签购房合同需要的资料文档格式.docx

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那么，购房签订合同时究竟要交哪些费用呢？

哪些费用开发商不应在签订购房合同时收取呢？

　　一是要缴纳首付款。

在签订商品房买卖合同的当天，购房者必须交纳全部房款或是首付款才能签订合同。

据一位银行工作人员介绍，购房者支付的首期款通常比购房者自行按总房价比例计算的首期款要多一点。

因为银行是根据购房当时的信贷政策和购房者所购房屋的户型、单价以及购房者属几次购房等情况，确定购房者贷款的最大成数，从而确定其首付款的比例。

目前的首期款一般为总房价的20%—40%，首期款不能低于其最低首付比例。

银行贷款的金额通常为整数，如一套房屋的总房价为万元，以首付30%计算，首期款为万元，贷款金额为万元，办理贷款时，通常购房者支付万元首付款，贷款金额为万元，如果购房者经济条件允许，交纳万元的首期款，贷款金额为17万元。

这样，就会比购房者自己计算的首付比例略微多一点。

　　二是缴纳房屋维修资金。

不少楼盘在与购房者签订购房合时，都要求收取房屋维修资金。

然而，根据相关规定，房屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可，购房者可以拒绝在签订合同时交纳房屋维修资金。

而且，我市不少开发商在签订合同时收取购房者的房屋维修资金后，并没有按规定及时存入专户，出现挪用等情况，购房者的利益难以保证。

　　根据20XX年2月1日起正式施行的建设部和财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

因此，业主可在办理房屋入住手续前缴纳。

　　据市物管部门相关负责人介绍，购房者交纳住宅专项维修资金有两种方式，一种是业主自行缴交现金，另一种是开发商代交。

　　三是缴交水、电、煤气、有线电视初装费。

记者从物价、燃气等部门了解到，购买商品房时，水、电、煤气、有线电视的初装、开通或是管道费用的收取、何时收取以合同或是协商为主。

　　据了解，我市经济适用房的价格中包含了水、电、煤气初装费用，购房者不需交纳。

由于商品房是开发商自主定价，价格中是否包含这些费用，不同的项目情况不一。

如果合同约定房价中不包含这几项费用，购房者就应该交纳，如果已经包含这些费用，则不需交纳。

　　对水、电、煤气、有线电视的相关费用应该在何时收取，记者从燃气、自来水等相关部门了解到，在安装前，开发公司将向相关部门交纳相应的费用后，相关部门才进行安装，对于开发商代收这些费用应该何时收取的问题，得到的答案是协商为主。

有的开发企业在购房者办理入住手续时收取，也有的开发商在购房者签订合同的时候收取，情况不一。

　　四是预告登记费。

开发商何时代收预告登记费，可以根据自身情况进行确定。

记者从市房管部门了解到，目前购买商品房可以申请预告登记，每户80元的费用将由申请人交纳，由于在我市办理预告登记手续通常由开发商代办，该笔费用也由开发商代收，但对开发商何时才能收取该笔费用没有规定。

也就是说，开发商可以自己确定何时收取。

　　开发商在签订合同时收取的费用中名目虽然不少，但金额最大的就是房屋维修资金，每户需要交纳的费用少则几千元，多则几万元，在签订购房合同时收取该笔费用，开发商既违反相关规定，还为开发商挪用该笔资金埋下了隐患，对此，相关部门应严把房屋维修资金的收取关，严格监督开发商按时将款项纳入专户，方能真正维护购房者的利益。

（

　　篇二：

购买商品房签订购房合同七大注意事项

　　购买商品房签订购房合同七大注意事项

　　购买商品房时签订的购房合同里包含了购房者的权利和义务,购房者在签定购房合同时要注意哪些问题才能使自己的合法权益得到保障,新地产xx整理了买房签订购房合同七大注意事项,供您参考.购买商品房时签订的购房合同里包含了购房者的权利和义务，购房者在签定购房合同时要注意哪些问题才能使自己的合法权益得到保障，新地产xx整理了买房签订购房合同七大注意事项，供您参考。

签订购房合同注意事项一：

关于房产证

　　陷阱：

建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。

可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

　　对策：

　　1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。

　　2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为

　　律师建议增加补充条款：

　　如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：

　　1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第

（1）项的违约金计算标准承担责任。

　　2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。

　　如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同

　　第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。

　　如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。

但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。

签订购房合同注意事项二：

关于五证

有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;

或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。

五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

　　1、复印件要注意看原件。

　　2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

　　3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

　　出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。

若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。

签订购房合同注意事项

　　三：

关于公摊面积

建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。

依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

　　1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。

　　2、在附件二中列明公摊面积的构成。

　　3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。

　　双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：

　　1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;

如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。

　　2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。

　　签订购房合同注意事项四：

关于书面通知

合同中约定通知义务后（如：

交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。

还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。

　　1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。

　　2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。

　　本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。

　　签订购房合同注意事项五：

关于所售房屋的抵押

有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。

如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。

因为买受人还未得到房产证，不具有物权。

　　1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。

　　2、要求开发商将合同在房管局备案。

　　3、要求开发商提供保证责任。

　　出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。

　　签订购房合同注意事项六：

关于物业管理公约

《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。

否则，开发商就不得出售房屋。

潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。

　　1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。

　　2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。

　　3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。

　　出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。

　　买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。

　　签订购房合同注意事项七：

关于各方责任范围

如果因开发商的各种原因（如：

五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。

然而法律也没明确具体范围。

　　对策

　　1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。

　　2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。

　　如果因出卖人的单方原因导致退房，出卖方承担的责任范围如下：

出卖人的责任范围：

　　1、退还已付房价款及其利息（此利息的计算，如果是一次性付款按同期银行存款利率计算;

如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算）。

　　2、赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价

　　篇三：

签购房合同

如何签订正式的购房合同

　　1.正式合同文本的签订

　　买房过程中最棘手的事情之一就是和房地产开发商签合同。

大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。

因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。

我们在此将罗列出其中的重要条款，希望大家能够详细阅读、体会，相信会对购房者起到一定的提醒和解释作用。

（1）认准签约主体

　　仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。

因为在商品房销售中，很多开发商都会委托中介公司代销自己的楼盘。

因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体（《商品房预售许可证》上标明的公司），在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。

这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

此外，还需要验证合同中的建设项目依据和商品房销售依据是否与原件相同。

（2）仔细阅读合同内容

　　拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，