徐州市房地产市场运行年报_精品文档Word文档下载推荐.doc

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二、2011年徐州各区域均价分析

前言

2011年，可以作为中国楼市的一个里程碑式的存在，从2009年下半年开始，长达两年的楼市政策调控，终于在2011年下半年发挥了成效了。

全国各地成交量大幅度萎缩，房价全面进入下行期。

降价潮、退房潮此起彼伏。

2010年是房地产政策的调控之年，2011年则成为货币紧缩之年，相比于政策调控，银行货币紧缩对楼市的打压力度更加严厉。

由于全国经济通胀的趋势依然没有得到遏制，同时人民币升值压力依然巨大，由此所产生的金融压力也全面开花。

首先是银行屡次上调存款准备金率，中小型企业面临倒闭潮，市场经济氛围持续下滑，间接影响房地产市场投资性需求。

同时，银行存款准备金率上调也迫使银行放贷量减少，大部分贷款购房者被拒之门外。

另外，2011年银行频繁加息，屡次上调存贷款利率，结合楼市政策中首付比率的上调，直接提升市民购房门槛，导致2011年全年成交量大幅度下跌。

2011年第一季度

2011-01-14

央行上调存款准备金率冻结资金3500亿元

中国人民银行14日晚间宣布，从2011年1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。

这也是人民银行2011年的首次货币政策动作。

此次上调后，中国大型金融机构存款准备金率将高达19％的历史高位，中小金融机构的存款准备金率也将高达15.5%。

2011-01-26

新国八条

1.落实地方政府责任。

地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

2.加大保障房建设力度。

有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围，努力增加公共租赁住房供应等。

3.加强税收征管。

对个人购买住房购买住宅不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征营业税；

加强对土地增值税征管情况的监督检查等。

4.强化差别化住房信贷政策。

贷款买二套房，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

5.严格住房用地供应管理。

今年的商品房住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量，加强对企业土地准入资格和资金来源的审查等。

6.合理引导住房需求。

原则上对已有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。

7.落实约谈问责机制。

新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标，对相关负责人进行问责；

对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收争冠不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。

8.坚持和强化舆论引导。

对制造、散步虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

2011-01-28

上海、重庆、房产税

试点征收房产税，重庆税率为0.5-1.2%，上海房产税税率为0.6%。

2011-02-09

存贷款利率上调0.25

央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点

公积金贷款利率上调

公积金贷款利率上调5年期以上上调0.2个百分点

2011-02-14

江苏出台国八条

江苏出台贯彻“国八条”细则

2011-02-18

年内第二次上调存款准备金率

央行年内第二次上调存款准备金率24日起执行

2011-02-19

南京限购三套房

南京出台房市调控细则户籍市民限购三套房

2011-02-21

无锡出台楼市限购令：

本地人禁买第三套住房

无锡市近日发布了《市政府出台十条措施贯彻国务院房地产调控政策》，从2月21日起，该市市区全面实施住宅限购令，已有1套住房的本地家庭及能提供证明的外地人可新购1套，对已有2套以上住房的本地家庭和无法提供证明的外地人停售。

该市公积金贷款政策也作出调整，暂停三套房公积金贷款。

2011-03-03

苏州出台限购令：

本市居民限购第三套房

对苏州本市户籍居民家庭限购第三套房，外地人限购第二套。

该政策自3月3日起在苏州市执行。

2011-03-19

准备金率年内第三次上调0.5升至20%历史高位

中国人民银行18日宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

这是央行自去年以来第9次上调存款准备金率。

此次上调大约冻结银行资金3600亿元。

上调后，大型商业银行准备金率达20%的历史高位。

2011-3-22

发改委发布商品房销售明码标价规定通知

3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：

商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）文件要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。

该《规定》自2011年5月1日起施行。

2011-03-24

发改委减免部分住房交易手续费

国家发展和改革委员会23日宣布，自5月1日起取消住房抵押手续费，减免、规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。

