最新房地产建设项目可行性研究报告文档格式.docx
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一、项目优势
二、项目劣势
三、结论
第四章项目建设条件及实施计划
一、项目选址
二、项目建设内容及建设规模
三、项目建设条件
四、项目规划设计方案
五、项目环境影响
六、项目管理组织
七、项目实施计划
第五章项目风险分析
一、政策风险分析
二、社会风险分析
三、经济风险分析
四、行业风险分析
五、管理风险分析
六、资金风险分析
第六章项目投资估算与资金筹措
一、项目投资估算
二、资金筹措
三、贷款取得与偿还
第七章效益测算与分析
一、收入预测
二、税费率
三、利润预测
第八章项目总结
一、项目名称:
xxxxxxxxxxxxxxxxx
二、项目地址:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
三、项目开发企业概况:
xxxxxxxxxxxxxxx有限公司(以下简称公司)是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业,公司总部设在xxxx,注册资金xxxxx万元。
公司成立以来,依托xx的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势,业务不断发展扩大。
公司现有企业员工XXXX多人,均为本科以上学历。
公司股东皆为业内资深人士,研究生以上学历,资金实力雄厚,实践经验丰富。
公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门,拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才,是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。
公司秉承“用心做事,诚信为人”的企业精神,坚持以产品品质为核心,不断为客户创造价值。
同时,公司奉行创新、求实、敬业的服务理念,不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道,在借鉴国外求经验的同时,深刻分析国内实际情况,运用科学的决策方法和创新的开发理念,将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合,并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。
四、项目建设背景
XXXXX公司开发的XXXXXXXXX住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到XXXX老百姓的欢迎。
“XXX•XXXXXX”住宅小区是XXX公司开发的第一个项目,位于XXXX城东风文体路口百越公园对面,占地面积约XXXX亩,该项目原为XXXX停车长,经XXXX委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准,该地块由XXX公司开发建设。
今后建成后的XXXXXX小区周边各项生活配套设施齐全,交通便利,是XXXX目前新城区乃至整个县城城市中心点,也是XXX商圈的核心,具有很高的商业价值。
小区高层建筑拥有绝佳的江景和公园,为XXXX目前唯一的可俯视普厅河、百越公园乃至整个县城的城市标杆高层建筑体。
整个项目总投资预计2.5亿元,工程内容包括XXXXXX.整个“XXX•XXXXXX”项目工程构思精致时尚,并充满高品质生活气息,各建筑单体相互有机联系,互为借景,整体布局充满生活体验的意趣,市场反映相当热烈,至2012年7月3日至2012年7月13日,项目来电高达258组客户,客户反响热烈良好。
项目计划一年之内完成一定量的销售,并签订了相应的销售合同。
XXX公司和“XXX•XXXXXX”住宅小区良好的形象普遍得到XXXX政府相关部门和市民的认同。
