新疆房地产经纪人制度与政策住房公积金管理的基本原则考试试卷文档格式.docx
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市场化
社会化
4、根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。
5
20
33
40
5、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。
存量房经纪业务为主的
新建商品房经纪业务为主的
策划、顾问业务为主的
综合性
客户资金代收代付风险
6、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。
单店经营模式
无店铺经营模式
连锁经营模式
混合经营模式
7、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。
个性心理
心理过程
心理特征
心理倾向
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为等。
道德意识、道德理想、道德标准、道德规范
道德关系、道德信念、道德标准、道德规范
道德关系、道德理想、道德判断、道德规范
道德关系、道德理想、道德标准、道德规范
9、下列房屋中，能够上市交易的是。
以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋
已经被列入拆迁公告范围的房屋
仅有使用权的房屋
产权有纠纷的房屋
工厂的生产设备
10、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。
信息收集与传播
配对撮合
洽商议价
客户接待
工厂的生产设备
11、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。
1：
1000
3000
10000
20000
12、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
7
10
15
13、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。
成熟型
试探型
引导型
加强型
14、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
房地产交易风险提示
房地产经纪资信评价活动
违法违规案件通报制度
房地产经纪信用档案制度
15、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。
执行流程时，插手的人越多越好
执行流程时，插手的人越少越好
在流程服务对象（顾客）看来，越繁琐越好
在流程服务对象（顾客）看来，越复杂越好
16、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
佣金制度
薪酬制度
激励机制
生涯规划
17、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。
居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释
18、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。
不动产业
商业性服务业
金融业
保险业
19、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还
20、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。
知晓新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→试用新产品→采用或拒绝新产品
知晓新产品→试用新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品
知晓新产品→对新产品产生兴趣→试用新产品→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品
知晓新产品→评价新产品的价值→试用新产品→对新产品产生兴趣→采用或拒绝新产品
21、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执（从）业人员信用档案分为两大类。
市场信息和公示信息
公示信息和授权查询信息
网络信息和公示信息
交流信息和授权查询信息
22、求取报酬率的方法主要有累加法和。
线性内插法
试错法
市场提取法
直接资本化法
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。
‘
绿地率
建筑密度
容积率
绿化覆盖率
24、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。
直线一参谋制组织结构形式
分部制组织结构形式
矩阵制组织结构形式
网络制组织结构形式
客户资金代收代付风险
25、关于临时用地的表述中，正确的是
临时用地上可以修建永久性建筑物
临时用地不需要签订土地使用合同
临时用地的期限一般不超过2年
临时用地的用地不受约束
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、完全竞争市场必须具备的条件有。
市场信息比较完全
有相当多的买者和卖者
所买卖的商品具有同质性，不存在差别
买者和卖者都可以自由进出市场
买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预
2、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。
计量单位
计量方法
反映总体的内容
反映个体的内容
3、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。
串联
交叉
并联
反馈
合并
4、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。
遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
接受职业继续教育，不断提高业务水平
不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务
为委托人保守商业秘密
向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
5、房屋的成本租金由组成。
折旧费
融资利息
维修费
手续费
管理费
6、房地产促销目标有。
提供房地产产品信息
增加消费者对房地产产品的需求量
稳定房地产产品销售
进一步强化房地产产品价值
提高房地产产品价格
7、房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为。
房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
房地产经纪人通过买断、收购，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润
房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内，直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动
8、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。
对现有流程进行调研
绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述
进行概率树分析
组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题
进行新一轮的流程分析
9、下列房地产中，适用成本法的是。
娱乐场所
影剧院
体育场馆
加油站
10、属于次级商圈的研究指标主要包括。
生活配套设施
交通状况
主要商业分析
常住人口及消费水平
人流、车流状况
11、智能化居住区的基本要求包括。
设置智能化居住区通信网络系统
设置智能化居住区安全防范系统
设置智能化居住区物业管理系统
设置智能化居住区消防联动系统
设置智能化居住区信息服务系统
12、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。
则该家庭的月还款额为。
1468．68元
1456．24元
1562．46元
1581．58元
13、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。
房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
房地产开发公司返本销售商品房
房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房
14、房屋所有权不包括。
集体所有权
国家所有权
共有使用权
私人所有权
15、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有。
规定最高限价
规定最低限价
规定成本构成
规定利润率
发布市场价格信息
16、房地产经纪机构内的部门类型包括。
财务部门
业务支持部门
业务部门
客户服务部门
基础部门
17、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。
耕地占用税
营业税
土地增值税
城市维护建设税
城镇土地使用税
18、根据城市景观要求，沿
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