标准化新农村商贸园建设项目可研报告Word文档下载推荐.docx

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第十三章项目的效益分析P38

第十四章项目资金的来源和使用计划P39

第十五章项目实施的社会效益P40

第一章总论

1.1项目概述

本项目的内容概括起来就是：

完善一个新型乡村、打造一片农贸园区、探索一种创新模式、带动一方经济发展。

以一个乡村为基础，选定2500亩左右的土地来开发，由******负责实施，包括以下项目内容：

1、500亩的有机农产品生产示范基地；

2、1500亩的GAP标准化农产品生产基地；

3、200亩新品种繁殖实验场（南繁基地）

4、100亩的交易市场（仓储、加工、深加工、物流、检测、检验机构、商务配套设施）；

5、休闲观光农业园（即为上述有机和GAP生产基地的有效整合，地域范围就是上述2片地区，按照休闲观光的园区统一规划、布置，在不影响有机和GAP标准生产的前提下运作经营本项目）；

6、200亩左右的预留土地，为今后扩建作为储备用地。

这种模式是以标准化（有机生产标准、GAP生产标准）为前提的，既是高标准的符合国内外食品生产安全通则和消费者需求与认可；

又是一套可转移、可复制的科学管理模式，一旦获得推广，仿效者能因地制宜的获得同样的成功，产生同样的社会和经济效应。

1.1.1项目名称：

**********标准化新农村商贸园

1.1.2承办单位：

********************

1.1.3建设地点：

**********************

1.1.4建设内容：

⑴、500亩的有机农产品生产示范基地。

有机食品是目前世界上最高安全等级的食品，是保证人民身体健康和今后消费者选择食品的必然趋势和要求。

据国家环保部有机食品认证中心2007年底的统计，全国有机农业生产基地的生产单位有2738家，海南、宁夏、台湾三个省份的有机生产企业家数是零，其中除台湾因多方面原因导致暂时不能顺畅的做有机认证以外，海南和宁夏在农副产品上都是有相当特色的地区，特别是海南，更是拥有得天独厚的优势，在有机食品上的空缺，着实是一个非常大的损失（2009年以后，这个状况得到了改善，已经出现了荔枝、木瓜、甘薯、文昌鸡、蔬菜等有机产品或有机转换产品）。

新农村商贸园将有机生产示范基地作为首选项目，目的在于高起点的创设，一开始就站在目前世界上最先进（同时也是最和谐）的发展模式上起步，更为今后奠定适合当地情况的经验打下基础。

为海南新农村建设和农副产品生产模式在有机食品的层面上百花齐放做好准备。

在示范基地建设起来的同时，扶持周边的农户一起按照相关的标准来组织生产，也符合和谐社会发展的要求。

从市场交易的角度来看，园区开发的2500亩基地是远远不够市场需求和交易量的，建设示范基地的最根本在于给当地农户一个参考、学习、仿效的榜样。

通过公司+农户的形式，由公司引进新的优良产品示范生产，引导农户跟进，在种苗、技术和产品销售上全程为农户服务，并且农户生产状况的好坏也直接影响交易市场和园区的效益。

这在合作上也是有机、相辅相成、缺一不可的。

⑵、1500亩的GAP标准生产示范园区。

GoodAquaculturePractices“良好农业规范”，包含从农场到餐桌的整个食品链的所有步骤。

目前这是被美国FDA和USDA强制检疫新鲜果蔬的标准，参考这个标准海南省目前已经打造了数十万亩的供香港、澳门蔬菜基地，这在海南果蔬生产上具有划时代的意义，表明海南的果蔬生产已经从粗放型，经历无公害食品过渡到与国际标准接轨的层面上来了。

