建筑项目可行性研究报告.docx

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建筑项目可行性研究报告

建筑项目可行性研究报告

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　　【1】国际汽车城项目可行性研究报告

　　项目名称：

国际汽车城项目可行性研究报告

　　项目地址：

河南省

　　项目规模：

总占地260亩，露天汽车展场15万平方米，棚盖汽车展场1万平方米，展场办公室及门面3万平方米，4S店26640平方米，道路18000平方米，绿化及环境63400平方米。

预计机动车年交易超过3.5万辆，年交易额30亿元以上。

　　投资金额：

8亿

　　项目背景：

　　随着国家政策性投资与实施西部大开发战略，城市基础设施建设迅速完善，经济状况发生了巨大的变化。

我市2002年国内生产总值1971亿元，与1996年相比，增长68.9%。

工业增加值达到651亿元，社会消费品零售总额762亿元，分别比1996年增长80.5%和71%;地方预算内财政收入由1996年的54.9亿元增加到157.7亿元，增长1.9倍。

全社会固定资产投资六年累计完成3870亿元，是直辖前6年的3.4倍。

投融资水平显著增强，全市金融机构存款和贷款余额分别达到2850亿元和2280亿元，比1996年增长2.4倍和1.5倍。

　　规划目标：

　　实现布局合理、功能齐备、环境优美、技术先进的现代化的综合社区。

密切联系客观实际，结合气候、风向、地形、地貌及周边环境实行创作，建立“以人为主，物为人用”的观点。

　　项目结论：

　　经本可行性研究初步分析、报告论证，该项目的建设，是一个充分利用地理优势以及企业整体经营水平、符合社会经济发展和汽车产业发展规划的项目。

项目建成后，不但大大推动了汽车流通业现代化进程，促动当地汽车制造业的发展，对西部汽车产业发挥较强的影响和推动作用，同时也是一个惠及地方税收、众多企业、广大消费者和增加就业机会的多方有利举措。

当前，已具备了启动该项目的市场时机、条件与基础，如果该项目得到实施，相信能创造持续稳定的经济效益和良好的社会效益。

　　【2】水利建设项目可行性研究报告（甲级资质）

　　【项目可行性研究报告的用途】

　　1.用于报送发改委立项、核准或备案

　　2.用于申请土地

　　3.用于申请国家专项资金

　　4.用于申请政府补贴

　　5.用于融资、银行贷款

　　6.用于对外招商合作

　　7.用于上市募投

　　8.用于园区评价定级

　　9.用于企业工程建设指导

　　10.用于节能审查

　　【项目可行性研究报告的价值及质量保证】

　　我们编制的可行性研究报告,通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利水平等,从技术、经济、工程等方面实行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响实行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何实行建设的咨询意见,从而为项目投资决策提供科学依据。