“XXX•XXXXXX”工程建设内容包括2栋33层高楼、两层地下车库、小一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。
目前项目设计已进入准备动工阶段,地勘工作已经完成,售楼部建设在XXXX委、县政府及相关部门的大力支持下,今年7月底竣工。
各种证件还在办理当中,预计2012年9月可以开盘。
●项目名称:
“XXXXXX”
●地理位置:
XXXX城东风文体路口百越公园对面
●总建筑面积:
约XXXX㎡
其中:
商业面积XXXXX㎡
住宅:
XXXXX㎡
人防用地:
XXXX㎡
地下室面积:
●建筑占地面积:
●建筑密度:
XXXXX%
●总户数:
XXXX户
●汽车停车位总数:
XXX个,其中机动车XXX个,自行车XXX个。
●建筑形式:
综合性高档高层住宅
●园区绿地率:
XXX%
●预计入伙时间:
预计2014年6月
一、项目建设环境分析
1、宏观经济环境分析
位于中国西南部的云南,是中国实施西部大开发的12个省、区之一,也是中国内地面向东南亚最近的省区之一,区位优势显著。
此外,云南被称为“有色金属王国”。
云南已发现各类矿产150多种,探明储量的矿产92种,其中25种矿产储量位居全国前三名,54种矿产储量居前十位,居全国首位的矿种有锌、石墨、锡、镉、铟、铊和青石棉。
云南矿产资源共有9大类:
黑色金属矿产、能源矿产、有色金属及贵金属矿产、化工非金属矿产、稀有及稀土矿产、特种非金属矿产、冶金辅助原料矿产、建材非金属矿产及彩石矿产等。
云南矿产具有种类多、品种全、分布相对集中、富矿优质矿储量所占比重较大、共生伴生组份多等特点,开发前景十分广阔。
2010年1月1日,中国—东盟自由贸易区如期正式启动。
昆明由西南门户变身“亚洲中心”的跨越式发展历程也从此刻起,驶入了快车道。
“东连黔桂通沿海,北经川渝进中原,南下越老达泰柬,西接缅甸连印巴”的独特区位,让昆明当仁不让地伫立在中国西南门户的位置。
随着中国—东盟自由贸易区的启动,以及国家门户枢纽机场、泛亚铁路和昆曼、昆仰公路等一批重大基础设施建成,从今天的西南门户到明天的亚洲中心,昆明将以怎样的纵身一跳完成这一华丽转身?
区域性国际化都市、区域性物流中心、区域性金融中心为铁三角的战略布局,或许是最有力的证明。
建成后的中国-东盟自由贸易区,其经济规模已经超越欧盟和北美自由贸易区,成为发展中国家组成的“世界最大自贸区”。
据预测,中国对东盟的出口将增加106亿美元,增幅为55.1%;
东盟对中国的出口将增加130亿美元,增幅为48%。
同时,云南是我国鼓励外商投资多种优惠政策叠加的省区之一,因此可享受沿海地区政策、西部地区的优惠政策,成为享受国家政策最优惠的经济区域之一。
中国加入东盟自由贸易区后,依仗区位、资源、政策这三大优势,云南将由国内边陲发展为国际通道和枢纽,建成国内投资者、边境贸易双向交流的平台,成为中国进入东南亚一个重要桥头堡,在今后中国——东盟自由贸易区的建设中大有作为。
2011年全省生产总值完成8750.95亿元,增长13.7%;
全社会固定资产投资7109.7亿元,增长27.4%;
财政总收入2258.2亿元,增长24.8%;
地方财政一般预算收入1110.8亿元,增长27.5%;
社会消费品零售总额3000.1亿元,增长20%;
城镇居民人均可支配收入18576元,实际增长10.3%;
农民人均纯收入4722元,实际增长13.9%;
城镇登记失业率4.05%;
人口自然增长率6.35‰;
居民消费价格总水平上涨4.9%;
单位生产总值能耗下降3.22%;
外贸进出口总额160.5亿美元,增长19.6%。
高速的经济发展带来活跃的房地产市场,仅仅去年上半年,云南全省房地产开发投资402.51亿元,同比增长32.6%;
全省商品房屋施工面积6901.01万平方米,增长13.3%,经济的发展进一步促进了房地产的发展;
2012年,云南省建设(筹集)城镇保障房40.32万套,预计总投资278.79亿元。
