商场承包租赁合同律师Word格式文档下载.docx

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身份证/营业执照号：

鉴于：

a、甲方是位于常州市新北区飞龙中路168号04地块【绿都万和城MiniMall】

（以下简称“该广场”）的建设单位和合法所有权人，乙方是具有完全民事行为能力、有与其从事的商业经营活动相适应的资金和经验的自然人或法人。

b、甲方同意按照本合同约定将该广场内的房屋出租给乙方作为经营场所，乙方同意按照本合同约定承租房屋用于经营。

c、乙方已确知甲方将“该广场”经营秩序管理和物业管理委托给常州绿都万和城物业管理有限公司（简称管理公司）；

乙方同意订立本合同同时与该管理公司订立管理服务协议。

鉴此，经甲、乙双方友好协商，就乙方承租该广场房屋的相关事宜，签订本租赁合同，以资共同遵守。

第一条租赁房屋的基本情况

1.1租赁位置

租赁房屋为位于该广场第【】幢第【】层编号为【】的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋的具体位置详见本合同附件1《租赁房屋平面图》。

1.2租赁面积

该房屋租赁面积为【】平方米，为免疑问，本合同中租赁面积应为建筑面积（含公摊）。

双方确认，前述租赁面积即为本合同项下计租面积。

该建筑面积最终以测绘部门出具的实测报告为准。

1.3房屋状况

乙方承诺在签订本合同时已对该房屋的规划用途、结构、朝向、内部构造、水、电、通讯、空调、燃气的各个接口、布局和容量限定等均已充分了解，接受并认为适用于乙方经营所需。

1.4公共部位

甲方拥有对该广场公共部位之管理、使用、装饰等一切权利，乙方仅在租赁期内对该房屋享有使用权，如乙方在该房屋外安装广告或进行其他宣传活动，应当事先取得甲方书面同意。

第二条租赁用途及经营主体要求

2.1租赁用途

乙方租用该房屋用于开设农贸菜场，乙方不得擅自改变该房屋用途，否则甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期不改的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

2.2经营主体

乙方应当确保在该房屋的经营主体为依法设立并具有合法主体资格，如乙方在该房屋所在地另行设立经营主体，乙方应在该主体设立完成之日起30日内与甲方签署相关变更协议，该新设主体应与乙方共同成为本合同的承租方。

在签署相关变更协议之前，该新设主体无权使用该房屋经营，否则视为乙方擅自转租该房屋，乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。

2.3资信材料

乙方有义务向甲方提供下列必要的资信材料，并保证材料的真实性及在材料上签名或加盖乙方公章，如因乙方提供虚假材料被政府相关部门处罚或影响本合同继续履行，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任：

□

（1）身份证明或国内公司的有效营业执照；

□

（2）公司的税务登记证（国税、地税）；

□（3）商品品牌商标在国内或国外的注册证明或转让、授权使用证明；

□（4）国内外代理商须提供有效的代理资格证明及授权代理或授权销售的协议或证明；

□（5）商品生产许可证、卫生许可证、国家规定的相关商品的专项经营许可证等；

□（6）提供具有法律效力的专业质量监督部门出具的商品质量检验合格证明；

□（7）进口商品须提供海关税单、商检证明等完整的进口手续证明；

□（8）对国家特别管理的商品应具有相关资信材料；

□（9）提供法人委托书、印鉴（章）卡；

□（10）其他必要的资信材料：

【】。

第三条租赁期限

3.1租赁期限

本合同项下的租赁期限为【15】个租约年，自进场日起计算，开业日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，以后租约年均以此类推。

3.2进场日

进场日为甲方移交、乙方进入该房屋之日，本合同项下的进场日为【】年【】月【】日，该进场日为暂定，最终以甲方发给乙方的书面进场通知确定的进场日为准，如甲方未发书面进场通知，则以本条约定的时间为进场日。