这也是消费者采购的农产品安全、放心的强有力保证，按标准生产、流通、交易是规范化生产的必然要求。

第二步，同样是做公司+农户的联合生产。

⑶、200亩新品种的研究和种植示范基地

农副产品生产经营要获得长久的发展，稳定市场份额，满足不同阶层和不断变化的消费需求，推广良方和不断推出新的品种，是保持旺盛活力的有力措施。

在园区设立专门的新品种研究和推广机构，把生产和科研有机结合起来，通过太空育种、基因选择、优中选优、扩大引进等多种渠道搜集适合市场消费的新品种，并在本区域内严谨的试验，使其产能和品质得以再现，并通过实验过程研发、确定本品种在海南的最佳生产模式，解决技术问题，为应用推广夯实一切基础。

研究中心，每年保持8~10个新品种的速度，进行研究、巩固和示范生产，逐步进行生产技术培训，同时把这些新的品种储备起来，作为园区市场推广的后备品种，便于园区整合推广，产生积极的社会和经济效益。

⑷、果蔬仓储、冷藏、物流、农产品交易市场（可行性报告另行列出）。

交易市场是把园区经营者和农户连接起来的纽带，客商通过交易市场和园区保持贸易往来，农户通过交易市场把产品销售出去。

⑸、首批配备5辆冷链运输车，直接对******、海口输送新鲜、优质农副产品。

5辆冷藏运输车，合计每年对外的运输能力在1万吨左右，创造1~1.5亿元的销售额。

同时，卸货后的空车还可以把外地的产品源源不断的运回*********，籍此形成物流一个集散地，因为市场的交易功能永远是双向甚至多向的，5辆车的运输能力是实现本园区正常交易和经营的一个中坚力量。

以后，依据实际的需要，酌情合并货运公司或者继续添置运输车辆，促进交易市场数量提升的实现。

⑹、休闲、观光、疗养产业园。

******气候温和、风景优美、景色宜人，热带特色农业观光园本身就是一个独具魅力的景点，在按照有机和GAP标准建设的农副产品生产基地，浏览田园风光和品尝国际标准的安全美味食品，更是一种享受。

在商贸服务系统中掺进海南休闲、疗养基地的元素更能获得社会的广泛认可。

从区位上，本园区可以涵盖到************等景区，园区的观光意境将更加深化，一业起头可以带动多行业兴旺发达（海南新鲜蔬果生产上市的季节和北方“候鸟”型消费者来海南度假的时间段重合，商贸园可在此基础上开发专门的度假、疗养中心，让更多的消费者来海南不再在空虚、空耗中度过）。

⑺、热带水果、蔬菜，畜禽产品、水产品深加工厂和交易市场（可行性报告另行列出）。

新鲜食品的生产避免不了保鲜问题，提高附加值最重要的是要进行加工、深加工。

依托******的大宗产品，建设蔬菜、水果、水产品、畜产品加工、深加工工厂是创建品牌，获得长久可持续发展的有效方式。

⑻、农业生产资料仓储、物流、交易市场。

（可行性报告另行列出）。

做有机、GAP专业生产，必然要涉及到专业的准用的农业生产投入资料，为避免生产者购买不合格的农业生产资料以及投入品，并且最大限度的降低生产成本，新农村商贸园区必须立足长远设立农业生产资料交易和物流市场，严格管理进场交易的准用农药、肥料、机械、饲料、兽药等等产品，从源头上保证标准化生产的可操作性。

