设计任务书范本Word格式文档下载.docx
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3.市场定位.............................................................................................................2
4.建筑风格.............................................................................................................3
5.形象定位.............................................................................................................3三、规划设计原则........................................................................................................3
1.注重效益的设计原则.........................................................................................3
2.符合项目开发的定位的原则:
.........................................................................3
3.设计方案应体现以下特征:
.............................................................................4
四、规划设计要求........................................................................................................4
1.规划设计指导思想:
.........................................................................................4
2.规划布局要求:
.................................................................................................4
3.开发顺序要求:
.................................................................................................5
4.道路交通.............................................................................................................6
5.空间与园林景观结合的要求:
.........................................................................6
6.小区配套的要求.................................................................................................7
7.会所位置.............................................................................................................7五、建筑设计要求........................................................................................................7
1.建筑风格:
.........................................................................................................7
2.建筑设计要求:
.................................................................................................7六、设计成果要求.......................................................................................................8
1.总体要求.............................................................................................................8
2.设计成果文件要求:
.........................................................................................9
3.设计成果电子文件要求:
.................................................................................9
4.时间要求.............................................................................................................92
郑州【森林•花语】项目设计任务书
一、项目概况
1.项目地理位置
项目属于桑园区域,位处郑州东北部开发区域的边缘;
项目临近107国道,交通便捷,但环境受到影响,生活氛围不足;
周边市政配套较少,难以满足居住要求,而且位处货车类汽车销售批发市场
的中心,住宅档次有所影响;
随着北区和东区的不断发展,本区域必定成为未来的重点居住区域之一;
2.宗地四至
东面:
东临107国道,国道连接市区主要交通枢纽,交通便利;
一路之隔正
对森林公园;
南面:
临近饲料兽药批发市场;
西面:
与21世纪社区的达观369项目一墙之隔;
北面:
紧邻21世纪社区的小区主出入口;
3.项目地块现状
地块已经属于“熟地”,很快能进入建造期;
地块呈“阔l”型,北部地块呈较正规梯形,南部地块呈长方形。
项目东部面临107国道,临街面较长。
南部与北部地块之间原有一规划路“水科路”间隔,现时已经取消规划。
4.项目周边配套
商业配套
项目周边商业以汽车批发市场为主,生活配套商业较少,只有旁边21世纪
社区内的商业;
批发市场:
中亚汽车城、中原汽贸等汽车批发市场生活配套:
21世纪社区区内商业
教育配套:
76中、47中、省民族中等专业学校、河务局干部学校、郑州人民警察学校
1
其他配套:
中国电信大厦、加油站、汽车销售服务中心
以上配套难以满足生活需求,在设计中要加以重视,以充分适宜居住为主要。
5.项目地块总体建设指标
总用的面积:
91,468?
(含绿化用地),76,038?
(不含绿化用地)
建筑密度:
按照规划院设计规范执行
容积率:
?
3.5
绿化率:
车位配比:
退缩要求:
按照政府规划红线退缩
公共设施配套:
会所、幼儿园及其他政府规范要求执行
二、项目定位
1.客户定位
【新生代及中青代的精英人群】
居住人群主要是社会上企业的精英人群,也是各行各业的中坚力量,事业已经打下一定的基础。
他们年轻而充满活力,追求时尚、彰显个性生活,追求生活档次的提高,希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升,并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间;
2.目标客户群
年龄:
25,40岁为主
客户特征:
公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层,有一定经济能力的中青年人,进入新居住时代,对外国情调的事物十分感兴趣。
收入特征:
3,6万年收入为主。
3.市场定位
【高质•中价•精品•社区】
从价格上看属于中档型楼盘,但产品的缔造属于精品,并且要有浓烈的社区氛围;
2
4.建筑风格
【带东南亚风格的简约建筑】
要通过带有东南亚元素的建筑风格和文化沉淀,拥有浓郁的生活气氛及建筑特色。
5.形象定位
【365天心晴假期】
通过新品质的异国环境,追求舒适、休闲的和谐生活,拥有一群中等文化的居住人群。
三、规划设计原则
本项目的规划及建筑设计,应确立“创造社会精英人群的人居环境,开发竞争力强的产品”为原则。
充分分析本项目的地理位