　　【水利建设项目可行性研究报告的内容】

　　第一部分项目总论

　　第二部分需求预测和拟建规模

　　第三部分资源、原材料、燃料及公用设施情况

　　第四部分设计方案

　　第五部分建厂条件与厂址方案

　　第六部分环境保护

　　第七部分企业组织、劳动定员和人员培训（估算数）

　　第八部分实施进度建议

　　第九部分投资估算和资金筹措

　　第十部分社会及经济效果评价

　　第十一部分　可行性研究结论与建议

　　【水利建设项目可行性研究报告目录】

　　第一部分水利建设项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

　　一、水利建设项目背景

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

　　（三）承担可行性研究工作的单位情况

　　（四）项目的主管部门

　　（五）项目建设内容、规模、目标

　　（六）项目建设地点

　　二、项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括：

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

　　（三）项目政策保障问题

　　（四）项目资金保障问题

　　（五）项目组织保障问题

　　（六）项目技术保障问题

　　（七）项目人力保障问题

　　（八）项目风险控制问题

　　（九）项目财务效益结论

　　（十）项目社会效益结论

　　（十一）项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。

　　四、存有问题及建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题实行说明并提出解决的建议。

　　第二部分水利建设项目建设背景、必要性、可行性

　　这个部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目展开的支撑性条件等等。

　　一、水利建设项目建设背景

（一）国家或行业发展规划

（二）项目发起人以及发起缘由

　　（三）……

　　二、水利建设项目建设必要性

（一）……

（二）……

　　（三）……

　　（四）……

　　三、水利建设项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

　　（三）技术可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）组织和人力资源可行性

　　第三部分水利建设项目产品市场分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。

而且市场分析的结果,还能够决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。

在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

　　一、水利建设项目产品市场调研

（一）水利建设项目产品国际市场调研

（二）水利建设项目产品国内市场调研

　　（三）水利建设项目产品价格调查

　　（四）水利建设项目产品上游原料市场调研

　　（五）水利建设项目产品下游消费市场调研

　　（六）水利建设项目产品市场竞争调查

　　二、水利建设项目产品市场预测

　　市场预测是市场调研在时间上和空间上的延续,利用市场调研所得到的信息资料,对本项目产品未来市场需求量及相关因素实行定量与定性的判断与分析,从而得出市场预测。

在可行性研究工作报告中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模参考的重要根据。

（一）水利建设项目产品国际市场预测

（二）水利建设项目产品国内市场预测

　　（三）水利建设项目产品价格预测

　　（四）水利建设项目产品上游原料市场预测

　　（五）水利建设项目产品下游消费市场预测

　　（六）水利建设项目发展前景综述

　　第四部分水利建设项目产品规划方案

　　一、水利建设项目产品产能规划方案

　　二、水利建设项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

　　（三）工艺流程

　　三、水利建设项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

　　在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提升产品竞争水平。

所以,在可行性研究报告中,要对市场营销模式实行详细研究。

　　1、投资者分成

　　2、企业自销

　　3、国家部分收购

　　4、经销人代销及代销人情况分析

　　（三）促销策略

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　　第五部分　水利建设项目建设地与土建总规

　　一、水利建设项目建设地

（一）水利建设项目建设地地理位置

（二）水利建设项目建设地自然情况

　　（三）水利建设项目建设地资源情况

　　（四）水利建设项目建设地经济情况

　　（五）水利建设项目建设地人口情况

　　二、水利建设项目土建总规

（一）项目厂址及厂房建设

　　1、厂址

　　2、厂房建设内容

　　3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

　　1、平面布置。

列出项目主要单项工程的名称、生产水平、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

　　2、竖向布置

（1）场址地形条件

（2）竖向布置方案

　　（3）场地标高及土石方工程量

　　3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

　　4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

　　5、总平面布置主要指标表

　　（三）场内外运输

　　1、场外运输量及运输方式

　　2、场内运输量及运输方式

　　3、场内运输设施及设备

　　（四）项目土建及配套工程

　　1、项目占地

　　2、项目土建及配套工程内容

　　（五）项目土建及配套工程造价

　　（六）项目其他辅助工程

　　1、供水工程

　　2、供电工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分水利建设项目环保、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中,必须贯彻执行国家相关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段实行论证分析,提出防治措施,并对其实行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的方案。

按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　一、水利建设项目环境保护

（一）项目环境保护设计依据

（二）项目环境保护措施

　　（三）项目环境保护评价

　　二、水利建设项目资源利用及能耗分析

（一）项目资源利用及能耗标准

（二）项目资源利用及能耗分析

　　三、水利建设项目节能方案

（一）项目节能设计依据

（二）项目节能分析

　　四、水利建设项目消防方案

（一）项目消防设计依据

（二）项目消防措施

　　（三）火灾报警系统

　　（四）灭火系统

　　（五）消防知识教育

　　五、水利建设项目劳动安全卫生方案

（一）项目劳动安全设计依据

（二）项目劳动安全保护措施

　　第七部分水利建设项目组织和劳动定员

　　在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相对应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相对应的人员培训计划。

　　一、水利建设项目组织

（一）组织形式

（二）工作制度

　　二、水利建设项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

　　（三）人员培训及费用估算

　　第八部分水利建设项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。

项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这个时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。

这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时展开,相互交叉实行的。

所以,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节实行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。

　　一、水利建设项目实施的各阶段

（一）建立项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

　　（三）技术获得与转让

　　（四）勘察设计和设备订货

　　（五）施工准备

　　（六）施工和生产准备

　　（七）竣工验收

　　二、水利建设项目实施进度表

　　三、水利建设剂项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

　　（三）生产职工培训费

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