房地产经济师专业知识与实务大纲8pWord格式.docx

房地产经济师专业知识与实务大纲8pWord格式.docx

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　　地租的概念和本质，地价的概念，我国地价的内涵；

劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式；

级差地租、绝对地租和垄断地租的概念；

地价的本质，地价与地租之间的数量关系。

　　（四）城市化理论

　　城市的概念及其与乡村的区别，城市的类型，城市的产生和发展演变阶段；

城市化的概念及其表现，城市化进程的阶段划分，城市化的度量，城市化引起的变化，城市化与社会经济发展和房地产发展；

郊区化的概念，发达国家的郊区化现象，我国的郊区化现象；

逆城市化现象及其出现的原因。

　　二、房地产征收征用

　　测查应试人员是否理解房地产征收征用的概念和异同，是否掌握房地产征收的前提条件、权限、程序、补偿和安置，以及是否具体有开展房地产征收征用相关工作的能力。

考试内容

（一）房地产征收征用概述

　　房地产征收、集体土地征收和国有土地上房屋征收的概念，房地产征收的限制条件；

房地产征用的概念和限制条件；

征收与征用的异同。

（二）厉地严征收的前提条件公共利益的概念、特点和范围。

　　（三）国有土地上房屋征收与补偿

　　国有土地上房屋征收的管理体制、程序、补偿对象、补偿内容、补偿方式；

国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。

　　（四）集体土地征收与补偿

　　集体土地征收的程序、审批；

征地补偿，被征地农民的安置，征地补偿和安置的步骤。

　　三、建设用地使用制度

测查应试人员是否理解建设用地和国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回、终止等的概念，是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押的规定，闲置国有建设用地处置和集体建设用地使用制度，以及是否具有实施国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力。

（一）建设用地概述

　　建设用地的概念、分类和取得方式；

建设用地管理的概念、对象、原则和主要内容。

（二）国有建设用地使用权划拨和有偿使用

　　国有建设用地使用权划拨的范围和程序，划拨国有建设用地使用权的管理；

国有建设用地使用权出让的方式和特征，国有建设用地使用权出让金，招标、拍卖、挂牌、协议的出让方式及其程序，协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别，国有建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容，合同双方的权利和义务，合同的变更和解除；

国有建设用地租赁的范围、方式、期限和合同，承租土地使用权的权能，承租土地使用权的收回；

国有建设用地使用权作价出资（人股）或授权经营的适用范围和报批程序。

　　（三）国有建设用地使用权转让

　　国有建设用地使用权转让的条件、限制、方式和程序。

　　（四）国有建设用地使用权出租

　　国有建设用地使用权出租的条件和程序；

国有建设用地使用权租赁合同的主要内容；

国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别。

　　（五）国有建设用地使用权抵押

　　国有建设用地使用权抵押权的设定；

国有建设用地使用权抵押的程序和登记制度，抵押国有建设用地使用权的占用、管理和处分；

建设用地抵押权的灭失；

最高额抵押权。

　　（六）国有建设用地使用权收回和终止

　　国有建设用地使用权收回和终止的各种情形。

　　（七）闲置国有建设用地处置

　　闲置土地的认定和处置方式。

（八）集体建设用地使用制度

　　集体建设用地的使用范围和原则；

集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押；

农村宅基地及其管理。

　四、房地产市场调研

　　测查应试人员是否理解房地产市场调研的概念、程序和基本内容等，是否掌握房地产市场调研的主要方法和调研报告的基本结构、主要内容等，以及是否具有撰写房地产市场调研报告的能力。

（一）房地产市场调研概述

　　房地产市场调研的概念、特点、功能、分类、原则和程序。

（二）房地产市场调研的基本内容

　　房地产市场环境调研的内容（政治法律环境、经济环境、社会文化环境、科技发展环境、资源环境）；

房地产市场供给调研的内容（房地产开发用地供给、增量商品房供给、存量商品

房供给、商品房出租供给）；

房地产市场需求调研的内容（房地产购买力、房地产消费者、

房地产消费动机、房地产消费行为）；

房地产交易调研的内容（房地产成交量、房地产成交价、

　　房地产成交区域、房地产成交者构成）；

房地产市场营销活动调研的内容（竞争对手状况、房地产价格、房地产营销）。

　　（三）房地产市场调研的主要方法

　　文案调研法、小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法、实验法的概念、主要内容、优缺点和适用条件。

　　（四）房地产市场调研问卷设计

　　房地产市场调研问卷设计的原则；

房地产市场调研问卷的基本结构；

房地产市场调研问卷中的问题设计；

房地产市场调研问卷设计应注意的问题。

　　（五）房地产市场调研报告

　　房地产市场调研报告的基本结构、主要内容、编制的一般步骤和编制应注意问题。

　　五、房地产开发项目前期策划

　　测查应试人员是否理解房地产开发项目前期策划的概念、作用和内容等，是否掌握房地产市场细分的概念、作用、依据和房地产开发项目的市场定位、项目定位、产品定位，以及是否具有撰写房地产开发项目前期策划报告的能力。

