二建建筑工程管理与实务案例汇总.docx

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二建建筑工程管理与实务案例汇总

【案例2A34-1】

1.背景

某房地产开发公司甲在某市老城区参加旧城改造建设,投资3亿元,修建1个四星级酒店,2座高档写字楼,6栋宿舍楼,建筑工期为月,该项目进行了公开招标,某建筑工程总公司乙中标,甲与乙订立工程总承包合同,双方商定:

必要保证工程质量优良,保证工期,乙可以将宿舍楼分包给其下属分公司施工。

乙为保证工程质量与工期,将6栋宿舍楼分包给施工能力强、施工整体水平高下属分公司丙与丁,并订立分包合同书。

依照总包合同规定,在分包合同中对工程质量与工期进行了商定。

工程依照总包合同工期规定准时开工,在工程实行过程中,乙保质按期完毕了酒店与写字楼施工任务。

丙在订立分包合同后因其资金周转困难,随后将工程转交给了一种具加快进度,有将施其工中资1质栋单施体工宿舍楼分包给没有资质农民施工队。

工程竣工后,甲会同关于质量监督部门对工程进行验收,发现丁施工宿舍存在质量问题,必要进行整治才干交付使用,给甲带来了损失,丁以与甲没有合同关系为由回绝承担责任,乙又以自己不是实际施工人为由推卸责任,甲遂以乙为第一被告、丁为第二被告向法院起诉。

2.问题

（1）请问上述背景资料中,丙与丁行为与否合法?

各属于什么行为?

（2）这起事件应当由谁来承担责任?

为什么?

（3）法律法规规定违法分包行为重要有哪些?

3.分析与答案

（1）不合法,丙行为属于非法转包行为,丁作为分包单位,将工程再分包给没有

资质农民施工队,属违法分包行为。

（2）在此事件中,丁施工工程质量有问题,给甲带来了损失,乙和丁应对工程质量问题向甲承担连带责任。

由于乙作为该工程总承包单位与丁之间是总包与分包关系,依照《合同法》与《建筑法》规定,总包单位依法将建设工程分包给其她单位,分包单位应当按照分包合同商定对其分包工程质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程质量承担连带责任。

（3）违法分包行为重要有:

总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件单位;建设工程总承包合同中未商定,又未经建设单位承认,承包单位将其承包某些建设工程交由其她单位完毕;施工总承包单位将建设工程主体构造施工分给其她单位;分包单位将其分包建设工程再分包。

【案例2A34-2】

1.背景

髙层办公楼建设单位与A施工总承包单位订立了施工总承包合同,并委托了工程监理单位。

经总监理工程师审核批准,A单位将粧基本施工分包给B专业基本工程公司。

B单位将劳务分包给C劳务公司并订立了劳务分包合同。

C单位进场后编制了桩基本施工方案,经B单位项目经理审批批准后即组织了施工。

由于桩基本施工时总承包单位未所有进场,B单位规定C单位自行解决施工用水、电、热、电讯等施工管线和施工道路。

2.问题

（1）桩基本施工方案编制和审批与否对的?

阐明理由。

（2）B单位规定与否合理?

阐明理由。

（3）桩基本验收合格后,C单位向B单位递交完整结算资料,规定B单位按照合同商定支付劳务报酬尾款,B单位以A单位未付工程款为由回绝支付。

B单位做法与否对的?

阐明理由。

3.分析与答案

（1）不对的。

桩基本施工方案应由B单位项目经理主持编制,交由总承包单位,经总监理工程师审批批准后方可实行。

（2）不合理。

按照《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》CF--0214规定,工程承包人应完毕水、电、热、电讯等施工管线和施工道路,并满足完毕本合同劳务作业所需能源供应、通信及施工道路畅通。

因此B单位规定C单位自行解决施工用水、电、热、电讯等施工管线和施工道路是不合理。

（3）不对的。

按照《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》CF--0214规定,所有工作完毕,经工程承包人承认后14d内,劳务分包人向工程承包人递交完整结算资料,双方按照本合同商定计价方式,进行劳务报酬最后支付。

