xxx房产项目全案策划及独家销售代理合同001.docx

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xxx房产项目全案策划及独家销售代理合同001

Xxx房地产项目全程策划及销售代理合同

年月日

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全程策划及销售代理共同达成如下协议：

第一条项目名称及地址

1．项目名称：

2．地址：

第二条委托内容

1．甲方委托乙方就该项目进行全程策划和销售代理的工作，乙方根据甲方要求，向甲方提供有关市场调研、产品策划、推广策划及营销策划等全程策划推广服务；

2．甲方委托乙方为独家销售代理商,销售该项目全部可销售住宅及商业（含车位）面积。

第三条本合同期限

本合同的有效期自本合同签订之日起算，遇以下条件之一即可终止：

⒈正式开盘后满年；

⒉项目的销售率以上；

⒊本合同规定的其它情况。

第四条甲方责任及权利

⒈甲方须根据本合同之第七条向乙方支付有关的服务费用；

⒉甲方应按合同规定以及合同签定后另行达成的一致意见及时向乙方提供该项目之有关数据，并保证数据的准确性、真实性、合法性，以保证乙方顺利进行分析研究、策划工作及销售工作；

⒊办理该项目的房地产开发、商品房预（销）售所需的全部报批报建手续（广告等发布手续由甲方确定后乙方办理）；

⒋审定乙方报送的销售策划及宣传推广方案；

⒌负责派专人审核、批准认购书、合同并予以签字盖章，负责保存这些文件；

⒍负责派专人驻卖场收款，包括但不限于客户诚意金、定金、购房款等款项，乙方不得收取客户的任何款项；

⒎签发房屋进住证；

⒏协助客户办理银行按揭、合同备案、产权过户等售后手续；

⒐在销售过程中，若因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交纳房款时，甲方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新出售；

⒑在本合同执行过程中，甲方不得委托第三方销售上述该项目，否则甲方仍需按照实际销售额支付乙方代理佣金。

⒒甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为“全程策划与销售代理公司”，并配有乙方的公司名称及商标标识。

12甲方负责销售中心内部所产生的一切费用，包括电费、电话费、保安、保洁和办公用品费用。

其中电话费、办公费用两项合计每月不得超过1,500元，超过的部分由甲方在支付代理费用时扣回。

第五条乙方责任及权利

⒈乙方根据本合同之第七条向甲方收取有关的服务费用；

⒉根据甲方的要求，在甲方规定的时间内向甲方提供市场分析、调查等资料，并协助甲方完成有关设计规划、营销等的策划顾问工作；

⒊在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方或甲方与其它合作单位的会议及事项，并积极提出有效的建议并付诸行动；

⒋在本合同规定的期限内，完成各阶段有关推广及宣传活动的策划工作并负责执行和各种媒体发布或制作的工作；

⒌乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行；

⒎按甲方提供的有关数据及本合同条款代理销售该项目，负责在规定的期限内完成销售代理任务；

⒏在代理期间，乙方负责在该项目销售部的一切查询及销售工作，随时接受甲方的咨询和检查；

⒐在签订认购书后负责通知客户将首期房款在签订“买卖合同”的同时支付给甲方；

⒑负责该项目销售部的管理工作、销售现场的客户接待及咨询工作；

⒒负责甲方及乙方的客户的发掘与谈判，促使成交；

⒓负责通知申请以办理银行贷款的方式支付该项目房款的客户，按贷款银行的要求提交申请贷款所需的有关资料；

第六条广告推广费用

⒈甲方负责本项目之推广费用、包括但不限于户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告等）、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装的制作，以及推广活动、电台广告、短信、报纸杂志广告及软性文章等发布费用（但不包括现场售楼处及样板间之土建及装潢工程）；

