新版正规土地流转合同范本Word格式.docx

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四个界限。

（承包土地的性质和质量见附件）。

二、合同经营权转让期限及起止日期

合同双方约定，承包土地承包经营权的转让期限为年，自年月日起至年月日止。

三、承包土地承包经营权的流转模式

甲方以转包、出租、互换、转让、入股等方式将其承包土地转让给乙方生产经营。

四.转让承包地的使用

转让的承包土地只能用于农业目的。

动词（verb的缩写）转让价格、支付方式和时间

1、承包土地出让金以现金支付。

合同期内，乙方每年向甲方支付人民币元的转让费。

每年10月31日付款。

2.土地出让所享受的国家惠农资金和其他补贴由当事人享有。

六、双方的权利和义务

（1）甲方的权利和义务

1.权利。

按照合同规定收取承包土地出让金，并在合同规定的期限内收回转让的承包土地。

合同约定的其他权利。

2.义务。

在不妨碍乙方正常生产经营活动的前提下，协助乙方按合同行使土地经营权。

如以分包、租赁、交换或其他方式转让，甲方应及时向发包人备案；

如需转让，甲方应提前向发包人申请转让。

合同约定的其他义务。

（2）乙方的权利和义务

在承包土地上，有独立生产经营的权利。

如果乙方在出让期间因投资提高土地生产能力，当出让合同到期或未到期，甲方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。

在国家法律、法规和政策允许的范围内从事农业生产经营活动，并按照合同规定按时足额缴纳转让费。

乙方不得擅自改变转让土地的用途，不得使其荒芜。

如果转让的耕地（荒地、林地等。

）无法依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。

乙方以转包或租赁方式将甲方转让的土地进行再转让时，应取得甲方的同意。

七.合同的变更和解除

有下列情形之一的，本合同可以变更或解除。

（一）当事人协商一致，不损害国家、集体和个人利益的；

订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化；

（三）一方违约，致使合同无法履行；

（4）乙方丧失经营能力，致使合同无法履行的；

因不可抗力导致合同无法履行。

八.违约责任

1.甲方非法干预乙方生产经营，变更或终止

甲乙双方因履行转让合同发生的任何争议，应由双方协商解决。

协商不成的，可以请求村民委员会和乡（镇）人民政府调解；

双方不愿协商、调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。

对仲裁决定不服的，应当自收到裁决书之日起30日内，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。

或者直接向人民法院起诉。

X.其他商定事项

本合同一式四份，甲乙双方及原用人单位各一份，各乡镇经济管理站一份。

自双方签字或盖章之日起生效。

属于转让合同的，自原用人单位同意之日起生效。

合同中双方约定的其他事项。

本合同未尽事宜，甲乙双方应共同协商达成协议，并形成书面补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方签字（盖章）:

乙方签字（盖章）:

验证单位（盖章）验证人签字：

年月日

正式土地出让合同模式二

甲方（流出方）:

_________________________。

乙方（流入方）:

____________________。

双方同意在有效期限内转让甲方享有承包经营权和使用权的土地。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等相关法律法规的规定，本着公平、平等、自愿、互利、有偿的原则，经双方充分协商，订立本合同。

一、发行的主题

甲方同意在_________________县（市）村承包经营。

二、土地出让的方式和用途

甲方通过以下分包和租赁方式将其承包的土地转让给乙方经营。

乙方不得将转让的土地用于非农业生产。

本合同双方同意__________________________。

三、土地承包经营权转让的期限和起止日期

双方就陆地方位达成一致包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。

四、流转土地的种类、面积、等级、位置

甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方，该土地位于____________________________________。

五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间

（一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。

六、土地交付、收回的时间与方式

甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。

乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。

交付、交回方式为_____________。

并由双方指定的第三人___________________予以监证。

七、甲方的'

权利和义务

（一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。

（二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权,合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。

（三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。

八、乙方的权利和义务

（一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。

（二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。

履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。

（三）未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。

九、合同的变更和解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。

（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;

（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;

（三）一方违约，使合同无法履行的;

（四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的;

（五）因不可抗力使合同无法履行的。

十、违约责任

（一）甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金________元。

（二）甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金________元。

（三）乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。

（四）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。

（五）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。

1.不按合同规定用途使用土地的;

2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的;

3.不按时交纳土地流转费的。

十一、特别约定

（一）本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。

1.甲方收取;

2.乙方收取;

3.双方各自收取________%;

4.甲方收取土地补偿费,乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。

（二）本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。

（三）本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第________种方式处理。

1.归甲方所有，甲方不作补偿;

2.归甲方所有，甲方合理补偿乙方________元;

3.由乙方按时拆除，恢复原貌,甲方不作补偿。

（四）国家征用土地、乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。

土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。

十二、争议的解决方式

在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解;

协商或调解不成的，按下列第________种方式解决。

（一）提交仲裁委员会仲裁;

（二）依法向________________________人民法院起诉。

十三、其它约定

本合同一式四份，甲方、乙方各一份,乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会（原发包人）各一份,自双方签字或盖章之日起生效。

如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。

本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。

双方约定的其他事项_________________________________。

甲方：

乙方:

年月日