房地产经营与估价人才培养方案Word文件下载.doc

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房地产估价（员

人力资源与社会保障部

第3学年前

学生在校期间必须取得房地产估价员，物业管理员、房地产策划员、房地产经纪人及以上证书之一

2

物业管理

物业管理员

3

房地产营销

房地产经纪员

二、人才培养规格要求

1.素质要求：

热爱祖国，拥护中国共产党的领导，有坚定的政治信念；

遵守国家法律和校规校纪；

掌握马列主义基本原理、毛泽东思想和邓小平理论，能运用正确的世界观、人生观、价值观和正确的方法论去认识世界、观察社会、思考人生、探索未来；

积极参加体育锻炼和学校组织的各种文化体育活动，达到大学生体质健康合格标准，具有良好的身体心理素质；

热爱房地产经营与估价工作岗位，诚实守信，遵纪守法，具有勤奋好学、爱岗敬业的道德品质及吃苦耐劳、实干创新、团队合作的精神。

2.知识要求：

掌握计算机、英语、数学的基础应用知识；

应掌握的专业知识包括房地产经营管理、房地产估价、房地产金融、房地产经济、房地产营销、建筑工程投资分析等基本专业理论知识，同时应掌握房地产经营与估价需要的基本技能，特别是掌握关于房地产经营与估价的应用软件的操作。

3.能力要求：

计算机应用能力：

熟练使用Windows操作系统，Office办公软件如Word、Excel等；

能熟练地在因特网上检索、浏览信息、下载文件、收发电子邮件等。

外语应用能力：

可借助词典阅读外文专业资料及说明书，具有初步的口语交际能力。

语言文字表达能力：

能针对不同场合，恰当地使用语言与他人交流；

能有效运用信息撰写比较规范的常用应用文。

如调查报告、工作计划、研究论文及工作总结等。

创新能力：

在学习和工作中，勤于思考，愿意提问，积极发表自己的见解；

在实验、实训、实践和顶岗实习中善于动脑，乐于探索，有一定的创新精神。

专业能力：

具有对抵押房产、二手房、在建工程和租赁房产具备初步房地产估价能力；

具有物业管理的能力；

具有房地产销售策划的能力；

通过学习实践，学生应进一步的掌握房地产开发经营的能力，具有投资经济的基本能力；

三、工作任务与职业能力分析

典型工作任务

专业学习领域

房地产估

价员

1.分析房地产市场行情

2.获取房地产估价业务

3.受理估价委托

4.制定估价作业方案

5.现场勘查

6.选用估价方法测算

7.撰写估价报告

1．房地产法学

2．城市规划

3．房屋建筑学

4．房地产经济学

5．房地产估价

6．建筑材料

7.工程定额预算

1．日常客户接待服务

2．环境管理

3、招投标管理

4．物业维修管理

5．物业设备管理

6．物业管理公共关系

7．综合经营服务

1．物业管理概论

2．招投标与合同管理

3．物业管理法规

4．物业管理公共关系

5．物业管理案例分析

房地产

经纪员

1．市场研究

2.市场策划

3.市场开发管理

4.谈判、签约

5.客户管理

6.管理营销队伍（营销队伍管理）

7.推销

1.房地产营销

2.房地产开发经营

3.房地产投资分析

4.房地产金融

5.房地产应用文写作

6.房地产招投标与合同管理

四、专业课程体系

按照工作过程系统化课程开发方法和开发步骤构建课程体系。

学习领域课程

（共34学分）

1.入学教育及军事训练

（2）

2.思想品德修养与法律基础（3）

3.毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论（4）

4.大学英语（12）

5.计算机文化基础（4）

6.体育（4）

7.经济数学（4）

8.普通话训练

（2）

9.大学生职业教育与就业指导

（2）

10.形势与政策

（1）

11.大学生心理健康教育

（2）

12.社会实践（假期）

（2）

公共平台课程

（共42学分）

专业平台课程

（共32学分）

10.建筑材料（4）

11.房地产金融（4）

12.房地产评估（4）

13.房地产营销（4）

14..房屋建筑基础知识（4）

15.房地产估价实训

（2）

16.房地产营销实训

（2）

17.房地产实务实训（10）

1.管理学基础（4）

2.会计基础（4）

3.统计学基础与实务（4）

4.房地产法规（4）

5房地产经济（4）

6.房地产开发经营（4）

7.物业管理（4）

8.城市规划

（2）

9.房地产企业认知实训

（2）

11.室内设计基础（4）

专业选修课：

1.房地产项目管理（4）

2.房地产市场调查与预测（4）

3.物业管理法（4）

4.房地产投资分析（4）

5.招投标与合同管理（4）

拓展

课程

（不少于

18学分）

公共选修课（不少于6学分）。

课程由学生自行选择。

顶岗实习（含毕业设计或毕业论文）（18）

五、专业平台课程描述

（一）管理学基础

本课程主要研究和介绍企业或一般社会、经济组织管理的基本概念、基本原则和基本方法。

本课程教学按照管理基本理论、管理职能、管理原则及管理方法等知识的学习体系进行教学，注重本学科的基本理论、基本知识的介绍及基本技能的训练，注重理论和实践相结合，方法和应用相结合。