⒉乙方承诺对该项目的广告推广费用不超过项目可销售总金额的。

⒊广告推广费用应该事先经过乙方的精心策划，并以详细的预算报告形式在「宣传推广报告」中出现，经过甲方批准后有步骤地执行。

每阶段、每次的具体计划也需经过事先策划并形成书面文件以取得甲方的批准，任何的费用支出需甲方事先签定合同。

第七条策划及广告设计费用

⒈策划及推广顾问：

乙方在本合同签订后天内提交「项目市场调研报告、项目定位报告、项目营销推广策略。

这些报告需保证质量，数据准确充实、来源可靠，调查统计方法科学，论证充分，严禁粗制滥造、模仿摘抄，否则甲方可以发回返工并追究违约责任。

⒉确认：

上述报告需经甲方确认后方可执行，确认程序为：

提交、审阅（个工作日）、质询（或讨论个工作日）、修正（不超过个工作日），直至甲方书面确认为止。

⒊x栋策划顾问及平面设计费用：

项目全程策划及平面设计费用为人民币＿元整。

该费用在签订合同之日起的个工作日之内支付。

若该项目有溢价部分发生，则可在结算溢价分成时扣回。

第八条销售代理费用及相关费用

销售代理费包含代理佣金以及溢价分成两部分，其标准及支付方法如下：

1、佣金标准及支付方法

1）佣金计提标准：

双方共同商定乙方收取的代理费率以项目总销售额的＿计提成。

2）佣金支付方法：

乙方在本案正式开盘前，必须提交《销售任务书》报甲方审核通过并书面确认后严格执行。

甲方根据乙方实际完成该销售情况支付佣金。

实际佣金支付方式为：

当期实际销售的总金额×当期销售计划的完成率×2.8%。

若当期实际完成销售超过销售计划时，则超过的部分自动转为下期任务，该部分佣金也于下期结算。

3）甲乙双方需共同确认每月销售套数及基础价单和实际成交价单。

4）甲方在客户签署正式合同、收齐按揭资料并经银行审核通过后，按合同总金额将相应代理费用支付给乙方。

每月的10日前支付上月代理费用。

5）本合同到期后，若甲方终止与乙方的合作，甲方应将乙方全部剩余代理费用在合同到期后七日内，一次性全部支付给乙方。

6）本合同代理期限届满时，甲方将按成交客户的销售总额与乙方结算代理佣金。

代理期限结束后的半个月内为过渡期，在过渡期内，若乙方尚未与甲方签订《营销合作合同》，该期限内的销售成交，甲方按成交总金额的50%向乙方支付代理费用。

2、溢价分成标准及支付办法

1）销售基准价：

住宅另定；

商业：

底商元/㎡，2层商业元/㎡；

车位：

元/个（地下）；

2）溢价分成标准：

若乙方在双方约定的销售任务的前提下,超过销售底价而实现溢价，甲方按溢价部分的奖励予乙方。

3）在乙方完成本案销售率的时，甲方按本条款一次性支付乙方应得的溢价分成。

3、服务费用

1）在甲方与成交客户签订《买卖合同》后，非因甲方原因导致该契约终止时，则甲方有权拒绝向乙方支付代理酬金。

乙方已收取的代理佣金，应在收到甲方通知后三日内全部返还甲方。

否则，甲方有权在日后应向乙方支付的代理佣金中将该部分款项予以扣除。

2）因客户违约，导致甲方罚没客户已交的全部或部分定金时，甲方同意将已没收定金的支付给乙方作为服务费用。

服务费用的结算方式与上述代理佣金的结算方式相同。

若客户与甲方就上述定金发生纠纷，甲方不得不退还客户全部或部分定金，乙方应在接到甲方通知日内将退还部分收取的服务费用退还甲方。

3）乙方需在甲方向其支付策划顾问费、代理费的同时，向甲方开具正式发票。

乙方因收取上述费用所应缴纳的所有税费，由乙方自行承担。

4）甲方应按照本条款规定的日期向乙方支付报告费用及代理佣金，逾期支付的乙方将按照的比例向甲方收取滞纳金。

若因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任。

5）甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由负担。

第九条销售部的组建

1.乙方须在该项目售楼处建好后，向该项目派驻销售人员，与甲方委派的财务人员和合同管理人员共同组成该项目的销售部。

销售部的日常管理工作由乙方委派的管理人员负责。

乙方负责支付其销售人员的工资、佣金、税费等。

2.乙方在销售部的日报、周报、月报、客户资料报甲方备案。

3.如乙方委派的销售人员或管理人员在销售过程中有损害甲方利益的行为发生，或被客户多次投诉，或不符合该项目销售需要的情况，则甲方有权要求乙方在日内更换。

第十条违约责任

⒈因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，则在提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

⒉如因甲方原因致使乙方终止本合同的履行时，则甲方应按本合同的规定向乙方支付已完成之报告费用及代理佣金。

⒊如因乙方原因致使甲方终止本合同的履行时，则乙方应按本合同的规定向甲方返还已付的代理佣金。

⒋合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争、政府强制行为等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；无支付能力、破产等不视为不可抗力），而导致一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。

⒌如因甲方未按时向乙方提供本合同规定的文档资料致使乙方不能按期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任，同时甲方仍应按本合同第六条的规定向乙方支付相关费用。

第十一条争议的解决方式

凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向标的物所在人民法院提出诉讼。

本合同符合中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。

第十二条甲方在此不可撤销地陈述并保证

⒈甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的有限公司，为该项目之合法所有者，已取得了或保证在正式开盘前取得销售该项目之一切必需的合法授权和许可。

⒉甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文，物业状况、说明、设计、装修标准等文件和数据均真实、准确、合法、有效，无任何虚假或非法之处。

⒊甲方保证为乙方完成物业的宣传和销售工作提供有利支持与帮助，合理协调并及时向乙方通报有关工作进展。

⒋若因物业本身之缺点或缺陷或甲方之原因导致与第三人发生争议或引起诉讼或提起仲裁，则甲方保证积极解决上述争议诉讼或仲裁并承担应诉义务，承担因此发生的费用。

第十三条乙方在此不可撤销地陈述并保证

⒈乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司，并具有在本案所在地代理房地产营销的合法资格。

⒉若因乙方责任致使甲方蒙受损失或引起诉讼或其他争议，则乙方除赔偿给甲方造成的一切损失外保证积极解决上述争议诉讼或仲裁并承担应诉义务并承担因此发生的费用。

第十四条其它

⒈附「项目位置地形图」、「策划服务内容」作为本合同的附件，一并由双方签字盖章确认。

2.本合同与附件为不可分割的完整组成部分，共同具有法律效力。

3.本合同自双方签字盖章后始生效。

4.本合同一式肆份，甲，乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

5.本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准。

（此页无正文，签字盖章页。

）

甲方:

乙方：

（章）（章）

代表签字：

　　　　　　　　　代表签字：

签署日期：

年月日签署日期：

年月日

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