⑼、农业专业合作社和技术专家组织。

一个园区的建设，光靠投资公司和交易市场的管理人员是不够的，也是不健全的，不完善的。

因此，建设农民专业合作社队伍，加强行业自律和互助是把标准化生产模式的优势发挥出来，贯彻执行的要求。

技术专家同时是园区的智力机构成员。

⑽、商住、服务等配套设施。

来往的客商，来度假的消费者，偶尔来园区消费的客人都需要园区提供必要的交通、住宿、餐饮、通讯、休闲等方面的便利。

配套设施的建设，服务功能的完善，有利于稳定产业园区的正常交易的进行和长远的发展。

1.1.5建设规模及投资估算

占地规模2500亩

⑴有机种植示范基地500亩；

⑵GAP生产示范基地1500亩；

⑶交易市场和配套设施100亩；

热带果蔬仓储、物流、交易市场50亩（其中展示区2亩）；

农业生产资料仓储、物流、交易市场10亩；

热带果蔬深加工厂10亩；

畜禽水产品加工区交易10亩；

商住、服务等配套设施20亩（其中包含检验检测中心、优良品种试验场、农场、休闲农庄、海南特产商埠、治安维护便民岗等）。

⑷储备用地200。

投资估算：

项目第一期总投资3500万元。

有机生产示范基地1000万元；

GAP生产示范基地1200万元；

果蔬物流交易市场和加工厂400万元；

物流配套设施300万元；

农业生产资料市场200万元；

商住、休闲、疗养、服务等配套设施400万元。

第二章项目编制依据

1、国发改办经贸[2003]737号“全国重点农产品批发市场信息系统和检验检测系统技术方案（试行）的通知”。

2、国家发展计划委员会计产业2004年（305）号文件。

3、农业部贸综[95]26号“关于印发《农业部在大、中城市和主产区设立重点农产品中心批发市场的通知》的函”。

4、中共中央[2005]1号“关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见”。

5、国家计委、经贸委（联合农业部、财政部、中国人民银行及工商行政管理总局）发布关于《加强农产品流通设施建设的若干意见》的通知（计经贸[2002]2668号）。

6、《国家发展和改革委关于印发2003年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》（发改经贸[2003]54号）。

7、国家发展改革委：

《全国重点农产品批发市场信息系统技术方案（试行）》和《全国重点农产品批发市场检测测系统技术方案（试行）》。

8、2005年一号文件：

《中共中央国务院关于进一步加强农村工作提高农综合生产能力若干政策的意见》

1.3编写内容

1、项目建设优势、背景、必要性；

2、项目建设地点、条件、规模、内容；

3、市场需求预测；

4、项目建设方案；

5、环境保护、安全卫生和节能；

6、组织机构与劳动定员；

7、项目实施进度建议；

8、投资估算与资金筹措；

9、项目投资效益分析；

10、项目风险分析；

11、结论。

第三章******实施本项目的优势

1、产业优势

海南的南部是反季节蔬菜（辣椒、茄子、豆角、小番茄）的主要产区，这边的冬季生产是整个海南最有便利条件的，向来以品种多、产量高、品质好而闻名于市场。

文昌、琼海、定安、万宁、陵水、******的反季节蔬菜产量占了整个海南的70%以上，也形成了一大批的集散地和交易中心，这些交易区在以往的农副产品交易活动中发挥了积极的作用，但是随着市场的发展，已经不能满足对食品安全和准入制度的要求，因此建设一个高标准的标准化交易市场非常必要。

******是这一片地区的后起之秀，建镇6年来农业生产局面不断刷新，对承接外地市场存在诸多的优势条件，发挥出来为产业服务，其作用是非常巨大的。

2、交通优势

******范围内交通通行条件相当优良，距离******凤凰机场约30分钟路程，建设中的西环铁路都能给育才的交通带来更大的便利。

******的西南的海港即将开发建设成新型渔港都有利于快速交通甚至出岛外销。

产地出产的产品在交易市场集中处理后，迅速的抵达目的地，是鲜活产品交易的最大原则，******具备快捷交易的交通条件。

3、人员、资金优势

******在发展农业产业生产中涌现了一批具备实力的农产品加工企业、种植企业、养殖企业、贸易企业和个人，这些都是集约化交易市场和产业园区经营运行的基础，可以集思广益的进行联合经营保障园区最大效益的发挥。

结合国家最新的发展规划，三农问题要解决，企业在其中扮演非常重要的角色，在配合政府规划实施的过程中，企业的投资实力能保证项目顺利启动、实施。

******拥有一些具备投资实力的企业，加以引导的话农业产业化项目是值得企业参与的好项目。

4、******区域经济能支持本项目的实施

******本地的需求相对本项