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11、国家现行有关建筑设计规范和有关规定。
第二章规划设计理念
一、设计原则
1.强调“以人为本”，营造布局合理，环境优美，服务设施配套的居住小区。
同时体现时代个性与地域文脉特点。
城市、建筑、人文——在环境中体现以人为本的设计宗旨，创造宜人的建筑群体和空间环境。
和谐自然——追求景观的整体效果，以色彩、体量、建筑形式等强化建筑群和谐自然。
2.绿化环境——充分利用和营造绿化，创造动静结合、绿色成荫的室外空间，最大限度地提高绿化覆盖率。
3.综合考虑建筑布局、道路交通、环境景观等因素，使该用地成为诸暨形象代表之一，创造具有时代特点与地域特征的城市空间。
二、设计构思
1、设计的高起点、高水平及独特的构思，使建筑群体现了21世纪的建筑水平，真正成为诸暨地区的住宅精品。
引入现代居住小区的设计思想和理念，探索居住形态和居住意识的变革，满足各层次、多元化的居住要求，将居住环境提高到重要的位置，强调环境价值与住宅价值的统一，充分提高高质量环境住宅的比重。
考虑建设和实施的可行性，满足物业管理和小区安全的需要。
2、合理地布局是本设计的出发点，力求体现21世纪建筑的科学性和艺术性。
通过空间景观的形态构成和建筑的布局，突显城市新区的形象，展示居住小区的现代气息，创造和谐、有序、舒适、优美的城市空间环境，充分发挥该地区的社会、经济和环境效益。
创造诸暨21世纪的城市又一个新亮点。
2、强调综合因素，对楼盘的环境、建筑风格、院落空间、户型结构、朝向通风与日照、交通流线与泊车、物业与配套等进行综合的考虑，通过优化设计，达到个性空间与均好户型的完美统一。
第三章规划布局
1、建筑布局
本小区的总体布局力求以人为本的规划设计思想，坚持生态型与持续性、整体性与多样性的整体规划思想，通过适度开放与围合，形成从自然共享层次到中心花园，中心绿地再到组团绿地的人居环境。
沿西侧和北侧规划道路布置2层的商业用房，满足小区居民日常生活所需，同时也能丰富沿街立面。
3#、6#楼底层布置有物业管理用房。
整体布局努力达到功能组织合理，用地配置恰当，结构清晰，创造具有良好居住环境，有完善基础和配套设施的文明卫生的居住社区。
（1）：
出入口的设置
根据分析用地条件及居民主要出行方向，地块的主出入口设置在西侧规划道路上，并在北侧规划道路上设置了一个次出入口，便于小区居民出行，又满足消防要求。
（2）：
规划结构
根据主要道路系统及用地形态，将建筑尽量成组团布置，形成一定的组团格局。
地块内，1#、2#楼为15F，其余均为8F+阁楼。
小区中心绿化景观由阳光草坪及健身休闲广场组成，形成整个小区的景观核心，在满足小区住户观赏及室外活动的同时，也尽可能使每幢楼都有较好的景观，增强了小区的亲切感及愉悦感。
2、交通组织
为了营造中央景观区，本小区主要道路基本上是沿着建筑外沿形成环路。
地块的出入口设置在西侧和北侧规划道路上，既满足消防要求，同时也使小区内部交通与外部交通建立了足够的联系。
地下车库出入口设置在小区的出入口处，使得汽车不需要进小区，就能快速进入地下室，形成人车分流，且在地下室能够方便到达每幢楼的电梯，而人行主要通过园路进入各主题景观或者进入每一户。
步行系统兼容交通、休闲、景观长廊等多种功能，并通过人的活动使整个小区融为一体。
第四章建筑设计
1、住宅及户型设计
住宅单体建筑类型为高层、小高层住宅。
住宅建筑设计中遵循以人为本的原则，各类户型设计功能分区明确，空间尺度宜人，使用功能完善，布置细致，各组团住宅中均优先考虑将较大面积较舒适的户型，布置在环境条件较好的部位，如面向中心绿地、公共绿化带等。
而在环境条件不足的部分，则布置小户型。
位于景观中间的住宅底层架空作为公共空间，稍作装饰及为一种室内景观效果，犹如凉亭。
结合入口和楼梯间设置门厅，提升高层住宅的居住品味。
各户型设计争取最大可能的景观面，户型全部明厅、明厨，动静分区明确。
顶层跃层结合退台（露台）使立面形态生动，富于变化，户型更舒适。
户型设计均体现了舒适生活的要求，平面设计合理，注意细节设计，采光通风良好，动静分离。
大量奇偶阳台的应用，既提高了性价比，又丰富了立面造型。
2、立面造型
建筑立面以“简洁、现代、温馨”为出发点，结合了欧式建筑的部分理念，采用暖色搭配，典雅而温馨。
通过线角的分隔，材质变化，建筑的穿插和序列，讲究虚与实的对比以及立面的韵律，简洁明快，特别是在底层与环境的衔接上，通过细部的精雕刻画，让建筑融合在环境当中。
小区整体建筑空间形态，高、低分布有序，错落有致，相得益彰。
建筑群在造型风格上保持一致，同时又不拘泥于立面造型的雷同，在和谐中求变化，在变化中求统一，以丰富城市景观。
建筑立面采用竖向三段式的处理方法。
底部两层采用深暖灰色花岗石干挂，上部采用浅暖灰色真石漆。
本项目主要经济技术指标
指标名称
单位
数值
征地面积
平方米
22042.8
建设用地面积
18270.5
总建筑面积
46879.3
其
中
地上建筑面积
32886.9
住宅
27399.7
商业
5011.5
物管用房
231.0
地面配电房
