成都房地产市场半年报PPT格式课件下载.pptx

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成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划打造“轨道上的双城经济圈”，加速路网及港口成形，成渝1小时通勤圈已基本形成，利好轨道建设,6月，国家发改委印发成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划，旨在加强建设“轨道上的双城经济圈”，现状铁路和高速公路里程离目标仍差距占14%、30%；

港口铁路多处于建设期，未来将加速路网及港口成形；

成渝1小时通勤圈已基本形成，将进一步辐射二级城市。

开发模式。

目前成都TOD开发已如火如荼，TOD用地开发机会大,城市机遇：

成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划将大力发展枢纽经济，以机场、高铁客运站点、轨道站点及大型公交枢纽等为重点，推行TOD,以机场、高铁客运站点、轨道交通站点、大型公交枢纽、国家物流枢纽、港口等为重点，大力发展枢纽经济推行TOD开发模式，以轨道交通站点为中心，合理规划站点地区开发范围、业态和规模，形成满足居住工作、购物娱乐、公共服务等需求的多功能、绿色低碳社区以成都天府国际机场、成都天府站、简州站等为示范，高质量打造综合客运枢纽“零距离”立体换乘体系推进成都站、成都南站、十陵站等既有综合客运枢纽改扩建，提升一体化衔接换乘水平,培育壮大枢纽经济新业态,成都双流国际机场,成都天府国际机场,成都东站火车南站,成都站,天府站,成都西站,简州站,十陵站,图：

成都主要综合交通枢纽分布示意图,图：

成都首张轨道TOD热图,2021.1新增“未来医学城片区”，东部新区十个综合开发片区正式确定,城市机遇：

成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划加强核心枢纽区域东部新区空间规划建设，基础设施和交通运输全面发展,签约6个重大产业项目，包括智能硬件、新能源汽车、高端装备、高端生活服务、航空物流、工业互联网平台,2021.4落户政策落实，35岁以下全日制大专学历可申请落户，同时积分落户三项加分指标的加分分值高于其他区域,5月，成都东部新区官网发布成都东部新区国土空间规划近期实施方案（征求意见稿），东部新区近期实施布局各类建设项目403个，已确定选址项目总规模64290.48亩，其中基础设施和交通运输用地共占43.7%，而居住用地总量占比14.33%。

首要解决基础设施薄弱的问题而非卖地，可见政府对于打造东部新区的决心和态度，对未来区域楼市形成较大利好。

6月19日，省政府办公厅正式印发关于支持成都东部新区发展的政策措施，明确“强化成都在成渝地区双城经济圈的极核地位和国家中心城市功能，努力把成都东部新区打造成为成渝地区双城经济圈高能级发展新平台”，并提出支持政策措施。

2021年上半年东部新区主要节点：

2021.22021.5,签约4个医疗健康类项目和3所学校共计7个公服项目,2021.5十个综合开发片区设计草稿陆续公示完毕,城市机遇：

成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划成都天府国际机场正式通航，成都双机场格局形成，助力建设世界级机场群航线网络通达全球,6月27日，天府国际机场正式通航，成都成为继北京、上海之后，中国大陆第三个拥有两座国际机场的城市。

对于成都打造国际航空枢纽，打造我国内陆开放战略高地具有重要的支撑作用。

推动成渝经济群相向而行，支撑成渝地区双城经济圈建设成为世界级城市群。

天府机场规划占地50平方公里，分2期进行建设。

一期工程按满足到2025年旅客吞吐量4000万人次、货邮吞吐量70万吨目标设计，建设“两纵一横”共3条跑道、71万平方米的航站楼（T1、T2）、246个停机位。

远期工程规划建成6条跑道,航站楼总面积126万平方米,按满足到2045年旅客吞吐量9000万人次、货邮吞吐量200万吨需求进行规划。

成都市生产性服务业发展总体规划加快布局“48+14+30”国际航空客货运战略大通道，形成覆盖全球48个重要航空枢纽城市、经济中心城市的精品商务航线，覆盖14个全球重要物流节点城市的国际全货运航线。

48条商务航线：

形成覆盖全球48个重要航空枢纽城市、经济中心城市的精品商务航线14条货运航线：

覆盖14个全球重要物流节点城市的国际全货运航线30条文旅航线：

30条服务对外交往、国际消费的优质文旅航线,城市机遇：

成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划港口建设蓄力，建设国际铁路港经济技术开发区，成都北部门户规划升级,6月，国务院正式批复青白江经济开发区升级为国家级经济技术开发区定名为成都国际铁路港经济技术开发区，青白江区迎来重大发展利好。

规划面积为12.24平方公里，涉及青白江区、金堂县，共包含青白江国际铁路港、青白江欧洲产业城和淮州新城三个产业功能区。

区位优势处于环成都经济圈东北部核心区，是成渝相向发展的重要节点，是成渝共建“世界级城市群”和协同开放的重要门户。

战略意义国家向西开放的主要通道和亚欧国际贸易物流的桥头堡，中国（四川）自由贸易试验区三大片区之一。

成都北部地区未来将依托国际铁路港辐射带动，建设北改-国际铁路港大港区，以铁路港为核心，联动青白江、新都、金堂、彭州、广汉、中江等区域，形成高能级的协同发展区，推动区域一体化要素流通。

发展目标持续抓好经开区开放创新、科技创新、制度创新，提升对外合作水平、提升经济发展质量，打造改革开放新高地，全力将成都国际铁路港经济技术开发区打造成为现代化国际化成都北部中心的核心支撑。

