古仙界民俗民情旅游开发建设项目可行性报告Word文件下载.docx
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第三章市场分析………………………………………………………12
3.1市场规模分析………………………………………………………..12
3.2客源市场定位………………………………………………………..12
3.3市场需求分析………………………………………………………..13
第四章建设方案……………………………………………………...14
4.1拟开展景点及服务项目…………………………………………….14
4.2建设内容…………………………………………………………….14
第五章环保与节能…………………………………………………..17
5.1设计原则及目标……………………………………………………17
5.2环境影响分析………………………………………………………18
5.3节能节水……………………………………………………………19
5.4消防工程……………………………………………………………21
第六章组织管理结构与人力资源配置…………………………..…23
6.1工程项目管理………………………………………………………23
6.2组织管理结构………………………………………………………23
第七章进度安排…………………………………………………..…24
第八章投资估算与资金筹措………………………………………25
8.1估算范围及依据…………………………………………………...25
82项目总投资………………………………………………………..25
8.3资金筹措…………………………………………………………..27
8.4投资计划…………………………………………………………..27
第九章财务分析……………………………………………………28
9.1评价依据…………………………………………………………..28
9.2基本数据…………………………………………………………..28
9.3财务分析…………………………………………………………..39
9.4财务不确定分析…………………………………………………..41
9.5结论………………………………………………………………..42
第十章社会效益分析………………………………………………43
第十一章结论与建议………………………………………………..45
11.1结论………………………………………………………………..45
11.2建议………………………………………………………………..46
第一章项目建设背景和必要性
1.1项目名称
湖南富堂古仙界民俗民情旅游开发建设项目
1.2项目单位基本情况
1.2.1项目单位名称:
湖南富堂交通能源开发有限公司
1.2.2所有制形式:
有限责任公司
1.2.3法人代表:
周述堂
1.2.4注册资本:
2180万元
1.2.5经营范围:
交通能源开发及节能技术服务;
旅游项目开发;
五金、机电产品、百货、化工产品、钢材、建筑材料销售;
家禽、家畜养殖、销售。
(以上不含专营专控及限制项目,涉及许可经营的办理许可证或资质证方可经营)
1.3项目建设的背景
古仙界风景区位于涟源市古塘乡,处于安化县、新化县、冷水江市交界的古梅山腹地,与安化县洼塘镇、鱼水乡和新化县温塘镇、田坪镇毗邻,与车田江水库与大江口水库南北相望,遥相呼应。
这片方圆百里的神奇土地,素有“青藏高原”之称,可以说是“江南的北国,北国的江南”。
这里山山皆秀色,树树染春晖,可谓一步一景,峰峰有历史,洞洞有传奇。
这里人文荟萃,物阜粮丰,几千年古老文化的深厚积淀,山川秀美的自然风光和生态植被保存完好的崇山峻岭,孕育了极为丰富的旅游资源。
山清水秀,洞幽石奇是她的天生丽质;
悠久的历史、优美的传说是她醉人的芬芳;
丰富的人文资源是她迷人的风韵。
古仙界是天然的旅游胜地,是名副其实的人间仙境,他将让无数文人墨客倾倒,它将以独特的魅力使游人往返流连,具有很高的开发价值。
现我公司本着文化与旅游的一体化原则,坚持以特色为主线,坚持“依托文化发展旅游,依托旅游创造品牌,依托品牌发展产业,依托产业反哺文化”的发展思路,拟开发集休闲、娱乐、度假、民俗风情于一体的、能与张家界媲美的现代旅游特色景区。
经济的繁荣,带给了人们丰富的物质享受,但同时也产生了贴近自然的渴望。
这种现象在越是城市化的地区,其需求越大,由于紧张劳累的都市生活,使城市居民渴望宁静,渴望出游与自然接触,正因如此,带有特色的自然奇景与休闲游逐渐成为了旅游消费市场的热点。
随着城市化的建设,人们工作、生活得压力不断增大,大量城市工作者为减轻压力选择农村、山区旅游,呼吸新鲜空气,放松身心;
越来越多的中高端商务人士也越来越注重健康,更乐意到环境优美、空气清新的景区休闲度假,乡村文化旅游有着愈来愈广阔的美好前景。
古仙界独具特色的旅游资源和深厚的文化底蕴,恰恰能够满足这种高层次的旅游需求。
本项目正是基于这一市场开发热点应运而生,并依托古仙界优质独特的自然景观资源促成本项目的建设。
1.4项目建设的必要性
是建设旅游文化强市的需要,是区域社会全面全面进步的迫切需要,是解决旅游产品结构失衡的需要。
作为推动消费结构、产业结构、就业结构和社会接受转变的结合点,促进第三产业发展和经济、社会、生态协调的有效载体——现代旅游业的休闲、娱乐、度假、民俗风情等多种功能对于促进人与自然和谐发展,社会产业结构调整有着重要的意义。
1.4.1是加快发展第三产业,实现产业结构优化升级的需要