甲、乙双方确认，甲方保留因各种原因导致该广场工期延误，而相应将上述进场日顺延，最多3个月而无须向乙方承担任何责任的绝对权利，如因此导致开业日顺延，则租赁期限、装修免租期也相应顺延。

乙方应在进场日至该广场与甲方（或管理公司）办理该房屋进场交接手续，双方按照本合同附件2《房屋交付标准》办理交接，交接完成后双方应签署《场地交接验收单》，若乙方未在进场日或未按甲方通知的进场时间与甲方办理该房屋交接手续的，乙方应当按照本合同约定承担违约责任。

3.3装修免租期

a、乙方的装修免租期为【90】日，自进场日起计算。

乙方应当在装修免租期内完成装修、通过甲方及政

府部门验收、具备合法开业条件，否则应当按照本合同约定承担违约责任。

b、装修免租期内乙方无需支付租金，但应按照【3】元/平方米×

租赁面积向管理公司一次性支付装修

管理费，并承担水、电、燃气等自用和公摊之公用事业费用。

3.4合同到期

租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。

租赁期满时乙方如希望续租或续订合同，应于租赁期限届满90日前以书面形式向甲方提出，经甲方书面同意，双方重新协商签订新的租赁合同。

双方未就续租事宜达成书面一致意见的，本合同终止。

第四条租金、管理费和其他费用及支付方式

4.1租赁费用的计算

该房屋的租金和管理费以及其他与面积有关之分摊费用按租赁面积计付，乙方自进场日起开始承担该房屋的管理费及相关费用（本合同另有约定的除外），租金从免租期结束后起算。

4.2租金

4.2.1租金标准:

元/平方米/日，每三年为一个周期递增5%。

租金免租期：

个月，按三年分摊。

租约年

日租金标准

（元/平方米/日）

月租金

（元）

第1个租约年

第2个租约年

第3个租约年

第4个租约年

第5个租约年

4.2.2租金支付方式

双方同意以【三】个月作为一个交租期，先付后用。

乙方应当在每个交租期期满前10日内（最后一日遇法定节假日应提前至节假日前一个工作日）向甲方一次性足额支付下个交租期租金，第一个交租期租金乙方应在进场日前7日内支付。

为便于计算每月租金，双方明确月租金＝日租金标准×

租赁面积×

365日÷

12个月。

为免歧义，本条中所述的“月”为周期月，开业日至下个日历月当日的前一日为第一个月，以后每个月均以此类推。

甲方在收到租金后的7日内向乙方开具租金发票。

4.3管理费

乙方应当与管理公司签署《房屋管理服务协议》，并按照上述服务协议中的管理费约定向管理公司支付管理费，由管理公司向乙方开具管理费发票。

管理费支付方式见《房屋管理服务协议》的约定。

4.4公用事业费

乙方在该房屋的水费、电费，由乙方根据实际使用量（配备专门的独立仪表计量）按照管理公司确定的统一标准（水费【】元/吨，电费【】元/度）向管理公司缴纳，乙方因经营发生的其他公用事业费用，由乙方自行向相关公用事业部门支付。

广场公共水电费根据租赁面积大小按比例据实分摊，乙方应按分摊额向管理公司缴纳。

4.5价格调整

甲方或管理公司有权根据居民消费价格指数、政府部门调价等实际情况同比例调整管理费和其他费用。

4.6逾期支付违约金

如乙方逾期支付租金、管理费及其他费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的3‰作为违约金。

4.7税费承担

因本租赁合同而产生的税费，由双方按国家法律规定各自承担。

乙方在该房屋内从事经营活动所产生的一切税费由乙方自行承担。

第五条履约保证金

为保证双方严格履行本租赁合同，乙方应在开业之日向甲方支付所有商户保证金为乙方履约保证金。

在合同期内，履约保证金不予抵充租金或其他应付款项。

在乙方无任何违约或欠费的情况下，甲方在租赁期届满后30日内将履约保证金无息退还给乙方。

第六条进场装修要求

6.1按时进场装修

乙方应当在本合同约定的进场日或在甲方进场通知确定的进场日与甲方办理进场交接手续，并在合同约定的装修免租期内完成装修，若因乙方原因不能按时进场装修或不能在装修免租期内完成装修，装修免租期不予延长。