244.7
地下室建筑面积
13992.4
容积率
1.8
建筑占地面积
5416.7
建筑密度
%
29.6
绿地率
25.0
总户数
户
259
机动车位
个
303
地下机动车位
261
地上机动车位
42
储藏室
88
第五章节能设计
本工程节能设计主要从外墙玻璃设计，屋面设计，以及空调、电器、洁具选用等方面进行节能设计。
最终成果以施工图节能报告书为准。
一、设计依据
1、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010
2、《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005
3、《民用建筑热工设计规范》GB50176－93
4、《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007
5、《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2003
二、外墙设计：
1、玻璃：
中空玻璃。
2、外墙保温措施：
a、地下室外墙：
30厚岩棉外保温
b、上部建筑外墙：
KP1粘土多孔砖+0.3厚热反射涂料。
三、屋面设计：
采用60厚岩棉保温板，提高屋面的强度等保温效果。
四、门窗设计：
玻璃门窗采用中空玻璃。
五、热桥柱做法：
1、花岗石干挂:
30厚干挂花岗石；
5厚抗裂砂浆；
0.3厚热反射涂料;
刷专用防水界面剂一道；
混凝土柱。
2、真石漆:
外墙真石漆；
六、热桥梁做法：
混凝土梁。
七、热桥过梁做法：
混凝土过梁。
5厚抗裂砂浆；
刷专用防水界面剂一道；
八、设备节能措施：
1、给排水：
1.1地面六层及其以下各层给水均由市政供水管直接供水，充分利用市政供水压力。
1.2给水、热水供水系统中配水支管处供水压力大于0.2MPa者均设支管减压阀，控制各用水点处水压小于或等于0.2MPa。
1.3浇洒绿地与景观用水：
1.3.1庭院绿化、草地采用微喷或滴灌等节水灌溉方式；
1.3.2景观水池兼作雨水收集贮存水池。
1.4卫生器具及配件：
1.4.1住宅采用带两档式冲水的6L水箱坐便器排水系统；
1.4.2公共建筑卫生间的大便器、小便器均采用自闭式、感应式冲洗阀；
1.4.3洗脸盆、洗手盆、洗涤池（盆）采用陶瓷片等密封耐用、性能优良的水嘴，公共卫生间的水龙头采用自动感应式控制；
1.4.4住宅给水入户管上均设专用水表。
1.5绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒。
1.6水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。
1.7给水系统采用竖向分区方式：
低区利用市政给水管网压力直接供水，高区采用管管网叠压供水设备供水。
1.8小于12层的住宅设置太阳能热水系统，采用集中集热，分户储热方式。
太阳能保证率0.4。
2.暖通：
2.1空调通风系统中的各类设备均选用效率高、能耗小的产品。
2.2对VRV变冷媒机组及新风机等能耗大的设备，其配置既满足设计负荷的需求，又能在部分负荷时节能运行。
2.3对于各全空气空调系统，夏冬季按最小新风量模式运行，过渡季节采用全新风运行方式，既达到节能目的，又改善空气品质。
3.电气:
本工程电气设计在以下方面实现节能措施:
一、供配电系统及电器产品的节能
1.合理设计供配电系统，变电所尽量靠近负荷中心，缩短配电半经，减小线路损失。
2.提高功率因数，减小线路损失，减少变压器铜损，减少供用电设备的无功消耗。
3.无功功率补偿。
4.电力电缆的优选。
5.选择节能型变压器。
二、照明系统的节能
严格执行《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）对照明节能提出的要求，特别是其中的6.3.3~6.3.15条强制性条文。
它确定了不同场所相应的照明功率密度值，并列出了现行值和目标值。
1.根据工作场所不同，选择合适的照明方式。
2.照明控制方式的选择:
（1）每个灯具开关控制的光源数量不宜太多。
（2）灯具按与侧窗平行分别控制。
（3）对室内部分光源实施声、光控制。
（4）楼梯间,公共走道等公共场合灯具采用采用人体感应的节能自熄开关.
（5）室外照明灯具采用节能型草坪灯，实施全夜或半夜控制。
3.照明光源、灯具及附件的选择
（1）根据光源的光效、色温、显色指数、寿命和价格选择高效节能型光源，即每瓦输出的光通量高的光源。
（2）灯选节能灯,功率因数0.90以上。
（3）灯具附件的选择，主要是指镇流器的选择。
《建筑照明设计标准》中规定：
自镇流荧光灯应配电子镇流器；
第六章人防设计
1、本工程按常六级防空地下室要求设计，且满足清洁、滤毒和隔绝通风方式。
2、人防设置在地下一层，平时做汽车停车库及储藏室之用，战时为二等人员掩蔽所；
防护单元与车库之间用防火墙隔开，各种设计符合平战转换要求。
3、人防口部、
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