为宏、微观经济管理和决策提供理论支持。

通过该课程的学习，学生能够掌握管理的基本理论和基本方法，在熟练掌握管理理论的基础上，分析具体企业管理中的具体问题，为后面的专业课学习打下良好基础。

（二）会计基础

本课程主要讲授会计对象、会计要素、以及会计核算的基本方法，通过学习，使学生熟练掌握账户使用、借贷记账法的运用、凭证的填制与审核、账簿的登记、财产清查、报表的编制等会计基本方法和基本专业技能，培养学生的会计思维、会计品格，为以后会计课程的学习奠定良好的基础。

（三）统计基础与实务

本课程主要内容包括：

统计总论、统计设计、统计调查、统计整理、总量指标和相对指标、平均指标、标志变异指标、时间数列、抽样调查、相关与回归分析、统计指数等内容。

通过学习和实践，让学生学会用科学的方法去搜集、整理、分析社会经济现象的实际数据，并通过统计所特有的统计指标和指标体系，分析研究的社会经济现象的规模、水平、速度、比例和效益，以反映社会经济现象发展规律在一定时间、地点、条件下的作用。

通过描述社会经济现象数量之间的联系关系和变动规律，使学生熟练掌握统计的基本方法，学会搜集、整理、分析和利用统计数据，为进行财务分析和投资决策打下基础。

（四）房地产法规

房地产法规概述，房地产法律关系，城市规划和建设法律制度，土地所有制和土地所有权。

土地征用与房屋拆迁管理法律制度，房地产开发、房地产交易、房屋中介服务、房地产市场管理法律制度，房地产登记制度，物业管理法律制度以及房地产纠纷处理等内容。

（五）房地产经济

房地产经济学的基础理论、房地产市场及其供求、房地产价格、房地产企业、房地产投资和房地产融资，以及房地产经济周期、房地产经济的宏观调控和房地产经济的可持续发展问题等问题。

通过学习，要求学生熟悉房地产经济运行的特殊规律，例如，土地区位分布规律、城市地租规律、房地产价格规律、房地产市场供求规律和房地产经济波动规律等。

（六）房地产开发经营

本课程系统介绍房地产开发与经营的全过程理论与实践，主要内容包括：

房地产开发概述、房地产开发前期工作、房地产开发项目市场调查、房地产开发项目策划、房地产开发项目规划设计、房地产开发项目风险与不确定性分析、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目资金筹集、房地产开发项目工程建设管理、房地产开发项目市场推广、物业管理等内容。

通过学习，要求学生了解和熟悉房地产市场变化，掌握房地产市场开发、分析，房地产市场营销策略等房地产经营与管理的基本理论与方法实务。

（七）物业管理

本课程注意内容包括：

物业管理的发展历程、物业管理的一些基本概念、物业管理的管理模式、运行机制及综合经营服务等。

通过本课程的学习，使学生掌握物业管理基本概念、基本理论，并结合物业管理企业的经营活动和操作实践，使学生在掌握物业管理基础理论的同时，对物业管理企业各部门的业务有所了解，熟悉我国城市物业管理企业的具体运作，为今后进一步学习其他后续课程打下基础。

（八）城市规划

本课程内容包括：

城市规划的含义，城市中产业的区域布局、建筑物的区域布局、道路及运输设施的设置、城市工程的安排等。

（九）房地产企业认识实训

通过房地产企业认识实训，使学生认识房地产企业业务流程的内容；

认识企业组织形式；

认识房地产企业各岗位的工作内容；

认识不同的房地产企业及其管理制度建设情况，为以后进一步学习各专业课程打下基础。

六、学习领域课程描述

（十）建筑材料

建筑材料的基本性质、石材、水泥、混凝土及砂浆、墙体与屋面材料、建筑钢材、木材、建筑塑料、防水材料、绝热材料和吸声材料、建筑装饰材料等常用建筑材料的基本组成、性能、技术要求和应用范围等。

通过学习，要求学生了解和掌握国内目前房屋建筑中常用的各种建筑材料及其发展中的有关新材料、新技术，以利于开阔新思路和合理选用建筑材料。

（十一）房地产金融

本课程的主要内容包括：

研究单个的房地产投资者、消费者和企业等的投融资决策，探讨房地产金融市场各参与主体的资产定价、资金在房地产领域的配置、不同融资结构对房地产企业和消费者的融资成本及管理权的影响等问题；

整个房地产市场与金融体系的关系，重点分析利率、汇率、通货膨胀等宏观经济因素对房地产市场的影响、财政政策与货币政策对房地产金融市场的干预等。

（十二）房地产估价

地产与房地产价格概念、影响房地产价格的因素和房地产估价的涵义，着重阐述了房地产估价的市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法和基准地价修正法，介绍了路线价法和长期趋势法、阐述了房地产估价的基本程序及其实务。

（十三）房地产营销

房地产市场的市场特征、运行规律和分析方法，房地产市场竞争战略、目标市场战略和产品、定价、分销、促销等策略在房地产市场营销中的应用。

（十四）房屋建筑基础知识

工业与民用建筑的构造组成、构造原理和构造方法，同时介绍建筑及建筑设计的初步知识、民用建筑的基础、墙体与地下室、楼板、地面、楼梯、屋顶、门窗、变形缝及单层工业厂房外墙、屋面、门窗、地面和其他设施等内容。

通过本课程的学校使学生熟悉各类房屋的基本构造，以及掌握对房屋建筑工程图纸的识读。

（十五）房地产估价实训

通过房地产估价实训，使学生进一步了解房地产与房地产价格，房地产估价理论