《房地产估价》课程教学大纲Word格式文档下载.doc
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本课程的目的是通过本课程的学习，了解中外房地产评估行业发展的现状，熟悉房地产估价的程序，掌握从事房地产估价工作所必备的理论基础和基本知识，掌握并熟练运用房地产估价中的成本法、市场比较法、收益法等基本估价技术，熟悉不同房地产类型、不同评估目的条件下进行房地产估价的特点。
初步具备从事房地产评估工作的能力。
三、程教学的基本要求
1、了解房地产的基本概念以及房地产价格的特征及其影响因素;
2、掌握房地产估价的几种基本方法;
3、了解国内外的房地产估价制度。
四、课程教学基本内容
第一章：
概述（4学时）
教学基本要求：
理解房地产估价的基本涵义；
了解房地产估价的特点以及房地产市场对房地产估价的要求，掌握房地产估价的内容以及房地产估价的基本要素。
要求掌握的教学内容：
1、房地产概说
2、房地产估价的基本问题
3、房地产估价的势在必行
教学重点和难点：
1、重点：
房地产估价的概念、房地产估价的必要性、有关房地产的相关术语的解释。
2、难点：
房地产的特性及房地产的类型。
第二章：
房地产价格（4学时）
理解房地产价格的概念；
了解房地产价格形成的原因，房地产价格的基本特点；
掌握房地产价格的影响因素：
一般因素、自然因素、区域因素及个别因素。
要掌握的教学内容：
1、房地产价格的概念与特点
2、房地产价格的形成与形成
3、房地产价格的影响因素分析
房地产各种价格的概念、房地产价格的特征、土地生熟程度的区分及生熟程度的种类。
房地产的需求弹性和供给弹性、房地产的均衡价格。
第三章：
房地产估价原则与程序（4学时）
理解房地产估价的经济学原理：
稀缺性原理、供求原理、替代原理以及预期原理；
熟悉房地产估价的主要原则；
掌握房地产估价的基本程序。
1、房地产估价的经济学原理
2、房地产估价的主要原则
3、房地产估价的基本程序
房地产估价原则、最高最佳使用原则、公平原则。
最高最佳使用原则。
第四章：
市场法（6学时）
理解市场比较法的基本原理
掌握市比较法的具体使用。
1、市场比较法的基本原理
2、市场比较法的具体运用
3、市场比较法的应用举例
比较法的基本原理、比较法的操作步骤、造成成交价格偏离其正常市场价格的因素分析。
交易情况修正公式、交易日期修正公式、交易状况修正公式、求取比准价格及其运用。
第五章：
成本法（6学时）
理解成本法的基本原理，完全价值、建筑物折旧的概念；
掌握成本法的具体运用
1、成本法的基本原理
2、重新建造完全价值的确定
3、建筑物折旧的估算
4、成本法运用举例
成本法的基本原理、房地产的价格构成、成本法的操作步骤、成本法中折旧包含的因素及相关的概念、现行房屋完损等级评定标准、如何处理土地使用权年限与建筑物经济寿命之间的关系。
用成本法计算的相关公式及运用。
第六章：
收益法（6学时）
理解收益法的基本原理、房地产收益、资本化率的概念；
掌握房地产纯收益的求取方法，资本化率的确定方法以及收益法的具体使用；
了解收益法的衍生方法。
1、收益法的基本原理
2、房地产纯收益的求取
3、资与化率的确定
4、收益法的具体使用
5、收益法的衍生方法
收益法的基本原理、收益法的操作步骤、房地产净收益及资本化率的概念、房地产收益年限的确定。
用收益法估价的相关公式及运用。
第七章：
假设开发法（6学时）
理解假设开发法的基本原理；
掌握假设开发法的操作系统以及假设开发法的具体运用。
1、假设开发法的基本原理
2、假设开发法运用问题
3、假设开发法的操作程序
4、假设开发法的应用举例
假设开发法的基本原理、假设开发法的操作步骤、现金流量折现法和传统方法及其区别、相关术语（如利息、利率、名义利率、有效利率、单利、复利、及其相关计算）。
用假设开发法估价的相关公式及其运用。
第八章：
长期趋势法（6学时）
理解长期趋势法的基本原理
掌握简易平均趋势法、移动平均趋势法、季节指数趋势法的内容及具体运用。
了解其他趋势法
掌握的教学内容：
1、长期趋势法的基本原理
2、简易平均趋势法
3、移动平均趋势法
4、季节指数趋势法
5、其他趋势法
长期趋势法的基本原理、长期趋势法的操作步骤、长期趋势法的作用；
用数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法、指数修匀法等来预测未来房地产的发展趋势。
第九章：
地价评估（4学时）
理解路线价法的基本原理，深度指数的涵义；
掌握路线价法的实际操作和具体运用；
解路线价法在我国的发展。
1、路线价法的基本原理
2、深度指数表
3、路线价法的实际操作
4、路线价法在我国的发展
路线价法的基本原理及其操作步骤、城市基准地价和宗地价格的概念、城市基准地价评估的方法及步骤、高层建筑地价分摊与土地占有份额的确定、地租量的计算。
路线价法的计算公式及其运用、高层建筑地价分摊与土地占有份额的确定公式及其运用。
五、本课程与其他课程的关系
《房地产估价》是工程管理专业与房地产经营与估价的专业课，是在完成《工程经济学》的学习基础上，通过对该课程的学习，使同学们对工程管理专业与房地产经营与估价的专业的专业知识有个更全面的了解，在此基础上为进一步深入系统学习其它专业课程，如《物业管理》《房地产经济学》、《房地产投资分析》等打下坚实的基础。
六、学时分配
序号
课程内容
学时分配
讲课
习题课
小计
1
概述
4
2
房地产价格
3
房地产估价原则与程序
市场比较法
6
2
8
5
成本法
2
收益法
7
假设开发法
长期趋势法
9
地价评估
10
机动、复习
11
合计
54
6
七、教材及参考书
建议教材：
《房地产估价》柴强首都经济贸易大学出版社
课程主要参考书：
1、《房地产估价》（第一版）王人己、姚玲珍编著上海财经大学出版社
2、《房地产估价》王志儒编中国建材工业出版社
3、《房地产估价案例与分析》陆克华、龙奋杰编著中国建材工业出版社
4、《房地产估价理论与实务》柴强主编中国物价出版社
八、主要教学方法与媒体要求
1、主要的教学方法
在教学方法方面，注重房地产实例的引入。
用房地产实例讲授房地产估价方法，并强调让同学们接触真实的房地产实例，以拉近课堂与房地产实例的距离，传授给同学工作一线真正需要和最接近实际的知识。
2、多媒体教学。
本课程实行全程多媒体授课，并逐步建立与完善助学课件与课程考核及课程管理的计算机化。
3、网络教学。
实现教学大纲、教学方案、多媒体课件、习题集教师授课录像全部上网。
九、推荐的教学网站和相关专业文献网站
十、其他
1、《房地产估价》是物业管理专业的专业课程，安排在第四学期。
2、《房地产估价》是一门计算性很强的课程，在学习过程中可以安排学生进行习题课练习。
3、考核方式及成绩构成：
①布置作业4--5次,以书面形式为主,其成绩占总成绩30%左右
②期末考试闭卷,其成绩占总成绩70%左右.
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