大力发展第三产业,提高第三产业产值占国民收入的比重,是我国的一项重要产业政策。
旅游业是兼具经济功能与社会功能,集传统与现代,生产性与生活性,劳动密集型与资金、知识密集型等特征于一体,具有明显比较优势的服务业,是第三产业的支柱产业之一。
现代旅游业是依托自然景点发展起来的综合性休闲旅游产业,它的发展为第三产业的延伸开辟了通道,增强了第三产业的综合发展能力,不但可以满足人们多层次的精神文化需求,提高生活质量,有益于社会主义精神文明建设,而且可以增加就业,增加财政收入。
项目的建设适应了我市经济结构调整和增长方式转变的根本要求,作为关联度很大的产业,它对优化产业结构,加快社会经济发展具有积极的意义。
本项目是贯彻落实《国务院关于加快发展旅游业的意见》的具体表现,通过优化旅游消费环境、完善旅游基础设施建设、培育新的旅游消费热点、提高旅游服务水平,促进景区经营由粗放型向集约化转变,
由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变,对于整个旅游业快速发展起到示范作用。
1.4.2适应消费结构调整的需要
改革开放以来,我市经济持续快速发展,城乡居民收入不断攀升,生活水平持续提高,消费结构也随之不断升级。
居民的食品消费支出占消费支出的比重逐年下降,而用于居住、文化、教育、卫生、旅游等高层次消费的支出则不断提高,越来越多的城市居民向往奇趣未知、纯朴自然的大自然景观,体验不同于城市生活的新鲜景观。
本项目充分利用了古仙界及周边村镇丰富的自然人文资源,迎合了人们返璞归真、回归自然的消费心理和对生活品质的追求,拓展了旅游市场,丰富了旅游产品,创新了旅游内容,为人们提供了更多的消费选择。
1.4.3可行性研究报告编制依据
(1)国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》;
(2)国家和省、市等政府主管部门下发的旅游业综合开发项目申报指南;
(3)国家有关部门发布的旅游业综合开发项目可行性研究报告编写指南;
(4)国家和省、市有关部门颁发的政策、法规、规定、标准和规程、规范等;
(5)项目单位提供的项目建议书等基础资料。
1.4.4可行性研究报告编制原则
(1)贯彻国家经济建设方针、政策,认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。
(2)合理利用资源,规划建设经济合理;
(3)优化设计、合理布置、节约用地、节省投资;
(4)优化流程、节省人、财、物;
(5)合理配备公用设施,满足项目建设要求。
第二章项目建设条件
2.1自然条件
湖南富堂古仙界民俗民情风景区拥有八卦图、月光岩、凤行山、龟蛇岭、古塘坪、白竹溪、雷钵井、红日峰等八大景点。
这里青山怀抱,绿水逶迤,环境清幽,鸟兽群集。
气候温和,冬无严寒,夏无酷暑,气候宜人,四季分明,春闻山花飘香,夏沐凉风送爽,秋赏红叶烂漫,冬望松柏傲雪。
这里远离城市的喧嚣,幽静恬适,周边没有工厂企业,生态环境十分优良,是天然的氧吧。
置身古仙界,沐浴自然之光,徜徉在悠悠的青山绿水之中,静能解忧、雅能生趣,让人顿感心地合运,分不清是人在仙境中,还是仙境在人间。
2.1.1气温:
年平均气温17.4℃,年极端最高气温33℃,年极端最低气温-4℃。
2.1.2风速、风向:
常年主导风向为北风,年平均风速1.5—2.0米秒,多年最大风速为20.3米秒。
2.1.3降水量:
多年平均降水量1300—1400毫米,一日间最大降水量147毫米,降水量集中在4—7月。
2.1.4地形地质:
根据建设地点地形地质资料,建设地点地层岩分布具有规律性,多为坡积残积物风化形成的红褐色、棕褐色粘土,涂层呈硬塑、可塑状,密度、厚度10—30M,是良好的地基持力层,自然地坪基本平坦,地势有一定起伏,地震基本烈度小于V1度,宜于工程建设。
2.2社会条件
2.2.1交通优势明显
古仙界紧靠娄涟高等级公路,至娄底中心城区仅1小时车程,交通十分便利。
近年来娄底铁路、公路网络建设成绩显著,国家级高速公路上(海)瑞(丽)高速公路已通车,横贯祖国东西、与规划中的二广高速公路在横穿涟源,长沙—韶山—宁乡—涟源红色旅游高速公路正在修建。
南北向洛(阳)湛(江)铁路与东西向湘黔铁路亦相交于娄底,形成一个东西南北相交的交通枢纽。
娄涟、娄湘、娄宁高等级公路纵横交错,形成了稠密而便捷的交通网络。
在“十二.五”期间,湖南省将建设长娄高速延伸段——湄琅高速:
从涟源市湄江国家地质公园、经古仙界民俗民情风景名胜区、新化县田坪镇、吉庆镇,至新化县琅塘镇。
从珠梅至古塘的公路将扩宽至8米。
即将动工修建的与景区仅隔10余公里的娄底飞机场和穿境而过的湄琅高速公路,拉近了景区与世界的距离,将为景区的开发建设插上腾飞的翅膀。
古仙界的开发将把涟源龙山、白马水库、湄江风景区与新化的梅山龙宫,紫鹊界、大熊山、油溪河以及冷水江的波月洞景区连成一片,形成比较完善的旅游线路,成为娄底市旅游业总体发展的点睛之笔。
2.2.2良好的政策环境
本项目的建成,将在涟源市现有的旅游资源基础上增添一道靓丽的风景,有利于完善旅游业层次,丰富旅游服务内涵;
有助于拓展农村资源,促进农民进入非农产业就业,推动农民就地转移,实现充分就业,符合政府产业政策,政策环境宽松。
2.3资源条件
项目依托古仙界现有的旅游资源,古树名木,郁郁葱葱;
阔叶片林。
景随时变;
飞禽走兽,游嬉林间;
前后八卦、天门大圆阵、雷王殿、古仙洞、嫦娥洞、水上乐园等自然、人文景观穿插其中,加上项目自身的“特色游”、“休闲游”、“体验游”等特色资源,对游客有着强大的吸引力。
古仙界景点遍布,保护完整,可