在东北角，采用长方型点式高层平面布置。

1、2号楼通过连廊相互连接。

本项目建筑距离北部湾大道43m，在此之间设计绿化景观广场，作为城市空间景观延续，把城市景观引入项目内部，与海面景观形成一体，相互呼应。

在项目东南面设置网球场合简易羽毛球馆，完善大楼配置的体育休闲设施。

同时在其东北面设置集中地面停车场，满足大楼临时停车的需要。

（三）平面设计

1号楼——一层为办公大堂和内院，同时设展厅和接待室、餐厅、包间、厨房粗加工等房间。

二层为中、小会议室。

三、四、五层设置办公，在四层（两层通高）设置满足150-200人的大会议室。

六至十五层为宿舍。

2号楼——一层为酒店大堂，东面设置室内游泳池，西面为咖啡厅和厨房，北面为内院；

二层为餐厅，三层为办公会议室，四层为体育健身中心、羽毛球馆、局部会议室，五层为洗浴中心及多个活动室；

六至二十九层为酒店客房，共设置标准间418间，套间50间，复式套间22间，无障碍客房3间。

（四）竖向设计

本项目设计1号楼总高度59.4m，2号楼总高度124.2m（含电梯机房13.8m），一层层高5.4m，二至五层为4.5m，六层以上均为3.6m，地下室为4.8m。

该方案立面造型简捷、大方，主体建筑挺拔有力。

主楼建筑造型为三个体块组合，三片体块为代表防城港市“三岛三湾”概念。

建筑顶采用花瓣的构图，隐含防城港市花金花茶概念，建筑立面细节处理简洁，主立面外墙采用凸窗及通透玻璃，更好的观赏西湾海景。

建筑多采用曲线体块，体现酒店亲切的尺度。

该建筑建成以后将成为防城港标志性酒店建筑。

（五）交通系统

交通组织分为车行交通组织和人行交通组织。

在总体规划中分区组织、动静有序、疏导控制，合理组织人流和车流路线。

车行系统——交通流线清晰，设计合理的机动车出入口，在规划道路设两个出入口，并在东入口附近设一个地下车库入口，能使车辆方便快捷地进入地下车库，有效减少人车混行交叉。

项目建筑四周道路环通，满足消防需要。

人行系统——临北部湾大道一侧结合广场设步行人流出入口，1号楼主入口设在西面，同时在东面和北面设置次要入口，后勤入口设置在南面。

2号楼主入口设置在南面，与1号楼北入口对应。

次入口设置在北面，餐厅人流可以从酒店大堂和主楼进入餐厅，后勤人员可以从北面进入大楼，人流导向性强。

（六）景观绿化

建筑周围形成多视点、多类型的景观形式。

沿北部湾大道为主要的道路景观，结合城市绿化带及入口广场布置景观水池、景观树等形成城市沿街视觉走廊，内部的林荫道路让步行和停留者感受到强烈的序列感，充满着细致的人文关怀。