工程承包人收到劳务分包人递交结算资料后14d内进行核算,予以确认或者提出修改意见。

工程承包人确认结算资料后14d内向劳务分包人支付劳务报酬尾款。

因此B单位以A单位未付工程款为由回绝支付劳务报酬尾款做法是错误。

【案例2A35】

1.背景

某建筑公司（乙方）于某年4月20日与某厂（甲方）订立了修建建筑面积为3000m²工业厂房（带地下室）施工合同,乙方编制施工方案和进度筹划已获监理工程师批准。

该工程基坑开挖土方量为4500m³,假设直接费单价为4.2元/m³,综合费率为直接费20%。

该工程基坑施工方案规定:

土方工程采用租赁一台斗容量为1m³反铲挖土机施工（租赁费450元/台班）。

甲、乙双方合同商定5月11日开工,5月20日竣工。

在实际施工中发生如下几项事件:

（1）因租赁挖土机大修,晚开工2天,导致人员窝工10个工日;

（2）基坑开挖后,因遇软土层,接到监理工程师5月15日停工指令,进行地质复查,配合用工15个工日;

（3）5月19日接到监理工程师于5月20日复工令,同步提出基坑开挖深度加深2m设计变更告知单,由此增长土方开挖量900m³;

（4）5月20日~5月22日,因下罕见大雨迫使基坑开挖暂停,导致人员窝工10个工日;

（5）5月23日用30个工日修复冲坏永久道路,5月24日恢复挖掘工作,最后基坑于5

月30日挖坑完毕。

2.问题

（1）建筑公司对上述哪些事件可以向厂方规定索赔,哪些事件不可以规定索赔,并阐明因素。

（2）每项事件工期索赔各是多少天?

总计工期索赔是多少天?

（3）假设人工费单价为23元/工日,因增长用工所需管理费为增长人工费30%,则合理费用索赔总额是多少?

（4）在工程施工中,普通可以提供索赔证据有哪些?

3.分析与答案

（1）事件1:

索赔不成立。

由于租赁挖土机大修延迟开工属于承包商自身责任。

事件2:

索赔成立。

由于施工地质条件变化是一种有经验承包商所无法合理预见。

事件3:

索赔成立。

由于这是由设计变更引起,应由业主承担责任。

事件4:

索赔成立。

这是因特殊反常恶劣天气导致工程延误,业主应承担责任。

事件5:

索赔成立。

因恶劣自然条件或不可抗力引起工程损坏及修复应由业主承

担责任。

（2）事件2:

可索赔工期5天（15~19日）

事件3:

可索赔工期2天:

9000m³/（4500m³/10天）=2天

事件4:

可索赔工期3天（20~22日）;

事件5:

可索赔工期1天（23日）

共计索赔工期5+2+3+1=11天

（3）事件2:

人工费:

15工日×23元/工日×（1+30%）=448.5元

机械费:

450元/台班×5天=2250元

事件3:

（900m³×4.2元/m³）×（1+20%）=4536元

事件5:

人工费:

30工日×23元/工日×（1+30%）=897元

机械费:

450元/台班×1天=450元

可索赔费用总额为:

448.5+2250+4536+897+450=8581.5元

（4）可以提供索赔证据有:

1）招标文献、工程合同及附件、业主承认施工组织设计、工程图纸、技术规范;工程图纸、图纸变更、交底记录送达份数及日期记录;

2）工程各项经业主或监理工程师签认签证;工程预付款、进度款拨付数额及日期记录;

3）工程各项往来信件、指令、信函、告知、答复及工程各项会议纪要;

4）施工筹划及现场实行状况记录;施工日报及工长工作日记、备忘录;工程现场气候记录,关于天气温度、风力、降雨雪量等;

5）工程送电、送水、道路开通、封闭日期及数量记录;工程停水、停电和干扰事件影响日期及恢复施工日期;

6）工程关于部位照片及录像等;

7）工程验收报告及各项技术鉴定报告等;

8）工程材料采购、订货、运送、进场、验收、使用等方面凭据;

9）工程会计核算资料;