（一）房地产开发项目前期策划概述

　　房地产开发项目前提策划的概念、特点、作用、原则和内容。

（二）房地产开发项目的市场定位

房地产市场细分的概念、作用和依据；

房地产开发项目市场定位的概念、原则和策略。

（三）房地产开发项目的项目定位

房地产开发项目SWOT分析的概念和步骤；

房地产开发项目定位的概念、原则、内容和程序。

（四）房地产开发项目的产品定位

　　房地产开发项目产品定位的概念、原则、内容和策略。

（五）房地产开发项目前期策划报告

房地产开发项目前期策划报告的基本内容。

　　六、房地产投资项目可行性研究

　　测查应试人员是否理解房地产投资的概念、特点和房地产投资项目经济评价指标的概念等，是否掌握资金等效值的计算和房地产投资项目经济评价方法，以及是否具有撰写房地产投资项目可行性研究报告的能力。

（一）房地产投资概述

　　投资的概念和本质；

房地产投资的概念，房地产直接投资和间接投资的概念，房地产开发投资与房地产置业投资的区别，出售型房地产开发投资与经营型房地产开发投资的区别；

房地产投资的特点；

房地产投资的主体构成和资金构成。

（二）资金的时间价值及等值计算

　　资金的时间价值的概念及产生原因；

现金流量及现金流人、现金流出、净现金流量的概念；

现金流量图上的要素，现金流量图的阅读和绘制；

利息和利率的概念、计算，单利计息与复利计息的区别，名义利率和实际利率的概念及有关计算；

资金等效值的概念、作用及其计算。

　　（三）房地产投资项目的现金流量

　　出售型房地产开发项目、经营型房地产开发项目、房地产置业投资项目的现金流入和现金流出的构成。

　　（四）房地产投资项目的财务报表

　　现金流量表的类型、形式、内容、作用和编制注意问题；

财务计划现金流量表、利润与利润分配表、资产负债表的形式、内容、作用和编制注意问题；

房地产投资项目总投资估算表、借款还本付息计划表的形式、内容和作用。

　　（五）房地产投资项目经济评价指标和方法

　　房地产投资项目财务评价的概念、主要目标；

房地产投资项目经济评价指标体系；

财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期等动态盈利性指标的概念、计算和评价准则；

基准收益率的概念及其确定；

成本利润率、资本金利润率、资本金净利润率、总投资收益率静态投资回收期等静态盈利性指标的概念、计算和评价准则；

借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率等清偿性指标的概念、计算和评价准则。

　　（六）房地产投资项目不确定性分析

　　不确定性和不确定性分析的概念，不确定性分析的主要内容和意义，房地产投资项目的主要不确定性因素；

盈亏平衡分析的概念及基本原理，固定成本和变动成本的分解，线性盈亏平衡分析方法，盈亏平衡点的计算及评价原则；

敏感性分析的含义、作用和方法，单因素敏感性分析方法；

房地产投资风险的含义和特征，房地产投资项目风险分析的含义和内容，房地产投资风险的类型及系统风险和非系统风险的内容，房地产投资风险识别的主要方法，房地产投资风险估计及评价，房地产投资风险应对的原则和方法。

（七）房地产投资项目方案比选

　　房地产投资项目方案的类型；

房地产投资项目方案比选的含义和作用；

计算期相同和不同的互斥方案比选。

　　（八）房地产投资项目可行性研究报告

　　房地产投资项目可行性研究的概念、作用、主要依据和工作步骤，房地产投资项目可行性研究报告的结构和编制。

　七、房地产开发项目管理

　　测查应试人员是否理解房地产开发项目管理的概念，是否掌握房地产开发项目管理的程序和内容，以及是否具有进行房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理、实施控制、竣工验收和决算的能力。

（一）房地产开发项目管理概述

　　房地产开发项目的概念，房地产开发及房地产开发项目的特点；

房地产开发项目管理的概念、程序和内容；

房地产开发项目的工程系统构成。

（二）房地产开发项目勘察设计管理

　　房地产开发项目勘察设计管理的概念，房地产开发项目工程勘察管理的概念和内容，房地产开发项目勘察设计工作程序；

房地产开发项目工程设计管理的概念意义、模式、特点和主要内容；

工程勘察和工程设计单位资质及质量责任。

　　（三）房地产开发项目工程招标

　　房地产开发项目工程招标的概念、招标的方式及适用情况；

房地产开发项目工程招标的程序及主要工作内容。

　　（四）房地产开发项目合同管理

　　房地产开发项目合同的概念和内容，房地产开发项目合同体系；

房地产开发项目合同策划；

房地产开发项目合同管理的内容及合同争议的解决。

　　（五）房地产开发项目实施控制

　　房地产开发项目投资控制的概念和内容；

房地产开发项目质量的内涵和构成，房地产开发项目质量控制和质量验收；

房地产开发项目进度控制的概念、范围和实施。

　　（六）房地产开发项目竣工验收

　　房地产开发项目竣工验收的条件和程序；

房地产开发项目竣工结算和决算的内容、方法。

　　八、房地产估价

　　测查应试人员是否理解房地产估价的市场法、收益法、成本法和假设开发法的概念、原理，是否掌握不同估价方法的操作步骤和计算公式，以及是否具有测算房地产价值和撰写房地产估价报告的能力。

（一）房地产估价概述

　房地产估价的概念、主要原则和一般程序。

（二）房地产估价的市场法

　　市场法的概念、适用的估价对象和操作步骤；

搜集交易实例、选取可比实例、建立比较基准、交易情况修正、市场状况调整、房