6.2装修手续办理

乙方在装修前应与管理公司办理装修手续，与管理公司签订《装修管理协议》，并向管理公司缴纳装修押金、装修管理费等费用。

未与管理公司办理装修手续的，乙方不得进场装修。

6.3装修设计文件审查

乙方对该房屋进行装修、分割、安装设备或改建时，所有涉及消防系统、给排水系统、强弱电系统等工程变动的，应事先以书面形式向甲方或管理公司提出申请，并附装修平面图及各专业施工图等，经甲方或管理公司审查同意后方可装修施工，乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，未经甲方或管理公司书面同意，乙方不得擅自变更。

6.4装修要求

乙方对该房屋的装修应当遵守国家法律法规，并应在不破坏、不影响原有建筑主体结构、隐蔽工程和甲方的公共区域装修等前提下进行（包括但不限于不得破坏该房屋的外立面），且不得影响商场内其他租户的正常经营活动。

在装修过程中服从甲方、管理公司及相关政府部门的管理和指挥，乙方违反本合同约定的各项要求进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方、管理公司批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形），则甲方或管理公司有权要求乙方立即改正，如乙方未按照要求改正的，甲方或管理公司有权采取必要措施要求乙方停工整改，因此而产生的一切损失和费用均由乙方承担，本合同项下装修免租期不予延长，乙方仍应当按本合同约定承担租金、管理费等费用。

6.5二次消防改造

未经管理公司事先书面同意并取得消防主管部门的审批，乙方不得改动该房屋内消防系统。

经管理公司同意后乙方进行二次消防改造的，装修竣工时乙方必须自行办理消防验收手续并承担相关费用，未通过消防验收的，该房屋不得开业，但乙方仍应当按本合同约定承担租金、管理费等费用。

6.6装修责任

乙方装修该房屋所涉及的一切装修施工及后期维修保养由乙方负责并承担费用，在装修过程中发生的各种事故责任由乙方承担。

第七条日常管理

7.1房屋管理

乙方承诺遵守甲方和管理公司制定并不时修改的关于该广场各方面管理的一切规章制度（包括装修手册、房屋及设施设备使用要求等）。

甲方或管理公司有权进入该房屋进行有关维修、保养或其他与该房屋相关事项，并可以采取一切相关的合理技术措施（但应尽量避免给乙方营业造成影响）。

乙方不得因此而向甲方或管理公司提出补偿或赔偿要求。

双方确认，乙方不得以物业管理服务纠纷或事件或其他任何理由拒绝向甲方缴纳租金等相关费用。

如涉及争议，乙方应按照本合同约定争议解决办法处理；

在按照争议解决办法处理期间，乙方应继续履行本合同项下各项交费义务，否则应按照本合同承担逾期付款的违约责任。

7.2招牌和广告

乙方设置招牌和广告应当事先取得甲方书面确认，严格遵守甲方和管理公司的规章制度。

乙方招牌和广告的制作、审批、安装、材料、维护及使用期间的一切相关费用以及由此产生的责任均由乙方自行负责。

乙方违反法律规定或未经管理公司及主管部门的同意而设置招牌和广告，或者乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告予以维修或更换的，则管理公司有权直接予以拆除，并完成相关的墙面等的复原工作，因此而发生的费用或损失均由乙方承担。

为了整体宣传该广场的需要，乙方同意甲方、管理公司无偿使用其名称、商标、商号、标识等；

如乙方需使用甲方、管理公司的名称、商标、商号、标识等，应事先取得甲方或管理公司的书面同意。

7.3保险

乙方应负责向保险公司为其装修及营业行为购买公众责任险，并应当为该房屋内乙方完成的装饰装修、存放商品、货物以及乙方自行购置的设施设备购买财产一切险，并承担保险费用。

乙方应将有关保单及已付保费