房地产成本优化总结文档格式.docx
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一直在努力,从未满意过?
今天就从:
❶结构优化❷地下室优化❸精装优化❹景观优化❺部品优化❻设备优化❼成本对标等方面给大家分享《设计阶段的成本优化全过程》
01一、结构优化控制
结构优化的缘起:
我们现在如何控制的?
重点控制两个指标:
建筑结构设计专业度较高,可考虑以下方式进行优化工作:
案例一:
小高层钢筋含量34kg/m2
案例二:
结构优化降低成本50元/m2
02二、地下室优化控制
地下室优化的原因
决定地下车库成本的因素很多,主要有以下几方面:
人防地下室布置:
停车率优化:
地下车库总面积/停车位总数
停车率限制:
影响停车率的因素:
提高停车率的关键措施:
提高停车率的关键措施:
车位与柱网布置:
此时
1:
大车位沿周边布置,保证2700x5300mm,沿边柱距可取6000mm
2:
两边靠柱的车位宽度取2500mm,满足部分较宽汽车的停放
3:
大车位部分成本增加约7%
关注几个要点:
层高、垫层、覆土:
地下车库归纳与总结
地下车库10个常见错误:
地下车库4个控制条件:
地下车库5个优化要点:
03三、户内精装修优化控制
精装修优化重在以下方面:
❶合理定位:
❷设计前置、样板先行
精装优化案例一:
设计前置
精装优化案例二:
统一标准
甲供料选择和采购:
统一精装修成本测算格式
测算模版示意:
04四、景观优化控制
软硬景比例控制:
注:
1.所有计算面积均为平面投影面积
2.隐形消防车道按面层材料区分计算(例:
面层为草坪算软景,面层为铺装算硬景)
应用实例:
▲严格控制硬景比例
景观成本投入合理规划:
景观优化案例
该项目最终各区域成本实际发生比例为:
由上表我们可以看出,该项目的环境成本的使用是比较均衡的,最大差异率为10%,与平均指标相比,差异幅度仅为5%。
问题一:
基层材料价格分析:
由此可见,基层的价格在整体费用中的比重还是较为重要的,请相关部门要重视,并严格控制基层厚度和混凝土标号!