重庆国奥村二期装修施工方案样本.docx

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重庆国奥村二期装修施工方案样本

重庆国奥村二期工程6#、7#住宅楼

装修工程施工方案

北京城建六建设集团有限公司

重庆国奥村项目经理部

2月28日

重庆国奥村二期工程6#、7#住宅楼

装修工程施工方案

编制人：

审核人：

北京城建六建设集团有限公司

重庆国奥村项目经理部

2月28日

第一章编制根据

重要应用规范、规程、原则

序号

规程、规范名称

编号

1

住宅建筑规范

GB50368-

2

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209-

3

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210-

4

建筑玻璃应用技术规程

JGJ113-

5

住宅室内防水工程技术规范

JGJ298-

6

建筑室内用腻子

JG/T298-

7

住宅厨房卫生间防火型变压式排气道图集

12J05

8

防火门窗

03J609

9

ZPS住宅厨房卫生间垂直排气系统

04J007

10

外墙外保温隔热建筑构造图集

（二）膨胀聚苯板

07J04

11

工程做法

05J909

12

地面、楼面、踢脚板

西南04J312

13

阳台、外廊、楼梯栏杆

西南04J412

14

室内装修

西南04J515

15

室外装修

西南04J516

16

厨房、卫生间、浴室设施

西南04J517

17

花格、花墙

西南04J513

18

隔断

西南04J514

19

墙

西南04J112

20

地下建筑防水构造

西南05J302

21

重庆市建设工程质量通病防治要点（）

渝建发〔〕44号

22

关于调节住宅工程初装饰竣工验收工作告知

渝建发（）116号

23

重庆市住宅工程质量通病防止办法

24

国奥村二期施工图纸

25

重庆国奥村二期工程施工组织设计

第二章工程概况

2.1设计概况

重庆国奥村住宅社区是由重庆国奥发展实业有限公司投资兴建，由方略建筑设计有限公司设计一种当代智能型高档住宅社区，位于重庆市江北区原江北农场，濒临嘉陵江，遥望重庆古镇磁器口，社区内规划设施齐全，为当代居家首选之地。

本工程占地面积600多亩，总建筑面积约75万平方米；其中二期建筑面积约25.8万㎡。

二期工程重要涉及：

1#车库、2#车库、1#商业、2#商业、1～9#高层住宅楼，其中6#楼为综合楼。

6#楼地上33层，地下2层，原则层高为3m，地下一层层高6.9m，负二层层高3.9m，建筑高度为99m。

一、二层为物管用房，3层以上为住宅，每层为八户，建筑面积22762.99㎡。

7#楼地上33层，地下2层，原则层高为3m，地下一层层高5.9m，负二层层高3.9m，建筑高度为99m。

1层以上为住宅，每层为八户，建筑面积22645.62㎡。

本装饰工程施工方案重要包括室内和公共某些装修，不包括屋面工程和外墙工程（屋面和外墙工程详见其专项工程施工方案）。

依照施工总进度筹划规定，现将6#住宅楼4层和7#住宅楼3层作为该装修工程样板层。

按照建设单位提供交房原则、设计和规范规定对样板层进行施工，以保证开展大面积施工工程质量控制及竣工验收顺利通过。

本装饰工程交房原则：

项目

交房原则

外墙

外墙抹灰、外墙保温、外墙涂料

内墙

内墙抹灰、厨卫间为水泥砂浆面层，别的墙面为白色腻子面层

顶棚

厨卫间为构造表层，阳台顶棚为涂料，室内顶棚为白色腻子面层

楼地面

楼地面为全轻混凝土面层，厨卫间为水泥石屑面层

门窗

窗户：

采用断桥隔热铝合金双层中空LOW-E玻璃，其中厨卫间采用断桥隔热铝合金双层中空透明玻璃

门：

入户门高档子母安全门、木质防火门、钢质防火门

厨房

设排烟风道，预留上下水接口，楼地面做防水解决

卫生间

墙面防水高度1.8米，楼地面做防水解决

阳台

阳台楼地面为水泥石屑面层，阳台为铝合金玻璃栏板

楼梯间、电梯间

楼梯间：

地面铺设防滑地砖，墙面顶棚为涂料

电梯间及公共走道装修：

地面地砖、墙面墙砖、天棚

2.2工程关系

建设单位：

重庆国奥实业发展有限公司

设计单位：

方略建筑设计有限责任公司

地勘单位：

中兵勘察设计研究院

监理单位：

北京地厚工程管理有限公司

施工单位：

北京城建六建设集团有限公司重庆分公司

第三章施工准备

结合现场施工进度筹划、施工安排和现场状况，做好装修工程施工准备工作。

由于样板层二次构造砌筑已完毕，因此样板层装修工程重要包具有烟风道安装工程、抹灰、楼地面（包括公共某些贴砖）、厨卫间防水、门窗、腻子、阳台（含空中院馆某些）外墙做法、吊顶、水电安装及调试和各收边收口处细部做法等。