此举可减轻企业和居民负担41亿元。

第二季度

2011-04-05

央行4月6日起上调存贷款基准利率0.25个百分点

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。

2011-04-17

从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。

这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。

今年以来，央行以每月一次的频率，在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。

同时，这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。

此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5％的历史高位。

分析人士认为，此举意在进一步收缩银行体系的宽裕流动性。

据估算，上调0．5个百分点后，可一次性冻结银行资金3600多亿。

2011-05-01

5.1日商品房明码标价，徐州主城区新城区实施普通商品房限购

5月1日，根据国家发改委的有关规定，从（5月1日）开始一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。

徐州市为遏制投资与投机性购房需求，自5月1日起，暂定在徐州市主城区（鼓楼、云龙、泉山区）及新城区范围内，实施普通商品住房限购政策，执行期限暂定为一年。

本市户籍居民家庭，对已拥有一套住房的，在主城区限购一套普通商品住房；

对已拥有两套及以上住房的，暂停在主城区向其销售普通商品住房。

本市户籍居民家庭在新城区限购一套普通商品住房。

非本市户籍居民家庭，能提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购范围内限购一套普通商品住房；

已拥有一套及以上住房或者无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的，暂停在本市限购范围内向其销售普通商品住房。

实施限购区域范围主要为徐州市的主城区，包括鼓楼区、云龙区、泉山区和新城区，不包括经济技术开发区、铜山区和贾汪区。

徐州市户籍居民家庭可以在新城区购买普通商品住房，但一个居民家庭只能在新城区购买一套普通商品住房。

实施限购的普通商品房标准建筑面积144平方米以下（含144平方米）的普通商品住房，不含国有、集体土地上的征收（拆迁）安置房。

其他商品房不在此次限购范围内。

2011-05-06

国家发改委部署商品房销售明码标价专项检查

据国家发展和改革委员会5日介绍，发展改革委已要求全国各级价格主管部门在近期集中人力和时间，组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查。

2011-05-18

央行上调存款准备金率

中国人民银行12日宣布，从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。

本次上调大约可锁定商业银行3700亿元资金。

至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。

2011-06-20

从6月20日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

这是央行今年以来第六次上调存款准备金率。

今年以来存款准备金率一直保持着“一月一调”的提升节奏。

自去年以来，央行更是先后12次上调准备金率。

此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的高位。

第三季度

2011-07-07

央行再度加息

央行昨天宣布，今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。

2011-07-19

限购令蔓延至二三线城市

限购令再上“紧箍咒”。

国务院表示，房价上涨过快的二三线城市也要采取限购措施。

记者从江苏省住建厅了解到，目前江苏暂无新动作，不过住建厅人士表示：

在保障性安居房未能大规模建成交付使用前，预计限购政策将持续执行，调控力度不会放松。

2011-09-05

城市建设用地审批权上缴

除原规定需报国务院批准用地84个城市外，自2011年起，新增了秦皇岛、徐州、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞、桂林以及三亚。

第四季度

2011-10-1

重庆2011年10月1日起开征存量房房产税

重庆市从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。

重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。

3400套房屋应纳税，重庆地税部门除对主城1月28日前取得产权的独栋别墅进行核查登记外，还会同国土房管部门，对该市1月28日前签订合同，但未办证的存量独栋别墅进行调查核实和跟踪管理，进一步锁定陆续办证的纳税人。

重庆市规定：

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；

3倍（含）至4倍的，税率为1%；

4倍（含）以上的税率为1.2%。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。

2011-10-20

徐州首套房贷款首付提至四成，二套贷利率提高

10月份，徐州市各大银行房贷首付虽大多数仍是三成，但已有部分银行首付上调至四层，如中国银行、农业银行、交通银行（根据楼盘不同决定首付比例的不同）。

贷款利率大都上调至基准利率的1.1倍，中国银行仍执行基准利率7.05%。

二套房贷款仍未有任何变化，多家银行仍停止受理二套房贷款。

目前，徐州二套房首付款比例不得低于60%，部分银行贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，农业银行、浦发银行二套房贷款利率上浮至基准利率的1.2倍，首套房首付提高放款额度稍有缓解。

2011-11-30

人民币存款准备金率下调

中国人民银行30日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行21.0%和17.5%的存款准备金率。

2011-12-22

国土资源部加大闲置土地处置力度,闲置