建筑屋顶考虑立体绿化形式，将自身景观与城市景观融为一体。

五、主要技术经济指标

综合技术经济指标一览表

技术经济指标

单位

数量

备注

总用地面积

m2

净用地面积

36497.871

总建筑面积

77987

其中

1号楼建筑面积

19648

2号楼建筑面积

57539

地上建筑面积

53594

地下建筑面积

3945

简易羽毛球馆建筑面积

800

容积率

—

2.03

建筑密度

%

21.9

绿化率

30.4

1号楼建筑高度

m

59.40

2号楼建筑高度

110.40

总停车位

个

416

地上停车位

340

地下停车位

76

与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：

本项目为新建项目，不存在原有污染情况。

建设项目所在地自然环境社会环境简况

自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）

一、地理位置

该项目拟建于防城港市港口区北部湾大道东侧。

防城港市位于广西南部北部湾北岸，地理座标为东经107°

28′～108°

36′，北纬21°

36′～22°

22′之间，东与钦州毗邻，南临北部湾，西南与越南接壤，西与崇左市相接，东南与海南岛隔海相望，是广西沿海的重要交通枢纽。

防城港市地处中国南部沿海与西南腹地结合部，面向东南亚，是大西南诸省市走向东南亚和世界各地最便捷最重要的出海通道。

二、地形、地貌和地质

防城港属海湾式溺谷海岸，三面丘陵环抱，湾口朝南，东有企沙半岛，西为白龙半岛。

海湾受主要构造线控制呈NNE-SSW走向。

湾中被NE-SW向渔氵万岛分成东、西两个海湾，东湾即暗埠江，防城河主流流入西湾，东、西两湾深泓线形成“Y”字型在湾口汇合后出海。

暗埠江以东为志留系黄褐色砂岩，灰绿色千枚页岩，微变质页岩夹砂薄层。

暗埠江以西为侏罗系地层，下部为砾石，上部为紫红色砂岩、页岩。

在低洼地、海滩为第四系淤泥、粘土、砂和卵石覆盖。

企沙半岛南部和白龙半岛东侧为砂质基岩海岸，新老海蚀崖，岬角多为磨石岩滩，有的向海形成礁石。

海滩上部和潮上带发育和规模不等的新老沙堤。

海滩宽度自湾口向湾内增大，坡度减少，泥质含量增多。

防城河口三角洲主要包括针鱼岭附近地区，其特点是汊河较多，浅滩、沙洲发育，现代沉积物主要是粗、中砂，局部水体稳定地区沉积着粉砂和淤泥质粉砂。

三、地震烈度

根据国家2001年5月颁布实施的GB18306—2001《中国地震动参数区划图》，项目所在地地震动峰值加速度为0.05g，与地震基本烈度对照相当于Ⅵ度，地震动反应谱征周期为0.35s。

四、气候及气象

防城港市地处北部湾北部，位于北回归线以南，属南亚热带季风气候，冬短夏长，气候温暖，温差小，太阳辐射强，光照充足，热量丰富、雨量充沛。

1、气温

防城港市属亚热带气候，夏季炎热多雨，冬季温和，历年平均气温22.2oC，月平均最高气温28.4oC（7月），极端最高气温为37.8oC，月平均最低气温为14.2oC（出现在1月），历年最低气温0.9oC。

2、降水与湿度

防城港市多年平均降水量为2800mm，年最大降水量为3800mm，年最小降水量为2200mm。

降水量大都集中在6～9月，占全年降水量的71%,其中以8月份降水量最为集中，达528.7mm，而11月至翌年3月，这5个月的降水量只占全年降水量的6.4%，其中以12月份降水量为最小，仅23.9mm。

多年平均蒸发量为1512mm，蒸发量以9月份最大，2月份最小。

该区域年平均相对湿度为81%，相对湿度以6～8月份较大，平均为87%，以11月份较小为74%。

3、风况及雾况

防城港市具有明显的季风特点，冬季盛行东北风，夏季盛行偏南风，春秋季节是南北风向转换季节。

全年主导风向为NNE，其频率为30.5%，次常风向为SSW，其频率为8.4%；

强风向为E，其最大风速为36m/s，次强风向为NNE，其最大风速为27m/s，平均风速为3.1m/s。

本区为台风频繁活动地区，平均每年约受1～3次台风或热带低压影响，台风袭击时，风力可达12级以上，常伴有暴雨或大暴雨。

防城港市年平均雾日为22.2天，最多年雾日为36天，最小年雾日为8天，一般雾多发生在冬春两季，多出现在夜晚至翌晨，一般持续2～3小时，日出雾散。

五、水文

1、海洋水文

防城港潮汐特征数（K=Hk1+H01/HM2=5.20＞4.0），属正规全日潮。

当全日分潮显著时，潮差大（最大潮差≥4.5m），涨潮历时大于落潮历时。

涨潮历时约13小时，落潮历时约11小时。

憩流时间短：

当半日分潮显著时，潮差小（最小潮差＜1m，涨落潮历时大致相等，憩流时间长（＞3小时）。

防城港在每年6～9月份的台风季节才有4～5级波浪，但次数不多。

一般平均波高为0.5m，常波向为北北东，出现频率为21%左右，次常波向为南东、南、北东，出现频率分别为16.4%、15.4%和12.8%。

强波方向为南南西，次强波浪方向为南东。

风暴时产生的最大波高为7m。

2、河流水文

进入防城港湾的河流是防城江，防城江属桂南沿海诸河之一，独流入海。

河