PARTTWO,楼市政策2021年楼市调控政策开始全面收紧，“调控从严”成为房地产市场的主旋律，土地、金融、市场及开发政策等方面全面收紧，确保“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目的。

成都2021年上半年楼市政策一览,受市场热度影响，2021年楼市调控政策开始全面收紧，“调控从严”成为房地产市场的主旋律，以防止房价过快上涨，确保“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目的,成都2021年上半年楼市政策一览,目前成都楼市政策调控全方位、无死角，包括土地市场、住宅市场、信贷政策、开发政策等方面，除此之外，成都陆续出台规范性文件，精细化指导的方式对市场做出更加明确的要求。

土地端加强供应并附加严格出让条件，二手房、法拍房纳入监管范围。

强调租售并举，差异化细分购房人群，人才公寓租购、普通购房家庭获政策支持，“网红盘”限售延长。

房企资金、工程进度、交付品质等受到全方面监管，同时也获得建设补贴和“精装包”的支持。

利好支持调控收紧,核心政策影响-土地,2021.6.1补助支持,2021.6.7定品质,2021.6.7提门槛,2021.6.8留空间,为贯彻落实“限房价、定品质、竞地价”的要求，进一步明确新建商品住宅建设品质，对套内空间、室外环境、共用部分等技术管理规定细项进行详细规定。

发布商品房品质管理规范,两集中确定后，住建、财政等行业管理部门相继出台针对性配套政策，包括保障房屋建设品质，利用“精装包”的放开、自持租赁补贴等政策直接间接扶持开发企业，形成完整的土地政策闭环。

从政府视角，此次调控有效控制地价增速，较高的自持租赁比例有利于扩大租赁住房供给；

从购房者视角，客户对地块房价天花板较为明确，限定品质后，对房屋质量可以更加放心；

从开发商视角，市场竞争较为充分，高租赁比例考验房企运营能力的同时，精装限制的放宽给开发商留有利润空间。

部分高自持比例地块,2021.3定双限,核心政策影响-信贷,B,C,温江,温江,133,240,约40%,0%,郫20都0区-400万刚红需光刚改客户对10首9-1付28提高存17抗0-性210，但普1遍0%决定筹钱凑1-2首%付，退房比例少,银行“两道红线”政策引导银行优化贷款结构，322全面加码，其中信贷收紧及严查购房资金来源影响尤甚，尤其改善市场受信贷政策较大影响成都房贷利率保持高位，目前主流银行首套房利率6.13%，二套房利率6.27%，远超一线城市房贷利率水平，且由于贷款额度监管，平均放款周期拉长，部分银行二手房贷款业务暂缓接单，客户贷款受到影响。

PARTTHREE,土地市场成交量价同比增长，上半年仅完成年度供应计划42%。

六成区域楼面价环比上升，整体地房价比0.46。

首轮“双集中”地块全部成交，出让条件限制严苛。

土地成交情况,供销量回升，溢价受限保持稳定上半年大成都涉宅土地供应7304亩，同比增加19%。

成交6946亩，同比增加15%。

排除受疫情影响严重的2020年，土地供应量同比略低于2019年同期，但成交量更多。

楼面地价6944元/，环比上涨11%，整体溢价率9%。

出让土地可开发体量771.7万，同比增加3%，为近五年上半年供应高位。

2016-2021.6大成都住宅类土地供销价,供应面积（亩）,成交面积（亩）,楼面地价（元/）,12000,90001400,10000,8000,6000,4000,800012007000100060008005000600,1161.1,1009.6,946.4,959,782.7,751.4771.7,687.2,649.2,540.9,4000,300020001000,400,2000,200,207.4,2016-2021.6大成都住宅类土地供销价,住宅可开发体量（万）,各区成交情况,中心城区成交占比七成，近郊出让地块平均面积百亩以上主城近郊远郊成交占比分别23%、36%、41%。

“供地大户”成华区以7宗、391亩居主城出让面积首位。

近郊郫都区成交983亩，居大成都第一，成交5宗土地中有4宗含有产业要求；

高新西区时隔9年迎来非人才公寓宅地成交。

远郊大邑出让10宗地块居首，均为底价成交；

上半年彭州零供应无成交。

0,2,4,6,8,10,12,0,200,400,600,800,1000,大邑青白江,主城,远郊,2021H1成都各区成华住区宅类土地成交天府新区金牛区武侯区青羊区高新南区锦江区郫都龙泉驿双流区温江区新都区高新西区,近郊成交面积（简亩阳）,成交宗数,1623.26,33,22,41,0,500,1000,1500,2000,2500,主城,2021H1成都分圈层住宅类土地成交,30002822.842500.36,4512004035302520151050,近郊成交面积（亩）,远郊成交宗数,供应计划完成情况供地力度逐年加强，预计下半年地块出让进一步提量,2021年大成都住宅类土地计划供应16500亩，同比增加21%，其中中心城区10500亩，远郊600亩。

上半年出让6946亩，计划完成度42%。

从历年供地完成情况来看，实际完成度均超过100%，其中2018年实际供地完成率达到了145%，预计本年度供地计划能足额完成，且上半年完成率较低的区域也将加快节奏。

9780,13000,16500,90178800,14980,15754,1425413600,7304,2017,2018,2019,2020,2021,2017-2021涉宅土地供应计划及实际