10）国家、省、市关于影响工程造价、工期文献、规定等。

【案例2A35】

1.背景

某施工单位总承包一写字楼工程,地上18层,地下2层。

钢筋混凝土框架-剪力墙构造。

合同商定该工程开工日期为7月1日,竣工日期为12月25日。

施工单位进场后及时向监理单位报送了该工程施工组织设计。

施工过程中发生如下事件:

事件一:

施工单位向监理单位报送该工程施工组织设计中明确了质量、进度、成本、安全四项管理目的,监理单位以为不全面,规定补充后上报。

事件二:

施工单位向监理单位报送该工程施工组织设计中,施工现场平面布置图涉及:

（1）工程施工场地状况;

（2）拟建建（构）筑物位置、轮廓尺寸、层数等;（3）工程施工现场加工设施、存储设施、办公和生活用房位置和面积。

监理单位以为内容不全面,同样规定补充后上报。

2.问题

（1）事件一中,该工程施工管理目的还应补充哪些内容〈至少列出三项〉?

（2）普通工程施工顺序是如何规定?

（3）用何种原则来拟定施工办法?

（4）事件二中,施工现场平面布置图还应补充哪些内容?

3.分析与答案

（1）还应补充:

环保、节能、绿色施工等管理目的。

（2）普通工程施工顺序规定:

“先准备、后开工”,“先地下、后地上”;“先主体、后围护”;“先构造、后装饰”;“先土建、后设备;

（3）用下列原则拟定施工办法:

遵循先进性、可行性和经济性兼顾原则。

（4）还应补充:

1）布置在工程施工现场垂直运送设施、供电设施、供水供热设施、排水排污设施和暂时施工道路等;

2）施工现场必备安全、消防、保卫和环保等设施;

3）相邻地上、地下既有建（构）筑物及有关环境。

【案例2A32】

1.背景

某工程由三个构造形式与建造规模完全同样单体建筑构成,各单体建筑施工共由五个施工过程构成,分别为:

土方开挖、基本施工、地上构造、砌筑工程、装饰装修及设备安装。

依照施工工艺规定,地上构造施工完毕后,需等待2周后才干进行砌筑工程。

施工过程中发生了如下事件:

事件一:

项目部报送监理机构单位工程进度筹划编制根据涉及:

（1）主管部门批示文献及建设单位规定;

（^）施工图纸及设计单位对施工规定;

施工公司年度筹划对该工程安排和规定关于指标;

〈4〉施工组织总设计对该工程关于部门规定和安排。

监理机构审查后发现编制根据不充分,规定补充内容。

事件二:

该工程采用五个专业工作队组织施工,各施工过程流水节拍见表

2A32。

施工过程编号施工过程流水节拍〈周〉

I土方开挖2

II基本施工2

I地上构造6

IV砌筑工程4

V装饰装修及设备安装4

2.问题

（1）施工进度筹划按编制对象不同分为几种?

分别列出筹划名称。

（2）事件一中,应补充哪些内容?

（3）事件二属于何种形式流水施工,流水施工组织形式尚有哪些?

（4）绘制其流水施工进度筹划横道图并计算总工期。

3.分析与答案

（1）施工进度筹划按编制对象不同分为四种,分别是:

施工总进度筹划、单位工程进度筹划、分阶段（或专项工程〉工程进度筹划、分某些项工程进度筹划。

（2）应补充:

1）资源配备状况,如:

施工中需要劳动力、施工机具和设备、材料、预制构件和加工品供应能力及来源状况;

2）建设单位也许提供条件和水电供应状况;

3）施工现场条件和勘察资料;

4）预算文献和国家及地方规范等资料:

（3）事件二属于异节奏流水施工。

流水施工组织形式尚有:

等节奏流水施工、无节奏流水施工。

（4）依照上表中数据,采用“累加数列错位相减取大差法（简称‘大差法’）”计算流水步距:

①各施工过程流水节拍累加数列:

施工过程1:

246

施工过程II:

246

施工过程III:

61218

施工过程]V:

4812

施工过程乂:

4812

②错位相减,取最大值得流水步距:

③总工期:

T=（2+2+10+4）+（4+4+4）+2=32周

④五个专业队完毕施工流水施工进度筹划如图2八32所示。

施工

【案例2A34】

1.背景

某单项工程,按图2434-