由于该工程所含分包较多，工序较为复杂，应提前做好分包之间沟通和协调工作，保证准时保质完毕任务。

3.1生产准备

（1）安排好装修工程施工筹划，明确施工安排，贯彻到各承包单位，督促其按规定做好各项准备工作。

（2）在开工前组织所有分包单位开会，规定各分包单位做出其施工进度筹划，明确工期节点，合理有序安排各分包单位进场及场地使用，明确安全和质量规定。

（3）保证现场水电畅通及材料进场、运送及加工工作。

（4）拟定装修样板层领导小组，并对工地各项准备工作做一次全面检查、贯彻，以保证装修样板层正常施工。

（5）安排专人管理装修施工和安全工作，并做好相应验收记录。

（6）装修工程工期为180天，筹划大面开工时间为4月1日。

其中样板层施工工期为30天（样板层开工时间为3月1日）。

3.2技术准备

在施工前应做好如下技术准备：

（1）装修工程施工前，应依照交房原则、设计和规范规定编制好装修工程施工方案、技术交底及有关安全技术交底等。

（2）装修工程施工时，建立各道工序自检、交接检和专职人员检查“三检”制度，并有完整检查记录。

每道工序完毕，必要经监理单位检查验收，合格后方可进行下道工序施工。

（3）装修工程防水层应由经资质审查合格防水专业队伍进行施工。

特殊工种作业人员应持有上岗证。

（4）对管理人员及操作人员进行安全、技术交底培训，明确安全施工办法、施工工艺及施工程序。

3.3材料准备及相应筹划安排

（1）装修施工期间所用材料，按设计规定用量、规格、型号和质量规定进场，并且妥善保管，以防损坏挥霍。

（2）组织装修施工期间材料，设备货源及进场验收等项工作。

（3）原材料及半成品保护：

A．对于怕潮材料如水泥等要采用防潮办法，必要时用彩条布遮盖。

B．装修施工所需材料按筹划提前配备齐全，设专人看守，易损耗物品发现破损及时修补或更新。

易燃品堆放、保存设库房，专人看守。

（4）膨胀聚苯板：

阳台和空中院馆某些外墙采用1200mm×600mm×30mm厚膨胀聚苯板,燃烧性能级别为B1级,密度为18kg/m³，导热系数为0.042W/㎡.K，蓄热系数为0.28W/㎡.K。

（5）防水材料：

观景阳台、生活阳台、空中院馆、厨房和卫生间均采用1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料，以及配套专用水泥胶粘剂等。

其中观景阳台、生活阳台和空中院馆只做管根及地漏250mm范畴内防水。

（6）商砼：

分户楼板采用全轻混凝土，依照设计提供规定拌制混凝土，并保证持续浇筑，避免产生施工缝，做好试块采集、养护和相应资料。

（7）水泥、砂等（重要用于抹灰和地面工程某些）：

水泥采用325#普通硅酸盐水泥，保证原材料合格并在有效期内。

砂原材料应满足设计规定，拌制完后应保证持续施工，避免产生施工缝，并控制好相应平整度和垂直度，做好试块采集、养护和相应资料。

（8）腻子：

本工程所使用腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）规定。

详细技术规定如下表所示：

项目

技术指标

N型

容器中状态

无粘结，均匀

施工性

刮涂无障碍

干燥时间

<5

打磨性（%）

20～80

耐水性

无异常

耐碱性

无异常

粘结强度

原则状态

>0.5

浸水后

>0.3

低温贮藏稳定性

-5℃冷冻4小时无变化，刮涂无困难

（9）材料应依照施工进度分批进场，避免因场地狭小导致安全事故。

材料进场后应尽快运至作业面并派专人看守，随用随取，避免挥霍。

3.4项目组织机构

组长：

刘勇

副组长:

张永军、杨长田

成员：

张继广、郑杰、邹胜、杨超、徐涛、涂冬俊、王家其

重要负责人员：

张继广（6#住宅楼）、郑杰（7#住宅楼）

第四章施工技术办法

4.1施工工艺流程

依照设计提供做法把装饰装修工程重要分为10大分某些项工程，重要具有烟风道安装工程、抹灰工程（包括内外墙）、楼地面工程（包括室内和公共某些地面）、防水工程（包括厨房、卫生间、观景阳台、生活阳台、空中院馆）、门窗工程、外墙保温工程、腻子及涂料工程、吊顶及公共某些其她装修、水电安装及调试、玻璃栏板及飘窗护栏安装等。

各分某些项工程重要工艺流程：

（1）烟风道安装工程：

本垂直排烟系统由防火止回阀、排烟道及屋顶风帽三某些配套构成，形成系统。

应重庆市质量监督总站下发文献《关于住宅工程排气道质量监督提示》规定选用机制排烟道，依照《住宅厨房卫生间防火型变压式排气道图集》选用PC-A5型号轻骨料砼排气道，配套防火止回阀PC-A，排气道内配钢丝网φ0.6mm，钢筋φ4mm，断面尺寸为500×400×15mm，依照本工程层高设计单根长度为3m，进气口直径为160mm，烟风道壁厚15mm，单根重量105.3kg。

在安装烟风道之前先对烟风道背后砌筑墙体进行抹灰。

烟风道安装工程重要工艺流程：

放线→洞口钢筋解决→安装首根烟风道→烟风道顶部构造卸荷→安装上部烟风道→烟风道接口处吊模、灌浆→检查与验收

（2）抹灰工程：

依照设计规定该工程分为内墙抹灰和外墙抹灰两某些，其中内墙抹灰分又为室内某些和公共某些（电梯前室及走廊），按照设计规定公共某些墙面要贴砖，故对抹灰层厚度控制有严格规定。

室内某些抹灰厚度为18mm，分3层进行施工，底层厚度为7mm，垫层厚度为6mm，面层厚度为5mm，其中底层和垫层某些抹灰采用1:

3水泥砂浆，面层某些抹灰采用1:

2.5水泥砂浆。

公共某些抹灰厚度为13mm，分两层进行施工，底层厚度为7mm，垫层厚度为6mm，两层抹灰均采用1:

3水泥砂浆。

外墙抹灰厚度为20mm，分两层进行施工，底层厚度为10mm，面层厚度为10mm，两层抹灰均采用1:

3水泥砂浆。

在现场实际操作过程中，必要在先保证净空尺寸满足设计规定前提下对抹灰厚度进行调节。

螺栓孔封堵工艺流程为：

螺栓孔及孔眼周边垃圾清理→用电钻将孔眼扩成喇叭口形→冲洗湿润→孔内灌注发泡剂→用水泥砂浆（含微膨胀剂和防水剂）封堵→另一侧水泥砂浆（含微膨胀剂和防水剂）封堵→养护

混凝土墙面拉毛工艺流程为：

基层解决→洒水润湿→拌制1：

1稀粥状水泥细砂砂浆（内掺20%107胶水拌制）→用笤帚对墙面进行拉毛解决→养护

抹灰工程重要工艺流程为：

基层解决→洒水润湿→吊直套方、贴灰饼、冲筋→抹底子灰→修抹墙面上箱、槽孔洞→抹垫层灰→抹罩面灰→细部解决→洒水养护

（3）楼地面工程：

依照设计规定该工程分为室内某些和公共某些两项做法，其中室内某些又分为全轻混凝土地面和水泥石屑地面两某些。

水泥石屑地面重要用于观景阳台、生活阳台、空中院馆、厨房和卫生间地面（这些地面在施工过程中要穿插防水工程）。

室内其她地面均采用全轻混凝土地面。

按照设计规定公共某些地面为地砖地面。

水泥石屑地面某些先按设计规定进行找坡层施工（采用1:

3水泥砂浆，最薄处20mm），在结合防水工程施工后进行保护层施工，保护层为20mm厚1：

2.5水泥石屑。

全轻混凝土地面厚度为40mm。

地砖地面20mm厚1：

2.5水泥石屑。

由于首层地面要回填陶粒，在做首层地面前应做好其相应钢筋混凝土垫层。

全轻混凝土地面（地砖地面）工艺流程为：

基层解决→洒水润湿→水泥砂浆一道→贴灰饼、冲筋→浇筑全轻混凝土（或水泥石屑）→拉毛解决→洒