目前,全省保障房建设任务已经下达到各州市,省政府要求各州市必须按照责任目标抓好建设,确保去年开工的项目到今年底基本完成,今年新开工的项目在9月底前全部开工,今年底完成60%以上的投资额,基本建成19.6万套。
保障房的建设满足了广大群众的住房需要。
2、区域经济环境分析
云南省文山壮族苗族自治州文山市是全州政治、经济、文化、科技、金融和信息中心,地处祖国西南边陲的云南省东南部,东与广西百色市接壤,南与越南社会主义共和国接界,西与红河哈尼族彝族自治州毗邻,北与曲靖市相连,区位优势明显。
作为内陆省下的开放城市,文山市随经济大势的变化,整体经济环境日趋良好。
去年一季度,全市地区生产总值(GDP)预计完成27亿元,同比增长15.6%。
其中:
第一产业实现增加值1.3亿元,同比增长6%,占生产总值的比重为4.9%,拉动经济增长0.3个百分点,对经济的贡献率为2.1%。
第二产业实现增加值15.2亿元,同比增长20.1%,占生产总值的比重为56.2%,比上年上升了2.1个百分点,拉动经济增长10.8个百分点,对经济的贡献率为69.4%。
第三产业实现增加值10.5亿元,同比增长11%,占生产总值的比重为38.9%,拉动经济增长4.5个百分点,对经济的贡献率为28.5%,很明显,文山市经济发展处于上升周期。
当现代文山建设步入工业化加速、城市化提升、市场化转型、国际化拓展的时期后,把文山建成面向东南亚、南亚的区域性国际化市区,一直是文山市委、市政府孜孜以求的战略定位。
市委九届五次全体(扩大)会议明确提出,深度融入中国-东盟自由贸易区,建立中国-东盟自由贸易区信息、贸易、金融、人力资源开发、公共服务等五大平台,争创引领西南部区域合作示范城市,把文山建成云南连接东南亚、南亚最便捷的陆上通道,沿边开放最具活力的城市。
面对此历史机遇,文山对未来的城市规划建设赋予新的定位,将打造区域性的都市化城市。
围绕这一新的战略定位,提炼了以穷则思变、后来居上、科学发展、开放和谐为主要内容的“文山精神”,先后提出并完善实施“通道经济”战略、农业立州、工业强州、城镇富州、开放活州、科教兴州、和谐稳州“六大战略”,加快大通道经济发展步伐,建设生物资源开发、新型冶金化工、现代商贸物流、旅游休闲度假“四大基地”的总体思路,经济社会走上了又好又快的发展轨道,主要经济指标连年以高于全国、全省的平均水平增长,全州上下呈现出政治稳定、经济繁荣、社会进步、民族团结、边境安宁、人民安居乐业的可喜局面。
置身如此的宏观背景之下,处在文山怀抱中的XXX房地产业发展适逢其时。
二、XXXX房地产市场概况
2012年XXXX经济运行全面提速,其中房地产业将成为全年增加值增长最快的行业。
全年房地产开发投资额预计达15亿元,房地产企业家信心指数一直位于XXXX六大行业之首,整个房地产市场呈快速增长趋势。
而房地产业的快速发展又带动了相关产业的发展。
作为一个产业,房地产已经释放了较强的活力,成为一个驱动XXXX经济发展的支柱性产业。
1、市场竞争状况
XXXX正处于房地产开发的新热潮期,目前旧城改造、钻石大厦、XXXXXX以及保障房项目等,以前由几家开发企业独占市场的局面不复出现。
随着XXXX的城市开发已向新城区转移,房地产市场热点也集中于此,大部分明星楼盘在此拔地而起。
近年来、河畔名郡、旭阳花园、幸福家园等新楼盘已经竣工售罄并入住完毕,目前新城区片区的楼盘价格也相对较高,新城区住宅(含别墅、天地楼)均价约为3200元/㎡—3400元/㎡左右,无高层电梯房。
随市场发展空间由老城区向东部外延区域转移,房地产规模化开发成为XXX楼市的主流模式,以XXXXXX为首的城市标杆建筑体高尚住宅浮出水面,成为XXXX房地产市场的一道亮丽风景线,前有东风路主干道、XXX唯一中心公园百越公园、月亮滩公园、普厅河等,区位优势十分明显。
商业发展模式也引起人们的关注。
到目前为止,XXXX城逐步形成三大商圈:
老城商圈、步行街商圈、新城区XXX商圈,三足鼎立基本形成。
尤其以XXX商圈为主的新城区商圈未来五年内不可限量,随着华润万家、国美电器、南